プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[281: 匿名さん]

資料請求はしてみたのかな。
一応ざっくりとした予定価格表は添付されてきたよ。
その結果、うちは高いと判断したので撤退するけれど。

まだ想像にすぎないけど、西富久のタワー南向き御苑ビューの
高層階も買えるんじゃない？という強気の坪単価。
もしあの価格のままなら、まっとうに御苑ビューにならない
下の方の階は売れ残り必至の予感。
上野公園の先例のように、とりあえず高く出して、売れ残ったら
一千万単位で値引く気なのかな。

[282: マンション投資家さん]

その考えで間違えありません。

[283: ビギナーさん]

かえるひとがいるのでたかくてもじょうけんのいいへやはなくなるのでしょう。

[284: 匿名さん]

御苑ビュー!!いいね!!

[285: 匿名さん]

ここは間近で御苑ビュー。

[286: 住まいに詳しい人]

御苑ビューには違いないがだろうが、モデルの予想写真見る限りでは、御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
期待しすぎは禁物

[287: 匿名さん]

高島屋の１３階にあるガーデンから、
ここと御苑が見えるよ。
都会のにある緑の御苑は凄いね。

[288: 匿名さん]

＞御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
現地に行ってみればもっとはっきりわかる。
３～４階以下は道路の向こうに背の高い木が見えるだけ。御苑ビューに期待しすぎは禁物。

[289: 匿名さん]

樹木が高過ぎて、逆に
３〜４階なら枝葉の下の草や地面が見えそうだよ。

[290: マンション投資家さん]

同業者さん・・・最初心配して悪口言っているみたいだっただけど・・・・高いから即完売はないとみて・・・トーンダウンしたか、書き込まなくなったみたい。（もう、私みたいな人しか残ってないみたい。）・・設定高すぎ、上野公園方式で収益高めに大事に売るみたい。

[291: 匿名]

ラブホテルの所じゃん

[292: 匿名さん]

高校の隣りなのでラブホテルには出来ない。ビジネスホテル。

[293: 物件比較中さん]

ここらをラブホ代りに使えるツワモノはっけーん

[294: マンション投資家さん]

この仕様で８０００万は高いですよね？

[295: 匿名さん]

仕様ってどんな感じ？

[296: 匿名さん]

高層階で東からも南からも、御苑をほぼ永久眺望の仕様。

[297: 匿名さん]

意外と安いと思う

[298: 匿名さん]

初めはちょっと高いって思ったけどね。＠330くらいで出ればいいと思ってたから。
でも実際に行ってみて新宿駅への近さを体感して妥当かなって感じた。
御苑の眺望は割とどうでもいいんだけど..

[299: マンション投資家さん]

価格的に苦戦必至？

[300: 匿名さん]

価格を言ってるマンション投資家さん、
今日の価格正式発表を見に行きましたか？

[301: マンション投資家さん]

すみません。本日の情報は入手しておりません。以後無責任な言動は慎みます。

[302: マンション投資家さん]

ホームページを見ても価格は出ていませんでした。明日現地に行かないといけませんね。８０００万ぐらいですか？

[303: 匿名さん]

デベはおっかなびっくりで企画したんだろうな
予想外な好反響で値段を見直したのではと予想

[304: 匿名さん]

東京駅には敵わないけど新宿駅周辺は渋谷、新宿、池袋のなどの主要ターミナル駅では
まだ一番再開発の可能性残してるんだろうね。オフィス街もいずれ商業施設にに変わっていくのでしょうかね
ＪＲ本社もあるうえに、私鉄各社も乗り入れしてるし、色々と頑張ってもらいたいところ。
とりあえず古臭い小田急＆京王デパート、ロータリー周辺を何とかして貰いたい。

[305: サラリーマンさん]

あくまで俺の主観ね
東京駅から日本橋ってなんだか企業が必死にイメージアップに努めてるような気がして
でも実際に丸ノ内とかいってもスケールが大きすぎて綺麗すぎて落ち着かなくて
結局はいろんな雑多さの残る新宿がいいんだわw
西新宿は逆に丸ノ内より極端にデカイから気にならないというか人間の尺度超えてる

[306: ご近所さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2012/20120902.pdf

今ある計画はこんなもんだけど
東と西の連絡が悪いのが解決するのはいいことだね。
まぁあとは、どうせエキュート的なものも作るんだろうけど...

[307: ビギナーさん]

せんでんですね？たかいのでいまいちのてごたえ？

[308: マンション投資家さん]

あの値段を高いという人は新宿でファミリータイプのマンションを持てないということです。私は撤退。

[309: 匿名さん]

>>308
あなた撤退撤退といいながら、ずーっと書き続けてるよね
釣りでしょ？
そういうのやめてほしいわ。

[310: ビギナーさん]

てったいというのはおかねがないから？

[311: 匿名さん]

やっぱり未練があるのでしょう。気を使ってあげなよ。

[312: 匿名さん]

レスを読む限り大した相場眼も無いのに未練がましく
うっとおしいな。

[313: サラリーマンさん]

もういいじゃないか
人間どこかで不安なことを聞いてもらいたいもんさ

ところで公式サイト、まだ更新がありませんね

[314: 匿名さん]

施工会社が未定のまま販売とは一建設らしいですな。
特別な技術も必要ない小規模マンションといえど施工も判断材料の一つなのにね..

[315: 匿名さん]

っていうか、
本当にあの狭い道路で工事が可能なの？
現地に３回行ったけど、見れば見るほど工事が難しそう

[316: 住まいに詳しい人]

徳倉建設ってとこでしょ
知らないとこだけど。
情報不足な判断でそれがまた一建設らしいって、さすがにかわいそうだよ

工事車輌は4t車から8t車がいいとこだね
バイパス借りられてアクロバットに資材搬入できればもうちょっと価格も落ちたかなぁ

[317: ビギナーさん]

はじめけんせつでたてないのですか？

[318: 購入検討中さん]

買う気がない人の投稿多いですね。

[319: ビギナーさん]

すみません。

[320: 匿名さん]

思ってたよりも安いね。特に低層階。
ただ３月３０日販売開始でそれまでには決められそうにはないですね。
MRオープン→価格発表して発売までの期間が短すぎだわ。
まあ販売にお金掛けない一建設らしいといえばらしいけど..

[321: 購入検討中さん]

5000万は納得（競争激しそう・・・不安・・・）

[322: 購入検討中さん]

最近知人が定期借地の西新宿の売り出しマンションを安い！と買ったのですが、この物件の情報を教えたら泣いてました。（もしかしたらキャンセルしてチャレンジするかも・・・）

[323: 匿名さん]

ああ、あそこはそれなりに安いからいいんじゃない。

[324: 匿名]

坪310万？
破格だね。

[325: 匿名]

販売日伸びましたよ。

[326: 匿名さん]

伸びたの？当日、早く行こうと計画してたのに…

[327: 匿名さん]

325さん詳しいですね。販売関係の方？

[328: 住まいに詳しい人]

ここの物件概要も
公式サイトも更新されていますよー

[329: 匿名さん]

発売開始が延びた？どうして？

[330: 匿名]

1週間だけ延びたね。