＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[732: マンション住民さん]

地震＆モニターのアナウンスで目が覚めました
エレベーターは、すぐ止まり、復旧までわりにはやく、ちょっと安心しました
うちは低層だから、揺れは小さく物も動かなかったけど、高層いかがでしたか？

[733: 入居済みさん]

732さま
地震情報ありがとうございます！
GWで留守にしているため心配でしたが、状況を知る事が出来気持ちが和らぎました。

[734: マンション住民さん]

７階の１Ｌ売却、３９８０万で折込チラシ入ってました。
どれぐらい値下がりしてるんだろう？？

[735: 匿名]

１LDKは２ﾀｲﾌﾟありますが、７階でその値段なら当初の値段より高くなっていますよ｡

[736: 匿名]

売買価格の1割が不動産屋に入るので、それを考えての値付けですよ

[737: 匿名]

･･にしても下がって無いと思います｡

[738: 匿名]

･･にしても下がって無いと思います｡

[739: 住人です]

今、マンションの価格表を見ています。どのタイプの１ＬＤＫかは分かりませんが、７階でこの価格でしたら、２割増しくらいですね｡

私は売るつもりはありませんが、勉強になりました｡

[740: 匿名さん]

44.11㎡（13.34坪）3,980万円、仲介手数料別ってやつですね
販売時は幾らだったのでしょうか

[741: 匿名]

実際は値引きしますし、成約の価格が知りたいですね
諸手続きや仲介料、クリーニング等考えると、トントンかな
ギリギリ損が出ない感じでしょうか

[742: 匿名さん]

>>741
相場からかけ離れた価格でなければ、概ね1割引きと思っておけば大体あたりまよ。

[743: 住民さんＡ]

熊谷組やってくれたな・・・

[744: マンション住民さん]

熊谷組さんがどうしたんですか？

[745: 匿名さん]

熊谷が施工したマンションはすべて検査すべきではないか？

[746: 匿名]

検索の必要があるのはどの業者も同じだと思います｡

[747: 匿名さん]

うちのマンションも傾いてるかもしれない。
前は子供がフローリングにビー玉を置いてもそこにあったのに最近みんな西側の壁に転がる
ようになった。
床がたわんできたのか基礎がどうかなってるのか。
もし何かあっても建てた施工会社はもうないし、売り主の会社は経営が苦しいらしい。
怖くて誰にも言えない。

[748: 入居済みさん]

今回の件に対する熊谷組の対応は不誠実に感じました。
「ただちに倒壊する可能性は無い」って。。
熊谷組が竣工したマンションはきちんと調査しないと資産価値下落は免れないと思います。

[749: 匿名]

熊谷組の･･、土台となる地盤に柱の鉄骨の長さが足りて無いなんて最悪です。ここ(ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄ)は大丈夫でしょうか？

ここの地盤工事をしている所を覗いて見ようとしましたが、当然の事ながら近付けませんし、ｼｰﾄで覆われていて見えませんでした｡

日本は地震や災害の多い国なのですから、基礎がちゃんとしてないと最悪です｡

地震が来る前に倒壊なんて事になったら･･、結局、手抜き工事をしている発展途上国の建設ﾚﾍﾞﾙと同じだと思います｡

職人としてのﾌﾟﾗｲﾄﾞは無いのでしょうか？

[750: 入居済みさん]

とにかく検査しろよ
地震で死にたくない

[751: マンション住民さん]

ただでさえ定期借地権で売却しづらいのに熊谷組施工物件で悪い印象になってしまったら身動き取れません。
姉歯物件＝熊谷組物件みたいにならなければいいのですが、、、

[752: 匿名さん]

とにかく風評被害を防ぐためにも調査が必要ですね。

[753: 匿名さん]

問題の物件も管理組合側が調査して発覚でしょ？
具体的な問題があっても自主調査しないような会社が、問題も無いのにやるわけないよ。
資産価値を守るには自分でやるしかない。管理組合で予算化しないとダメだと思う。

[754: 入居済みさん]

管理組合の理事さん、そういうわけでよろしく

[755: 匿名さん]

>>751
何もないのに傾いちゃってるわけで、姉歯以下ですからねえ。しかも一度は問題ないと隠蔽まで図ってる。
ここだって安全かどうかはわからないよね。
でも、そのうちみんな忘れると思いますよ。
鹿島や清水だってやらかしてるけど普通に売れてます。

[756: マンション住民さん]

マンションが傾いていいるわけでもないのに、冷静に対応したほうがいいです。
調査費用が安ければさっさと調査すればいいですが、高いのであれば、あわてる必要はないと思います。

[757: 入居済みさん]

固定資産税、払ったけど、まぁまぁ想定の額で良かった。

２０万円とか言われたらどうしようかと思ってました、、、。

[758: 入居済みさん]

やっぱり熊谷の話は多少噂になってるのね…。
今頃知って情報遅かった＾；
今月末日曜日に総会あるみたいだけれども、出てみようかな…。

[759: マンション住民]

一体全体どういうことですか？すみません、最初から事の成り行きを教えてください！

[760: 入居済みさん]

＞759
ここの住人って本当に人任せが多いね。自分で調べて。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下の方の階の住人です。
朝、カラスうるさくないですか？
窓を開けて寝ているのですが、朝4時頃からカラスがうるさくてうるさくて。。
どうにもならないこととは分かっていますが、つい書き込みさせて頂きました。

[762: 匿名さん]

>>759
ここの建築会社の熊谷組が横浜で建築したマンションにおいて、杭が地盤に届いていなくてマンションが傾いていることが判明した件です。

渡り廊下にズレが出るという物理的な被害が出ているのに、販売側は当初、問題ないとして、何もなかったことにしようとしていました。
不信を持った住民が一級建築士に調査を依頼し、専門的な立場から杭が地盤に届いてない可能性を指摘されて、ようやく調査に着手。
結果、地盤に杭が届いていない可能性があるとして、住民に転居を要請するという、プロとして恥ずかしい状態に追い込まれました。

管理組合が一級建築士に調査を依頼しなければ、今でもそのマンションは人が住み続けていたんでしょうね。
住民に証拠を突きつけられないと調査しない会社と知れ渡ったので、しばらくは敬遠されるでしょうね。
でも、三菱・鹿島の欠陥問題とかも、すでに忘れ去られ気味に感じますから、価値の面でよりも、ここももしかして？という心理的な影響の方が大きいと思います。
普段忘れていても、何かで話題になった時に、ふっと不安が頭をよぎる、という感じです。

[763: 匿名]

〉761様
私は中層階ですが、今の所、カラスに悩まされる事はないですね｡

朝の４時くらいだとゴミの回収車が近所を回る時間でしょうか？ カラスがそれに反応してるのかな？

[764: 住民さんＡ]

南西の低いとこに住んでいます．
カラスは気になったことが無かったのですが，朝４時過ぎに窓を開けてみたら遠くでカラスが鳴いているのが聞こえました．
でも窓を閉めると聞こえませんでしたよ．

[765: マンション住民]

＞＞762さま
ご説明ありがとうございました。

＞＞760
人任せで申し訳ございませんでした。

[766: マンション住民さん]

>>763
>>764
調べてみて分かったのですが、どうやらこの時期、繁殖期だそうです。
普通のカーカーと鳴く声ではなかったので何となくそんな気がしていたのですが。。
ただ余計その甘えたような鳴き声が耳障りなんですけどね。

どうやら神社の木にとまって騒いでいるみたいです。
窓を閉めたいのは山々なのですが 、閉めっぱなしだと夜、暑くて。。冷房はニガテなので使いません。
なんにせよ、もう少しの辛抱と自分にいい聞かせて、我慢します。
わざわざご返信頂きましてありがとうございました。

[767: 〉763]

私も冷房は苦手な方なので、出来るだけ使いません。なので今の時期は除湿機がﾌﾙ可動です｡

湿気を押さえれば猛暑日でない限り、結構、過ごせますよ｡

でも最近のｴｱｺﾝは機能がｱｯﾌﾟしている上に消費電力を押さえてるから、除湿機ﾌﾙ可動よりは電気代が掛からないのかも？(^｡^;)

[768: マンション住民さん]

私はまだエアコン使っていません
除湿器も扇風機も使っていませんよ
窓をあけると風が入ってくるので，OK！

[769: 入居済みさん]

60階建てマンションの価格どれくらいになるかわからないけど、
エムズ買って本当に良かったと思っています！

[770: 匿名]

その西新宿の大規模ﾏﾝｼｮﾝ、976世帯らしいですね！凄い！

それに伴い 色んなお店が出来るのでしょうか？
楽しみです！

[771: 匿名さん]

６０階建てで、一階にはスーパーが入るみたいですよ。

[772: 匿名]

ｽｰﾊﾟｰが出来るんですね！

976世帯もの人が入るし分けですし、その周辺の人達も来るでしょうから、商売繁盛ですね｡

もとまちﾕﾆｵﾝ、ﾗｲﾌ、丸正、ﾏﾙｴﾂ･･･、ｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄ戦争ですね｡

[773: マンション住民さん]

エムズポートを買えて本当によかったと思っています。
騒々しい都会から神社を通して守られている様な感じがします。基本静かだし、周りの環境も良いし（強いて言うなら、救急車のサイレンが若干うるさいが。。）またマンションがもっと低層だったら尚更よかったが。。笑
皆さん、入居してから既に半年以上たっていますが、何か住んでみることでの感想などあれば、これを機会に共有頂ければ幸いです。

[774: 住人]

救急車のｻｲﾚﾝですか？ 私は中層階ですが、音が気になった事はありませんね｡

ここは都心にありながら緑もあり、静かで、ｽｰﾊﾟｰ・薬局なども充実していて、日常生活での買い物にも便利｡

万が一の時にも病院も近いですし、地震などの災害があっても、都庁も近いので安心｡

それに今の所、住民ﾄﾗﾌﾞﾙも無く、本当に静かで穏やかに過ごせています。私も『ここに住めて本当に良かった』と思っています｡

[775: ﾏﾝｼｮﾝ住人]

皆様の中で、ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞの方はいらっしゃいますか？

今はｶｰﾃﾝなのですが、ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞに替えようかと考えています｡

ﾋﾞﾙ風がどうだとか？お話を聞いて、参考になればと思っておりますので、ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞの方がいらっしゃれば、宜しくお願い致します｡

[776: 入居済みさん]

入居しての感想は、管理がきっちりしているという事と、住民同士のトラブルが無い事が良かったと感じています。
やはり、これが分譲の良さなのでしょうか？

あと、レンタルの電動自転車が予想以上に便利です。
夜遅く帰ってきたときなど、そのまま借りてLIFE（深夜１時まで）へ買い出しなどに重宝しています。

逆に期待より大したこと無いという点は、電気自動車とレンタカーサービスですね。
サービスの内容自体ではなく、意外と使わないものなんですねっと。

周辺の音もなく静かですし、室内の設備は想像以上に快適です。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダにゴキブリがでるのですが、皆様は見かけたことありますか？ゴミもベランダに放置していませんし、まだ新築なのでびっくりで…

[778: 匿名]

私はｺﾞｷﾌﾞﾘ所か、蝿も見ていません｡

何時でもゴミ出しも出来て非常に助かってますし、私の階の方々はきちんとしたゴミ出しもされてる感じで、衛生的にも快適に過ごせています｡

[779: マンション住民]

＞775さま

高層階南西角部屋に住んでいます。洋室1の窓に太めのブラインドをしています。
高校男子の部屋なので頻繁に喚起をしているため窓を開けていますが、ビル風などで
ブラインドがバタバタするようなことはありません。大丈夫です。

皆さまのカキコミを読んでいて同感することばかりです。
夜は風が入るのでエアコンを使わない日もあります。
たまに上階のドタバタがかすかに聞こえることもありますが今のところ許容範囲内。
大都会のど真ん中で、静かで風通しの良い環境に喜びを感じています。

我が家は車を手放し、引っ越してきたのでレンタカーを活用しています。
もっぱら夫がゴルフに行くときに使っていますが、使い慣れると案外快適みたいですよ。

私は日々の買い物などにレンタサイクルをフル活用しています。
これはとても便利で助かっています。

[780: 775です･･]

779様、有り難う御座います！

外から目隠しも出来て、ｴｱｺﾝを使わない様に自然の風を取り入れるには「ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞしかない！」と思っている所ですので、参考になりました。m(_ _)m

[781: マンション住民さん]

>773、774さま

私も全く同感です。
都心のど真ん中にあるのに、大きな道路に面してなくてこれだけ静かな環境のマンションって、
滅多に無いように思います。
会社から帰宅する時、神社のライトアップを見ると、ホッと心が落ち着きます。

マンション周囲の環境だけじゃなくて、マンション内も部屋も本当に静かですよね。

それから私が一番気に入ってるのは、住んでらっしゃるかたが、都会的というか、シュッとした感じで、
立ち居振る舞いがスマートなことですね。というか、これが一番大きいです。

あと、管理がしっかりしている点や、周りに日常生活で利用するお店が充実しているのも同感です。


しかも、わりと手頃なマンション価格で購入できたことが、家族ともども満足度を高めています。