プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[201: 匿名さん]

あの現地を見てテンションあがる奴はいないだろう。
凄まじい負のオーラだからな。
オレは近所に住んでるから現地知ってるけど、現地見れない人は東京DEEP案内ってサイトで新宿４丁目が特集されてるからそこでチェックしようぜ。現地がよく分かるぜ！

[202: 匿名さん]

強烈な負のパワースポット

[203: 匿名さん]

現地から４分も歩けば駅なんだから気にするほどでもない気がする。
どうせならもう一つ近場にできないかな。
上野駅前は立て続けに出たしね。
でも30戸ほどでこれほどの伸びは注目度高い。

[204: 匿名さん]

新宿駅の徒歩圏で御苑ビューとなると、もうほとんどの場所にビルが建っていて
今後もマンション用の土地が出てくると思えないのが注目されてる理由でしょ。

他に御苑ビューの可能性があるとしたら、バイパスの靖国通り側と反対側で
明治通りと合流する横の土地（三角形のグラウンド挟んだ向かい側）が、
現状かなり広い駐車所なので、いずれ何か建つんじゃないかというくらい。

[205: 匿名]

東京ＤＥＥＰ案内は新宿、多いですよね、おもしろいですね
５０代ですが、その昔、新宿といえば、汚い街というｲﾒｰｼﾞでした、
高層ﾋﾞﾙができるまでは、ｽﾗﾑ街、近年少しずつきれいになってきました。

[206: マンション投資家さん]

あっという間に２００件を超えましたね！熱くなったときが天井です。相場はそんなもんです。

[207: 匿名さん]

360なら撤退ですね。
仕様もどうせよくないでしょうし。

[208: 匿名さん]

現地を見て回ったとき、204さんのいう広い駐車場を見ました。
タワマンを建てられそうなくらい広いですね。

山手線で新宿駅に行きましたが、ホームから現地までは遠い。

[209: 匿名さん]

新南口を開発してるから現地周辺もさらに綺麗になりと思いますよ。

[210: 匿名]

駅からはちょっと遠くなるけど、千駄ヶ谷五丁目
パークハウス裏手、御苑真隣の親和マンションと
隣のボロ家数軒も壊してマンションになりますよ。

分譲か賃貸か不明、売りに出ても間違いなくここより高いでしょうけど。

[211: 匿名さん]

それだと御苑向きは北向きじゃない。
住環境としてはそっちの方が良好かもしれないけど
利便性はちょっと落ちるね。

[212: マンション投資家さん]

普通に考えれば、ここに強気の値段設定はできないはずなんだけど、一建設は業績絶好調で、今ならイケイケドンドン的な雰囲気があるから、今回は強気に行きます。だめなときには1000万（100万きざみ）で値下げすれば、少しくらい時間がかかっても、結局上野公園みたいに完売できますから・・・・値ごろを間違えて、安売りしてしまうより、利益の最大化にはこれが一番と考えたのだと思います。リセールを期待できる値段にはなりません。個別交渉で、利益を確保する方針です。最初に買う人は、ババを引くことになります。物件に惚れ過ぎないことです。・・・・売り出し価格は、びっくりする価格になります。・・・私は撤退・・

[213: 匿名さん]

212さん
>188 で投稿をやめられない程、惚れているんですね。

[214: 匿名さん]

一建設の物件はいつも通り、モデルルームがグランドオープンと同時に全戸先着順でしょうから
今回の物件だと3/30日から販売、それまでに案内会に行かないと、詳細な価格と物件の仕様等がはわからないまま
希望の住戸がなくなってしまうって事もありますのでご注意を。
まぁ不人気物件なら売れ残ってから見に行ってもいいんだけど、
ここの場合は全く先が読めないんだよね。

[215: 匿名さん]

中層から上層角部屋は坪360から400ですよ。

[216: 匿名さん]

当分は利便性を活かしてバリバリ仕事して、将来的に賃貸に出す人は
低層なら買得感はあるよ。中層より上は止めた方がいい

[217: 匿名さん]

新宿に近いけれどちょっと躊躇します　なにもかも良い物件はないです。

[218: 匿名]

今日から新宿三丁目から横浜に乗り換えなしで行けるようになりましたね。

[219: 匿名さん]

今までも湘南新宿ラインで新宿から横浜に乗り換えなしでしたが。

[220: 匿名]

マンションまで行くまでの道のりが躊躇したくなる、車はより大変

[221: 匿名さん]

それ納得。

[222: マンション投資家さん]

212です。213さん、投稿が盛り上がっているので、思わず再投稿してしまいました。それにしても、一建設は本当に商売《ビジネス》上手だと思いますよ。注目に値します。でも、やめるといった手前、恥ずかしいので、今度こそやめます。さようなら・・・・投資尺度的に、私には買えない物件になってしまいましたので・・・

[223: 匿名さん]

ここに住むと毎日帰りに伊勢丹の地下で食料品を買う生活　悪くないかね

[224: 匿名]

車は入っても出れなくなる道、子供が歩く道は少し危ない、女の子はちょっと？だいじょうぶかと思う
周りが再開発してくれればいいがその予定はないようだ

[225: 匿名さん]

なかなか理想的な物件はないね

[226: 匿名さん]

＞車は入っても出れなくなる道

という事は、このマンションには駐車場は無しですね？
駐輪場はありますよね？
一戸に2台くらい無料で入れるとありがたいですけれど。

[227: 匿名さん]

車は一応出入りできると思う。
>183
だから。

[228: 匿名]

敷地に私道負担とあるからバイパス側に出られるようになるのでは？

[229: 匿名さん]

現地を見ると、南西にある土地が
南西の家との共用の私道じゃないかなと思う。

[230: 匿名さん]

車が入れなきゃ建設工事ができないでしょ(笑)

[231: 匿名]

一方通行でまがる道があるがまがるのに大変な道です、周りがさびれていて考えもんです

[232: 匿名さん]

車が必要な人には向いてない物件だよ。あの道はちょっとね。
物件概要にあるように駐車場は
　敷地内に6台[機械式4台、平置式2台(うち1台福祉対応駐車場)]（月額使用料：未定）
32分の6しか用意されてない。この場所で車を必要とする
ライフスタイルはお呼びでないと言われてるようなもんだな。

駐輪場のほうはちゃんと用意されてる。
　敷地内に58台(平置34台、2段スライド式24台)（月額使用料：未定）

[233: 匿名]

道にまがる所がある、そこが普通車だとまがれないらしい

[234: 匿名さん]

32戸で6台なら普通の台数だよ。郊外じゃないんだし。

[235: 匿名さん]

軽自動車ならなんとか通れますってさ。

[236: 匿名さん]

引越トラックはどうなるんだろう？小さいの何台かで？

[237: 匿名]

たしかにバイパスから入れないとなると、引っ越しはおろか建設工事もままならない！

[238: 匿名さん]

都に頼んで、建築工事用の車両を高校が休みの日に
高校の敷地側から入れさせてもらうとか？

[239: 匿名]

道路付けの悪い土地です

[240: 匿名さん]

建設も引っ越しも全部軽トラでおｋ

[241: 匿名さん]

大手デべがなぜここにマンション建てられなかったのかは、この理由も大きいらしい。
大規模開発に必要な大型車両や機材が運び込めないため断念したと聞いた。

[242: 購入検討中さん]

誰に？

[243: 購入検討中さん]

誰から聞いたの？

[244: 購入検討中さん]

少しだけ問題あるから少しだけ安いかも？

[245: 匿名さん]

新居用に買った大型家具や家電の配送トラックが入れずに
どうしましょう、ってトラブル続出になりそうな予感…

[246: 匿名]

営業さんから聞いたのでは？　色々あるのを割り切って買う物件　

[247: 匿名さん]

大手だって小規模マンション作ってるのに意味不明。
別にわざわざ大規模にする必要もない。
単に一建設がいい土地仕入れただけでしょ。
現金仕入れみたいだしね。

[248: マンション投資家さん]

バッタ屋じゃないんで、土地の決済は常に現金です。手形で移転登記してくれる御人好しはいません。ローン条項つきは個人の話です。仕入れが現金なのは当たり前です。（現金が融資されたお金かどうかは別次元の話）宜しくお願いします。

[249: 匿名さん]

なんか富久にマンションできるのか？
1000戸超えとか凄まじい規模だな。
そんなニーズあそこにあんのか？

[250: 匿名さん]

戸建て供給のノウハウから一建設は土地の取得は得意なんだよ。
面白い土地を仕入れてくるのも営業部隊が強いから。

[251: 匿名さん]

借金をして土地を仕入れてるどこぞのデベとは違い、一建設は全て自己資金で土地を買ったりしてるから
安く供給できるらしい。

[252: マンション投資家さん]

新興の小さい（語弊がありますが）会社だから、小回りも利くし、即断即決なんでしょうね。上野公園だって値ごろさえ間違えなければ、即完売してもおかしくない物件でしたから・・・

[253: 匿名さん]

前が墓の線路際が？

[254: 匿名さん]

プレシス上野公園のスレを最初から最後まで読みました。
ポジさんが買いだとか書いてたけど即完しそうな雰囲気ではなかった。

[255: マンション投資家さん]

確かにお説ごもっともです。１８戸ぐらいのマンションで最後まで３戸ぐらい空いていたわけですから、見方を変えれば２割近い売れ残りなわけで、それでも好業績を上げられる一建設がすごいと思うんです。たぶん、残り３戸は捨て値で、投売りしたんでしょうが・・・

[256: マンション投資家さん]

それから、前が墓で、線路際で、グーグルマップをみれば某派遣会社の研修センターだったようですから、土地の仕込みは相当安く済んでいるはずです。下手したら、時期を考えれば、固定資産税評価額さえ下回るような取引だったんでしょう。高値を買っていくような取引をこの会社はしないんですよ。きっと・・・

[257: マンション投資家さん]

だから、新宿御苑の仕込みも安いんですよ。（これが言いたかったのです。前置き長くてすみません。）

[258: 購入検討中さん]

今日は休暇？

[259: 周辺住民さん]

プレシス新宿御苑のご近所さんです。今日は野球部が昼過ぎからカキーンカキーンと練習に励んでましたよ。
これを微笑ましいと思うか、騒音と思うか。先週マンションとバイパスの絡みが知りたくてモデルルームへ行きましたが、まだ模型が無いと言うことでした。 モデルルームの担当者は、来場者も多くたいそう話題になってると言ってるが、私は誰も見なかったよ。
二重サッシと言うかペアガラス仕様と明記されてるよ
千駄ヶ谷にＯＫできるんだあ！いいね！初台にいってるけど、大きく広くていいよ！

[260: 匿名さん]

オレもアポなしでぶらりと行ってみたがモデルルームにはオレしかいなかったぞ。
モデルルーム盛況とか営業書き込みの嘘だと思う。

[261: 購入検討中さん]

そう？
こないだの土曜日は私の他に二組いたけどなぁ
盛況な時もあるってことで、モデルルームとしてはまあまあなんじゃない？

[262: 購入経験者さん]

ああだこうだ皆さん言ってますが、ここは買いですよ。書き込み数を比較してもかなり注目されてますね。こういうマンションはすぐ売れる。

[263: 匿名さん]

バイパス、上が代々木方面になって良かったね。
ヘッドライトでマンションを照らされないし、車内からマンションを眺められずに済む。

[264: 物件比較中さん]

さすがにバイパスとの間は防音のためにフェンスつくるでしょ?
ヘッドライトなんか影響すくないのでは？

[265: 匿名さん]

>131 の図を現地で見ると歩道もありそうな感じですけどね。歩道ではなく路肩なだけかもしれませんが。
防音フェンスはどうなんでしょ。

[266: 匿名さん]

もし歩道がないなら全体を屋根で覆って欲しいですね

御苑の環境のためにも

[267: 匿名さん]

考えてみるとそうですね。良くあの緑の中を道路にすること住民が許しましたね。
ぐっと地下に道路造ってくれると良かったのにね。
全部地下だと、建設費がどうしてもかかるから、こんな形になったのかなぁ。

ところでＨＰが全く更新されませんが、間取りどんなだったですか？何㎡があるのかな。
わが家は、責めてのザックリ価格と間取りが分るまではモデルルームには行きませんので
じっと待っておりますが、変化まるでなしですね。

一建設さんは、よくあるデベロッパーさんとはまた違う良い感じの家づくりをされている会社だと
思っていますので（サラリーマンが考えやすい価格と品質のバランスを打ち出してきていそうな）
ＨＰでの情報の出し方、売り方もわかりやすくして頂けると本当に助かります。

[268: 匿名さん]

行かないで待ってるのは自由ですので、どうぞそのまま。

[269: 匿名さん]

どのデベでどのマンション買うにしても同じなんだけど
ＨＰには詳しい情報は載りません。資料請求しても同じ。

真面目に購入を検討するなら、とにかくモデルルームに行って営業さんと直接話すこと。
そうしないと予定価格も間取りもわかりません。
待っていれば、１期で良い部屋を買うことはできませんよ

[270: 匿名さん]

本当に欲しいなら待ってるより行った方がいいよ。
一建設はいい立地と価格で出してる場合がある。
本厚木にいたっては戸数多めだけどもう完売。
希少立地で価格的にもすぐ売れるだろうと思ってたら案の定だった。
ここもその可能性は高いしそれ以上だと思う。

[271: 匿名さん]

3月30から先着順だからのんびり構えていると
希望の部屋は無くなってしまうのでは・・

[272: 匿名さん]

あーあ、ライバルが増えるから言わないで欲しかった。

[273: ご近所さん]

近所の新宿っ子ですが、書き込みをみていると、ドヤ街？とかゲイタウンとか、目の前が墓とか、いろんな書き込み拝見しまして、思わず投稿したくなってしまいました。書き込んであること、地歴？のこととか、たぶんホントでしょうけど、それって新宿の文化ですから、宿の町だし、お寺も多いし、いろんな人多いし、それだけ昔から人が集まっている土地なんだったってことだと思います。逆に、新宿のウチで何も気になるところございませんってほうが珍しいですね。新宿に住むならば、当たり前のことですから、こういうことが気になる場合には新宿はおススメできませんし、わざわざ新宿に越して来るよりも世田谷あたりの閑静な住宅地のほうが無難でよろしいと思いますよ。新宿は交通の要ですし、人が集まるところはいろんなことがあるのは当たり前ですね。

[274: 物件比較中さん]

本当に欲しいなら行くだろw
ここいいカモなーなんて思ってるうちは
他の物件にも惹かれていて
まだ心とお金に考える余裕があるやつだと
俺は思うぞ

[275: ビギナーさん]

はんばいかかくをよそうします。さいていかかく５０００まんえん。さいじょうかいのさいこうかかく９０００まんえんのてまえ。びんぼうにんにはとてもてにとどかないかかくにちがいないです。でも、やすいので、しゅんかんてきにうりきれです。

[276: 匿名さん]

そこまでは高くなかった。

[277: ビギナーさん]

やはりきんがくでているのですね。

[278: 匿名さん]

＞269

そんな傲慢な売り方を変えてほしいと期待しているのが顧客たちです。
一建設さんには、一編通りの売り方を押し付けるものとは違った新しいモデルを
大変期待しているのですよ。

変える変えないは、そりゃ、その会社の自由。
けれど、顧客の所望している事に上手く沿ったモデルを模索できる会社が出てきても
面白いのではないですかね。

どっちにしても、買うときはモデルルームに出向くわけですから、
（早く情報が揃えば尚更..いくいかないの判断ができる）
無駄足踏ませない、踏まない為にも、HPをうまく利用してほしいです。

[279: 匿名さん]

値段が分らない高額な商品に、まずは行ってみる..と言うのはどうもねぇ

欲しいから買えるわけではないでしょ？

欲しい、買えるのか、検討できそうか..そこまで来て初めてモデルルームに行こうかと思うのです。
少なくとも冷やかしではない人にとっては。

[280: 物件比較中さん]

>>278
>>279
あんたら一理あるわ

[281: 匿名さん]

資料請求はしてみたのかな。
一応ざっくりとした予定価格表は添付されてきたよ。
その結果、うちは高いと判断したので撤退するけれど。

まだ想像にすぎないけど、西富久のタワー南向き御苑ビューの
高層階も買えるんじゃない？という強気の坪単価。
もしあの価格のままなら、まっとうに御苑ビューにならない
下の方の階は売れ残り必至の予感。
上野公園の先例のように、とりあえず高く出して、売れ残ったら
一千万単位で値引く気なのかな。

[282: マンション投資家さん]

その考えで間違えありません。

[283: ビギナーさん]

かえるひとがいるのでたかくてもじょうけんのいいへやはなくなるのでしょう。

[284: 匿名さん]

御苑ビュー!!いいね!!

[285: 匿名さん]

ここは間近で御苑ビュー。

[286: 住まいに詳しい人]

御苑ビューには違いないがだろうが、モデルの予想写真見る限りでは、御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
期待しすぎは禁物

[287: 匿名さん]

高島屋の１３階にあるガーデンから、
ここと御苑が見えるよ。
都会のにある緑の御苑は凄いね。

[288: 匿名さん]

＞御苑の樹木の背が高すぎてまるで壁...
現地に行ってみればもっとはっきりわかる。
３～４階以下は道路の向こうに背の高い木が見えるだけ。御苑ビューに期待しすぎは禁物。

[289: 匿名さん]

樹木が高過ぎて、逆に
３〜４階なら枝葉の下の草や地面が見えそうだよ。

[290: マンション投資家さん]

同業者さん・・・最初心配して悪口言っているみたいだっただけど・・・・高いから即完売はないとみて・・・トーンダウンしたか、書き込まなくなったみたい。（もう、私みたいな人しか残ってないみたい。）・・設定高すぎ、上野公園方式で収益高めに大事に売るみたい。

[291: 匿名]

ラブホテルの所じゃん

[292: 匿名さん]

高校の隣りなのでラブホテルには出来ない。ビジネスホテル。

[293: 物件比較中さん]

ここらをラブホ代りに使えるツワモノはっけーん

[294: マンション投資家さん]

この仕様で８０００万は高いですよね？

[295: 匿名さん]

仕様ってどんな感じ？

[296: 匿名さん]

高層階で東からも南からも、御苑をほぼ永久眺望の仕様。

[297: 匿名さん]

意外と安いと思う

[298: 匿名さん]

初めはちょっと高いって思ったけどね。＠330くらいで出ればいいと思ってたから。
でも実際に行ってみて新宿駅への近さを体感して妥当かなって感じた。
御苑の眺望は割とどうでもいいんだけど..

[299: マンション投資家さん]

価格的に苦戦必至？

[300: 匿名さん]

価格を言ってるマンション投資家さん、
今日の価格正式発表を見に行きましたか？