プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[401: 申込予定さん]

よかった！買えそうですね！きっと一棟売りとやらの条件が不調に終わったのかもしれませんね！いずれにせよ善は急げ！

[402: 匿名さん]

結局半蔵門並みには安くはないよねここ！

[403: 匿名さん]

半蔵門はほとんど1LDKでもともと投資向け
ここは2LDKと3LDKだけなんだから位置づけが違うのでは

[404: 申込予定さん]

そうですよ。デマ情報に振り回された！

[405: 物件比較中さん]

なんだかみんなテンション上がってんな
こわくて自分で確認しなかったのかw

[406: 匿名]

この価格で躊躇なく買えると喜べる方がうらやましい…。

[407: 匿名]

もう売り出したのですか、購入しましたか？

[408: 購入検討中さん]

まだです。

[409: 匿名]

一期は数戸を先着順にして残りは2期以降で人気になれば抽選って言っていたよ。

[410: バブル紳士]

こりゃ徹底的な売り惜しみですね～２５年位前によくあった光景です。そのうち青田買いとか、地上げとかいろいろ出てくるのでは？ただ調子に乗ったときが終幕。箕輪不動産、第一コーポレーション、アーバンコーポレーションみんな逝ってしまいました。

[411: 匿名]

いや、１回
販売開始を早めてから、遅らせたから話は複雑。

[412: 匿名さん]

なんだか静かになったな。みんな本気で買おうとして、話題になるのを避けてるのかな？

[413: 物件比較中さん]

そんな駆け引きしようにも、販売時期自体延びてやや熱が冷めてるんだと思うが...

[414: 物件比較中さん]

ここは売り惜しみだそうですので、他にお勧めがあれば教えてください・・・

[415: 匿名さん]

告知の期間が長くなれば新たな検討者がどんどん増えるから大丈夫でしょう
買いたい人からすれば検討やめる人が増えるのも大いに結構ですな。

[416: 匿名さん]

価格調整って、値上げしたんですか？
早朝から並ぶ物件は最近珍しいですよね。抽選にしない理由は何ですか？

[417: 匿名]

相当強気な値付けで売り出すための先着順。
上野公園の失敗を繰り返しそうな予感…。

[418: 検討中]

新宿駅にこれほど近い立地は超希少。
日照は真南で、将来も心配なし。
上層の眺望は目の前に御苑、右にドコモタワーと、自然と都会が半分ずつ。
大手がここに建てたら億超えたはず。

新宿御苑の名が付いても、隣接どころかまともに見える物件も少ない中で、デベが強気になるのも当然か。
問題は怪しく細い道とバイパス。

ただ新宿駅４分なんて物件は他にないので相場がまるでわからない。

[419: 匿名さん]

上層階、御苑の向こうに六本木ヒルズとミッドタウンも見えるはず。
しかもその眺望が（ほぼ）永久保証。
お金があればぜーーーーーーったいに欲しいです。

おそらく買えないので売れ行きを眺めているしかありませんが。

[420: 匿名さん]

あの道路はベンツが通れないし、似合わないので、億ションは建たない。
そういう意味でも希少な機会か。

[421: 匿名]

ほんと奇跡のような立地なので上階は一建設初(？)の億ションで出してきてもおかしくはない。

[422: 匿名さん]

ザミッドハウスと一緒に検討中の人いないかな
迷ってるところ> <

[423: マンション投資家さん]

あの路地がネックとなって購入見合わせ。買いたい方も現地をみれば・・・！！。上野公園と同じパターン確実。

[424: ビギナーさん]

あのろじではひっこしできない。たんしんあぱーとがせいぜい。あおられないほうがいいですよ。わたしもあおられてみにいってそんしました。がいしがかうとかでまとばして・・・そんなにいいまんしょんではない。うれるわけありません。さようなら。

[425: 匿名さん]

あの路地裏マンションに６０００万とか７０００万とか出す勇気が私にはありません。４９９０万もあればもっといい物件があるし・・・近所に高島屋はないかもしれないけど・・・

[426: 匿名さん]

>>424
さようなら。ひらがなかきこみよみづらいひと

[427: 匿名さん]

あそこなら、まだ上野公園のほうが良かった。

[428: 匿名さん]

そう、ひらがな読みづらい。真面目に利用しよう！！さようなら・・

[429: 匿名さん]

それにしても、この掲示板は書き込み多いですね。けなしている人は同業者。ほめてる人は販売関係者でしょうけど・・・普通の買いたい人は、あまり書き込まないでしょうね。

[430: 匿名さん]

家族で、モデルルームと現地を見てきました。モデルルームのあとで、現地を見に行きました。家族が言葉を失っていました。

[431: マンション投資家さん]

あの路地では周辺道路の８～１０分の１程度の路線価です。素人さんが考えるほどの資産価値はありません。低層住宅向きだったのでは？（周辺環境悪すぎですか。）

[432: 匿名さん]

大事なのはターミナル駅への近さ＆御苑の借景
南新宿駅周辺もそうだけど、細い路地多いよね
でもそれが静かな環境に繋がっている。
まさに唯一無二の場所だと思います。
まぁ主観だけど前面道路が狭いなんて微々たる問題かな。

[433: 匿名さん]

周辺道路の路線価が高すぎなだけです。
新宿駅目の前の明治通りと比較するほうがナンセンス。もう少し勉強しましょう。

[434: 匿名さん]

僕は セントラルプレイスかザミッドハウス新宿御苑のほうがいいのではないかと...

[435: 匿名さん]

確かに「奇跡の立地と眺望」ですね。車や子供を考えると買わないけど、団塊組やDINKSには関係ないか。
それにしても書き込み多いね。もう少し安ければ瞬間蒸発だったかな。
延期しても値上げはしていないみたいだけど、最近MR行った人いませんか？

[436: 匿名さん]

ミッドハウスやセントラルプレイスを挙げるのは同業者かな。立地も景色も日当たりも見劣りするんだから、けなしても意味ないよ。こっちを早く完売させたほうがいいんじゃないか。マジェスティックすらこっちに客取られそう。

[437: 匿名さん]

そうだよね

>>434
ぼくはなにがいいと思ったわけ？

外資一棟売りとかほざいてるマンション投資家にもいえるところだが、ネタにしても具体性ほしいところ
楽しませて欲しいわ

[438: 匿名さん]

ここ欲しいと思って現地を確認しましたが、本当静かですねー。新宿駅４分とは思えない静かさ・・。近くにお寺・お墓もあって静かに生活したい人には悪くないと思いました。ただ、何だろ・・・あの寂しい感じの雰囲気。あと一泊いくらとかの日雇い労働者の人が泊まりそうなホテル？が多くてびっくりしました。価格が見合えば購入しようと思います。

[439: 匿名さん]

立地の好みの問題じゃない
新宿1丁目（ざみっどはうす）と4丁目（ぷれしす）の

[440: 匿名さん]

墓ビュー怖くなくない？？静寂という見方も当然あると思うんだけど...なんか怖い

[441: 匿名さん]

寂れた墓地ではなく、由緒ある墓地だからいいんじゃない。
道路を歩くときは塀が高くて見えないし。

[442: 匿名さん]

モデル行きましたが図面によると墓は見えなさそうですし。

[443: 匿名さん]

雰囲気どうこう言う人いるけど、あんなの直感。
色々調べるのは当然だけど、実際に見て駄目な人は駄目だと思う。
場所に限ってはだけど。
そもそも見て駄目だった人がココには来ないと思うんだけどなー。
迷ってるのかな。
ちなみに当方は直感良しで購入予定。
前向きな意見は見ていて素直に嬉しい。

[444: 物件比較中さん]

数日静かでしたが、また騒々しくなりました。でも、業者が騒いでるだけ。関心があって調べましたが、あの道路付きでは普通の人は買わない。値下がりを待ちます。

[445: 匿名さん]

来年の６月だっけ？竣工は..
それまで残ってれば上野みたいに値引きあるかもしれないけど
普通に考えてそれまでに完売だろうね。
まぁ待つのは自由だけどね。

[446: 匿名さん]

普通の人じゃ買わないらしいぜw
総じて価値観を否定されるとは悲しいね
黙って値下がりを待つといいさ

[447: 匿名さん]

みんな欲しいからスレが伸びる。必死ですな..

[448: 匿名さん]

必死だから早く売って欲しかった…
こちらにも並ぶ日の都合ってものがある。

[449: サラリーマンさん]

４月２７日の土曜日発売だそうです。最低価格は４９９０万円（２階）他５０００万円台３戸、６０００万円台２戸、７０００万円台３戸最高価格は８階６８．８９㎡７９４０万円。ちなみに今回の上階は１０階６２．２２㎡７０９０万円だそうです。聞いた話です。参考になるかどうか・・・

[450: 物件比較中さん]

接道があれでなければ買うんだが、接道問題ありすぎで今回は没。