プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[161: 匿名さん]

女の子の深夜一人歩きは感心しないにしても、確かに夜中の2時なら田舎の誰もいない道より
新宿の繁華街の表通りのほうがおそらく安全。
だけどこの物件は裏道だから・・・油断はしない方がいいと思う。

[162: 匿名]

新宿駅徒歩圏は都心の中の都心。にも関わらず静寂と緑と日照を得られるとは、まさに得難い希少立地。
割高でも瞬間蒸発かと。

[163: 匿名さん]

バイパスが通るから、静寂は疑問。
マンションに行く細道の人通りは寂しいが。

[164: 入居前さん]

リセールはどうかな。

[165: 匿名さん]

この場所ならリセールより賃貸で行けるでしょう。よほど最初の価格が高くなければ。

[166: マンション投資家さん]

高い単価設定しても売れないことを事業主は理解しているので、瞬間蒸発価格で間違いありません。上野公園の失敗を繰り返すわけありません。考えていたら、ここは、絶対買い逃します。

[167: 匿名さん]

バイパスは、予定だともう少しで開通なんですよね？
それだったら、開通されてから考えても（値段と物、環境のバランスを）遅くないですね。

値段とあとは、場所がら外国人が入居する物は避けたい思いもあるので、
入居した人がはっきりしてからでもいいのかも。
と考えています。

[168: 周辺住民さん]

御苑と接する長さ約３３０メートルの区間については、２５年３月に完成、
その先の明治通りに接続するのは２８年度中で、開通は２９年度の見込み。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/localpolicy/617990/

もうすぐ出来上がるのはトンネルだけだそうで（車も通らないんではないかと）。
キャッシュでもローンでも、今どき買える外国人は日本人より金持ちだったりして笑

[169: 匿名さん]

開通するころには残ってないでしょう。

[170: 匿名]

入居予定が来年の６月だからバイパス全通までの三年間は静かに暮らせるね。

[171: 匿名さん]

この物件絶対欲しいな。立地も間取りもいいし。３ＬＤＫで６千万円代希望だけど・・・それじゃ即完売だから無理かな。

[172: 購入検討中さん]

ここ買い煽りが多いなー。坪360で果たして買いか？

[173: 匿名さん]

ドヤ街なのに坪３６０もするの？

[174: 匿名]

実際に現地を訪れると、人によってはドン引く。

そこらへんで価格もドン引いていただければ最高だが。

[175: 匿名さん]

すでに情報戦になってるね。
注目度が高いのは間違いなさそうだけどね

[176: 匿名]

近年稀にみる希少立地なのは間違いない。

[177: 匿名さん]

御苑ビューで南向きの物件は、これから先なかなか出てくることはないので、けっこう強気の価格で行く気がする・・・。上階は坪４００ぐらいとみてます。

[178: 匿名さん]

下層＠330
中層@350
上層@380

平均すると350-360くらい

[179: 匿名さん]

最高でも7000万くらいかと思います。

[180: 匿名さん]

現地の前、バイパス工事の真っ最中だね。

[181: 匿名]

ここ、かつて建物がいくつかあったみたいだけどよく合筆できたな。

[182: 匿名]

立地を活かしてプレシスシリーズのフラッグシップになるべく、高級仕様＆高額物件で攻めてもいいと思うが、
工期一年程度から察するにいつものプレシスでいくみたいだね。
ブレない姿勢はなかなか(笑)

[183: 匿名さん]

現地近くの建物駐車場に
「ヌー○ショウ」の宣伝が書かれた車が置いてあった。
ファミリーで住むのは無理だな。

[184: 匿名さん]

中層がよさそう。

[185: 匿名さん]

旭町は、昔は水脈の近くでしたか？
高島屋からも、赤鳥居からも一段下がった土地。
これは何を意味しているのか？

単純に土地の記憶としての興味があります。
その先に何か水路があった土地ではないのか？
ブラタモリではありませんが、昔の風景を想像したくなりました。

話しが横にそれましたが、出ていた価格は発表価格なのでしょうか？
土地から受ける印象よりはるかに高い。
本当なら、ちょっと考えてしまいます。
サラリーマンなので。

[186: 匿名さん]

近くの玉川上水は有名ですけどね。

[187: 購入検討中さん]

さっき営業の方から電話いただきました。

[188: マンション投資家さん]

随分あおってしまいましたが、よく検討してみましたところ、投資尺度にあう価格が出てこない感触が得られました。私は買いません。申し訳ありません。買わない人間は投稿をやめます。

[189: 匿名さん]

値段だけ最後に教えてください。

[190: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰへいらした方、価格情報お願いします、1階とかの住戸はあるのですか？

[191: 匿名]

プレシス上野公園よろしく、そうとう割高で来る気配。
唯一異なるのは、それでも売れてしまうだろうというところ。

[192: 購入検討中さん]

だから平均坪360だよ。

[193: マンション投資家さん]

高すぎ！

[194: 匿名さん]

割高で売れるわけがない。
こういう無名デベ物件を買う唯一のメリットは安いこと。

上野公園はそのへんの自覚がなかった。

[195: マンション投資家さん]

１０００万引いても上野公園完売・・・一建設業績絶好調！・・・ここは、高すぎ値段で設定！・・・でも、完売！・・・格安設定は夢です＞＜」

[196: 匿名さん]

上野公園スレを読んでみました。
ある意味、感心しました。プッシュ投稿に。

[197: 匿名さん]

なぜかプレシスのスレではそういうポジコメが多いですよね。
上野公園は、ポジコメが多いのに全然売れなくて面白かった。

ここのポジコメもちょっと眉に唾つけて見ていたほうが賢明かもしれませんね。

[198: 匿名さん]

いやいや、ここのポジレスは検討者割合が高いと思うよ。

プラウドエンパイアで注目された御苑ビュー立地
それもほぼ１００％永久保証
でも周辺環境が微妙
一建設というデベも微妙
価格が未公開
バイパスが間もなく開通してどう変わるか

・・・という状況だから、３２戸のマンションでこれだけ掲示板が賑わっているのだと思います。

とりあえず価格発表が楽しみです。
安ければ大騒ぎになるでしょうし、
予想以上に高ければ今のポジレスが一転してネガレスの嵐になるのは必至ｗ

[199: 匿名さん]

だから平均坪360だよ。

[200: 匿名さん]

現地を見に行って、気分が冷めてきた。
360では高いよ。

[201: 匿名さん]

あの現地を見てテンションあがる奴はいないだろう。
凄まじい負のオーラだからな。
オレは近所に住んでるから現地知ってるけど、現地見れない人は東京DEEP案内ってサイトで新宿４丁目が特集されてるからそこでチェックしようぜ。現地がよく分かるぜ！

[202: 匿名さん]

強烈な負のパワースポット

[203: 匿名さん]

現地から４分も歩けば駅なんだから気にするほどでもない気がする。
どうせならもう一つ近場にできないかな。
上野駅前は立て続けに出たしね。
でも30戸ほどでこれほどの伸びは注目度高い。

[204: 匿名さん]

新宿駅の徒歩圏で御苑ビューとなると、もうほとんどの場所にビルが建っていて
今後もマンション用の土地が出てくると思えないのが注目されてる理由でしょ。

他に御苑ビューの可能性があるとしたら、バイパスの靖国通り側と反対側で
明治通りと合流する横の土地（三角形のグラウンド挟んだ向かい側）が、
現状かなり広い駐車所なので、いずれ何か建つんじゃないかというくらい。

[205: 匿名]

東京ＤＥＥＰ案内は新宿、多いですよね、おもしろいですね
５０代ですが、その昔、新宿といえば、汚い街というｲﾒｰｼﾞでした、
高層ﾋﾞﾙができるまでは、ｽﾗﾑ街、近年少しずつきれいになってきました。

[206: マンション投資家さん]

あっという間に２００件を超えましたね！熱くなったときが天井です。相場はそんなもんです。

[207: 匿名さん]

360なら撤退ですね。
仕様もどうせよくないでしょうし。

[208: 匿名さん]

現地を見て回ったとき、204さんのいう広い駐車場を見ました。
タワマンを建てられそうなくらい広いですね。

山手線で新宿駅に行きましたが、ホームから現地までは遠い。

[209: 匿名さん]

新南口を開発してるから現地周辺もさらに綺麗になりと思いますよ。

[210: 匿名]

駅からはちょっと遠くなるけど、千駄ヶ谷五丁目
パークハウス裏手、御苑真隣の親和マンションと
隣のボロ家数軒も壊してマンションになりますよ。

分譲か賃貸か不明、売りに出ても間違いなくここより高いでしょうけど。