某都銀に借り換えローンを申込したのですが、保証会社の審査でNGでした。
在職年数が1年であることを理由として告げられたのですが、そんなことは
申込する時点でわかっていたことです。
在職年数が条件にないっていない（又、相談窓口でも特に聞かれない）場合でも
在職年数1年〜2年では保証会社の審査はおりないのは常識なのでしょうか。
ちなみに東京三菱銀行では、住宅ローンの相談に行ったときに在職年数
3年未満は申込めないとはっきり言われました。
32歳 単身 年収：500万程
借入金額：2000万 期間：20年
[スレ作成日時]2005-03-10 17:49:00
注文住宅のオンライン相談
在職年数が1年で審査はおりませんか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-03-10 18:25:00
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当方は年齢・収入・借り入れ額がほぼレス主さんと同じで、在籍１０ヶ月、しかも大きい会社ではなく
個人事業で会社設立も同じく１０ヶ月という条件でローンOKでした。 銀行はU○Jですが・・・ |
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| No.3 |
レスありがとうございます。
問題の切り分けができずに困っていました。 本当に勤続年数だけが問題ならば、来年か再来年かにまたリトライすればよいのですが、 社員数10人未満の有限会社なのが原因ならもうちょっと大きい会社に転職しなければとか いろいろ考え込んでしまいました。 ちなみに銀行はみ○ほ銀行でした。 |
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| No.4 |
借り換えとのことですが、物件の今の市場価格はどれくらいですか。
今まで返済してきたとしても、マンションの場合特に物件の価値 （担保価値）は大幅に下がってきます。 それが借り換え申し込み金額を下回るのであれば当然審査ではねられます。 たとえ勤続年数が何年あっても。 |
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| No.5 |
04さん
レスありがとうございます。 物件は昨年動産屋に査定してもらったのですが、ローン残債務よりは高い評価額でした。 今日、U○J銀行に融資の相談に行ってみたのですが、今年の源泉徴収表に前職の １月から３月分の収入が含まれていたため、給与明細も全月分提出するように言われました。 給与明細はとっておいてないので青くなりました。 |
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| No.6 |
>>05さん
何社くらい不動産屋で査定しました？ 不動産屋によっては、将来自分のところで売りに出して欲しいがために 相場より高めの査定価格を出すところが多いですよ。 銀行が相場を調べるときは、不動産屋にヒアリングすることが多いですが そのときに銀行に伝える価格は相場より安い価格を伝えることが多いです。 というのも、銀行は「すぐに売れる金額はいくらですか？」と聞くので 不動産会社としても今の相場より安い価格（＝すぐ売れる価格）を 伝えますから・・・。 あと、勤続１年未満で審査を断られる理由として ①前職より給料が落ちている ②前職と職種が違っている ③転職回数が多い この３点がまず考えられます。 また、給与明細等保管していないことはマイナスになります。 明細がない→きちんと管理できない→金銭感覚もルーズ という風に銀行が判断してしまうことがあります。 特に０５さんの場合独身とのことですので 明細等の保管に関して銀行はこちらの想像以上に 神経質になる可能性がありますね。 長文かつ失礼な言葉も含まれていて申し訳ございません。 |
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| No.7 |
やはり実際は現在の在職年数ではなくて、前回の在職期間や現在の
お勤め先の経営状態を重視しているはずです。 現在の在職年数が・・・、と言うのは、気分をなるべく害さずにお断りする 時のいくつかの決まり文句ですね。 |
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| No.8 |
06さん
レスありがとうございます。査定してもらった不動産屋は４件でした。 家のポストにチラシをよくいれている不動産屋に片っ端から査定してもらったという かんじです。多少ばらつきはあったのですが、大体、物件購入価格の７割半程度の 査定額でした。購入額の半分程ローン残債務がある状態です。 前職と職種がちがってはいないのですが、前職は派遣社員でした。 そして数万円ですが派遣の時（一昨年）のほうが年収は高かったです。 去年の給与明細は大掃除の時に電話やカード等の明細と一緒にシュレッダーして しまいました。涙 住宅ローンを借りる時には納税証明と源泉徴収があればよいと思い込んでました。 |
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| No.9 |
07さん
レスありがとうございます。現在の会社の経営状態は（常駐先で仕事をしている為） 正直よくわからないのです。悪いという噂は聞いていないし、遅配もないので大丈夫だと 思うのですが・・・。私の前職が派遣社員だったのが問題なのかもしれませんね。 やはり今の会社であと１年〜２年がんばってリトライしようと思います。 |
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| No.10 |
スレ主さんとは少しケースが違うのですが、
同様に転職してからの期間が短いのでこのスレを利用させて頂きます。 親の強い希望で実家近くのマンションの購入を計画することになりました。 諸費用や頭金は親が援助してくれることになりました。 自分的にはもう少し生活が安定してからと思ったのですが、親の強い要望や その物件が非常に気に入っていることもあり、購入を考える事になりました。 現在UFJ銀行のローンの査定を受けていますが、結果がでるまで不安でして… 転職してから８ヶ月です。 以前３年勤めていた会社を一度離れて１年程してから出戻りました。 ＩＴ関係の従業員80名弱の会社です。転職暦は3回あります。全て同一業種です。 27歳・妻と二人暮し。 年収は今の収入ですと350万。手取りが月25万強です。 妻も月10万弱の収入がありますが、審査は自分単体にて申し込みました。 借入金額は2300万円。35年払 ボーナス払ナシ 月々の支払いは駐車場・管理費・修繕積立費等含めて78000円の計算です。 審査上の総返済負担率は22.25％の計算です。 頭金として140万、概算諸費用として170万の予定。頭金は一応まだ増やせます。 転職後の収入も安定しているのですが、約１年間の転職期間中の収入が不安定だった為 妻のクレジットカード２種（VISA・オリコ）を利用しています。 車のローンもありますが、年内に1括で完済します。 アプラスのキャッシングリボを利用した残高が残っているので、月に1万返済しています。 これは来年の支払い終了まで払い続ける予定です。 クレジット等の返済が遅れたことがありますが、当月以内には返済しております。 …やはり難しいでしょうか(^^; |
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| No.11 |
あくまで感覚的な問題だけど、年収350万で2300万は危険だと思う
あと5年くらいはがんばって頭金を貯めて、頭金が物件価格の25%位に なっていれば購入に踏み切ってもいいんじゃないかな 自分は25歳で所得はそれくらいの時に2100万で購入したけど借入金は500万だった もちろん自分でこつこつ貯めたお金だったけどそれがあったから残の500は 楽に返す事ができたよ |
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| No.12 |
>>11さん
レスありがとうございます。 自分も本来はもっと貯金をしてから家を買おう!と思っていたのですが… 親がものすごくその物件の購入をプッシュしてくるんですよね… 援助してもらえるのは非常に助かるのですが(^^; 家賃が返済額より高いので返済+税金等でも月々の支払いは可能なのですが 査定がおりるのかが心配でして… 記載漏れがありましたが物件価格は2440万円です。 |
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| No.13 |
私も勤続年数のことで皆さんにお聞きしたいのですが・・・
うちの主人は勤続２年ですが、同業種でのステップアップということで （実は年収は下がったが、零細→大手にはなった）、某都市銀と某信託は 事前で通りました。 ほかにも申し込みしたいのだけど、信用金庫系はほとんど、勤続３年以上と ＨＰにも書いてありますよね。ネットで診断できるところも、３年以上と入力しないと 受け付けないのもあります。 実際、３年以上という前提でもそれ以下の年数でも通るのでしょうか。 糖蜜も申し込みできないのかなあ・・ |
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| No.14 |
東三で確認したことがあります。
主人は同業種間の転職で現在４社目。 今の会社での勤務は８ヶ月になります。 年収８００で３８００万の仮審査通りましたよ。 ６末キャンペーンの２．６２％を真剣に考えていたので・・・ 実際は頭金を増やし、フラットにしましたが。 あ、り○なは、勤務月数が１０ヶ月になると通ります。と言われました。 |
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| No.15 |
りそな8ヶ月ではダメでしたよ…10ヶ月からでしたかー。
最初はりそなにしようかと思っていたのですが、8ヶ月ということで、 1年未満はUFJの査定になりますねぇ…ということでした。 1年以上になるとまだ複数あるようですが。 あとは、銀行の「ローン強化月間」によっては通る場合もあるようです。 14さんと同じ同業種転職で8ヶ月なんですが、今の会社になって収入は上がったものの まだ設立1年弱で決算終っていないんですよね…すごく不安です。 親がなんとしても買わせたいみたいなので、ダメなら頭金増やすと言ってくれてはいますが これ以上援助うけるのも借りるとしても申し訳なくて… |
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| No.16 |
私は今月1月に転職したばかりで3月末に新築マンション
（引渡し来年3月予定）を購入しました。マンションの営業の方に 相談したところ提携ローンでも都銀だと難しいが中央三井信託は 審査がゆるいので大丈夫かもしれないということで審査をお願い したところ、1年後に大きく状況が変わっていなければOKとの 返答をいただきました。ちなみに借入額は公庫2260万、中央三井 1260万です。 |
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| No.17 |
当方、社会人３年目、転職１回、ですが３０００万円のローン審査通りました。
新卒で入った前の会社は１年でやめ、今の会社も１年経ったところで審査受けましたが、 ３５００万位までＯＫとのことでした。審査受けたところも大手からそうでないところまで当たりましたが、 すべて○でした。頭金もあまりなく９３％ローンです。ちなみに現在の年収は７００万。子も一人います。 会社も小さいし、設立からまだ浅いですが、誰でも知ってる超大手のグループ企業だった ことが幸いしたんでしょうか・・・。スレ主さんの話を聞いてビックリです。 |
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| No.18 |
ですね。
32歳で年収500万なんて・・・ビックリです。 |
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| No.19 |
１８さんへ・・０１さんに対して失礼じゃないですか？？
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| No.20 |
いえ・・・でもそれぐらいの年収でも住宅取得しようと思うんですね。
将来不安じゃないんでしょうか？ 正直住宅取得とか考えている場合ではないと思うんですが。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
それは失礼いたしました。
ひょっとして21さんも似たような境遇の方・・・？ ご苦境お察しします。 世の中お金じゃありませんから・・・気を落とさないでくださいね。 |
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| No.23 |
18,20,22
失礼いたしましたと言いながらぜんぜん態度が改まってない、 そんな程度のレス書いて楽しめるなんて安上がりでいいね。 自分こそ安月給？（爆） |
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| No.24 |
>>20
＞正直住宅取得とか考えている場合ではないと思うんですが。 ちょっとピントがずれているな。 スレ主は借り換えと言っている。 とっくの昔に購入していてローンを借りているんだよ。 で、金利の低いローンに借り換えようと思ったが色よい返事を貰えない、 そういう相談。 この方の場合、恐らく最初に借りたローンは長期固定だったんでしょうね。 たらればはないが、変動にしておけば・・・、と悔やまれる。 あと、単身で500万は妻子持ちで800万よりも可処分所得ベースではリッチなはず。 |
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| No.25 |
私も２３さんを支持します。そのとおり！！
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| No.26 |
>>17
>当方、社会人３年目、転職１回 >新卒で入った前の会社は１年でやめ >現在の年収は７００万 おまいら釣られるなよ(^^;新卒で仕事1年持たない奴が700万も稼げるわけねーだろｗ 弁護士とか医者でも三年目で700万は無理だろ。 ま、家が欲しくても買えない僻みだと思うがな・・・。 >誰でも知ってる超大手のグループ企業だった アム○○イとかですか？(プ |
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| No.27 |
釣りは無視して、スレを元の流れに戻しましょう。
仮査定通りました。 転職活動時にクレジットのキャッシングを利用していたことがありましたので、 車のローンの返済を早めて返しきることや、保証料が通常より高くなることが条件です。 販売担当の方がゴリ押しされたのかもしれませんが…予想以上に返答早かったです。 現在では達成できる条件でしたので、このまま本審査も通れるように節約続けます。 |
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| No.28 |
１７です。２６さんへ。富○通のグループ会社です。幸いサービス残業がなく、毎晩１１時頃まで残業するぐらい仕事があるので
そのぶん年収が増えただけです。基本給は他と変わりません。ちなみに７００万は妻の収入１５０万と合算した額です。 以上からくりを説明でした。 |
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| No.29 |
協同住宅ローンお勧めです。転職半年で、いくつか審査を落とされたんですが、ここで100％借入れでOKもらえました。
8割をフラット35で残りを銀行ローン借入れの扱いになったけど、良かった！ |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
だよね。
150万だけ働くなんてバカのすること。 どうせ作り話でしょう。 |
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