プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[361: 申込予定さん]

外人の一棟買い！そうすると買えないと言う事ですか？がっかりです・・・なかなか売り出ししない理由がわかりました。今日は寝られそうもありません。・・・でも、本当ですか？

[362: 匿名さん]

361さん。安心してください。マンション投資家さんが勝手に言っているだけですから。

[363: 匿名さん]

でも半蔵門はどうみてもそうだったようだね。
いきなりHP削除で、今は34戸中28戸が賃貸募集で出てる。

ここもそうならない保証はない、かも。

[364: 購入検討中さん]

>361
確かに買えないとなったらガッカリもいいところだね
みんな楽しみにしてるだけに
でも今のところ公になっている販売の遅れは事情が違うのでまだ大丈夫
販売延期に伴って、そんな危険に長くさらされないよう祈るしかない

[365: 匿名さん]

なんかよくわからん。
普通素人の検討者だったら、「大丈夫」なんて言えないぞ。

[366: 匿名さん]

っていうか半蔵門も普通に売ってたからね。１棟買いなんてされてないから。
なんでデマ情報流してるんだろうね。ここだって発売開始日から先着順だから徹夜でもして並べば嫌でも買えるよ。
その前に外人にまとめて売るとか今更するわけないじゃん。

[367: 匿名さん]

半蔵門のスレをみれば経緯がわかる。

[368: 匿名さん]

賃貸が28戸出てるのもネットで簡単に確認できるよ。
しかも賃料が見事にそろってる。
１棟買いの結果でしかありえない。

[369: 購入検討中さん]

デマだと信じたいけど少しでもみんなの情報を集めたいところ。

[370: 匿名さん]

まあモデル見たけど半蔵門は安すぎたよ。ここはそれほどでもないから大丈夫だろ。

[371: 匿名さん]

半蔵門線も普通に買えた人いたじゃん。
ただ先着順で一人が大量買いしたってだけ。

[372: 購入検討中さん]

なんでプレシスってこんな安いん？
怖くて住めないよね笑
それとも他のデベがぼったくりな、だけ？

[373: 匿名さん]

>371

普通に買えた人がいたという証拠は？

[374: 匿名さん]

ブレシスはたまにお宝物件あり。ここは普通。

[375: 匿名さん]

半蔵門もMRオープンして普通に売りに出してたぞ。
ただMRオープンして１週間足らずで販売始めるから決められなかったけど。
うだうだ迷ってるうちにまとめ買いされたね。でも発売開始日に行けば普通に買えた人もいたと思う。

[376: 匿名さん]

>>372
全てが同じ粗利じゃないから企業によって価格が違うのは当たり前
そうでなければどこで買っても同じ
それこそあり得ない

[377: 匿名さん]

＞373

発売後にも普通に公式やyahoo、スーモなどで売りに出してたからさ。
その後に一気に消えたけどね。要は大量買いされる前にいけば買えたってことさ。

[378: 匿名さん]

他のデベみたいに何ヶ月、下手したら何年もMRオープンしてないから。短期決戦がこのデベの特徴
あとは土地を借金で買わないので金利負担がないってこと、だから安くできる。
一建設といえば戸建てパワービルダー、そこでで培った営業部隊がいるから仕入れは強いでしょうね。
施工は余り有名なところは使わない中堅以下がほとんど。
まあ特殊な技術不要な中層マンションだから別にどこでもいいんだろうけど..

[379: 匿名さん]

まあ、半蔵門が普通に買えた人が若干いたとして、事実上賃貸マンションになっちゃったところに住む気分はよくないだろうなあ。

ここもそうならないといいけどね。

[380: 匿名]

前例があるから、購入希望者は油断しないでねって話。
だけど、ここまで注目されたら、普通に考えて高値で出してくるだろうな。

延期なぞせず、スパッと売り出して欲しかった。

[381: マンション投資家さん]

半蔵門と買い手は同じ。

[382: 購入検討中さん]

不穏な空気だね
その情報、出処と根拠ってのは？？

[383: 匿名]

一期の売り出しは確か数戸で先着順、値段はもう決まっていますよ。2期以降は人気で抽選になるだろうから、絶対購入したいなら、先着順の時に来た方がいいですよ。と言われました。

ただ、一期での売り出し少ないから、朝行ったら、先に並んでいる人がいて買えないんじゃないかな・・・

[384: 匿名さん]

家電の数万の安売りでも徹夜してるんだから
数百万となると本気なら並びそう

[385: 匿名さん]

１回並んで数十年、だから並ぶでしょうね。

[386: 購入検討中さん]

資料請求して関心あって見ていたのですが、あのしつこいセールスさんが、ぱったり連絡なくなりました。マンション投資家さんのいう外人一棟買いのためセールス活動休止しているのでしょうか？あるいは、もう終わった？

[387: 購入検討中さん]

ホームページから何の情報も得られないのは、半蔵門と同じ投資家が値段交渉中だから？マンション投資家さんよろしければ情報の出所を教えてください。

[388: 購入検討中さん]

386
そりゃー発売一ヶ月も延期ならしつこくもなくなるよ(笑)
予告広告中は宅建業法上、あんまり具体的な動きできないんじゃないっけか？
教えてエロイヒト

[389: 匿名さん]

なんかそれっぽいな。
デベとすればすんなりまるごと売れてくれれば万々歳だからなあ。
立地からして、賃貸には最適だよね。

[390: 匿名さん]

延期、っていうより
元の販売時期に戻ったね。早めて、遅らせ遅らせ、元に戻った。

[391: マンション投資家さん]

まもなくわかります。

[392: 匿名]

たしかに半蔵門の時と同じ販売会社だから、同じ投資家に話しを持っていってみるというのは自然な営業行動ではある。

[393: 匿名さん]

半蔵門に限らずプレシスの販売会社はいつも一緒、それだったら他の物件も全部売られてるだろｗ

[394: 申込予定さん]

たぶん買えない。

[395: 購入検討中さん]

それならわざわざ一般の目に触れさせないでほしいね
一建設とアヴァンの株価下がるだけじゃん
で、マンションの投資家は何で故意にそんな思わせぶりなのw
情報弱者に優しくないね

[396: 匿名さん]

現地をわざわざ見に行って検討したのは、何だったんだ…

[397: 購入検討中さん]

なにこのウソ情報ばっかのレス
普通に売るでしょ。何かの情報戦ですか？

[398: 匿名さん]

電話で聞いたよ。価格調整と反響が大きいためって言ってた。
多分だけど、MR来た人の懐具合を探りながら早期に完売できそうな中で最も利益が出る
価格帯にあげてくるはず。初めに聞いた価格からはだいぶ上がるでしょう。
それでも売れると判断すればその価格でいくでしょうね。
販売側からすれば、たった30戸程度売ればいいだけだからね。

[399: 申込予定さん]

販売さんに確認取れました。
予定通り分譲されます。
延期の事情とも関係ありません。
噂されてる方、販売の妨害したい立場の方なんだと私は思います。

[400: 匿名さん]

半蔵門も普通に売り出し開始して、ある時一気に情報が削除され完売したから本当に欲しい人はやっぱり販売初日に並ばないとね。

公に予告を打った手前、とりあえず公に販売をしなくてはならないはず。

[401: 申込予定さん]

よかった！買えそうですね！きっと一棟売りとやらの条件が不調に終わったのかもしれませんね！いずれにせよ善は急げ！

[402: 匿名さん]

結局半蔵門並みには安くはないよねここ！

[403: 匿名さん]

半蔵門はほとんど1LDKでもともと投資向け
ここは2LDKと3LDKだけなんだから位置づけが違うのでは

[404: 申込予定さん]

そうですよ。デマ情報に振り回された！

[405: 物件比較中さん]

なんだかみんなテンション上がってんな
こわくて自分で確認しなかったのかw

[406: 匿名]

この価格で躊躇なく買えると喜べる方がうらやましい…。

[407: 匿名]

もう売り出したのですか、購入しましたか？

[408: 購入検討中さん]

まだです。

[409: 匿名]

一期は数戸を先着順にして残りは2期以降で人気になれば抽選って言っていたよ。

[410: バブル紳士]

こりゃ徹底的な売り惜しみですね～２５年位前によくあった光景です。そのうち青田買いとか、地上げとかいろいろ出てくるのでは？ただ調子に乗ったときが終幕。箕輪不動産、第一コーポレーション、アーバンコーポレーションみんな逝ってしまいました。