プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[121: 匿名さん]

いい線いってますね！もう少し高いくらいだよ！

[122: 匿名]

坪単価400万？　港区の物件とかに検討しなおそう

[123: 匿名]

最近、あっちのスレでもこっちのスレでも
その位の単価が出てくるなあ。

[124: 匿名さん]

平均すると坪350くらいかな

[125: 匿名]

これだけ注目されてるのだから、そりゃ、まずは高く出してくるだろう。
それでも売れちゃうんだろうな。

[126: 匿名さん]

マンション現地見てきました。

何も工事らしきものが始まった感は無いですね。囲いがされているだけ..
看板がはぎとられ？たのか空地に落ちたものと、看板に貼っているものと..

別の会社が何かしようとしていたのが、途中で変わりこのマンション計画になったのでしょうか？

あの通りに入ると、土地が窪地なのか、一段下がる印象でした。
人どうりが少なかったので、ちょっと緊張して通りました。

途中に何かショップとかコンビニがもう一つでも出来てくれたらいいのになぁ。明り取りに。
一本道は、大通りに出るまでどちらから歩いても、なんとなく長く感じたんです。

赤い鳥居の神社のあたりから入っても、この土地は一帯、一段下がります。
このあたりにスタバでも、おにぎりやでもあればなぁ。

道路は、学校の校舎のあるところまでは、普通の道路。
その先からくだり、トンネルに入る感じだったと思います。
マンションからは、トンネル部分は車の気配はないけど、それ以外は普通に
道路を感じる暮らしとなるでしょうね。

ところで、この道路の土地って、公園を削ったのですか？？

現地を見て回った感想も含め、価格が本当に高い値付けで来るなら、
ちょっと考えてしまう物件となりつつあるかな。

これからも、こちらで動向（情報やご意見）を参考にしていこうと思います。

[127: 匿名]

読むだけで、寂しげな雰囲気が分かります。

[128: 匿名さん]

そりゃ施工が決まってないんだから工事なんてしてないだろ。

[129: 匿名さん]

私も今日、現地に行ってみました。
夕方だったので多少人通りがありましたが、やはり静かです。
一番大きく聞こえた音は御苑の木々が強風にざわめく音でした。
現地の写真もアップしますが、薄暗いのはご容赦ください。

[130: 匿名さん]

建築計画はこちら

[131: 匿名さん]

バイパスの入り口にある工事のお知らせはこちら。
フェイス越しに工事の進捗が確認できますが、いよいよ暗くなって写真が撮れませんでした。

[132: 匿名さん]

とても新宿駅４分とは思えないほど静かそうな場所だね

[133: 匿名さん]

そりゃ私娼窟なんだから明るい雰囲気はないわな

[134: 匿名]

私も現地に今日行こうかと思ったが、強風で止めてしまいました。

[135: 匿名さん]

利便性があって静かなら地歴とかどうでもいいな。おまけに御苑のおかげで借景できるし
採光も確保される

[136: 匿名さん]

けど坪350越えならいらね。プレシスだし。

[137: 匿名さん]

この規模で350なら即完でしょ。というのが私の主観です。

[138: 匿名さん]

坪 350ならリセール厳しいと思うよ。

[139: 匿名さん]

すごく期待度が高いですね

御苑の反対側とは好対照

[140: 匿名さん]

マジェスティは価格改訂で大幅に値段下げるみたいだね。影響あるかな。