東京三菱「超長期固定金利住宅ローン」について

[イーデン]

東京三菱「「超長期固定金利住宅ローン」について質問させて下さい。
　http://www.btm.co.jp/cam_info/0504_chouki/index.htm
３５年も２．６２％固定で団体信用生命も付属していてかなりお得だと思うのですが、

同社の「当初期間固定金利型」２０年２．７％と比較して何が違うのでしょうか？
　http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

私が気が付いたのは、前者は元金均等返済方式が選択できないことだけでしたが、
後者は借入期間中変動金利等に随時変更できる点が良いのでしょうか？

どなたかご教授の程よろしくお願いします。

[2: 素人ですが・・・]

自分の場合は「「超長期固定金利住宅ローン」35年払いにしました。
元金均等返済方式しか選択出来ませんが、「当初期間固定金利型」２０年２．７％の場合だと
その後どういう状態になるか自分の中で見えないので、まー保険をかけたという事で・・・。

もちろん繰り越し返済なども考えていますが、子供の教育費等の出費も考えなければいけない事もありますし
借り入れ期間を35年で考えていたのも有りますけど。

おっしゃるとおり「当初期間固定金利型」２０年２．７％だと借入期間中変動金利等に随時変更できる点が
メリットと思う方もいらっしゃるんじゃないかと。（20年で返済完了させるつもりの人とか）

なにぶん素人なもんで細かい説明が出来ませんが、
ご自分の返済計画に合った方を選べばいいのではないかと思います。

[3: およめちゃん]

うちも超長期固定で28年と決めました。もう、融資実行済みです。当初固定というのは、20年だけ固定ということですよね。
たとえば、20年後に金利がバーンとはね上がっている場合、それで残りを払うということです。もちろんうちも
繰り上げ返済を頑張ろうと思っていますが、そうならなかった場合でも、最後まで2.62％でいけるということですよね。
安心です。

[4: イーデン]

ご教授ありがとうございました！
ＧＷ明けまで待って他に良いローンがなければ「超長期固定金利住宅ローン」２．６２％を申し込みたいと思います。
不動産情報によると三井住友の５月実行金利が安いらしいのですが・・・。

[5: 匿名さん]

うらやましいです。2.62％
来年3月入居なんですよね・・・。その頃のおすすめってどこでしょう。
でも、3月入居って多いだろうからその分高めになるんでしょうね。

[6: 匿名さん]

＞05
借り替えれば？新築は１年間程度は抵当権設定費用が安いはずと思ったけど。
あと銀行の保証料は月割りか年割で返ってくるところが多いと思うよ。
ご自分でもう一度調べてくださいね

[7: 匿名さん]

総融資額上限までの募集形式のようですが、本キャンペーン７月以降も継続されるものなんでしょうか。
長期金利直近の一時的な低下、Ｆ３５の優良住宅優遇措置などがあると、自前ローンの競争激化も予測されるのでは。
ちなみに当行他キャンペーンとの併用は、第一順位抵当権がそちら側に設定されるとのことでした。

[8: 5]

>>6
私、借り換えのことがよくわからないのですが、
たとえば、3月末から組んだローンを5月で借り換え・・・なんてされる方いるのですか？

[9: 匿名さん]

>08
可能ですよ。抵当権の設定費用も安くなる可能性もあるし。。。

[10: 勉強中]

住宅金融公庫で８割借りて、足りない分を東京三菱「超長期固定」で借りられますか？

[11: 2]

>04さん
そうですね。他銀行もそれに近い事してくるかもですね。
現にグットローンは2.15％とか出してますね。団信込みだと2.57％くらいだったかな？
但し8割までなのでフラット35なのかな？（すいません、良く分かってないです。）

>07さん
キャンペーンは確か6月末までなので、7月以降は無いですよ。
（また別のキャンペーンが出るかもしれませんが）

>10さん
東京三菱「超長期固定」は他とのローンの併用は出来ませんよ。
それが出来ればいいんですけどね。＾＾

他の銀行も5月に入ってどんなプラン出してきますかねー。
チョット興味あります。

[12: 匿名さん]

三井住友の35年固定、2.98 -> 2.8になりましたね。2.98のつもりで先月申し込んで、今月の10日に契約なんですが、
ちょっと得した気分です。

[13: 7]

確かに6月までですが、キャンペーンは他行との差別化のためにもやめられなくなっているのが現状かと思われます。
ただそうなっても設定金利についてはわかりませんが。
ＧＬはさておき、りそながA/2.5%、B/2.35%、JA協同もMIX2.35%となり、6月頃には決定したく、ますます思案中です。
実行時適用のF35と、団信込みの2.62%では、現状ではこちらが魅力的でしょうか。
2.62%+(0.95%<-1.3%>/3年 OR 2.0%<-1.5%>/10年)の繰上げ候補も加味して勉強中です。

[14: 匿名さん]

>10

フラットより安いので併用する意味がよくわかりません？一括の保証料負担が大きい？

[15: 匿名さん]

超長期固定金利住宅ローンって、フラットと比べてどんなメリットがあるのでしょうか？
諸経費が違うのですか？

[16: 匿名さん]

東京三菱３５年ローンの繰上げ返済手数料は、１０年固定その後変動の商品より、とっても安いのですが。
どうしてでしょうか？

[17: 勉強中]

私が併用を考えるのは言うまでもなく、フラットや公庫融資の８０％枠では厳しいからです。
１００％融資を受けて、本来頭金にする２０％部分を諸費用や税金部分にまわしたいという単純な希望です。

[18: 匿名さん]

超長期：保証量料一括、団信負担無し　フラット：保証料無し、団信負担ありと
借入時の負担が超長期は大きく、ランニングがフラットが大きいという特徴があります。
フラットと併用せず超長期１本で借りたほうが良いのでは？
またフラットは公的収入証明ベースなので発行時期によっては引渡しが遅れる可能性や
減額になる可能性もあります

勿論、繰上げ返済はフラットは無料ですが銀行の店頭での処理となりますが、
住宅ローンはネットで出来るので手間を考えたら超長期のほうが良いような
気がします。

[19: 18]

またフラットでは住公の火災保険も使えないです。
審査基準もローンと住公では違うので注意が必要。
またフラットは最短のみずほでも続行までに２ヶ月弱かかるので注意が必要

[20: 勉強中]

ありがとうございます。
＞フラットと併用せず超長期１本で借りたほうが良いのでは？
→その方向で検討してみます。

[21: 中古マン]

はじめまして。今度、中古住宅を買う者です。
東京三菱の超長期固定金利住宅ローンですが、全額融資してくれるのでしょうか?それとも、価格の80%になってしまうのでしょうか?
価格は1620万で現在手持ち金は130万です。
頭金とか足りないですかね?諸費用もあるし・・・