プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[381: マンション投資家さん]

半蔵門と買い手は同じ。

[382: 購入検討中さん]

不穏な空気だね
その情報、出処と根拠ってのは？？

[383: 匿名]

一期の売り出しは確か数戸で先着順、値段はもう決まっていますよ。2期以降は人気で抽選になるだろうから、絶対購入したいなら、先着順の時に来た方がいいですよ。と言われました。

ただ、一期での売り出し少ないから、朝行ったら、先に並んでいる人がいて買えないんじゃないかな・・・

[384: 匿名さん]

家電の数万の安売りでも徹夜してるんだから
数百万となると本気なら並びそう

[385: 匿名さん]

１回並んで数十年、だから並ぶでしょうね。

[386: 購入検討中さん]

資料請求して関心あって見ていたのですが、あのしつこいセールスさんが、ぱったり連絡なくなりました。マンション投資家さんのいう外人一棟買いのためセールス活動休止しているのでしょうか？あるいは、もう終わった？

[387: 購入検討中さん]

ホームページから何の情報も得られないのは、半蔵門と同じ投資家が値段交渉中だから？マンション投資家さんよろしければ情報の出所を教えてください。

[388: 購入検討中さん]

386
そりゃー発売一ヶ月も延期ならしつこくもなくなるよ(笑)
予告広告中は宅建業法上、あんまり具体的な動きできないんじゃないっけか？
教えてエロイヒト

[389: 匿名さん]

なんかそれっぽいな。
デベとすればすんなりまるごと売れてくれれば万々歳だからなあ。
立地からして、賃貸には最適だよね。

[390: 匿名さん]

延期、っていうより
元の販売時期に戻ったね。早めて、遅らせ遅らせ、元に戻った。

[391: マンション投資家さん]

まもなくわかります。

[392: 匿名]

たしかに半蔵門の時と同じ販売会社だから、同じ投資家に話しを持っていってみるというのは自然な営業行動ではある。

[393: 匿名さん]

半蔵門に限らずプレシスの販売会社はいつも一緒、それだったら他の物件も全部売られてるだろｗ

[394: 申込予定さん]

たぶん買えない。

[395: 購入検討中さん]

それならわざわざ一般の目に触れさせないでほしいね
一建設とアヴァンの株価下がるだけじゃん
で、マンションの投資家は何で故意にそんな思わせぶりなのw
情報弱者に優しくないね

[396: 匿名さん]

現地をわざわざ見に行って検討したのは、何だったんだ…

[397: 購入検討中さん]

なにこのウソ情報ばっかのレス
普通に売るでしょ。何かの情報戦ですか？

[398: 匿名さん]

電話で聞いたよ。価格調整と反響が大きいためって言ってた。
多分だけど、MR来た人の懐具合を探りながら早期に完売できそうな中で最も利益が出る
価格帯にあげてくるはず。初めに聞いた価格からはだいぶ上がるでしょう。
それでも売れると判断すればその価格でいくでしょうね。
販売側からすれば、たった30戸程度売ればいいだけだからね。

[399: 申込予定さん]

販売さんに確認取れました。
予定通り分譲されます。
延期の事情とも関係ありません。
噂されてる方、販売の妨害したい立場の方なんだと私は思います。

[400: 匿名さん]

半蔵門も普通に売り出し開始して、ある時一気に情報が削除され完売したから本当に欲しい人はやっぱり販売初日に並ばないとね。

公に予告を打った手前、とりあえず公に販売をしなくてはならないはず。

[401: 申込予定さん]

よかった！買えそうですね！きっと一棟売りとやらの条件が不調に終わったのかもしれませんね！いずれにせよ善は急げ！

[402: 匿名さん]

結局半蔵門並みには安くはないよねここ！

[403: 匿名さん]

半蔵門はほとんど1LDKでもともと投資向け
ここは2LDKと3LDKだけなんだから位置づけが違うのでは

[404: 申込予定さん]

そうですよ。デマ情報に振り回された！

[405: 物件比較中さん]

なんだかみんなテンション上がってんな
こわくて自分で確認しなかったのかw

[406: 匿名]

この価格で躊躇なく買えると喜べる方がうらやましい…。

[407: 匿名]

もう売り出したのですか、購入しましたか？

[408: 購入検討中さん]

まだです。

[409: 匿名]

一期は数戸を先着順にして残りは2期以降で人気になれば抽選って言っていたよ。

[410: バブル紳士]

こりゃ徹底的な売り惜しみですね～２５年位前によくあった光景です。そのうち青田買いとか、地上げとかいろいろ出てくるのでは？ただ調子に乗ったときが終幕。箕輪不動産、第一コーポレーション、アーバンコーポレーションみんな逝ってしまいました。

[411: 匿名]

いや、１回
販売開始を早めてから、遅らせたから話は複雑。

[412: 匿名さん]

なんだか静かになったな。みんな本気で買おうとして、話題になるのを避けてるのかな？

[413: 物件比較中さん]

そんな駆け引きしようにも、販売時期自体延びてやや熱が冷めてるんだと思うが...

[414: 物件比較中さん]

ここは売り惜しみだそうですので、他にお勧めがあれば教えてください・・・

[415: 匿名さん]

告知の期間が長くなれば新たな検討者がどんどん増えるから大丈夫でしょう
買いたい人からすれば検討やめる人が増えるのも大いに結構ですな。

[416: 匿名さん]

価格調整って、値上げしたんですか？
早朝から並ぶ物件は最近珍しいですよね。抽選にしない理由は何ですか？

[417: 匿名]

相当強気な値付けで売り出すための先着順。
上野公園の失敗を繰り返しそうな予感…。

[418: 検討中]

新宿駅にこれほど近い立地は超希少。
日照は真南で、将来も心配なし。
上層の眺望は目の前に御苑、右にドコモタワーと、自然と都会が半分ずつ。
大手がここに建てたら億超えたはず。

新宿御苑の名が付いても、隣接どころかまともに見える物件も少ない中で、デベが強気になるのも当然か。
問題は怪しく細い道とバイパス。

ただ新宿駅４分なんて物件は他にないので相場がまるでわからない。

[419: 匿名さん]

上層階、御苑の向こうに六本木ヒルズとミッドタウンも見えるはず。
しかもその眺望が（ほぼ）永久保証。
お金があればぜーーーーーーったいに欲しいです。

おそらく買えないので売れ行きを眺めているしかありませんが。

[420: 匿名さん]

あの道路はベンツが通れないし、似合わないので、億ションは建たない。
そういう意味でも希少な機会か。

[421: 匿名]

ほんと奇跡のような立地なので上階は一建設初(？)の億ションで出してきてもおかしくはない。

[422: 匿名さん]

ザミッドハウスと一緒に検討中の人いないかな
迷ってるところ> <

[423: マンション投資家さん]

あの路地がネックとなって購入見合わせ。買いたい方も現地をみれば・・・！！。上野公園と同じパターン確実。

[424: ビギナーさん]

あのろじではひっこしできない。たんしんあぱーとがせいぜい。あおられないほうがいいですよ。わたしもあおられてみにいってそんしました。がいしがかうとかでまとばして・・・そんなにいいまんしょんではない。うれるわけありません。さようなら。

[425: 匿名さん]

あの路地裏マンションに６０００万とか７０００万とか出す勇気が私にはありません。４９９０万もあればもっといい物件があるし・・・近所に高島屋はないかもしれないけど・・・

[426: 匿名さん]

>>424
さようなら。ひらがなかきこみよみづらいひと

[427: 匿名さん]

あそこなら、まだ上野公園のほうが良かった。

[428: 匿名さん]

そう、ひらがな読みづらい。真面目に利用しよう！！さようなら・・

[429: 匿名さん]

それにしても、この掲示板は書き込み多いですね。けなしている人は同業者。ほめてる人は販売関係者でしょうけど・・・普通の買いたい人は、あまり書き込まないでしょうね。

[430: 匿名さん]

家族で、モデルルームと現地を見てきました。モデルルームのあとで、現地を見に行きました。家族が言葉を失っていました。

[431: マンション投資家さん]

あの路地では周辺道路の８～１０分の１程度の路線価です。素人さんが考えるほどの資産価値はありません。低層住宅向きだったのでは？（周辺環境悪すぎですか。）

[432: 匿名さん]

大事なのはターミナル駅への近さ＆御苑の借景
南新宿駅周辺もそうだけど、細い路地多いよね
でもそれが静かな環境に繋がっている。
まさに唯一無二の場所だと思います。
まぁ主観だけど前面道路が狭いなんて微々たる問題かな。

[433: 匿名さん]

周辺道路の路線価が高すぎなだけです。
新宿駅目の前の明治通りと比較するほうがナンセンス。もう少し勉強しましょう。

[434: 匿名さん]

僕は セントラルプレイスかザミッドハウス新宿御苑のほうがいいのではないかと...

[435: 匿名さん]

確かに「奇跡の立地と眺望」ですね。車や子供を考えると買わないけど、団塊組やDINKSには関係ないか。
それにしても書き込み多いね。もう少し安ければ瞬間蒸発だったかな。
延期しても値上げはしていないみたいだけど、最近MR行った人いませんか？

[436: 匿名さん]

ミッドハウスやセントラルプレイスを挙げるのは同業者かな。立地も景色も日当たりも見劣りするんだから、けなしても意味ないよ。こっちを早く完売させたほうがいいんじゃないか。マジェスティックすらこっちに客取られそう。

[437: 匿名さん]

そうだよね

>>434
ぼくはなにがいいと思ったわけ？

外資一棟売りとかほざいてるマンション投資家にもいえるところだが、ネタにしても具体性ほしいところ
楽しませて欲しいわ

[438: 匿名さん]

ここ欲しいと思って現地を確認しましたが、本当静かですねー。新宿駅４分とは思えない静かさ・・。近くにお寺・お墓もあって静かに生活したい人には悪くないと思いました。ただ、何だろ・・・あの寂しい感じの雰囲気。あと一泊いくらとかの日雇い労働者の人が泊まりそうなホテル？が多くてびっくりしました。価格が見合えば購入しようと思います。

[439: 匿名さん]

立地の好みの問題じゃない
新宿1丁目（ざみっどはうす）と4丁目（ぷれしす）の

[440: 匿名さん]

墓ビュー怖くなくない？？静寂という見方も当然あると思うんだけど...なんか怖い

[441: 匿名さん]

寂れた墓地ではなく、由緒ある墓地だからいいんじゃない。
道路を歩くときは塀が高くて見えないし。

[442: 匿名さん]

モデル行きましたが図面によると墓は見えなさそうですし。

[443: 匿名さん]

雰囲気どうこう言う人いるけど、あんなの直感。
色々調べるのは当然だけど、実際に見て駄目な人は駄目だと思う。
場所に限ってはだけど。
そもそも見て駄目だった人がココには来ないと思うんだけどなー。
迷ってるのかな。
ちなみに当方は直感良しで購入予定。
前向きな意見は見ていて素直に嬉しい。

[444: 物件比較中さん]

数日静かでしたが、また騒々しくなりました。でも、業者が騒いでるだけ。関心があって調べましたが、あの道路付きでは普通の人は買わない。値下がりを待ちます。

[445: 匿名さん]

来年の６月だっけ？竣工は..
それまで残ってれば上野みたいに値引きあるかもしれないけど
普通に考えてそれまでに完売だろうね。
まぁ待つのは自由だけどね。

[446: 匿名さん]

普通の人じゃ買わないらしいぜw
総じて価値観を否定されるとは悲しいね
黙って値下がりを待つといいさ

[447: 匿名さん]

みんな欲しいからスレが伸びる。必死ですな..

[448: 匿名さん]

必死だから早く売って欲しかった…
こちらにも並ぶ日の都合ってものがある。

[449: サラリーマンさん]

４月２７日の土曜日発売だそうです。最低価格は４９９０万円（２階）他５０００万円台３戸、６０００万円台２戸、７０００万円台３戸最高価格は８階６８．８９㎡７９４０万円。ちなみに今回の上階は１０階６２．２２㎡７０９０万円だそうです。聞いた話です。参考になるかどうか・・・

[450: 物件比較中さん]

接道があれでなければ買うんだが、接道問題ありすぎで今回は没。

[451: 匿名さん]

路地のデメリットなんて、駅近と御苑の眺望
そして静かな環境などのメリットに比べれば微々たる問題
その程度のことで諦めてくれるなら、万々歳だな。普通に安いわ。

[452: 匿名さん]

４５１さん！興奮しないで！大方セールスの方なんでしょうけど（笑）路地裏のマンションなんて、高級マンションとは言えないでしょう！

[453: 匿名はん]

ＧＷ前だから心配したが、近くのホテルを確保。
並ぶ準備OK。

[454: 匿名さん]

一建設のマンションは元々高級がウリじゃないでしょ。
それでも相応の価格になってしまうのは、この立地ゆえでしょう。
大手が手がけていたらもっと高くなってたよ

[455: 匿名さん]

452は、高級でないマンションも買えずに妬んでいるだけ。もしくは焦った同業者。

[456: 匿名さん]

別に高級感は求めてない。
路地も何とも思わない。
今さらこの２つで批判するのは同業者か買えない人。そろそろ退場してほしい。

あの路地は逃げ道ないから、犯罪少ないよ。

[457: 匿名]

なかなか出てこないこの立地で53平米5000万円というのは激安。
最低価格のこれを狙うなら前日並びではきっと遅いね。

なんで先着順なんだろう。混乱するだろうに。

[458: 住まいに詳しい人]

道が狭かろうが墓が近かろうが、否定的な意見を挙げられようとも
自分の目で見て納得して買いたい人間は良い面を優先して買いたい
逆にファミリーだとか車乗り回したいだとか、あの条件が少しでもリスクに感じたならば、その感覚はのちのち「あの時感じた通りやめときゃ良かった」と後悔するリスクがあるのでもっと慎重に比較したい
どちらも正解だと思うんだ
その確認をしたり他の人の同意を得たかったりするから書き込むと思うんだ
でも購入者だろうが業者だろうがご近所さんだろうが、立場の違う相手を論破したくても他人の価値観を否定するのはちょっと筋が違うと思うのだよ
失礼

[459: 匿名さん]

452ですけど・・・この掲示板は販売関係者の書き込みしかないみたい。参考にならない。

[460: 匿名さん]

452ですけど・・・私が調べた路線価基準で１戸あたり１０００万台程度の土地の持分しかないのですから、どなたかが書いていた価格（高級マンション並み価格）が事実とすればどー見ても高すぎますから、結局あおられて買う人以外は冷静に見ていたほうがいいですよ。という意見。（当然買いたい人は買えばいいです。全然問題なし。でも並ぶ人いないと思うなー。）ここの書き込みは、販売関係者が頑張ってあおっているだけみたいですから。（水曜日前後に書き込みが減るのもおかしいし・・）瞬間蒸発したり、外人の一棟買いなんてありえません。はじめけんせつぼうずまるもうけなるか？２７日発売開始に注目！！
それから、私貧乏人じゃないのでこのマンション買う人のこと、全然ひがんでません。念のため。（私、ココが気に入ったら残念ながら即金で買えますから。）
☆同業者でもありません。

[461: 匿名さん]

何の参考にしたいの？路地裏の高級じゃないマンションなんでしょ？土曜の朝から書き込むほど、人気が妬ましいの？

[462: 匿名さん]

もうやめなよ。

[463: 匿名]

452さん！興奮しないで！大方即金なんて嘘なんでしょうけど(笑)

[464: 匿名さん]

行列のできるマンションって今までそんなことあった？
ここは買わないけど（1人暮らしだったら絶対買ってるけど）なんだか楽しいので興味津々です

[465: 住まいに詳しい人]

販売関係者は確かにたくさんいるかもしれない
でも彼らしか書き込みがないなんて視野の狭いこと言ったら、その他真面目に検討してお金の心配して悩んで書き込んでる人間の存在と感性そのものを否定することになるんだからさ
言葉を選ぼうぜ

[466: 匿名さん]

誰よりも必死になってるのが452という...

[467: 匿名]

先着順とはいえ、同部屋に応募者多数の場合は普通、抽選になるでしょう。

[468: 買い換え検討中]

452さん≒460さんに質問です。
路線価基準で考えると、いくらが妥当と言えるのでしょうか。あなたみたいな即金で購入できる人が、あなたみたいな思考とはならないと思いますが。不動産の価格は、相場観であったり希少性であったり、トータルなバランスで決まってくると思いますが。哀れな考え方と思えてなりまさぬ。

[469: 匿名さん]

先着順といいながら、早朝から並んでる人もＭＲオープンの時に来た人も一緒にして抽選ってのはおかしいでしょう。
別なプレシス物件スレで、確保されてるから大丈夫みたいに言われてオープン時に行ったら、先に来ていた人に買われた。
みたいな事が書いてありましたよ。販売代理会社が違うからどうなるか分からないけど。

[470: 月光仮面（改名）]

452です。路線価を無視した不動産売買は結局あとあと後悔します。（バブルのころならそれでも転売できたらしいですが）
私が最近神田周辺の土地購入（更地）をした経験では、当初売主売出値９０００万、当方指値５０００万、先方６０００万までダウン結局５３００万で折り合いでした。路線価いくらだと思います？６９００万ですよ！２６ｍの道路に面している土地ですよ！整形地でですよ。つまり、今はバブル期でないということです。こんな話ほかにいくらでもあります。狭小地ですけど銀座の真ん中（少しずれるか？）１５ｍに面した土地の売り物もありました。確か６０００万ぐらいでした。
ココの掲示板をたまたまみたら、あまりにも業者のあおりがひどいので、善良な市民がとんでもない高い買い物をさせられるのがかわいそうに思えたので、思わず書き込んでしまいました。
並んで買う人がこんなところに書き込んで泊まるホテルを確保しましたなんて言うわけないですよ。真剣なら、普通こっそりやるでしょう。ここのデベひどいと思いますよ。ほんとあおりすぎです。
☆買う人の邪魔をするつもりはありません。念のため。
私への罵詈雑言待ってます。

[471: 匿名さん]

流れ、の読めない方ですね。煽り、じゃないんですよ、流れ。
業者でなく一般人です。ちゃんとＭＲにも行きました。

[472: 匿名さん]

452さん。気持ちはわかったので、もうやめなよ。あなたが見る掲示板じゃないと思うよ。

[473: 月光仮面]

452です。最近一棟買いばかりで、余り区分所有を買ってこなかったので、路線価を過度に考えすぎていたかも？

[474: 住まいに詳しい人]

そんなことよりもうちと環境について語ろうぜ、検討をする者たちよ
近くに診療所を探したんだが見当たらんかった
JR病院が最も近くなってしまうのか？？

[475: 匿名さん]

JR病院でしょうね、あの近くのフィットネスの会員になろうかなとも思ってます。

[476: 匿名]

＞＞行列のできるマンションって今までそんなことあった？


昔、白金のマンションで登録開始日にデベから、前日から並んでいる人がいっぱいいて近所迷惑なので整理券配ることにした。登録も今日限りにしたので購入希望なら必ず今日中に登録に来てくれって電話かかってきたことあったよ。

最近だと、プラウド八丁堀が登録日の朝から行列が出来たみたいね。抽選なのに早く登録すると有利なのかね


ここは一期が先着順、二期以降は抽選って聞いているけど・

先着順の場合は要望書出す段階ではあとの人にはここもう要望している人がいるからほかにしませんかって誘導するけど、先にきた人が登録しちゃったら、確保も何もないですよね。

[477: 匿名さん]

ここは転売屋と賃貸投資目的の購入者が多そうだな〜
あまりにも立地が良すぎる上に激安だからね
とにかくリスクが無いに等しい
猿でも儲けが出るんじゃなかろか

[478: 匿名さん]

儲け？どのくらい抜けますかね？100万くらい？

[479: 月光仮面]

儲かるのは一のみ。一建設の株価と施工する徳倉建設の株価を見てください。一目瞭然！転売は夢！（今時徳倉の株価ある意味不思議？大丈夫？）

[480: 匿名さん]

477はマルチポストですか？迷惑だからやめましょう