プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[451: 匿名さん]

路地のデメリットなんて、駅近と御苑の眺望
そして静かな環境などのメリットに比べれば微々たる問題
その程度のことで諦めてくれるなら、万々歳だな。普通に安いわ。

[452: 匿名さん]

４５１さん！興奮しないで！大方セールスの方なんでしょうけど（笑）路地裏のマンションなんて、高級マンションとは言えないでしょう！

[453: 匿名はん]

ＧＷ前だから心配したが、近くのホテルを確保。
並ぶ準備OK。

[454: 匿名さん]

一建設のマンションは元々高級がウリじゃないでしょ。
それでも相応の価格になってしまうのは、この立地ゆえでしょう。
大手が手がけていたらもっと高くなってたよ

[455: 匿名さん]

452は、高級でないマンションも買えずに妬んでいるだけ。もしくは焦った同業者。

[456: 匿名さん]

別に高級感は求めてない。
路地も何とも思わない。
今さらこの２つで批判するのは同業者か買えない人。そろそろ退場してほしい。

あの路地は逃げ道ないから、犯罪少ないよ。

[457: 匿名]

なかなか出てこないこの立地で53平米5000万円というのは激安。
最低価格のこれを狙うなら前日並びではきっと遅いね。

なんで先着順なんだろう。混乱するだろうに。

[458: 住まいに詳しい人]

道が狭かろうが墓が近かろうが、否定的な意見を挙げられようとも
自分の目で見て納得して買いたい人間は良い面を優先して買いたい
逆にファミリーだとか車乗り回したいだとか、あの条件が少しでもリスクに感じたならば、その感覚はのちのち「あの時感じた通りやめときゃ良かった」と後悔するリスクがあるのでもっと慎重に比較したい
どちらも正解だと思うんだ
その確認をしたり他の人の同意を得たかったりするから書き込むと思うんだ
でも購入者だろうが業者だろうがご近所さんだろうが、立場の違う相手を論破したくても他人の価値観を否定するのはちょっと筋が違うと思うのだよ
失礼

[459: 匿名さん]

452ですけど・・・この掲示板は販売関係者の書き込みしかないみたい。参考にならない。

[460: 匿名さん]

452ですけど・・・私が調べた路線価基準で１戸あたり１０００万台程度の土地の持分しかないのですから、どなたかが書いていた価格（高級マンション並み価格）が事実とすればどー見ても高すぎますから、結局あおられて買う人以外は冷静に見ていたほうがいいですよ。という意見。（当然買いたい人は買えばいいです。全然問題なし。でも並ぶ人いないと思うなー。）ここの書き込みは、販売関係者が頑張ってあおっているだけみたいですから。（水曜日前後に書き込みが減るのもおかしいし・・）瞬間蒸発したり、外人の一棟買いなんてありえません。はじめけんせつぼうずまるもうけなるか？２７日発売開始に注目！！
それから、私貧乏人じゃないのでこのマンション買う人のこと、全然ひがんでません。念のため。（私、ココが気に入ったら残念ながら即金で買えますから。）
☆同業者でもありません。

[461: 匿名さん]

何の参考にしたいの？路地裏の高級じゃないマンションなんでしょ？土曜の朝から書き込むほど、人気が妬ましいの？

[462: 匿名さん]

もうやめなよ。

[463: 匿名]

452さん！興奮しないで！大方即金なんて嘘なんでしょうけど(笑)

[464: 匿名さん]

行列のできるマンションって今までそんなことあった？
ここは買わないけど（1人暮らしだったら絶対買ってるけど）なんだか楽しいので興味津々です

[465: 住まいに詳しい人]

販売関係者は確かにたくさんいるかもしれない
でも彼らしか書き込みがないなんて視野の狭いこと言ったら、その他真面目に検討してお金の心配して悩んで書き込んでる人間の存在と感性そのものを否定することになるんだからさ
言葉を選ぼうぜ

[466: 匿名さん]

誰よりも必死になってるのが452という...

[467: 匿名]

先着順とはいえ、同部屋に応募者多数の場合は普通、抽選になるでしょう。

[468: 買い換え検討中]

452さん≒460さんに質問です。
路線価基準で考えると、いくらが妥当と言えるのでしょうか。あなたみたいな即金で購入できる人が、あなたみたいな思考とはならないと思いますが。不動産の価格は、相場観であったり希少性であったり、トータルなバランスで決まってくると思いますが。哀れな考え方と思えてなりまさぬ。

[469: 匿名さん]

先着順といいながら、早朝から並んでる人もＭＲオープンの時に来た人も一緒にして抽選ってのはおかしいでしょう。
別なプレシス物件スレで、確保されてるから大丈夫みたいに言われてオープン時に行ったら、先に来ていた人に買われた。
みたいな事が書いてありましたよ。販売代理会社が違うからどうなるか分からないけど。

[470: 月光仮面（改名）]

452です。路線価を無視した不動産売買は結局あとあと後悔します。（バブルのころならそれでも転売できたらしいですが）
私が最近神田周辺の土地購入（更地）をした経験では、当初売主売出値９０００万、当方指値５０００万、先方６０００万までダウン結局５３００万で折り合いでした。路線価いくらだと思います？６９００万ですよ！２６ｍの道路に面している土地ですよ！整形地でですよ。つまり、今はバブル期でないということです。こんな話ほかにいくらでもあります。狭小地ですけど銀座の真ん中（少しずれるか？）１５ｍに面した土地の売り物もありました。確か６０００万ぐらいでした。
ココの掲示板をたまたまみたら、あまりにも業者のあおりがひどいので、善良な市民がとんでもない高い買い物をさせられるのがかわいそうに思えたので、思わず書き込んでしまいました。
並んで買う人がこんなところに書き込んで泊まるホテルを確保しましたなんて言うわけないですよ。真剣なら、普通こっそりやるでしょう。ここのデベひどいと思いますよ。ほんとあおりすぎです。
☆買う人の邪魔をするつもりはありません。念のため。
私への罵詈雑言待ってます。

[471: 匿名さん]

流れ、の読めない方ですね。煽り、じゃないんですよ、流れ。
業者でなく一般人です。ちゃんとＭＲにも行きました。

[472: 匿名さん]

452さん。気持ちはわかったので、もうやめなよ。あなたが見る掲示板じゃないと思うよ。

[473: 月光仮面]

452です。最近一棟買いばかりで、余り区分所有を買ってこなかったので、路線価を過度に考えすぎていたかも？

[474: 住まいに詳しい人]

そんなことよりもうちと環境について語ろうぜ、検討をする者たちよ
近くに診療所を探したんだが見当たらんかった
JR病院が最も近くなってしまうのか？？

[475: 匿名さん]

JR病院でしょうね、あの近くのフィットネスの会員になろうかなとも思ってます。

[476: 匿名]

＞＞行列のできるマンションって今までそんなことあった？


昔、白金のマンションで登録開始日にデベから、前日から並んでいる人がいっぱいいて近所迷惑なので整理券配ることにした。登録も今日限りにしたので購入希望なら必ず今日中に登録に来てくれって電話かかってきたことあったよ。

最近だと、プラウド八丁堀が登録日の朝から行列が出来たみたいね。抽選なのに早く登録すると有利なのかね


ここは一期が先着順、二期以降は抽選って聞いているけど・

先着順の場合は要望書出す段階ではあとの人にはここもう要望している人がいるからほかにしませんかって誘導するけど、先にきた人が登録しちゃったら、確保も何もないですよね。

[477: 匿名さん]

ここは転売屋と賃貸投資目的の購入者が多そうだな〜
あまりにも立地が良すぎる上に激安だからね
とにかくリスクが無いに等しい
猿でも儲けが出るんじゃなかろか

[478: 匿名さん]

儲け？どのくらい抜けますかね？100万くらい？

[479: 月光仮面]

儲かるのは一のみ。一建設の株価と施工する徳倉建設の株価を見てください。一目瞭然！転売は夢！（今時徳倉の株価ある意味不思議？大丈夫？）

[480: 匿名さん]

477はマルチポストですか？迷惑だからやめましょう

[481: 匿名さん]

徳倉建設株価８１円。施工できるん？心配な会社さんですね。
それにしても、あまり書きすぎると４５２さん！販売関係者怒りますよ！
深読みすると意外とあなたここ買うんじゃないの？

[482: 匿名さん]

どうもきな臭いですね

[483: 月光仮面]

452です。お答えします。私はうそが嫌いなので・・・売れ残ったらセカンドハウスに買いますよ。妥当な値段に指値して。関心なければここに来ません。ただ、この価格では魅力は全くありません。売れてしまえば他を探すだけです。区分所有物件以外ですが・・
徳倉もう少し調べて後日ご報告します。

[484: 匿名さん]

もう452とか477とかの類にかまうのやめとけよ
価値観美徳違うんだから人生の無駄だぞ

[485: 匿名さん]

483

アパートでも買っとけよネット弁慶が

[486: 月光仮面]

452です。別に構ってくれなくていいのですが・・・
自社で施工しない。徳倉のような業績不振会社の足元見て、たたきにたたいた発注をする。購入する方々、不安になりません？市中金利上がっても徳倉建設大丈夫、万全ですといえるんでしょうか？
★徳倉建設はマリンゼネコン（海上土木）のようですが、港湾の復興需要で潤うどころか、今期も業績不振のようです。少なくとも私は不安になりました。もう少し調べてみます。
☆一戸建てではありませんから、完成前には１割の手付けぐらいのリスクだと思います。勿論、手付けですので売主の都合で契約の遂行ができなければ、手付けの倍返しで契約解除になると思います。一は万一でもその位はしてくれるでしょう。

[487: 月光仮面]

452です。アパートよりテナントビルを買うつもりです。

[488: 匿名さん]

構わないことだ！

[489: 匿名さん]

荒れちゃいましたね。参考になる話をお願いします。周辺環境を教えてください！！

[490: 匿名さん]

変なのに取り憑かれてるな。さすが今期一の注目物件。
新宿高校の校舎側敷地の端に桜が数本あるよ。東側低層の窓やバルコニーからすごくきれいに見えるはず。

[491: 匿名さん]

竣工は１年以上先、売れ残りそうな感じはしないから値引きはないでしょう。
だからもう来んなよ。邪魔だから
誰に言ってるかは馬鹿でも分かるよね？

[492: 匿名]

奇跡の立地にも関わらずちゃんとプレシス価格で出してくる一建設は立派。

[493: 匿名さん]

そもそも、大手を出し抜いてこの土地を仕入れられたのがすごい。
他でもよい立地の物件が見受けられ、仕入れ部は優秀だと思う。

[494: 匿名さん]

いるんですよ。どこでもこういう人が・・・・

[495: 匿名さん]

即日完売マンションとしてニュースにもなったプラウド新宿御苑エンパイアの再来だね！

[496: 匿名さん]

エンパイアは億ション。
ここに億ションはないから庶民でも手が届く。

[497: 匿名さん]

月光仮面の魂胆みえみえ・・・

[498: 匿名さん]

さすがに庶民価格じゃないけどね・・￥

[499: 購入検討中さん]

路地裏ですよ？

[500: 月光仮面]

あおりがすごいなー