プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[161: 匿名さん]

女の子の深夜一人歩きは感心しないにしても、確かに夜中の2時なら田舎の誰もいない道より
新宿の繁華街の表通りのほうがおそらく安全。
だけどこの物件は裏道だから・・・油断はしない方がいいと思う。

[162: 匿名]

新宿駅徒歩圏は都心の中の都心。にも関わらず静寂と緑と日照を得られるとは、まさに得難い希少立地。
割高でも瞬間蒸発かと。

[163: 匿名さん]

バイパスが通るから、静寂は疑問。
マンションに行く細道の人通りは寂しいが。

[164: 入居前さん]

リセールはどうかな。

[165: 匿名さん]

この場所ならリセールより賃貸で行けるでしょう。よほど最初の価格が高くなければ。

[166: マンション投資家さん]

高い単価設定しても売れないことを事業主は理解しているので、瞬間蒸発価格で間違いありません。上野公園の失敗を繰り返すわけありません。考えていたら、ここは、絶対買い逃します。

[167: 匿名さん]

バイパスは、予定だともう少しで開通なんですよね？
それだったら、開通されてから考えても（値段と物、環境のバランスを）遅くないですね。

値段とあとは、場所がら外国人が入居する物は避けたい思いもあるので、
入居した人がはっきりしてからでもいいのかも。
と考えています。

[168: 周辺住民さん]

御苑と接する長さ約３３０メートルの区間については、２５年３月に完成、
その先の明治通りに接続するのは２８年度中で、開通は２９年度の見込み。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/localpolicy/617990/

もうすぐ出来上がるのはトンネルだけだそうで（車も通らないんではないかと）。
キャッシュでもローンでも、今どき買える外国人は日本人より金持ちだったりして笑

[169: 匿名さん]

開通するころには残ってないでしょう。

[170: 匿名]

入居予定が来年の６月だからバイパス全通までの三年間は静かに暮らせるね。

[171: 匿名さん]

この物件絶対欲しいな。立地も間取りもいいし。３ＬＤＫで６千万円代希望だけど・・・それじゃ即完売だから無理かな。

[172: 購入検討中さん]

ここ買い煽りが多いなー。坪360で果たして買いか？

[173: 匿名さん]

ドヤ街なのに坪３６０もするの？

[174: 匿名]

実際に現地を訪れると、人によってはドン引く。

そこらへんで価格もドン引いていただければ最高だが。

[175: 匿名さん]

すでに情報戦になってるね。
注目度が高いのは間違いなさそうだけどね

[176: 匿名]

近年稀にみる希少立地なのは間違いない。

[177: 匿名さん]

御苑ビューで南向きの物件は、これから先なかなか出てくることはないので、けっこう強気の価格で行く気がする・・・。上階は坪４００ぐらいとみてます。

[178: 匿名さん]

下層＠330
中層@350
上層@380

平均すると350-360くらい

[179: 匿名さん]

最高でも7000万くらいかと思います。

[180: 匿名さん]

現地の前、バイパス工事の真っ最中だね。