プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[181: 匿名]

ここ、かつて建物がいくつかあったみたいだけどよく合筆できたな。

[182: 匿名]

立地を活かしてプレシスシリーズのフラッグシップになるべく、高級仕様＆高額物件で攻めてもいいと思うが、
工期一年程度から察するにいつものプレシスでいくみたいだね。
ブレない姿勢はなかなか(笑)

[183: 匿名さん]

現地近くの建物駐車場に
「ヌー○ショウ」の宣伝が書かれた車が置いてあった。
ファミリーで住むのは無理だな。

[184: 匿名さん]

中層がよさそう。

[185: 匿名さん]

旭町は、昔は水脈の近くでしたか？
高島屋からも、赤鳥居からも一段下がった土地。
これは何を意味しているのか？

単純に土地の記憶としての興味があります。
その先に何か水路があった土地ではないのか？
ブラタモリではありませんが、昔の風景を想像したくなりました。

話しが横にそれましたが、出ていた価格は発表価格なのでしょうか？
土地から受ける印象よりはるかに高い。
本当なら、ちょっと考えてしまいます。
サラリーマンなので。

[186: 匿名さん]

近くの玉川上水は有名ですけどね。

[187: 購入検討中さん]

さっき営業の方から電話いただきました。

[188: マンション投資家さん]

随分あおってしまいましたが、よく検討してみましたところ、投資尺度にあう価格が出てこない感触が得られました。私は買いません。申し訳ありません。買わない人間は投稿をやめます。

[189: 匿名さん]

値段だけ最後に教えてください。

[190: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰへいらした方、価格情報お願いします、1階とかの住戸はあるのですか？

[191: 匿名]

プレシス上野公園よろしく、そうとう割高で来る気配。
唯一異なるのは、それでも売れてしまうだろうというところ。

[192: 購入検討中さん]

だから平均坪360だよ。

[193: マンション投資家さん]

高すぎ！

[194: 匿名さん]

割高で売れるわけがない。
こういう無名デベ物件を買う唯一のメリットは安いこと。

上野公園はそのへんの自覚がなかった。

[195: マンション投資家さん]

１０００万引いても上野公園完売・・・一建設業績絶好調！・・・ここは、高すぎ値段で設定！・・・でも、完売！・・・格安設定は夢です＞＜」

[196: 匿名さん]

上野公園スレを読んでみました。
ある意味、感心しました。プッシュ投稿に。

[197: 匿名さん]

なぜかプレシスのスレではそういうポジコメが多いですよね。
上野公園は、ポジコメが多いのに全然売れなくて面白かった。

ここのポジコメもちょっと眉に唾つけて見ていたほうが賢明かもしれませんね。

[198: 匿名さん]

いやいや、ここのポジレスは検討者割合が高いと思うよ。

プラウドエンパイアで注目された御苑ビュー立地
それもほぼ１００％永久保証
でも周辺環境が微妙
一建設というデベも微妙
価格が未公開
バイパスが間もなく開通してどう変わるか

・・・という状況だから、３２戸のマンションでこれだけ掲示板が賑わっているのだと思います。

とりあえず価格発表が楽しみです。
安ければ大騒ぎになるでしょうし、
予想以上に高ければ今のポジレスが一転してネガレスの嵐になるのは必至ｗ

[199: 匿名さん]

だから平均坪360だよ。

[200: 匿名さん]

現地を見に行って、気分が冷めてきた。
360では高いよ。