プレシス新宿御苑ってどうですか？

[匿名さん]

ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

立地的には素晴らしい。あとは激安の一建設どの程度の価格でくるか...

[2: 匿名さん]

新宿４丁目。旭町ですね。

御苑との間に明治通りのバイパスができます
防音や換気がどうなるのか
一建設だからそのへんは考慮しないかな

新宿高校グランドにも隣接なので
御苑ビューと陽当たりは半永久的に確保されますね
値段次第では買いたいです

[3: 匿名さん]

新南口とはいえ新宿駅にこれだけ近くて、尚且つここみたいに奥まった場所ってなかなかないよな。

[4: 匿名さん]

パームスやミッドハウスなんかよりは、場所的にはいいかな
マジェスティは価格帯や購買層が違うけど、こっちの立地の方が隣接した御苑ビューだしいい感じだと思う
広さ的にＤＩＮＫＳ向けだけどね

[5: 匿名さん]

？案内図見る限り、御苑ビューの手前でバイパスビューに見えるんだけど・・・

[6: 匿名さん]

目の前バイパスだと厳しいな。地下とかじゃないんだっけ？
まぁ利便性的には良さそうだからあとは価格次第かな

[7: 匿名さん]

バイパス沿いですね

[8: 匿名さん]

バイパスと言っても２階層で片側２車線だからそんなに広くはないはずだけど
正直いらない道路だけに残念ですね。それでも御苑と高校で眺望が変わらず
新宿駅近って点は大きいですね。新南口も再開発されますしね。

[9: 匿名さん]

道路の詳しい情報って他にないのですか？
一番の懸念は排気塔ができてしまう不安。

道路が出来たら、逆に歩道も広くなったり御苑側への出入り口も出来たりするのでしょうか？

[10: 匿名さん]

すげーいい立地なのになんで余計なもの
作るんだろうな。

[11: 匿名]

お寺があってお墓があってお寺のお向かいとかなんか安い旅館みたいのがあります。
どうなんでしょうか？見下ろすとお墓ビューではないのでしょうか？

[12: 匿名]

マンションのエントランスまでの道、どうなんでしょう？　安全な道でしょうか？
近隣の方、教えてください。
１ＬＤＫは、販売しないんでしょうかね

[13: 匿名さん]

去年の暮れの記事です
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/localpolicy/617990/

その他ブログなどの情報では
御苑を削る面積を減らした分、地上は渋谷方面行き、地下が池袋方面行きだそうで、
交通量が半分なのは助かりますね

[14: 匿名さん]

このページの画像の、
右奥の紅葉している木がある奥がこのマンションの土地です
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/localpolicy/617990/slid...

画像を見ればわかるとおり、
完全な地上と地下ではなく、
半地下＋中二階という感じになりそうです
道路の高さが気になります
あと、歩道の有無も

トンネルの位置関係についてはこちらがわかりやすいかも
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/land/shintyoku/jpg/10kan5-1sendagay...

[15: 匿名さん]

道路の情報有難うございます。

という事は、グランドレベルの道路ではなく、上り下りが、下と上に分れる道路？となるのでしょうか？

マンションから新道路に出る、歩道などは出来ないという事でしょうかね。

3階くらいまでは道路の影響を受けそうですね..
なんだか残念。緑を眺められるなら老いてもらしく暮らせるかなと思ったのですが。

しかし、この道路計画が実行されることになったから出て来た土地なのかもしれませんね。

ごちゃごちゃしているのは、昔の遊郭の名残なのでしょうか？
（内藤新宿界隈と宿場町と言う地歴だと）

[16: 匿名さん]

道路は残念だか、御苑の借景と眺望
ターミナル駅まで5分ってだけでも十分検討の余地はあるな。

[17: 匿名]

ここをいい場所にしたがる理由って？
四丁目＝旭町って元ドヤじゃん、ホテルは日雇い労働者の木賃宿、
兼私娼の仕事場の名残り。二丁目みたいにザ•遊郭まで行かないけど。

明治通りより新宿駅寄りはだんだん綺麗になってるけど
こっち側ってあんまり変わらなくない？
地歴を気にしなければその分落ち着いた住環境とは言えるかも知れなかったのが
バイパスでチャラだし。パームスより優位にあるのは駅歩くらいかと。

[18: 匿名さん]

気にする人は気にするかもしれないが
正直地歴とかどうでもいい。
お高くとまるような立地でもないしな。
利便性と採光が確保されていてさらに
安ければ申し分なし。

[19: 匿名さん]

広さ的にはシングル＆ＤＩＮＫＳ向けかな。
新宿駅4分なら仮に将来賃貸に出すにしても借り手には困らない物件ではあるね。

[20: 匿名]

でも１ＬＤＫはなさそうですかね