プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[101: 周辺住民さん]

代々木駅近くのピアゴか、ここが建つ頃には出来てるOK（生協は潰れるかもね）。

[102: 匿名さん]

代ゼミタワーの隣に自然食品のスーパーがある。
高いけどね。

[103: 匿名]

敷地面積の割に戸数が少ないから固定資産税が高そう…。

[104: 物件比較中さん]

みんな賃貸用で買うつもり？自分で住むならデヴェとか施工が無名でもいいの？

[105: 匿名さん]

新宿２丁目が近いのちょっとマイナスな感じなんですけど、どうなんでしょうか？

[106: 匿名さん]

割安なら、自分で住みたいですよ。
もし万一ハズレ物件だったら、賃貸用で買っても同じ事。

[107: 匿名さん]

もちろん自分で住む用ですよ。家族増えたら賃貸に回すかもしれないけどね

[108: 匿名さん]

新宿も東西南北あるけど、住宅として見ると御苑側の一部と南新宿あたりがいいね。
西新宿や北新宿はやっぱ一段落ちる

[109: マンション投資家さん]

欲しいのでお金を用意します。

[110: マンション投資家さん]

３月１９日には価格が出るんでしょうね。瞬間蒸発確実の好反応！この立地にマンション！外れようがないです。安倍バブルに乗り遅れないためには最適の物件どぇす！抽選で買えたら宝くじに当たったも同じです。即転売可能になるでしょう。懐かしいマンションころがし・・・・

[111: 匿名さん]

価格出る前なのに煽りますね～

[112: 匿名さん]

高いよ！

[113: 匿名]

強気の値付け？　

[114: 購入検討中さん]

この立地にしては安い。ただイチケンさんにしては高い

[115: 匿名]

モデルルームへいらした方、情報下さい

[116: 匿名さん]

イチケンはゼネコンの名前じゃないの？
一建設ってイチケンと関係あるんたっけ？

[117: 匿名さん]

高すぎ。

[118: 匿名]

高いよ！高すぎ。は分かりますが
お幾ら？

[119: 匿名さん]

いくらだと予想しますか？

[120: 匿名]

坪単価350万？もっと？

[121: 匿名さん]

いい線いってますね！もう少し高いくらいだよ！

[122: 匿名]

坪単価400万？　港区の物件とかに検討しなおそう

[123: 匿名]

最近、あっちのスレでもこっちのスレでも
その位の単価が出てくるなあ。

[124: 匿名さん]

平均すると坪350くらいかな

[125: 匿名]

これだけ注目されてるのだから、そりゃ、まずは高く出してくるだろう。
それでも売れちゃうんだろうな。

[126: 匿名さん]

マンション現地見てきました。

何も工事らしきものが始まった感は無いですね。囲いがされているだけ..
看板がはぎとられ？たのか空地に落ちたものと、看板に貼っているものと..

別の会社が何かしようとしていたのが、途中で変わりこのマンション計画になったのでしょうか？

あの通りに入ると、土地が窪地なのか、一段下がる印象でした。
人どうりが少なかったので、ちょっと緊張して通りました。

途中に何かショップとかコンビニがもう一つでも出来てくれたらいいのになぁ。明り取りに。
一本道は、大通りに出るまでどちらから歩いても、なんとなく長く感じたんです。

赤い鳥居の神社のあたりから入っても、この土地は一帯、一段下がります。
このあたりにスタバでも、おにぎりやでもあればなぁ。

道路は、学校の校舎のあるところまでは、普通の道路。
その先からくだり、トンネルに入る感じだったと思います。
マンションからは、トンネル部分は車の気配はないけど、それ以外は普通に
道路を感じる暮らしとなるでしょうね。

ところで、この道路の土地って、公園を削ったのですか？？

現地を見て回った感想も含め、価格が本当に高い値付けで来るなら、
ちょっと考えてしまう物件となりつつあるかな。

これからも、こちらで動向（情報やご意見）を参考にしていこうと思います。

[127: 匿名]

読むだけで、寂しげな雰囲気が分かります。

[128: 匿名さん]

そりゃ施工が決まってないんだから工事なんてしてないだろ。

[129: 匿名さん]

私も今日、現地に行ってみました。
夕方だったので多少人通りがありましたが、やはり静かです。
一番大きく聞こえた音は御苑の木々が強風にざわめく音でした。
現地の写真もアップしますが、薄暗いのはご容赦ください。

[130: 匿名さん]

建築計画はこちら

[131: 匿名さん]

バイパスの入り口にある工事のお知らせはこちら。
フェイス越しに工事の進捗が確認できますが、いよいよ暗くなって写真が撮れませんでした。

[132: 匿名さん]

とても新宿駅４分とは思えないほど静かそうな場所だね

[133: 匿名さん]

そりゃ私娼窟なんだから明るい雰囲気はないわな

[134: 匿名]

私も現地に今日行こうかと思ったが、強風で止めてしまいました。

[135: 匿名さん]

利便性があって静かなら地歴とかどうでもいいな。おまけに御苑のおかげで借景できるし
採光も確保される

[136: 匿名さん]

けど坪350越えならいらね。プレシスだし。

[137: 匿名さん]

この規模で350なら即完でしょ。というのが私の主観です。

[138: 匿名さん]

坪 350ならリセール厳しいと思うよ。

[139: 匿名さん]

すごく期待度が高いですね

御苑の反対側とは好対照

[140: 匿名さん]

マジェスティは価格改訂で大幅に値段下げるみたいだね。影響あるかな。

[141: 匿名さん]

マジェスティは現状は近年稀に見る失敗物件だったな。

[142: 匿名さん]

分譲が35戸だけだったエンパイアは買い手がいて即完だったが、
125戸も分譲する物件までが人気になるとは限らない、ってことでしょう。

[143: 周辺住民さん]

隣接と近接の差かと。通りはさむんじゃ単なる近所。

[144: 匿名さん]

昨日写真をアップした者ですが、高島屋に用事があったついでに寄りました。
本当についで、という感覚の距離ですね。

エンパイアがあれほど人気があったのはやはり御苑に隣接して眺望が補償つきだからでしょう。
さほど利便性が高い立地ではないので、マジェスティのように通りの向こうとなると特に
魅力はないんですが、そこを強気の価格で出してきたところが勘違いだったと思います。

この物件は利便性は申し分ないですし、眺望もバイパス越しにはなりますが御苑ビューで
それが簡単には変わりそうにない。戸数も30戸強と条件は揃っていますね。

ただ昨日静かだと書きましたが、バイパスがオープンしたら24時間車通りが絶えなくなる
でしょうから、その音は考えておく必要がありそうです。
近隣が小規模ビジネスホテルと小規模賃貸マンションなのもプラスにはなりません。

さて価格がどうなるか気になります。

[145: 匿名さん]

で、モデルルーム行った人は大まかな値段を聞いてるんだから教えて。

[146: 匿名さん]

３０戸ならMRに来た人から価格聞いて、最終的に高い方の平均取るんじゃない？

[147: 匿名さん]

ここ自体が現代の私娼窟となる可能性はどうなの

[148: 周辺住民さん]

築浅で賃料高いうちは無理でしょう。発覚すればマンション内のお隣さんも黙ってないし。
ターミナル駅付近の集合住宅が無法地帯化するのは、老朽化して訳あり住民くらいしか借り手がいなくなってから。

[149: 匿名さん]

私娼窟ｗ
おおっぴらな風俗は新宿高校あるからできないよ。
ビジホも立ちんぼの連れ込みには応じない。そんなに新宿の警察も甘くない。

立ちんぼ・・・懐かしいな。20年位前には新大久保駅近くの路地にいたもんだ。
八頭身のロシア系美女がスリットドレスで脚を見せつけてたが、そこも今や韓流に乗っ取られたな。

[150: 匿名さん]

わざわざ新築の駅近で御苑が見えるマンション買ってそんな阿呆なことに使う人いないでしょ