プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[341: 申込予定さん]

ここを買うつもりです。池袋のルミナリーとコンシェリア西新宿のタワーマンションも捨てがたかったのですが、利便性をとりました。私の判断は正しいでしょうか？忌憚のないご意見をお願いいたします。

[342: 匿名さん]

＞341
自分は新宿区在住だけど、339の洞察は相当いい線行ってると思う。
西新宿より商業施設は近いし、ルミナリーの立地環境に比べたらこの物件の環境なんて静かなもの。
ただ、静かとは言ってもこれだけ人が多い新宿。住んだら多分、何かしら変な人を見かけることになると思う。
タワマンより周囲との隔絶感がないので、そういったことがあっても気にせずにいられるならいいのでは。

[343: 匿名]

>336

代々木小の統廃合はご存知？
ウチは線路はさんで反対側だけど
オリンピック決定と東西自由通路完成（京王建て替え）
あたりを契機に色々変わりそうですよ。
財務省住宅もあのままじゃないだろうし。

[344: 匿名さん]

結局は新宿駅近くで良好な住環境となると南新宿の代々木周辺しかないよな。
あとはこのマンションのあたりとかか..
まぁどっちにしろ新宿の南側ですね。

[345: 銀行関係者さん]

３４１さん！すごい物件ばかりをご検討でうらやましい限りです。ただ、マンションは、利便性ですので、既築の西新宿の物件は、既に資産価値に減額が生じておりますし、池袋はこのご予算なら一戸建てが検討できるはずです。ココがベストだと思います。でも、少し問題があるようですので、ご予算を考えれば、他をお探しになるか、一戸建てをご検討されるのもひとつと思いますが・・・この中では最良の選択だと思いますが・・・

[346: ビギナーさん]

わたしでもそういう。

[347: 匿名さん]

家族で現地を見に行きました。

早くに目をつけ、検討していたのですが、この物件の面白さは納得でしたが
唯一気になっていた、通りの狭さ（片面が塀つづき）と抜け道のなさ..

見に行った日にすれ違った人の感じ..がたまたまでしたが不安になってしまい..
多分ここに決めたいと思えば、東南５階以上（バイパスの感じは不明ですが）
を欲しいと思うので、そうなると予算はサラリーマン検討範囲でなく
（一般平均的な上場企業の場合）

総合的に考えて、今回は断念せざるを得なくなりました。
（メリットデメリットの基準はあくまで我々家族の物差し（ニーズ）です）

が、一建設さんの新しいやり方には、以前も意見させていたように
期待したいと思っています。
大手がやる方法とは違った、新しい提案の仕方、計画や訴え方等、
本当にユーザーが必要としているものは、価格帯は、コンセプトは、規約は？
そんなことに期待をして、今後も不動産情報を見たいと思っています。

ミュージションが出てきている今日、規約は少し縛りがあるけれどカーム系の
保障がある程度保てるマンションの登場もあっていいのではないかと思います。
新しい資産価値にもなるのではないでしょうか？
余談、失礼しました。

[348: 物件比較中さん]

んー確かに一戸建と比較したくなるな
西新宿あたりでもこんな値段だし
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
http://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FAXQ3A13/
341は新しい生活に何を一番求めるんだ？

[349: 申込予定さん]

田舎の育ちなのでマンションこそ都会というイメージが刷り込まれています。確かに皆さんおっしゃるように狭小一戸建てなら十分買えると思うのですが・・・利便性と都会的スマートさとでも言うのでしょうか・・・わかりにくくてすみません。（ココ気に入ったので）

[350: 住まいに詳しい人]

気に入ったのならいいじゃないか（笑）
人に物件のメリットを諭されても本当の意味で自身じゃ納得できないぞ
思ったのと違えば、あとで誰かのせいにしたくなる
自分でなぜここじゃなきゃいけないのか、見つけて消化しなきゃ

[351: ビギナーさん]

そうそう

[352: 匿名さん]

３４１さんは、買えるんで自慢したいんじゃないの？マンション買うとき他人の意見掲示板で聞かないでしょう。普通。

[353: 匿名さん]

前向きに検討中で意見求めてる人間にメリットを提示してもあんまり意味ない。
むしろデメリットを示してやった方が親切。

ミニ戸は同程度の床面積だと階段が含まれるのでその分狭い。
部屋同士を横に使えないのもマンションより手狭に感じるだろう。
マンションでも田の字じゃ似たようなもんだが。

[354: 住まいに詳しい人]

資金に余裕のあるツワモノは、スカイツリーに集え
御苑どころじゃない、これ以上の眺望はないぞw

ザ・グランレジデンス スカイツリー http://www.gran-residence-skytree.jp/index.html

[355: 匿名]

354
地上まで徒歩８分。ちと遠い。

[356: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東洋経済の離職率低いホワイト企業ランキング１位同列に大手と並び徳倉建設の名がッ
離職率が低いと一般に技術力が定着しやすいと言われます
http://toyokeizai.net/articles/-/13467?page=3
就職の母数こそ少ないけれど、この物件を検討する人間には明るいニュースだと信じたい
[こわくてやめさせてもらえない]会社でありませんように...

[357: 松井ひで]

不真面目な投稿が増えてきました。もう終わり？

[358: マンション投資家さん]

ココを一棟買いする強者外人・・・

[359: 匿名]

プレシス半蔵門はそれでやられたみたいだね。

[360: 物件比較中さん]

初めて聞いたわ。一棟買いなんてありえんの？投資目的で買ったんだろうけど