プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[261: 購入検討中さん]

そう？
こないだの土曜日は私の他に二組いたけどなぁ
盛況な時もあるってことで、モデルルームとしてはまあまあなんじゃない？

[262: 購入経験者さん]

ああだこうだ皆さん言ってますが、ここは買いですよ。書き込み数を比較してもかなり注目されてますね。こういうマンションはすぐ売れる。

[263: 匿名さん]

バイパス、上が代々木方面になって良かったね。
ヘッドライトでマンションを照らされないし、車内からマンションを眺められずに済む。

[264: 物件比較中さん]

さすがにバイパスとの間は防音のためにフェンスつくるでしょ?
ヘッドライトなんか影響すくないのでは？

[265: 匿名さん]

>131 の図を現地で見ると歩道もありそうな感じですけどね。歩道ではなく路肩なだけかもしれませんが。
防音フェンスはどうなんでしょ。

[266: 匿名さん]

もし歩道がないなら全体を屋根で覆って欲しいですね

御苑の環境のためにも

[267: 匿名さん]

考えてみるとそうですね。良くあの緑の中を道路にすること住民が許しましたね。
ぐっと地下に道路造ってくれると良かったのにね。
全部地下だと、建設費がどうしてもかかるから、こんな形になったのかなぁ。

ところでＨＰが全く更新されませんが、間取りどんなだったですか？何㎡があるのかな。
わが家は、責めてのザックリ価格と間取りが分るまではモデルルームには行きませんので
じっと待っておりますが、変化まるでなしですね。

一建設さんは、よくあるデベロッパーさんとはまた違う良い感じの家づくりをされている会社だと
思っていますので（サラリーマンが考えやすい価格と品質のバランスを打ち出してきていそうな）
ＨＰでの情報の出し方、売り方もわかりやすくして頂けると本当に助かります。

[268: 匿名さん]

行かないで待ってるのは自由ですので、どうぞそのまま。

[269: 匿名さん]

どのデベでどのマンション買うにしても同じなんだけど
ＨＰには詳しい情報は載りません。資料請求しても同じ。

真面目に購入を検討するなら、とにかくモデルルームに行って営業さんと直接話すこと。
そうしないと予定価格も間取りもわかりません。
待っていれば、１期で良い部屋を買うことはできませんよ

[270: 匿名さん]

本当に欲しいなら待ってるより行った方がいいよ。
一建設はいい立地と価格で出してる場合がある。
本厚木にいたっては戸数多めだけどもう完売。
希少立地で価格的にもすぐ売れるだろうと思ってたら案の定だった。
ここもその可能性は高いしそれ以上だと思う。

[271: 匿名さん]

3月30から先着順だからのんびり構えていると
希望の部屋は無くなってしまうのでは・・

[272: 匿名さん]

あーあ、ライバルが増えるから言わないで欲しかった。

[273: ご近所さん]

近所の新宿っ子ですが、書き込みをみていると、ドヤ街？とかゲイタウンとか、目の前が墓とか、いろんな書き込み拝見しまして、思わず投稿したくなってしまいました。書き込んであること、地歴？のこととか、たぶんホントでしょうけど、それって新宿の文化ですから、宿の町だし、お寺も多いし、いろんな人多いし、それだけ昔から人が集まっている土地なんだったってことだと思います。逆に、新宿のウチで何も気になるところございませんってほうが珍しいですね。新宿に住むならば、当たり前のことですから、こういうことが気になる場合には新宿はおススメできませんし、わざわざ新宿に越して来るよりも世田谷あたりの閑静な住宅地のほうが無難でよろしいと思いますよ。新宿は交通の要ですし、人が集まるところはいろんなことがあるのは当たり前ですね。

[274: 物件比較中さん]

本当に欲しいなら行くだろw
ここいいカモなーなんて思ってるうちは
他の物件にも惹かれていて
まだ心とお金に考える余裕があるやつだと
俺は思うぞ

[275: ビギナーさん]

はんばいかかくをよそうします。さいていかかく５０００まんえん。さいじょうかいのさいこうかかく９０００まんえんのてまえ。びんぼうにんにはとてもてにとどかないかかくにちがいないです。でも、やすいので、しゅんかんてきにうりきれです。

[276: 匿名さん]

そこまでは高くなかった。

[277: ビギナーさん]

やはりきんがくでているのですね。

[278: 匿名さん]

＞269

そんな傲慢な売り方を変えてほしいと期待しているのが顧客たちです。
一建設さんには、一編通りの売り方を押し付けるものとは違った新しいモデルを
大変期待しているのですよ。

変える変えないは、そりゃ、その会社の自由。
けれど、顧客の所望している事に上手く沿ったモデルを模索できる会社が出てきても
面白いのではないですかね。

どっちにしても、買うときはモデルルームに出向くわけですから、
（早く情報が揃えば尚更..いくいかないの判断ができる）
無駄足踏ませない、踏まない為にも、HPをうまく利用してほしいです。

[279: 匿名さん]

値段が分らない高額な商品に、まずは行ってみる..と言うのはどうもねぇ

欲しいから買えるわけではないでしょ？

欲しい、買えるのか、検討できそうか..そこまで来て初めてモデルルームに行こうかと思うのです。
少なくとも冷やかしではない人にとっては。

[280: 物件比較中さん]

>>278
>>279
あんたら一理あるわ

[281: 匿名さん]

資料請求はしてみたのかな。
一応ざっくりとした予定価格表は添付されてきたよ。
その結果、うちは高いと判断したので撤退するけれど。

まだ想像にすぎないけど、西富久のタワー南向き御苑ビューの
高層階も買えるんじゃない？という強気の坪単価。
もしあの価格のままなら、まっとうに御苑ビューにならない
下の方の階は売れ残り必至の予感。
上野公園の先例のように、とりあえず高く出して、売れ残ったら
一千万単位で値引く気なのかな。

[282: マンション投資家さん]

その考えで間違えありません。

[283: ビギナーさん]

かえるひとがいるのでたかくてもじょうけんのいいへやはなくなるのでしょう。

[284: 匿名さん]

御苑ビュー!!いいね!!

[285: 匿名さん]

ここは間近で御苑ビュー。

[286: 住まいに詳しい人]

御苑ビューには違いないがだろうが、モデルの予想写真見る限りでは、御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
期待しすぎは禁物

[287: 匿名さん]

高島屋の１３階にあるガーデンから、
ここと御苑が見えるよ。
都会のにある緑の御苑は凄いね。

[288: 匿名さん]

＞御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
現地に行ってみればもっとはっきりわかる。
３～４階以下は道路の向こうに背の高い木が見えるだけ。御苑ビューに期待しすぎは禁物。

[289: 匿名さん]

樹木が高過ぎて、逆に
３〜４階なら枝葉の下の草や地面が見えそうだよ。

[290: マンション投資家さん]

同業者さん・・・最初心配して悪口言っているみたいだっただけど・・・・高いから即完売はないとみて・・・トーンダウンしたか、書き込まなくなったみたい。（もう、私みたいな人しか残ってないみたい。）・・設定高すぎ、上野公園方式で収益高めに大事に売るみたい。

[291: 匿名]

ラブホテルの所じゃん

[292: 匿名さん]

高校の隣りなのでラブホテルには出来ない。ビジネスホテル。

[293: 物件比較中さん]

ここらをラブホ代りに使えるツワモノはっけーん

[294: マンション投資家さん]

この仕様で８０００万は高いですよね？

[295: 匿名さん]

仕様ってどんな感じ？

[296: 匿名さん]

高層階で東からも南からも、御苑をほぼ永久眺望の仕様。

[297: 匿名さん]

意外と安いと思う

[298: 匿名さん]

初めはちょっと高いって思ったけどね。＠330くらいで出ればいいと思ってたから。
でも実際に行ってみて新宿駅への近さを体感して妥当かなって感じた。
御苑の眺望は割とどうでもいいんだけど..

[299: マンション投資家さん]

価格的に苦戦必至？

[300: 匿名さん]

価格を言ってるマンション投資家さん、
今日の価格正式発表を見に行きましたか？

[301: マンション投資家さん]

すみません。本日の情報は入手しておりません。以後無責任な言動は慎みます。

[302: マンション投資家さん]

ホームページを見ても価格は出ていませんでした。明日現地に行かないといけませんね。８０００万ぐらいですか？

[303: 匿名さん]

デベはおっかなびっくりで企画したんだろうな
予想外な好反響で値段を見直したのではと予想

[304: 匿名さん]

東京駅には敵わないけど新宿駅周辺は渋谷、新宿、池袋のなどの主要ターミナル駅では
まだ一番再開発の可能性残してるんだろうね。オフィス街もいずれ商業施設にに変わっていくのでしょうかね
ＪＲ本社もあるうえに、私鉄各社も乗り入れしてるし、色々と頑張ってもらいたいところ。
とりあえず古臭い小田急＆京王デパート、ロータリー周辺を何とかして貰いたい。

[305: サラリーマンさん]

あくまで俺の主観ね
東京駅から日本橋ってなんだか企業が必死にイメージアップに努めてるような気がして
でも実際に丸ノ内とかいってもスケールが大きすぎて綺麗すぎて落ち着かなくて
結局はいろんな雑多さの残る新宿がいいんだわw
西新宿は逆に丸ノ内より極端にデカイから気にならないというか人間の尺度超えてる

[306: ご近所さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2012/20120902.pdf

今ある計画はこんなもんだけど
東と西の連絡が悪いのが解決するのはいいことだね。
まぁあとは、どうせエキュート的なものも作るんだろうけど...

[307: ビギナーさん]

せんでんですね？たかいのでいまいちのてごたえ？

[308: マンション投資家さん]

あの値段を高いという人は新宿でファミリータイプのマンションを持てないということです。私は撤退。

[309: 匿名さん]

>>308
あなた撤退撤退といいながら、ずーっと書き続けてるよね
釣りでしょ？
そういうのやめてほしいわ。

[310: ビギナーさん]

てったいというのはおかねがないから？