東京三菱「超長期固定金利住宅ローン」について

[イーデン]

東京三菱「「超長期固定金利住宅ローン」について質問させて下さい。
　http://www.btm.co.jp/cam_info/0504_chouki/index.htm
３５年も２．６２％固定で団体信用生命も付属していてかなりお得だと思うのですが、

同社の「当初期間固定金利型」２０年２．７％と比較して何が違うのでしょうか？
　http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

私が気が付いたのは、前者は元金均等返済方式が選択できないことだけでしたが、
後者は借入期間中変動金利等に随時変更できる点が良いのでしょうか？

どなたかご教授の程よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>21
超長期固定金利住宅ローンは全額融資してくれます。
審査でどのような条件がつくこればかりはやってみないと分かりませんね。
東京三菱に頭金・諸費用込み130万で、相談されてみたら良いのではないでしょうか？

[23: 匿名さん]

＞21
仲介業者経由で相談するのが一番。それなりの規模の仲介業者であれば
ローン付けのノウハウは持っていますよ

[24: 悩んでます]

今回、女一人で2500万の借り入れをする予定です。
営業の方は、変動型を強く進めてくるのですが素人なりにローンの事を知ると長期固定（フラット）がいいのでは？
という結論に達しました。ただ、2割の頭金がない為フラットと変動型で考えてたのですが
今回、超長期固定金利住宅ローンを知りさっそく相談に行きココで借りれたらと思ってはいるのですが
1％ローンがあるのに、なぜ？？と言われるとだんだん自身がなくなりますorz
皆さんはどのようにお考えでしょうか？ご意見を聞かせて頂けたらと思います。
また、超長期固定金利住宅ローンはすごく魅力的に感じるのですが、何か欠点もあったりするのでしょうか？

[25: 2]

>24さん
私の場合まず安心感を求めて超長期固定金利にしました。
フラットの場合、頭金2割用意するのが自分にとってネックでしたよ。

私なりの解釈ですが、変動型の場合繰上げ返済が見える方にとってはとても良いと思います。
私の場合、生活費や養育費等の掛かる費用を考えると繰上げがしばらく見えてこないので・・・。

変動型でその時々の金利を低く抑えるようにして返済計画するか、
変動に比べて金利が高い長期固定で返済計画するかでしょうかね。

その人それぞれに合った返済計画がありますから。

[26: 匿名さん]

頭金最低2割ないと返済大変ですよ。

[27: 悩んでます]

＞25さん
早速のレスありがとうございます。
私もライフプランを考えると変動型より超長期固定もしくは、フラットで考えていこうと思います。
月々の支払いで考えると変動型が魅力的に見えるのは仕方ありません・・・。
約1万弱ほど違ってきますしね。
ただ、先の事を見越して繰り上げ返済をする可能性も低いので35年間固定でいくべきかなって思いました！
ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

>>24
そりゃ銀行が売りたいもの（リスクリターンを考えて得なもの）を勧めるでしょ。
逆にそうでない長期固定は消費者にとって有利なもの。銀行員もその辺を理解せず
本社の指示に従って勧めているのでしょうが、長期の方がお得なのでは。
実際の支払いは３５年後までわかりませんが、長期固定の住宅ローン商品はリスク
（銀行にとって調達は１０年以下で運用は２０年以上）に比べ
リターン（現在の金利で貸し出すこと）は銀行にとって、不利なものといえるでしょうね。

[29: 匿名さん]

というか、24氏の言う“営業の方”というのは銀行員のことではなく
不動産屋のことだと思うが。

[30: 28]

確かのそのようです。失礼しました。不動産屋でしたらもっとローンの知識は
ないでしょうね。１％が永久に続く前提をたてれば、支払い少なくてすみます
から。
でも市場の金利水準が現在と一緒でも３年後に１．７％とかにあがる商品は
やばいのではないでしょうか。さらに金利があがったら・・・。
今の金利は日銀によって作られた金利ですから。彼らが自然な状態に戻したい
と思っている以上、５年以内に必ずあがります。変動は半分以下にしたほうが
いいでしょ。

[31: 匿名さん]

東京三菱、
建売業者通じてローンセンターに申し込んだら翌日には承認おりた(w
はやっ

[32: 匿名さん]

この商品は６月末までですが、この商品に対抗するような新商品は出るでしょうか？

[33: 締め切り]

５月２３日で融資枠締め切られましたよ。

[34: 匿名さん]

昨日本審査通りました。多分ギリギリＳＡＦＥだったんだと・・・。アブなかったよー

[35: へのへのもへじ]

5月23日昼頃申し込みに行きまして24日朝融資枠の確認がとれるとのことで待っていたら、9時頃携帯に電話があり大丈夫
とのことでした。本審査はこれからなのですが通ればいいなあと思います。
ギリギリ最後の申し込みだったのでしょうか？

[36: 匿名さん]

給与振込み先が東京三菱に変更できなかったので、0.1%プラスさせれて2.72%になってしまいました。
1620万の借り入れで35年。約40万の損です。うちの会社、りそなしか給与振込みできないんだよねー。

[37: 2]

今朝銀行に行ってついでに担当に確認したら、
昨日24日で締め切ったとの事ですので、34・35さんはぎりぎりセーフでしたね。＾＾
ご健闘祈ります。

[38: 匿名さん]

東京三菱が間に合わず、がっくりしていたら、6月から三井住友で2.62みたい。ほんとかな？

[39: 匿名さん]

ほんとですか〜？情報源は？

[40: 匿名さん]

>>38
それがホントなら、来月すぐにでも申し込むんだが・・・

それに付随して。
現在UFJで検討中なんだけど、30年固定で2.9%な訳なんだけど、
三井住友が2.62%でやるから、せめて30年固定で2.62%でお願い
って交渉して、下げてもらえたりするものなのかな？
0.1%ぐらいは交渉で下げて貰えるような話は聞くけども・・・
まぁ言うだけはタダだからダメで元々言ってみるけどさ(笑)

[41: 匿名さん]

三井住友の2.62％にはなんか条件があるのでしょうか？特別なければいいですね！