プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[321: 購入検討中さん]

5000万は納得（競争激しそう・・・不安・・・）

[322: 購入検討中さん]

最近知人が定期借地の西新宿の売り出しマンションを安い！と買ったのですが、この物件の情報を教えたら泣いてました。（もしかしたらキャンセルしてチャレンジするかも・・・）

[323: 匿名さん]

ああ、あそこはそれなりに安いからいいんじゃない。

[324: 匿名]

坪310万？
破格だね。

[325: 匿名]

販売日伸びましたよ。

[326: 匿名さん]

伸びたの？当日、早く行こうと計画してたのに…

[327: 匿名さん]

325さん詳しいですね。販売関係の方？

[328: 住まいに詳しい人]

ここの物件概要も
公式サイトも更新されていますよー

[329: 匿名さん]

発売開始が延びた？どうして？

[330: 匿名]

1週間だけ延びたね。

[331: 匿名さん]

公式サイトよりSUUMOの情報のほうが早くて充実してるってのもさすが一建設？

[332: 匿名さん]

他のデべ物件でもたまにありますよ。スーモの方が早くて充実。

[333: 匿名]

325です。販売の人じゃありません！。最初30日から先着順で販売って資料来たから、その前にMRや現地見とかないとと思って23日にMR行ってわかったんです。

[334: 住まいに詳しい人]

富久町のタワマンの新聞広告が出たね
55階建てか
さて、どう需要がかみあうか...

[335: いつか買いたいさん]

そうですか・・・悩むなー

[336: 匿名さん]

代々木小学校付近で中古さがしています。こちらは道路と周りの環境が残念ですね。投資賃貸ようでしょうか？

[337: 匿名さん]

富久町は半年後でしょう。宣伝が早いですね。

[338: 匿名]

また発売開始が延びた。

[339: 入居予定さん]

全戸御苑側南向きだけど3Ｆまでは木が見えるだけで4Ｆ以上でないと抜けない
東南の東も5Ｆ以上でないとグラウンドのネット下
南西の西は高島屋と墓が見えるだけ、モデルルームに行けばラジコンヘリで撮った画像見せてくれます
よってこの物件の醍醐味を味わうには東南の5Ｆ以上、だから該当の部屋はもちろん割高、でも埋まると思う
新南口からは予想より近い、ホームまでの時間は別としても冷静に考えると
他はすべて繁華街もしくはビル街なので、新宿駅にこれだけ近くまともに住めるのはピンポイントにここのエリアのみ
他に書いてあると通り場所はそういう場所なので土地勘がない人は現地見て折れる、新宿素人は手を出さないほうが妥当、
眺望は置いといて場所がいいというなら低層階や中間の部屋が狙い目そこなら初台あたりと単価は同等、
新宿～新宿三丁目の商業施設がすべて徒歩圏内ってのも魅力
最大の懸念はバイパスがどんな感じになるのか、の一点のみ

[340: 住まいに詳しい人]

あんた...見たところタダモンじゃないがずいぶん熱があるな、検証ありがとう
[新宿素人はヤケドする]に同意

[341: 申込予定さん]

ここを買うつもりです。池袋のルミナリーとコンシェリア西新宿のタワーマンションも捨てがたかったのですが、利便性をとりました。私の判断は正しいでしょうか？忌憚のないご意見をお願いいたします。

[342: 匿名さん]

＞341
自分は新宿区在住だけど、339の洞察は相当いい線行ってると思う。
西新宿より商業施設は近いし、ルミナリーの立地環境に比べたらこの物件の環境なんて静かなもの。
ただ、静かとは言ってもこれだけ人が多い新宿。住んだら多分、何かしら変な人を見かけることになると思う。
タワマンより周囲との隔絶感がないので、そういったことがあっても気にせずにいられるならいいのでは。

[343: 匿名]

>336

代々木小の統廃合はご存知？
ウチは線路はさんで反対側だけど
オリンピック決定と東西自由通路完成（京王建て替え）
あたりを契機に色々変わりそうですよ。
財務省住宅もあのままじゃないだろうし。

[344: 匿名さん]

結局は新宿駅近くで良好な住環境となると南新宿の代々木周辺しかないよな。
あとはこのマンションのあたりとかか..
まぁどっちにしろ新宿の南側ですね。

[345: 銀行関係者さん]

３４１さん！すごい物件ばかりをご検討でうらやましい限りです。ただ、マンションは、利便性ですので、既築の西新宿の物件は、既に資産価値に減額が生じておりますし、池袋はこのご予算なら一戸建てが検討できるはずです。ココがベストだと思います。でも、少し問題があるようですので、ご予算を考えれば、他をお探しになるか、一戸建てをご検討されるのもひとつと思いますが・・・この中では最良の選択だと思いますが・・・

[346: ビギナーさん]

わたしでもそういう。

[347: 匿名さん]

家族で現地を見に行きました。

早くに目をつけ、検討していたのですが、この物件の面白さは納得でしたが
唯一気になっていた、通りの狭さ（片面が塀つづき）と抜け道のなさ..

見に行った日にすれ違った人の感じ..がたまたまでしたが不安になってしまい..
多分ここに決めたいと思えば、東南５階以上（バイパスの感じは不明ですが）
を欲しいと思うので、そうなると予算はサラリーマン検討範囲でなく
（一般平均的な上場企業の場合）

総合的に考えて、今回は断念せざるを得なくなりました。
（メリットデメリットの基準はあくまで我々家族の物差し（ニーズ）です）

が、一建設さんの新しいやり方には、以前も意見させていたように
期待したいと思っています。
大手がやる方法とは違った、新しい提案の仕方、計画や訴え方等、
本当にユーザーが必要としているものは、価格帯は、コンセプトは、規約は？
そんなことに期待をして、今後も不動産情報を見たいと思っています。

ミュージションが出てきている今日、規約は少し縛りがあるけれどカーム系の
保障がある程度保てるマンションの登場もあっていいのではないかと思います。
新しい資産価値にもなるのではないでしょうか？
余談、失礼しました。

[348: 物件比較中さん]

んー確かに一戸建と比較したくなるな
西新宿あたりでもこんな値段だし
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FAXQ3A13/
341は新しい生活に何を一番求めるんだ？

[349: 申込予定さん]

田舎の育ちなのでマンションこそ都会というイメージが刷り込まれています。確かに皆さんおっしゃるように狭小一戸建てなら十分買えると思うのですが・・・利便性と都会的スマートさとでも言うのでしょうか・・・わかりにくくてすみません。（ココ気に入ったので）

[350: 住まいに詳しい人]

気に入ったのならいいじゃないか（笑）
人に物件のメリットを諭されても本当の意味で自身じゃ納得できないぞ
思ったのと違えば、あとで誰かのせいにしたくなる
自分でなぜここじゃなきゃいけないのか、見つけて消化しなきゃ

[351: ビギナーさん]

そうそう

[352: 匿名さん]

３４１さんは、買えるんで自慢したいんじゃないの？マンション買うとき他人の意見掲示板で聞かないでしょう。普通。

[353: 匿名さん]

前向きに検討中で意見求めてる人間にメリットを提示してもあんまり意味ない。
むしろデメリットを示してやった方が親切。

ミニ戸は同程度の床面積だと階段が含まれるのでその分狭い。
部屋同士を横に使えないのもマンションより手狭に感じるだろう。
マンションでも田の字じゃ似たようなもんだが。

[354: 住まいに詳しい人]

資金に余裕のあるツワモノは、スカイツリーに集え
御苑どころじゃない、これ以上の眺望はないぞw

ザ・グランレジデンス スカイツリー http://www.gran-residence-skytree.jp/index.html

[355: 匿名]

354
地上まで徒歩８分。ちと遠い。

[356: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東洋経済の離職率低いホワイト企業ランキング１位同列に大手と並び徳倉建設の名がッ
離職率が低いと一般に技術力が定着しやすいと言われます
http://toyokeizai.net/articles/-/13467?page=3
就職の母数こそ少ないけれど、この物件を検討する人間には明るいニュースだと信じたい
[こわくてやめさせてもらえない]会社でありませんように...

[357: 松井ひで]

不真面目な投稿が増えてきました。もう終わり？

[358: マンション投資家さん]

ココを一棟買いする強者外人・・・

[359: 匿名]

プレシス半蔵門はそれでやられたみたいだね。

[360: 物件比較中さん]

初めて聞いたわ。一棟買いなんてありえんの？投資目的で買ったんだろうけど

[361: 申込予定さん]

外人の一棟買い！そうすると買えないと言う事ですか？がっかりです・・・なかなか売り出ししない理由がわかりました。今日は寝られそうもありません。・・・でも、本当ですか？

[362: 匿名さん]

361さん。安心してください。マンション投資家さんが勝手に言っているだけですから。

[363: 匿名さん]

でも半蔵門はどうみてもそうだったようだね。
いきなりHP削除で、今は34戸中28戸が賃貸募集で出てる。

ここもそうならない保証はない、かも。

[364: 購入検討中さん]

>361
確かに買えないとなったらガッカリもいいところだね
みんな楽しみにしてるだけに
でも今のところ公になっている販売の遅れは事情が違うのでまだ大丈夫
販売延期に伴って、そんな危険に長くさらされないよう祈るしかない

[365: 匿名さん]

なんかよくわからん。
普通素人の検討者だったら、「大丈夫」なんて言えないぞ。

[366: 匿名さん]

っていうか半蔵門も普通に売ってたからね。１棟買いなんてされてないから。
なんでデマ情報流してるんだろうね。ここだって発売開始日から先着順だから徹夜でもして並べば嫌でも買えるよ。
その前に外人にまとめて売るとか今更するわけないじゃん。

[367: 匿名さん]

半蔵門のスレをみれば経緯がわかる。

[368: 匿名さん]

賃貸が28戸出てるのもネットで簡単に確認できるよ。
しかも賃料が見事にそろってる。
１棟買いの結果でしかありえない。

[369: 購入検討中さん]

デマだと信じたいけど少しでもみんなの情報を集めたいところ。

[370: 匿名さん]

まあモデル見たけど半蔵門は安すぎたよ。ここはそれほどでもないから大丈夫だろ。

[371: 匿名さん]

半蔵門線も普通に買えた人いたじゃん。
ただ先着順で一人が大量買いしたってだけ。

[372: 購入検討中さん]

なんでプレシスってこんな安いん？
怖くて住めないよね笑
それとも他のデベがぼったくりな、だけ？

[373: 匿名さん]

>371

普通に買えた人がいたという証拠は？

[374: 匿名さん]

ブレシスはたまにお宝物件あり。ここは普通。

[375: 匿名さん]

半蔵門もMRオープンして普通に売りに出してたぞ。
ただMRオープンして１週間足らずで販売始めるから決められなかったけど。
うだうだ迷ってるうちにまとめ買いされたね。でも発売開始日に行けば普通に買えた人もいたと思う。

[376: 匿名さん]

>>372
全てが同じ粗利じゃないから企業によって価格が違うのは当たり前
そうでなければどこで買っても同じ
それこそあり得ない

[377: 匿名さん]

＞373

発売後にも普通に公式やyahoo、スーモなどで売りに出してたからさ。
その後に一気に消えたけどね。要は大量買いされる前にいけば買えたってことさ。

[378: 匿名さん]

他のデベみたいに何ヶ月、下手したら何年もMRオープンしてないから。短期決戦がこのデベの特徴
あとは土地を借金で買わないので金利負担がないってこと、だから安くできる。
一建設といえば戸建てパワービルダー、そこでで培った営業部隊がいるから仕入れは強いでしょうね。
施工は余り有名なところは使わない中堅以下がほとんど。
まあ特殊な技術不要な中層マンションだから別にどこでもいいんだろうけど..

[379: 匿名さん]

まあ、半蔵門が普通に買えた人が若干いたとして、事実上賃貸マンションになっちゃったところに住む気分はよくないだろうなあ。

ここもそうならないといいけどね。

[380: 匿名]

前例があるから、購入希望者は油断しないでねって話。
だけど、ここまで注目されたら、普通に考えて高値で出してくるだろうな。

延期なぞせず、スパッと売り出して欲しかった。

[381: マンション投資家さん]

半蔵門と買い手は同じ。

[382: 購入検討中さん]

不穏な空気だね
その情報、出処と根拠ってのは？？

[383: 匿名]

一期の売り出しは確か数戸で先着順、値段はもう決まっていますよ。2期以降は人気で抽選になるだろうから、絶対購入したいなら、先着順の時に来た方がいいですよ。と言われました。

ただ、一期での売り出し少ないから、朝行ったら、先に並んでいる人がいて買えないんじゃないかな・・・

[384: 匿名さん]

家電の数万の安売りでも徹夜してるんだから
数百万となると本気なら並びそう

[385: 匿名さん]

１回並んで数十年、だから並ぶでしょうね。

[386: 購入検討中さん]

資料請求して関心あって見ていたのですが、あのしつこいセールスさんが、ぱったり連絡なくなりました。マンション投資家さんのいう外人一棟買いのためセールス活動休止しているのでしょうか？あるいは、もう終わった？

[387: 購入検討中さん]

ホームページから何の情報も得られないのは、半蔵門と同じ投資家が値段交渉中だから？マンション投資家さんよろしければ情報の出所を教えてください。

[388: 購入検討中さん]

386
そりゃー発売一ヶ月も延期ならしつこくもなくなるよ(笑)
予告広告中は宅建業法上、あんまり具体的な動きできないんじゃないっけか？
教えてエロイヒト

[389: 匿名さん]

なんかそれっぽいな。
デベとすればすんなりまるごと売れてくれれば万々歳だからなあ。
立地からして、賃貸には最適だよね。

[390: 匿名さん]

延期、っていうより
元の販売時期に戻ったね。早めて、遅らせ遅らせ、元に戻った。

[391: マンション投資家さん]

まもなくわかります。

[392: 匿名]

たしかに半蔵門の時と同じ販売会社だから、同じ投資家に話しを持っていってみるというのは自然な営業行動ではある。

[393: 匿名さん]

半蔵門に限らずプレシスの販売会社はいつも一緒、それだったら他の物件も全部売られてるだろｗ

[394: 申込予定さん]

たぶん買えない。

[395: 購入検討中さん]

それならわざわざ一般の目に触れさせないでほしいね
一建設とアヴァンの株価下がるだけじゃん
で、マンションの投資家は何で故意にそんな思わせぶりなのw
情報弱者に優しくないね

[396: 匿名さん]

現地をわざわざ見に行って検討したのは、何だったんだ…

[397: 購入検討中さん]

なにこのウソ情報ばっかのレス
普通に売るでしょ。何かの情報戦ですか？

[398: 匿名さん]

電話で聞いたよ。価格調整と反響が大きいためって言ってた。
多分だけど、MR来た人の懐具合を探りながら早期に完売できそうな中で最も利益が出る
価格帯にあげてくるはず。初めに聞いた価格からはだいぶ上がるでしょう。
それでも売れると判断すればその価格でいくでしょうね。
販売側からすれば、たった30戸程度売ればいいだけだからね。

[399: 申込予定さん]

販売さんに確認取れました。
予定通り分譲されます。
延期の事情とも関係ありません。
噂されてる方、販売の妨害したい立場の方なんだと私は思います。

[400: 匿名さん]

半蔵門も普通に売り出し開始して、ある時一気に情報が削除され完売したから本当に欲しい人はやっぱり販売初日に並ばないとね。

公に予告を打った手前、とりあえず公に販売をしなくてはならないはず。

[401: 申込予定さん]

よかった！買えそうですね！きっと一棟売りとやらの条件が不調に終わったのかもしれませんね！いずれにせよ善は急げ！

[402: 匿名さん]

結局半蔵門並みには安くはないよねここ！

[403: 匿名さん]

半蔵門はほとんど1LDKでもともと投資向け
ここは2LDKと3LDKだけなんだから位置づけが違うのでは

[404: 申込予定さん]

そうですよ。デマ情報に振り回された！

[405: 物件比較中さん]

なんだかみんなテンション上がってんな
こわくて自分で確認しなかったのかw

[406: 匿名]

この価格で躊躇なく買えると喜べる方がうらやましい…。

[407: 匿名]

もう売り出したのですか、購入しましたか？

[408: 購入検討中さん]

まだです。

[409: 匿名]

一期は数戸を先着順にして残りは2期以降で人気になれば抽選って言っていたよ。

[410: バブル紳士]

こりゃ徹底的な売り惜しみですね～２５年位前によくあった光景です。そのうち青田買いとか、地上げとかいろいろ出てくるのでは？ただ調子に乗ったときが終幕。箕輪不動産、第一コーポレーション、アーバンコーポレーションみんな逝ってしまいました。

[411: 匿名]

いや、１回
販売開始を早めてから、遅らせたから話は複雑。

[412: 匿名さん]

なんだか静かになったな。みんな本気で買おうとして、話題になるのを避けてるのかな？

[413: 物件比較中さん]

そんな駆け引きしようにも、販売時期自体延びてやや熱が冷めてるんだと思うが...

[414: 物件比較中さん]

ここは売り惜しみだそうですので、他にお勧めがあれば教えてください・・・

[415: 匿名さん]

告知の期間が長くなれば新たな検討者がどんどん増えるから大丈夫でしょう
買いたい人からすれば検討やめる人が増えるのも大いに結構ですな。

[416: 匿名さん]

価格調整って、値上げしたんですか？
早朝から並ぶ物件は最近珍しいですよね。抽選にしない理由は何ですか？

[417: 匿名]

相当強気な値付けで売り出すための先着順。
上野公園の失敗を繰り返しそうな予感…。

[418: 検討中]

新宿駅にこれほど近い立地は超希少。
日照は真南で、将来も心配なし。
上層の眺望は目の前に御苑、右にドコモタワーと、自然と都会が半分ずつ。
大手がここに建てたら億超えたはず。

新宿御苑の名が付いても、隣接どころかまともに見える物件も少ない中で、デベが強気になるのも当然か。
問題は怪しく細い道とバイパス。

ただ新宿駅４分なんて物件は他にないので相場がまるでわからない。

[419: 匿名さん]

上層階、御苑の向こうに六本木ヒルズとミッドタウンも見えるはず。
しかもその眺望が（ほぼ）永久保証。
お金があればぜーーーーーーったいに欲しいです。

おそらく買えないので売れ行きを眺めているしかありませんが。

[420: 匿名さん]

あの道路はベンツが通れないし、似合わないので、億ションは建たない。
そういう意味でも希少な機会か。