プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[301: マンション投資家さん]

すみません。本日の情報は入手しておりません。以後無責任な言動は慎みます。

[302: マンション投資家さん]

ホームページを見ても価格は出ていませんでした。明日現地に行かないといけませんね。８０００万ぐらいですか？

[303: 匿名さん]

デベはおっかなびっくりで企画したんだろうな
予想外な好反響で値段を見直したのではと予想

[304: 匿名さん]

東京駅には敵わないけど新宿駅周辺は渋谷、新宿、池袋のなどの主要ターミナル駅では
まだ一番再開発の可能性残してるんだろうね。オフィス街もいずれ商業施設にに変わっていくのでしょうかね
ＪＲ本社もあるうえに、私鉄各社も乗り入れしてるし、色々と頑張ってもらいたいところ。
とりあえず古臭い小田急＆京王デパート、ロータリー周辺を何とかして貰いたい。

[305: サラリーマンさん]

あくまで俺の主観ね
東京駅から日本橋ってなんだか企業が必死にイメージアップに努めてるような気がして
でも実際に丸ノ内とかいってもスケールが大きすぎて綺麗すぎて落ち着かなくて
結局はいろんな雑多さの残る新宿がいいんだわw
西新宿は逆に丸ノ内より極端にデカイから気にならないというか人間の尺度超えてる

[306: ご近所さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2012/20120902.pdf

今ある計画はこんなもんだけど
東と西の連絡が悪いのが解決するのはいいことだね。
まぁあとは、どうせエキュート的なものも作るんだろうけど...

[307: ビギナーさん]

せんでんですね？たかいのでいまいちのてごたえ？

[308: マンション投資家さん]

あの値段を高いという人は新宿でファミリータイプのマンションを持てないということです。私は撤退。

[309: 匿名さん]

>>308
あなた撤退撤退といいながら、ずーっと書き続けてるよね
釣りでしょ？
そういうのやめてほしいわ。

[310: ビギナーさん]

てったいというのはおかねがないから？

[311: 匿名さん]

やっぱり未練があるのでしょう。気を使ってあげなよ。

[312: 匿名さん]

レスを読む限り大した相場眼も無いのに未練がましく
うっとおしいな。

[313: サラリーマンさん]

もういいじゃないか
人間どこかで不安なことを聞いてもらいたいもんさ

ところで公式サイト、まだ更新がありませんね

[314: 匿名さん]

施工会社が未定のまま販売とは一建設らしいですな。
特別な技術も必要ない小規模マンションといえど施工も判断材料の一つなのにね..

[315: 匿名さん]

っていうか、
本当にあの狭い道路で工事が可能なの？
現地に３回行ったけど、見れば見るほど工事が難しそう

[316: 住まいに詳しい人]

徳倉建設ってとこでしょ
知らないとこだけど。
情報不足な判断でそれがまた一建設らしいって、さすがにかわいそうだよ

工事車輌は4t車から8t車がいいとこだね
バイパス借りられてアクロバットに資材搬入できればもうちょっと価格も落ちたかなぁ

[317: ビギナーさん]

はじめけんせつでたてないのですか？

[318: 購入検討中さん]

買う気がない人の投稿多いですね。

[319: ビギナーさん]

すみません。

[320: 匿名さん]

思ってたよりも安いね。特に低層階。
ただ３月３０日販売開始でそれまでには決められそうにはないですね。
MRオープン→価格発表して発売までの期間が短すぎだわ。
まあ販売にお金掛けない一建設らしいといえばらしいけど..

[321: 購入検討中さん]

5000万は納得（競争激しそう・・・不安・・・）

[322: 購入検討中さん]

最近知人が定期借地の西新宿の売り出しマンションを安い！と買ったのですが、この物件の情報を教えたら泣いてました。（もしかしたらキャンセルしてチャレンジするかも・・・）

[323: 匿名さん]

ああ、あそこはそれなりに安いからいいんじゃない。

[324: 匿名]

坪310万？
破格だね。

[325: 匿名]

販売日伸びましたよ。

[326: 匿名さん]

伸びたの？当日、早く行こうと計画してたのに…

[327: 匿名さん]

325さん詳しいですね。販売関係の方？

[328: 住まいに詳しい人]

ここの物件概要も
公式サイトも更新されていますよー

[329: 匿名さん]

発売開始が延びた？どうして？

[330: 匿名]

1週間だけ延びたね。

[331: 匿名さん]

公式サイトよりSUUMOの情報のほうが早くて充実してるってのもさすが一建設？

[332: 匿名さん]

他のデべ物件でもたまにありますよ。スーモの方が早くて充実。

[333: 匿名]

325です。販売の人じゃありません！。最初30日から先着順で販売って資料来たから、その前にMRや現地見とかないとと思って23日にMR行ってわかったんです。

[334: 住まいに詳しい人]

富久町のタワマンの新聞広告が出たね
55階建てか
さて、どう需要がかみあうか...

[335: いつか買いたいさん]

そうですか・・・悩むなー

[336: 匿名さん]

代々木小学校付近で中古さがしています。こちらは道路と周りの環境が残念ですね。投資賃貸ようでしょうか？

[337: 匿名さん]

富久町は半年後でしょう。宣伝が早いですね。

[338: 匿名]

また発売開始が延びた。

[339: 入居予定さん]

全戸御苑側南向きだけど3Ｆまでは木が見えるだけで4Ｆ以上でないと抜けない
東南の東も5Ｆ以上でないとグラウンドのネット下
南西の西は高島屋と墓が見えるだけ、モデルルームに行けばラジコンヘリで撮った画像見せてくれます
よってこの物件の醍醐味を味わうには東南の5Ｆ以上、だから該当の部屋はもちろん割高、でも埋まると思う
新南口からは予想より近い、ホームまでの時間は別としても冷静に考えると
他はすべて繁華街もしくはビル街なので、新宿駅にこれだけ近くまともに住めるのはピンポイントにここのエリアのみ
他に書いてあると通り場所はそういう場所なので土地勘がない人は現地見て折れる、新宿素人は手を出さないほうが妥当、
眺望は置いといて場所がいいというなら低層階や中間の部屋が狙い目そこなら初台あたりと単価は同等、
新宿～新宿三丁目の商業施設がすべて徒歩圏内ってのも魅力
最大の懸念はバイパスがどんな感じになるのか、の一点のみ

[340: 住まいに詳しい人]

あんた...見たところタダモンじゃないがずいぶん熱があるな、検証ありがとう
[新宿素人はヤケドする]に同意

[341: 申込予定さん]

ここを買うつもりです。池袋のルミナリーとコンシェリア西新宿のタワーマンションも捨てがたかったのですが、利便性をとりました。私の判断は正しいでしょうか？忌憚のないご意見をお願いいたします。

[342: 匿名さん]

＞341
自分は新宿区在住だけど、339の洞察は相当いい線行ってると思う。
西新宿より商業施設は近いし、ルミナリーの立地環境に比べたらこの物件の環境なんて静かなもの。
ただ、静かとは言ってもこれだけ人が多い新宿。住んだら多分、何かしら変な人を見かけることになると思う。
タワマンより周囲との隔絶感がないので、そういったことがあっても気にせずにいられるならいいのでは。

[343: 匿名]

>336

代々木小の統廃合はご存知？
ウチは線路はさんで反対側だけど
オリンピック決定と東西自由通路完成（京王建て替え）
あたりを契機に色々変わりそうですよ。
財務省住宅もあのままじゃないだろうし。

[344: 匿名さん]

結局は新宿駅近くで良好な住環境となると南新宿の代々木周辺しかないよな。
あとはこのマンションのあたりとかか..
まぁどっちにしろ新宿の南側ですね。

[345: 銀行関係者さん]

３４１さん！すごい物件ばかりをご検討でうらやましい限りです。ただ、マンションは、利便性ですので、既築の西新宿の物件は、既に資産価値に減額が生じておりますし、池袋はこのご予算なら一戸建てが検討できるはずです。ココがベストだと思います。でも、少し問題があるようですので、ご予算を考えれば、他をお探しになるか、一戸建てをご検討されるのもひとつと思いますが・・・この中では最良の選択だと思いますが・・・

[346: ビギナーさん]

わたしでもそういう。

[347: 匿名さん]

家族で現地を見に行きました。

早くに目をつけ、検討していたのですが、この物件の面白さは納得でしたが
唯一気になっていた、通りの狭さ（片面が塀つづき）と抜け道のなさ..

見に行った日にすれ違った人の感じ..がたまたまでしたが不安になってしまい..
多分ここに決めたいと思えば、東南５階以上（バイパスの感じは不明ですが）
を欲しいと思うので、そうなると予算はサラリーマン検討範囲でなく
（一般平均的な上場企業の場合）

総合的に考えて、今回は断念せざるを得なくなりました。
（メリットデメリットの基準はあくまで我々家族の物差し（ニーズ）です）

が、一建設さんの新しいやり方には、以前も意見させていたように
期待したいと思っています。
大手がやる方法とは違った、新しい提案の仕方、計画や訴え方等、
本当にユーザーが必要としているものは、価格帯は、コンセプトは、規約は？
そんなことに期待をして、今後も不動産情報を見たいと思っています。

ミュージションが出てきている今日、規約は少し縛りがあるけれどカーム系の
保障がある程度保てるマンションの登場もあっていいのではないかと思います。
新しい資産価値にもなるのではないでしょうか？
余談、失礼しました。

[348: 物件比較中さん]

んー確かに一戸建と比較したくなるな
西新宿あたりでもこんな値段だし
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FAXQ3A13/
341は新しい生活に何を一番求めるんだ？

[349: 申込予定さん]

田舎の育ちなのでマンションこそ都会というイメージが刷り込まれています。確かに皆さんおっしゃるように狭小一戸建てなら十分買えると思うのですが・・・利便性と都会的スマートさとでも言うのでしょうか・・・わかりにくくてすみません。（ココ気に入ったので）

[350: 住まいに詳しい人]

気に入ったのならいいじゃないか（笑）
人に物件のメリットを諭されても本当の意味で自身じゃ納得できないぞ
思ったのと違えば、あとで誰かのせいにしたくなる
自分でなぜここじゃなきゃいけないのか、見つけて消化しなきゃ