＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[640: 匿名]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの傷も、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙの貼り紙もまだ見てませんが、その貼り紙は不当ですね｡

では業者と居住者が一緒のｴﾚﾍﾞｰﾀｰに乗って何かあったら、当事者で話し合えと言う事でしょうか？

管理費を払っているんですから、管理業者(管理人)から業者に話して、管理業者が業者に言うべきではないでしょうか？

本来なら管理人が見回りをするなどして、傷を発見すべきだと思いますが、なかなかそうも行かないので、住人が管理人に報告して、後はお任せするのではないでしょうか？

１階にちゃんとした管理室を作って貰いながら、管理を怠るなんて！何の為の管理費なんだか？

管理人が居る時間帯に家に居ないのですが、管理人に会ったら、その貼り紙の意図を聞いてみようと思います｡

[641: 640です･･]

すみません。文章の一部が違いました｡

住居者(報告)⇒管理業者(抗議)⇒業者

です｡

[642: 匿名さん]

張り紙そんなにおかしいですか？
契約者がその場で業者に言って、補修するように伝えないと、しらばっくれられますよね。
後から、管理人が見つけてもどの業者がやったのかを確認するのは無理ですし。
完全に横倒しとかでついた傷なら監視カメラでも分かるでしょうけど、擦り傷などではなかなか証拠を見つけるのは難しいのでは？

その場で業者にいって、管理人に報告をしておけば、後の対応は管理組合でやってくれると思いますし、どこか特定できなければ、管理組合負担で補修する事になるでしょう。

[643: 度々、640です･･]

〉642様

報告とは当然、傷を付けた業者を見付けたら、その場で言い、後で管理業者(管理人)に報告すると言う意味です。言葉足らずですみませんでした｡

[644: 入居済みさん]

エレベーターの小さい傷の件ですが、1月の連休最終日に気が付いたので、恐らく連休中につけられたものじゃないかな、と思っています。
まだ引越しもあるようですので、今直してまた傷つけられるよりも、引越しが落ち着いた頃に管理組合で入っている保険で対応してもらう（対応できればですが）のがいいのでは？と思います。

エレベーターの過敏反応防止でドアの保護を外したのも一つの原因だとは思いますが、利便性を考えてのことでしょうし難しいところですね。

[645: 637]

>638様
2つ並んでる向かいの、ひとつの非常用エレベーターです。

>639様
ドアの下のほうなので、確かに目立つような箇所ではないと思います。

>640様
あれからもう一度貼り紙を見直したところ、以下の記述がありました。
「集中引越期間中の引越に伴う傷は、集中養生撤去後に引越傷確認と補修についてご検討させていただく予定です。」（一部省略）
全く個人的な意見ですが、養生を怠ったために付いたと思われる傷なので、ここで書かれている補修で、居住者の負担なく直してもらえることを期待しています。

[646: 637]

訂正します。
×養生を怠ったために付いたと思われる傷
⚪︎養生を外さなければ防げていたであろう傷

>643様
ドアの過敏反応も問題でしたからね。養生を外したのはそうした事情もあったのでしょう。保険という手もありそうですね。いずれにせよ、綺麗に直してもらえたら嬉しいものです。

[647: 匿名]

12月入居の皆さま

電気代の請求きましたか？
ガスと水道はきたので気になっています。手続きはしました。

[648: 入居済みさん]

647さま
私も気になってました！

[649: 匿名]

〉647様、648様
私も電気はまだ来ていません。NTTﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞさんにすると東電よりも安いと聞いていますし、気になりますね｡

[650: 匿名]

647です。
やはり皆さま来ていないのですね。
安心しました。
エコマンションはどのくらいになるのか楽しみです。

[651: 引越前さん]

ガスは自分が使ったと思う予想より高かったです

[652: 入居済みさん]

651さま
同感です。ウチは、年末年始に床暖房を常に使用してたので、致し方ないかなー…

[653: 649です･･]

私は床暖は使っていないのですが、ガス代が思ったより高かったです｡

電気代が安くなっても、その分、ガス代が上がってるのなら､「＋ ー ０なのかしら？」と思ってしまいます｡

[654: 匿名]

皆様高い感じなんですね。
私も同感です。
でもガスはエコマンション値引有りなんですよね。
不思議です。

[655: 入居済みさん]

ガス開栓に来た東京ガスの人に，床暖の値段の目安をきいたら

1日8時間使って，1ヶ月200円くらいです

と言われたので，惜しげもなく使いました．
そして請求書を見たら，ガーン！！

[656: 度々、649・653です･･]

私の場合、前に住んでいたマンションより面積は広くなりましたし、浴室乾燥機能もあったりして、それで高くなっているのかと思います｡

が、それにしても床暖は使ってませんし、料金が上がり過ぎの様な気がします｡

皆さんがこうして『高い！』とおっしゃってるのですから、何かが《おかしい》のでしょうか？

[657: 入居済みさん]

カーシェアリングに申込みされた方いらっしゃいますか？

最近ようやく会員証が送られて来たので、予約サイトにログインして利用履歴を見たところ、ICカードの発行手数料(1470円)が請求されていました。
私が見落としていたのかもしれませんが、初期費用の記載ってどこかにありましたでしょうか？

[658: 入居済み]

先日エレベーターホールに自転車を引いて乗り込んできた方がいました。
自転車の大きさはママチャリサイズです。２機並んでいる方のエレベーターに乗り込んできました。
自転車が大きいからか、私が乗っていて自転車がうまく入らなかったのか、
なかなかエレベーターの扉が閉まらず何度も開閉していました。扉が傷つくのではと思いましたが、
その方はなんとも感じてないようでした。当たり前のようにしていました。
自転車置き場に空きがないからだと思いますが、入居前に三井さんに確認したときは、
非常用の大きいエレベーターで、さらに自転車を持ち上げて乗り降りしてくださいと言われましたので、
折り畳み自転車を使うときは持ち上げて乗り降りするんだと思っていましたが、
あのような場面をみてしまうと残念でなりません。
気持ちよく生活したいだけですので、ルールを守っていただきたいと思います。

[659: 入居済みさん]

初めから自転車は専有部分内におくつもりでしたので、エレベーターに自転車を持ち込んでいいか
購入相談の頃営業さんに確認しました。
管理担当の方へ問い合わせて2、3日後に持ち込んでいいと返答をいただきました。
もちろんキズはつけないように気をつけます。
いろんな事情で自転車置き場より専有部部へ持ち帰りたい人もいると思います。
マナーには気をつけますので、よろしくお願いします。

[660: 入居済みさん]

三井の営業さんからは、自転車は非常用エレベーターでの使用に限り、
付け加えて住人に迷惑のかからないようにと言われました。

[661: 入居済みさん]

ええ？！
自転車を持って上がるかたがいらっしゃるんですね。
確かに廊下やエレベータの傷が心配、、、。
でもまぁ、大きいほうのエレベータだったら大丈夫といえば大丈夫なのかな、、、。

まだそういうかたと遭遇したことはありませんが
私の個人的な感覚としては、ちょっとびっくりです。

[662: 入居済みさん]

前に新築で買ったマンションでも自転車を玄関においてたけど．
契約まえに営業が良いと言ってたし，引き渡しの時にも自転車あるけど借りないで玄関に入れると話して，問題なし．
非常用じゃなきゃダメという規定はないって言ってたよ．
非常用エレベータ使用と明記している規約もあるかもしれないけど，ここはそうじゃない．
でも，いやがる人がいることを意識して使うようにはする，注意します！

問題はエレベーターじゃなくて，廊下とかじゃないかな．
各住戸に1台分だよね，自転車置き場．
ここ３Lや２L多いからファミリーで複数台あると玄関にも置ききれなくて共用廊下やベランダに置いたりとかでてくるかも．
専有部分に入れるのは問題ないんだけど，共用部はアウト．

[663: 入居済みさん]

自転車持ち込むくらいなら大目に見てあげましょうよ。
実際に傷つけているのを目撃したのならびっくりしてもいいと思いますが。
あまりルールにこだわりすぎると逆に住みにくくなるのではないでしょうか？

[664: 入居済みさん]

自転車の件、営業さんによって言ってることに統一感がないですね。
我が家は２台自転車がありましたが、１台分しか確保できず１台処分してきました。
エレベーターに乗せて自宅内に持ち込んでいいと知っていたら処分はしなかったかも
しれません...。

[665: 入居済みさん]

大雪でしたがマンション内で暖かく過ごすことが出来ました。
管理の方達が何度も雪かきしてくださるのも助かりました。

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションの敷地は広いので雪掻きは大変だったと思います。管理の方々には感謝です。

[667: 入居済みさん]

PT渋谷本町の掲示板には清掃が良くないという書き込みがありますが、ここは清掃も雪かきもよくやってくれてると思います。ありがたいです。

[668: 入居済みさん]

地主さんも、雪掻きがんばってましたね！ありがたいことです。

[669: 入居済みさん]

養生が撤去されましたね。

内廊下の壁とかでクロスがいびつな所があったりするのですが、みなさん気になりませんか？
占有部はアフターメンテで補修してもらえますが、こういう部分はどうやってお願いすべきなんでしょうか？
部分的にやっても全体でちゃんと見てもらうほうがいいような気もするのですが。

[670: 入居済みさん]

特に気になりません。
そのままでいいと思います。

[671: 匿名]

私も気になりました。
壁紙が3mくらいの幅でよれてました。
それは連絡しようと思います。

[672: 入居済みさん]

エントランス→内廊下→玄関までクロスを見ながら歩いたことないから指摘にビックリしました。
個人的には衛生面や安全面をしっかり管理してくれればクロスの汚れや曲がりにお金を掛けて直すまでもないと思います。

[673: 入居済みさん]

細かいことを気にする人が意外と多いんですね。
あまり細かいことばかり気にしているとストレスをたまりませんか？
今後何十年とこのマンションに住み続けなければならないわけですから、もう少し肩の力を抜いてみては？

[674: 入居済みさん]

温度差はあると思いますが、きれいな状態で暮らすのは気持ちの良いことです。
私は以前から廊下のカーペットのシミが気になっていますが、掃除はされていません。
やはり、気になったら話をしてみても良いのでは。
お気づきの方、よろしくお願いします。

[675: 匿名]

ガス料金の請求書が来ましたが、やはり高すぎると感じました。
以前住んでいたマンションでも床暖房を使っていましたが、それと
比較しても高いです。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も高いと感じています。東京ガスのシミュレーションで
一般論ですが80平米の部屋親子三人暮らしで年間で10万弱。月にして、8000円強ですが、先月は我が家は12000円かかりました。納得感がないですね。三井さんと東京ガスさんに相談してみようと思います。

[677: 匿名]

私も 675さん、676さんに同感です！ 私は１人暮らしで、普通に使っていただけで、床暖は１度も使っていません。なのに請求金額は【\6.665】でした！ これは高過ぎませんか？

このﾏﾝｼｮﾝは東電では無くなり、電気代が２〜３割くらい安くなると聞いていますが、ｶﾞｽ代が高くなるなら結局、今までと同じ！ 本末転倒です！ いえ、むしろ割高になっている気がして府に落ちません！

[678: 匿名]

このマンション、夜間、微妙に振動している気がするのですが、発電、とかの影響でしょうか？

[679: マンション住民さん]

昨夜は揺れを感じました
強風のためかと思っていましたが
いつも揺れを感じられますか？

[680: 匿名]

私の部屋は中層階ですが、《揺れ》はそんなに･･、と言うか、全く感じません｡

発電によって《揺れ》が生じると言うのは聞いた事はありませんが、タワーマンションの場合、強風が吹くと高層階が多少《揺れる》と聞いた事があります｡

多少の《しなり》が無いとら地震になった時に逆に危ないんだとか･･｡

それとも地震が近付いてるのかな？(T-T)

[681: マンション住民さん]

郵便受けの所に不要なチラシなどを捨てられるゴミ箱があったら便利だと思いませんか

[682: 匿名]

今日は風が強いので換気扇からの音がすごいです。そんなことないですか？

[683: 入居済みさん]

うちの換気扇は静かですよ。
方角に寄るのかもしれませんね。

[684: 匿名]

チラシを捨てるゴミ箱、欲しいですよね。設置してあるマンションは多いと思います。

[685: 匿名]

うちも、風が強い日は、換気扇からの音は結構します。

[686: マンション住民さん]

私は南西角部屋の住人ですが、南はポカポカで静か、西は強風でゴーゴーいってます。
同じ部屋なのに、方角で、ここまで差があるのですね。

[687: 入居済みさん]

風の音はしますが，上下左右のお部屋から音がまったく聞こえません(^o^)

[688: 匿名]

電気代来ませんね…

[689: 匿名]

687様に全く同感です。本当に静かです｡

確かに強風が吹いた時は換気扇などから音がしますが、それも耐えられない程ではありません｡

前に住んでいた家は上の階の子供が走り回る音や、隣人の扉の明け閉めなどの音が聞こえていたのに ここは全く聞こえません。非常に快適です｡

[690: 入居済みさん]

私も同感です。上下左右のお部屋から、全く物音一つしません。
壁や床がかなりしっかりしてるのと、
それから、入居されてる方が、一人暮らしや落ち着いたお宅が多いのもあると思います。

気になることと言えば、私も電気代が二ヶ月経っても来ません。
数ヶ月分まとめて請求が来るのでしょうかね。

[691: マンション住民]

単身で、料理は朝夜簡単なもの、風呂は10分程度のシャワーのみ、床暖房もたまにつける程度なのに、12月-1月のガス代が想定外に高額（9000円前後） でした。以前の住まいより多少部屋が広くなったから仕方がないのかなあと思っていましたが、本日キッチンの給湯パネルの「エネルック」ボタンを押してみて「今日のガス代」が400円以上となっていて驚きました。今日は朝起きて顔を洗うなどに少しお湯を使った以外は一切ガスを使っていない（日中は会社）のに、こんなことってあるのでしょうか？　それともエネルックボタンで見られる情報が正確でない？　みなさんエネルックボタンは確認してますか？

[692: 匿名]

私は単身者、1LDKの部屋です。ここへ引っ越して来て、床暖は１度も使わず、前の家で使っていた通りに使っていても、ガス代は約２千円くらいアップしてます

最近、友達(2人暮し・2LDK)に聞いてみたら、「今月は使い過ぎて \6.900だった」と･･。部屋の面積も人数も私の倍なのにガス代は私と差ほど変わってませんおかしいです

高過ぎるので料金は毎日、チェックしていますが、料金がアップするのは契約する《基本料金》が前の家のとは違ってて、それに伴って算出するらしいのです｡

※電気で言うと【A20】しか使わないのに、【A40】の基本料金からの算出みたいな･･
ガスの基本料金(設定)は電気の様に変える事は出来ないのか？ 聞いてみようと思っています｡

[693: 入居済みさん]

私は２LDKに単身，調理はあまりしませんが，
毎朝晩入浴して，床暖は2-3時間使って，今月も先月も4千円台後半でした．
以前の住まいは床暖なかったので，ガス代高いと思っていましたが，他の方々より安いのかしら…

[694: 匿名]

693様、本来なら１人暮らしではそのくらいのガス代だと思います。そのくらいなら問題ないと思います｡

ここにお住まいの方の多くが「高くなった」と書き込まれているのに693様と何が違うのでしょうか？ 私も東京ガスに聞いてみようと思います｡

[695: 入居済みさん]

691様
同様に、エネルックの表示に私も疑問を持っていました。
朝の外出前に確認するようにしていますが、400円の時もあれば0円と表示されたこともあります。
朝起きてから出かけるまで大差ない時間で使用頻度も毎日似たようなものなのに、
この違いは何だろう？？ですね。

[696: 入居済みさん]

私は共働きの二人暮らしですが、冬場のガス代は以前も今も一万円ちょっとで、ほぼ変わっていません。
給湯機の性能や種類などによるのでしょうか。
夜に床暖房、お風呂、料理、浴室乾燥機などなどフル稼働するので、こんなものかと思っていました。

電気代のほうは、東電さんより５%程度は安くなるらしいですね。

[697: マンション住民さん]

地下駐車場のゲートに規則違反で止めている白い車があります。
勝手なことしないでほしいです。

[698: 匿名]

電気代のこと。
NTTファシリティーズから請求される電気代は、
最初は開始月と翌月の2か月分まとめて等の請求です。
たとえば、12月分と1月分を2月に締めて、
請求書（振込用紙）が届くのは2月下旬、3月上旬にお支払という流れかもしれませんね。

契約アンペアをLLプラン40Aから下げることは最初は無料で可能なので、
あまり電気を使わない方は20Aにして使用してみて、ブレーカーが落ちるようでしたら、
25A、30A、35A・・・と徐々に上げてもいいかもしれません。
（アンペアを上げる工事は何度でも無料）
それらのアンペア基本料金も東京電力と同じ設定で、5Aペア刻みでご用意可能とのこと。
その東京電力のアンペア料金からの規定の割引です。

ガスのこと。
気温が寒い日はガス管凍結防止とかで、自動にガスが使われているので、
自身がガスを使ってなくても、ガス代が多少高めになるのだとか。

[699: 匿名]

698様、色々と調べて下さり有難う御座います。m(_ _)m

私(単身者)はそんなに電気を使わないので、「A40の基本設定(料金)をどうしたものか？」と思っていたので、下げて頂く様にお願いしてみようと思います｡

しかしガス代は未だに府に落ちません。凍結を防ぐのに自動になるのは良いのですが、それ以外はそんなに使ってないのに、やっぱり高過ぎて･･｡

電気代を押さえてもガス代が高過ぎてはﾌﾟﾗﾏｲ０ですね｡

[700: 699です]

698様、早速《NTTﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞ》に電話して、ｱﾝﾍﾟｱ数を下げて貰う書類を送って頂く様にお願いしました｡

少しかも知れませんが、ｺｽﾄ削減になると思います。有難う御座いました。m(_ _)m

[701: 入居済みさん]

ガス料金の件

一般料金とセット割引料金は、20㎥以上使用した場合基本料および従量課金の単価が異なるようです。
（従量課金の単価は、12～4月のみ10円前後安くなるようですね。）
http://e-com.tokyo-gas.co.jp/ryokin/Default.aspx?tik=1

あと、使用料による料金のシミュレーションもできるようですので、これで検証できるのではと思います。
http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/simulation.html

12-1月の天気を振り返ると例年より低かったようですので、そのために水温が低く、
通常よりもガスを消費したためにガス代が高くなってしまっているのではないでしょうか？

[702: 匿名]

ゴミ置き場の分別容器の位置が使い易くなりました。管理組合が始動したからでしょうか？理事の皆さんありがとうございます。

[703: 入居済みさん]

管理組合が始動したんですか｡知りませんでした｡
どこで気づかれたのでしょうか｡

[704: 匿名]

総会の案内がメールボックスに届いてますよ。

[705: 入居済みさん]

704様、ありがとうございます｡
着ていたのに、ちらしに紛れて見過ごしていました｡
封筒もきていました｡
703

[706: 匿名]

封筒の中の黄色い紙、事前提出ですかね？提出先がありません。

[707: 匿名]

“パークタワー西新宿エムズポート管理組合臨時総会開催の案内”というホッチキスで留められた冊子の表紙に、出欠通知は４日までに、メールコーナーの管理組合のポストに投函か、管理員さんに手渡しで、と記載がありました。

[708: 匿名]

ｱﾝﾍﾟｱ数を下げて貰いました｡

25Aで良かったのですが、10A単位とのでの事で、30Aにして頂きました｡

ほんの少しかも知れませんが、節約になったかな？

[709: 入居済みさん]

こないだの総会、酷かったらしいですね。。

[710: 入居済みさん]

そうなんですか
都合で出席できなかったので、ご存じの方教えてください｡

[711: 匿名]

私も仕事の都合で行けなかったのですが、酷かったとはどの様に？ 何があったのでしょう？

[712: 匿名]

ところで電気代きましたか？

[713: 匿名]

出席できなかったので、この間の総会は気になります。
どなた出席できた方、様子を教えて頂けますか？

[714: 匿名]

ここのインターネット回線はUCOMが導入されていると聞きましたが、速度などはいかかですか？

ＮＴＴやauを引いた方はいらっしゃいますか？

[715: マンション住民さん]

今日も風が強いですね
隣や上の階の人の音はしないけれど、先週末も強風で，窓を閉めていてもハッキリ風の音がしました
うちは低層階ですけど高層階はもっとすごいんでしょうね

[716: 匿名]

私は中層階です。他の部屋からは何の音もしないのに外からは神社の工事の音が･･｡(^_^;)

それに確かに強風の時は凄いですね。ビルも隣接してますし、その影響もあるかも知れませんね｡

台風になったらどうなるんでしょう？少し怖い気がします｡

[717: 入居済みさん]

そういえば，神社の工事まだやってますね．
いつまでなんでしょう？
引き渡しの時に終わっている予定が，3月末までに延長になったとは聞いていましたが…

[718: マンション住民さん]

確かに引渡し時に、神社の工事は３月末に終わると言われましたね。恐らく工事延長されているのは、この前の大雪の影響なんじゃないですかね。結構それで工事が止まってたように思います。

[719: 税]

皆様、固定資産税価格等決定通知書
届きましたか?
1千万円強x(1.4+0.3)で17万円もかかるのですか？？
無知で申し訳ありませんが、
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[720: 匿名]

私の所にも届きました。

私も税金とか、そう言う事に疎いので良く分からないのですが､《ふなざき･･》から送られて来たのと、決定通知書に記載された専有床面積が、かなり違っているのですが、それも気になります｡

面積によっても税金って違いますよね？何処に聞けば良いのやら？

[721: 720です]

↑専有床面積の件、今調べて分かりました｡(^｡^;)

でもやっぱり税って難しいですね｡(-_-;)

[722: マンション住民さん]

719様

我が家もほぼ同じような内容でした。
おっしゃるとおり、年１７万円と考えて良いと思います。

ただ、当初三井から１５万円程度（軽減適用後）との提示がありました。軽減前だと３０万円なので、むしろ安くて良かったというのが個人的な感想です。５０平方メートル以上であれば５年間は半額となるようです。下記をご参照下さい。間違っていたらごめんなさい。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o15

高く感じる方がおられるとすれば、以前お住まいのマンションと比較してではないでしょうか。
そして、以前のマンションには共用部分が少なかった場合が考えられます。

720様がおそらくお気づきになったように、課税される面積には専有部分だけではなく、共用部分も含まれます。共用部分も含めた全体の建築面積に持分割合を乗じています。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o26_1

このマンションは共益施設があまりないとはいえ、駐車場も駐輪場も建物内にあります。ライブラリーや廊下も課税面積に含まれます。

したがって、比較するマンションの共用部分が少なければ、課税面積が少なく固定資産税も安くなります。我が家の以前の住まいは共用施設ががほとんどない低層マンションでした。駐車場も駐輪場も外にありました。地下もありませんでした。ですから、専有面積は今より広かったのですが、課税面積は狭く、税額は１２万円ほどでした。所有権でしたので、土地も含まれていました。でも２３区ですが、郊外の住宅地だったので土地部分は微々たるものだったと思います。

建物の評価額ですから、新宿だから高く郊外だから安いということはないようです。
また、タワーマンションと通常のマンションでも評価単価にあまり差がないように思います。

富久クロスの板では、６０平米程度で固定資産税が４０万円程度と言われたなどと話題になっていました。
実際いくらになるのかはまだわからないようですが、共用施設が充実していて、幹線道路に面している所有権マンションだと、固定資産税がだいぶ違ってくるのかもしれません。

[723: マンション住民さん]

入居当初高いと思っていたガス代が、暖かくなるにつれてか、安くなってきています．
四月分は一月分の半分になりました＼(^o^)／

[724: 匿名]

ガス代の事も気になりますが、電気代の請求書が見たいです｡

[725: 入居済みさん]

うちはNTTに返信するのが遅れたから電気料金の請求がくるのが遅いのかと思ってましたが皆さんもまだなんでしょうか？

[726: 匿名]

ガスの請求書は来るのに電気は来ませんね。どうなっているんでしょう？

[727: 税]

719です。

皆様ありがとうございました。
無知なもので助かります。

因みに私のところへも電気代の請求はありません。

[728: 入居済みさん]

電気代、3月末に来ましたよ。
NTTファシリティーズではなく、NTTコミュニケーションズからで、何？？と思って確認したら、電気代でした。

[729: 匿名]

はい、私も、NTTコミュニケーションズからだったので、インターネットか何かの案内かと思って、危うく捨てるところでした。

[730: 匿名]

NTTｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝｽﾞからですか？
･･来たような？来なかったような？(^｡^;)

私はｱﾝﾍﾟｱ数を変えたので、次回の請求書を待ちたいと思います｡

[731: 730です･･]

NTTｺﾐﾆｹｰｼｮﾝｽﾞから来ました。去年の12月に引っ越してから､３/31の分が一挙に請求(･_･;)

初め見た時は値段にﾋﾞｯｸﾘしましたが、月々を割ってみると、まぁ、こんなもんかと･･｡(^｡^;)

このﾏﾝｼｮﾝは前に住んでたﾏﾝｼｮﾝよりも暖かく感じるので、暖房もそんなに付けなくても大丈夫でしたが、逆に夏場はどうなるのかが気になりますね｡(^_^;)

[732: マンション住民さん]

地震＆モニターのアナウンスで目が覚めました
エレベーターは、すぐ止まり、復旧までわりにはやく、ちょっと安心しました
うちは低層だから、揺れは小さく物も動かなかったけど、高層いかがでしたか？

[733: 入居済みさん]

732さま
地震情報ありがとうございます！
GWで留守にしているため心配でしたが、状況を知る事が出来気持ちが和らぎました。

[734: マンション住民さん]

７階の１Ｌ売却、３９８０万で折込チラシ入ってました。
どれぐらい値下がりしてるんだろう？？

[735: 匿名]

１LDKは２ﾀｲﾌﾟありますが、７階でその値段なら当初の値段より高くなっていますよ｡

[736: 匿名]

売買価格の1割が不動産屋に入るので、それを考えての値付けですよ

[737: 匿名]

･･にしても下がって無いと思います｡

[738: 匿名]

･･にしても下がって無いと思います｡

[739: 住人です]

今、マンションの価格表を見ています。どのタイプの１ＬＤＫかは分かりませんが、７階でこの価格でしたら、２割増しくらいですね｡

私は売るつもりはありませんが、勉強になりました｡

[740: 匿名さん]

44.11㎡（13.34坪）3,980万円、仲介手数料別ってやつですね
販売時は幾らだったのでしょうか

[741: 匿名]

実際は値引きしますし、成約の価格が知りたいですね
諸手続きや仲介料、クリーニング等考えると、トントンかな
ギリギリ損が出ない感じでしょうか

[742: 匿名さん]

>>741
相場からかけ離れた価格でなければ、概ね1割引きと思っておけば大体あたりまよ。

[743: 住民さんＡ]

熊谷組やってくれたな・・・

[744: マンション住民さん]

熊谷組さんがどうしたんですか？

[745: 匿名さん]

熊谷が施工したマンションはすべて検査すべきではないか？

[746: 匿名]

検索の必要があるのはどの業者も同じだと思います｡

[747: 匿名さん]

うちのマンションも傾いてるかもしれない。
前は子供がフローリングにビー玉を置いてもそこにあったのに最近みんな西側の壁に転がる
ようになった。
床がたわんできたのか基礎がどうかなってるのか。
もし何かあっても建てた施工会社はもうないし、売り主の会社は経営が苦しいらしい。
怖くて誰にも言えない。

[748: 入居済みさん]

今回の件に対する熊谷組の対応は不誠実に感じました。
「ただちに倒壊する可能性は無い」って。。
熊谷組が竣工したマンションはきちんと調査しないと資産価値下落は免れないと思います。

[749: 匿名]

熊谷組の･･、土台となる地盤に柱の鉄骨の長さが足りて無いなんて最悪です。ここ(ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄ)は大丈夫でしょうか？

ここの地盤工事をしている所を覗いて見ようとしましたが、当然の事ながら近付けませんし、ｼｰﾄで覆われていて見えませんでした｡

日本は地震や災害の多い国なのですから、基礎がちゃんとしてないと最悪です｡

地震が来る前に倒壊なんて事になったら･･、結局、手抜き工事をしている発展途上国の建設ﾚﾍﾞﾙと同じだと思います｡

職人としてのﾌﾟﾗｲﾄﾞは無いのでしょうか？

[750: 入居済みさん]

とにかく検査しろよ
地震で死にたくない

[751: マンション住民さん]

ただでさえ定期借地権で売却しづらいのに熊谷組施工物件で悪い印象になってしまったら身動き取れません。
姉歯物件＝熊谷組物件みたいにならなければいいのですが、、、

[752: 匿名さん]

とにかく風評被害を防ぐためにも調査が必要ですね。

[753: 匿名さん]

問題の物件も管理組合側が調査して発覚でしょ？
具体的な問題があっても自主調査しないような会社が、問題も無いのにやるわけないよ。
資産価値を守るには自分でやるしかない。管理組合で予算化しないとダメだと思う。

[754: 入居済みさん]

管理組合の理事さん、そういうわけでよろしく

[755: 匿名さん]

>>751
何もないのに傾いちゃってるわけで、姉歯以下ですからねえ。しかも一度は問題ないと隠蔽まで図ってる。
ここだって安全かどうかはわからないよね。
でも、そのうちみんな忘れると思いますよ。
鹿島や清水だってやらかしてるけど普通に売れてます。

[756: マンション住民さん]

マンションが傾いていいるわけでもないのに、冷静に対応したほうがいいです。
調査費用が安ければさっさと調査すればいいですが、高いのであれば、あわてる必要はないと思います。

[757: 入居済みさん]

固定資産税、払ったけど、まぁまぁ想定の額で良かった。

２０万円とか言われたらどうしようかと思ってました、、、。

[758: 入居済みさん]

やっぱり熊谷の話は多少噂になってるのね…。
今頃知って情報遅かった＾；
今月末日曜日に総会あるみたいだけれども、出てみようかな…。

[759: マンション住民]

一体全体どういうことですか？すみません、最初から事の成り行きを教えてください！

[760: 入居済みさん]

＞759
ここの住人って本当に人任せが多いね。自分で調べて。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下の方の階の住人です。
朝、カラスうるさくないですか？
窓を開けて寝ているのですが、朝4時頃からカラスがうるさくてうるさくて。。
どうにもならないこととは分かっていますが、つい書き込みさせて頂きました。

[762: 匿名さん]

>>759
ここの建築会社の熊谷組が横浜で建築したマンションにおいて、杭が地盤に届いていなくてマンションが傾いていることが判明した件です。

渡り廊下にズレが出るという物理的な被害が出ているのに、販売側は当初、問題ないとして、何もなかったことにしようとしていました。
不信を持った住民が一級建築士に調査を依頼し、専門的な立場から杭が地盤に届いてない可能性を指摘されて、ようやく調査に着手。
結果、地盤に杭が届いていない可能性があるとして、住民に転居を要請するという、プロとして恥ずかしい状態に追い込まれました。

管理組合が一級建築士に調査を依頼しなければ、今でもそのマンションは人が住み続けていたんでしょうね。
住民に証拠を突きつけられないと調査しない会社と知れ渡ったので、しばらくは敬遠されるでしょうね。
でも、三菱・鹿島の欠陥問題とかも、すでに忘れ去られ気味に感じますから、価値の面でよりも、ここももしかして？という心理的な影響の方が大きいと思います。
普段忘れていても、何かで話題になった時に、ふっと不安が頭をよぎる、という感じです。

[763: 匿名]

〉761様
私は中層階ですが、今の所、カラスに悩まされる事はないですね｡

朝の４時くらいだとゴミの回収車が近所を回る時間でしょうか？ カラスがそれに反応してるのかな？

[764: 住民さんＡ]

南西の低いとこに住んでいます．
カラスは気になったことが無かったのですが，朝４時過ぎに窓を開けてみたら遠くでカラスが鳴いているのが聞こえました．
でも窓を閉めると聞こえませんでしたよ．

[765: マンション住民]

＞＞762さま
ご説明ありがとうございました。

＞＞760
人任せで申し訳ございませんでした。

[766: マンション住民さん]

>>763
>>764
調べてみて分かったのですが、どうやらこの時期、繁殖期だそうです。
普通のカーカーと鳴く声ではなかったので何となくそんな気がしていたのですが。。
ただ余計その甘えたような鳴き声が耳障りなんですけどね。

どうやら神社の木にとまって騒いでいるみたいです。
窓を閉めたいのは山々なのですが 、閉めっぱなしだと夜、暑くて。。冷房はニガテなので使いません。
なんにせよ、もう少しの辛抱と自分にいい聞かせて、我慢します。
わざわざご返信頂きましてありがとうございました。

[767: 〉763]

私も冷房は苦手な方なので、出来るだけ使いません。なので今の時期は除湿機がﾌﾙ可動です｡

湿気を押さえれば猛暑日でない限り、結構、過ごせますよ｡

でも最近のｴｱｺﾝは機能がｱｯﾌﾟしている上に消費電力を押さえてるから、除湿機ﾌﾙ可動よりは電気代が掛からないのかも？(^｡^;)

[768: マンション住民さん]

私はまだエアコン使っていません
除湿器も扇風機も使っていませんよ
窓をあけると風が入ってくるので，OK！

[769: 入居済みさん]

60階建てマンションの価格どれくらいになるかわからないけど、
エムズ買って本当に良かったと思っています！

[770: 匿名]

その西新宿の大規模ﾏﾝｼｮﾝ、976世帯らしいですね！凄い！

それに伴い 色んなお店が出来るのでしょうか？
楽しみです！

[771: 匿名さん]

６０階建てで、一階にはスーパーが入るみたいですよ。

[772: 匿名]

ｽｰﾊﾟｰが出来るんですね！

976世帯もの人が入るし分けですし、その周辺の人達も来るでしょうから、商売繁盛ですね｡

もとまちﾕﾆｵﾝ、ﾗｲﾌ、丸正、ﾏﾙｴﾂ･･･、ｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄ戦争ですね｡

[773: マンション住民さん]

エムズポートを買えて本当によかったと思っています。
騒々しい都会から神社を通して守られている様な感じがします。基本静かだし、周りの環境も良いし（強いて言うなら、救急車のサイレンが若干うるさいが。。）またマンションがもっと低層だったら尚更よかったが。。笑
皆さん、入居してから既に半年以上たっていますが、何か住んでみることでの感想などあれば、これを機会に共有頂ければ幸いです。

[774: 住人]

救急車のｻｲﾚﾝですか？ 私は中層階ですが、音が気になった事はありませんね｡

ここは都心にありながら緑もあり、静かで、ｽｰﾊﾟｰ・薬局なども充実していて、日常生活での買い物にも便利｡

万が一の時にも病院も近いですし、地震などの災害があっても、都庁も近いので安心｡

それに今の所、住民ﾄﾗﾌﾞﾙも無く、本当に静かで穏やかに過ごせています。私も『ここに住めて本当に良かった』と思っています｡

[775: ﾏﾝｼｮﾝ住人]

皆様の中で、ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞの方はいらっしゃいますか？

今はｶｰﾃﾝなのですが、ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞに替えようかと考えています｡

ﾋﾞﾙ風がどうだとか？お話を聞いて、参考になればと思っておりますので、ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞの方がいらっしゃれば、宜しくお願い致します｡

[776: 入居済みさん]

入居しての感想は、管理がきっちりしているという事と、住民同士のトラブルが無い事が良かったと感じています。
やはり、これが分譲の良さなのでしょうか？

あと、レンタルの電動自転車が予想以上に便利です。
夜遅く帰ってきたときなど、そのまま借りてLIFE（深夜１時まで）へ買い出しなどに重宝しています。

逆に期待より大したこと無いという点は、電気自動車とレンタカーサービスですね。
サービスの内容自体ではなく、意外と使わないものなんですねっと。

周辺の音もなく静かですし、室内の設備は想像以上に快適です。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダにゴキブリがでるのですが、皆様は見かけたことありますか？ゴミもベランダに放置していませんし、まだ新築なのでびっくりで…

[778: 匿名]

私はｺﾞｷﾌﾞﾘ所か、蝿も見ていません｡

何時でもゴミ出しも出来て非常に助かってますし、私の階の方々はきちんとしたゴミ出しもされてる感じで、衛生的にも快適に過ごせています｡

[779: マンション住民]

＞775さま

高層階南西角部屋に住んでいます。洋室1の窓に太めのブラインドをしています。
高校男子の部屋なので頻繁に喚起をしているため窓を開けていますが、ビル風などで
ブラインドがバタバタするようなことはありません。大丈夫です。

皆さまのカキコミを読んでいて同感することばかりです。
夜は風が入るのでエアコンを使わない日もあります。
たまに上階のドタバタがかすかに聞こえることもありますが今のところ許容範囲内。
大都会のど真ん中で、静かで風通しの良い環境に喜びを感じています。

我が家は車を手放し、引っ越してきたのでレンタカーを活用しています。
もっぱら夫がゴルフに行くときに使っていますが、使い慣れると案外快適みたいですよ。

私は日々の買い物などにレンタサイクルをフル活用しています。
これはとても便利で助かっています。

[780: 775です･･]

779様、有り難う御座います！

外から目隠しも出来て、ｴｱｺﾝを使わない様に自然の風を取り入れるには「ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞしかない！」と思っている所ですので、参考になりました。m(_ _)m

[781: マンション住民さん]

>773、774さま

私も全く同感です。
都心のど真ん中にあるのに、大きな道路に面してなくてこれだけ静かな環境のマンションって、
滅多に無いように思います。
会社から帰宅する時、神社のライトアップを見ると、ホッと心が落ち着きます。

マンション周囲の環境だけじゃなくて、マンション内も部屋も本当に静かですよね。

それから私が一番気に入ってるのは、住んでらっしゃるかたが、都会的というか、シュッとした感じで、
立ち居振る舞いがスマートなことですね。というか、これが一番大きいです。

あと、管理がしっかりしている点や、周りに日常生活で利用するお店が充実しているのも同感です。


しかも、わりと手頃なマンション価格で購入できたことが、家族ともども満足度を高めています。

[782: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[783: マンション住民]

夜景に癒させている住人です。レンタサイクルが１台使用不可ですね。
使いたい時に使えないことが何度もあり...。どうしたら修理になるのかわかりません。
もっと大事に扱ってほしいと思います。

[784: 住民さん]

私は一度も使ったことないんですが、
修理多いですよね。
修理費が管理費なのは最近嫌だなと思います。
管理組合の方々にはいちいち対応頂いているわけですからありがたいです。

[785: 住人]

私も使った事が無いですが、そんなに頻繁に壊れる(修理する)もんなんですか？

使い方が悪いのか？
不良品に当たったのか？

[786: マンション住民]

すぐに壊れるものではありません。
扱いに問題があるかと思います。
住人皆様の大事な管理費なので、無駄使いしないように
心がけていただきたいと思います。

[787: マンション住民]

ゴミ置き場の張り紙、ご覧になった方もいらっしゃると思いますが、
マナーの悪い住人がいるようですね。（以前からもあったこと）
粗大ゴミシールぐらい購入できないのでしょうか。こういうのが
いることで大事な管理費を使うことになるかと思うと腹が立ちます。
お心当たりある方の、きちんとしたご対応に期待したいです。

[788: 住人]

マナーの悪い人はこのサイトは見てない気がします。
例え見ていても注意や警告は無視するでしょうね｡
(-_-;)


全部の階に貼り紙をしてるのなら、直接、下の粗大ゴミ置場に捨ててるんでしょうか？防犯カメラとかに写っているのでは？

私は何度も粗大ごみを捨ててます。勿論、どんな小さな物でも粗大センターに問い合わせ、シールを貼り、別紙にも詳細を書いたりして･･｡

コンビニは直ぐ近くにあるし、シールも\200とか、\300なのに･･。ケチなのか？
問い合わせが面倒なのか？

[789: マンション住民]

カキコミを見て、レンタサイクルのことが気になり自転車置き場へ行きました。
２台も使用禁止になってました。原因は故障ではなくカギの紛失みたいでした。
自分のものだったらなくさないと思いませんか？たとえば、壊してもなくしても
マンション側で処理をしてもらえると思うからだと思います。こんなことが続くなら、
レンタサイクルを使用していない住人から苦情がきますよ。

[790: マンション住民さん]

まぁまぁ、そんな些細なことであまり興奮しないほうがいいですよ

不可抗力かもしれませんので、もう少し寛大な気持ちで。

[791: 住人]

些細な事でしょうか？
２台もそんな状態なのに！

[792: マンション住民]

789さんの言う通りです｡

790さんは「寛大に･･」とおっしゃいますが、２台もだなんて、甘えてるんだと思います｡

本当に不可抗力なら仕方ないと思いますが、鍵を紛失した人や、(乱暴に扱って)自転車を壊した人は修理費を管理費からではなく、実費で弁償させた方が良いと思います｡

[793: マンション住民]

レンタサイクルを使わせて頂いている者です。
皆様の大事な資産ですので、お使いになられてる方には、
ご自分の持ち物と同じように扱って頂きたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします

[794: 匿名]

レンタサイクルなんてなくていーんじゃないですか？
駐輪場がいっぱいってわけでもないですし。

[795: マンション住民]

壊したり紛失したり、いい加減なことしてるなら、
レンタサイクルなんてない方がいいかもしれませんね。
私は使わせて頂いている側なので、とってもありがたいですが、
こんな状態は良くないと思います。
使いたい人は大事に、壊したり、紛失したりがないようにしてほしいです。

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

というか、
ぶつけて傷つけたとか、鍵をなくしたとかは、本人の責任でしょうが、
車体の不具合とか、壊れたとかは、むしろメンテナンスの問題もありますよね。
レンタカーと同じで。

そういうのも全部そのとき乗ってた人の責任ってなったら、大変です、、、。

[797: 住人]

ﾒﾝﾃの問題もあるでしょうが、そもそも、そんなに壊れるはずが無いも物が壊れてるのは使い方に問題があるのでは？

私は「誰がどうしたら･･」みたいな事が煩わしいので、借りた事はないですし、頻繁に使う事になるなら、自分で買いますけど･･｡

[798: 住民でない人さん]

2014年グッドデザイン賞の授賞、おめでとうございます。

[799: 住人]

カーシェアリング利用されてる方いらっしゃいますか？
手続きするにはどこに連絡したらいいのでしょうか？
入居時に頂いた資料が見当たらず。
よろしくお願いいたします。

[800: 名無し]

先週、台風が東京を通過したときにバスルームに籠った臭いは強烈でした。

下水の臭いが逆流したのだとは思いますが、他の部屋はどうだったのでしょうか？
今週末もまた来る可能性があるので、またああなるかもしれないと考えるとなんとか
ならないものかと思います。

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8先週の台風の影響、ウチはバスルームの臭いはありませんでした。19日まで排水管の洗浄期間ですから、管理会社に確認してみるのはいかがでしょうか？
ウチは風向きにより、銀杏臭がほんの少しだけする時はありますが…秋ですからね。窓を閉めれば問題ないです。

[802: 中層階の住人]

浴室乾燥を使う時、時々ですが異臭がする時があります。異臭は使い始めの時だけで、ず〜っと臭い分けではありません。『低層階なら下水道の換気を巻き込む事はある』と聞いたりしますが･･｡

私は家中を毎日掃除していますし、他に思い当たる事がありません。中層階でも下水道の換気を巻き込むのでしょうか？皆様はどうですか？

[803: マンション住民]

エムズポートにお住まいの皆さま。入居して一年ですね。
あっという間でした。住み心地良し、隣人良し、上下のトラブルもなく快適に
過ごしています。

これといって不満はないのですが、バスルーム浴槽の水の流れが良くありません。
ずいぶんと時間がかかります。
排水溝も掃除してるのに...
同じように感じてる方、いませんか？

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

ベランダでの喫煙率高くないですか？

[805: マンション住民]

ですよね。
どこからかすぐわかります。
ウチの夫は近くのファミリーマートまで行って吸ってます。(灰皿とベンチがあります)
そこまでして吸いたいかと呆れますが、マナーを守っているところは
感心します。よそ様にご迷惑はかけられませんから。

[806: 住民]

No.803さん、我が家も高圧洗浄した後でも浴槽の水の流れが悪く排水にすごく時間が掛かりました。
排水溝を掃除しても変わらない為、壊れるのを覚悟で（笑）、浴槽内の銀色の排水栓を引っ張ってみたところカパっと外れたのですが、中に髪の毛や埃が引っ掛り溜まっていました。
そこを掃除したらちゃんと流れるようになりましたよ！
掃除の後は、向きを合わせて押し込んだら元に戻りました。

洗面台の排水栓みたいにゴミが溜まってしまうようです。
同じように簡単に外せれば早く気づいたのにと思いました。

御注意：正しい清掃方法が取説に書いてあるのかもしれません。
私は読んでいないので自己責任でお試し下さい。

[807: マンション住民]

＞＞806さま
ありがとうございました。
さっそく試してみます！

[808: 住人]

〉806様
お風呂の栓が外れるのを知らなかったので、外してみたら「あら！ﾋﾞｯｸﾘ！」汚れが溜まっていました。w(ﾟoﾟ)w

引っ越してから時々は《ﾊﾟｲﾌﾟﾕﾆｯｼｭ》などを垂らしていましたが、それだけでは汚れは落ち切れて無かったみたいです｡

やっぱり栓を外して掃除しないと駄目ですね。教えて頂いて有り難う御座いました。m(_ _)m

[809: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まいばすけっと西新宿8丁目店、2/13オープン。駅との動線で便利になりますね！

[810: 住人]

お店の選択肢が増えるのは便利になりますし、有り難いですね！

[811: マンション住民]

ちょっと買い足しなど、良い場所にスーパーができてうれしいです。

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

ここ1月、トイレで水流すと水垢なのかカビなのか、糸状もしくは鶏の羽みたいなものが浮いて来るようになりました。便器は掃除して綺麗です。同様の住人の方いらっしゃいますか？

[813: マンション住民さん]

今朝の事件についてまだ誰も投稿してないですね。
何か情報をお持ちの方いませんか？

[814: 住人]

813様、かなり遅くなりましたが、その件ですが、
何処から侵入したのか？70代くらいの男性が車で神社の敷地を暴走した挙げ句に逮捕されたみたいです。

あの日は朝早く、「何だか騒がしいわね・・」と、ベランダから外を見ると、神社の敷地に残されたタイヤの跡があり、4人くらいの警察官が 老人を取り押さえていたのです。その前後は分かりません。

それと話は変わりますが、せっかく近くに《マイバスケット》が出来たのに品物が高いですね。お買い得なのはアイスクリームやシュークリーム等のデザートだけ・・。

何だか残念。私はデザートだけ買いに行きます。(^_^;)

[815: マンション住民さん]

皆さん、階上の音に悩んでいる方おられませんか？

入居当時は物音ひとつせず本当に静かなところと喜んでいましたが、だんだんに階上、真上か斜め上かはわかりませんが、ドン、バタン、ガタガタという音が激しくなり、最近ではそれがすっかり日常化してしまいました。
誰でもうっかりドンとか音をたてることがありますが、しまったと思って１～２回で止むじゃないですか。
ところが、この程度は大丈夫という認識なのかその後も断続的に続きます。

先日、生活音について注意を促す掲示が出ましたが、その後も改善がありません。
天井裏に防音の緩衝材を入れ忘れたのではないかと疑ってしまうほど結構響きます。
隣戸の音は皆無と言っていいほど伝わってこないのにどうしたことでしょう？
音は大きくなくても鼓膜を振るわす衝撃音は不快なものです。

床板、壁を隔てただけのまさに至近距離で他の人と共に暮らしているのがマンション生活です。
このことを、自分を含めてですが、常に忘れないことが肝要です。
どうしても音が出てしまうご家庭があるとしたら、厚手のカーペットを敷くとか配慮をお願いします。

今日までエムズポートに満足して過ごしてきましたが、唯一これが悩みの種です。

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住人]

私の場合、騒音は全く気になりません。むしろ、「人が住んでるのかしら？」と思えるほど静かに過ごしています。

しかし、ここ最近、神社で演劇の練習をしているらしく、その声が煩くて困ります。初めは叫び声や、喧嘩している様な怒号が聞こえたので、誰かが警察沙汰になっているのかと思いました。

何の(芝居の)練習をしているのか知りませんが、田舎の神社じゃないんだから･・。(-_-)

夢見る人達に協力しないといけないんでしょうが、夜の９時近くまでの練習(叫び声)には困ったものです。(-_-)

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

私は仕事上徹夜作業になる事が多いのですが、最近の神社内の演劇には困っております。毎日お祭りの様で。
窓を完全に閉める事にしましたが、神社前を通過するのも躊躇してしまいます。
催し日は仕方ないにしても、練習からの立て続けのお祭り騒ぎで若干困惑しております。

[818: ＞816です・・]

先週１週間だけ貸していたのか？ 今日、演劇の練習は無かったですね。演劇を志す人達には申し訳ないですが、都心で、しかも人が住んでるマンションの近隣では(大声での)練習は控えて頂くか、別のスタジオでも借りて頂きたいですね。

話しは変わりますが、5月30日の地震の時、インターホンから『地震です❗地震です❗・・』みたいな放送があり、しかも、揺れまでのカウントダウンがあったのは驚きました。テレビや携帯(スマホ)などでは緊急地震速報は無かったのに・・。

「えっ？緊急地震速報やって無いのに本当に来るの？」と思いながら、身構えましたが、カウントダウンから10秒ほど遅れて揺れ始めました。凄い❗w(*o*)w

正直、「管理費が高いな～」と思っていましたが、ちゃんとしてる❗ 高いだけありますね❗

それにしても、最近、地震が多いですね。
住民の皆様、いざと言う時に備え、お互いに気を付けましょう。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

神社がただで貸出していた様です。一方で演劇団はお金(2500円前後)を取りチケットを販売した様です。神社の電気は使い放題で、その上集客もできるとすると、今後も十分やる可能性が高いですね。
夜中に大声出すし、境内の中で走るし、大変迷惑の上、万一ぶつかったりすると怪我する可能性もあります。
静かな生活を守り、今後も同様なこと防ぐために、皆さん神社側や管理会社に話しをしましょう！

[820: ＞816です・・]

へ～、無料で貸していたんですね。何の演目か存じませんが、あの練習している様子を伺うと、￥2.500 の価値があるのでしょうか？ 何て・・、失礼しました。

私も前日の夜から朝までのシフトで仕事しているので、帰宅 ➡ 入浴 ➡ 洗濯 ➡ 睡眠と、「やっと眠れる❗」と思ったら、あの練習が始まるのでした。(-_-)

私はあまりエアコンが好きでは無いので、出来れば窓を開けて部屋の中に風を取り込みたいと思っているのに・・。

そうですか、またやって来そうですか？ また不眠になってしまいそうです。(*_*)

[821: 住民さんＥ]

はじめて投稿します。
皆さんHEMSとかMEMSとか活用されてますか？
実際にHEMS・MEMS　を活用されている方がどれほどおられるか、それで電気管理をして本当に電気が節約できるのか、どういう使い方をしているのかにも、興味があります。

6月中旬、玄関にあるHEMSモニターに、誰か個人の方のプライベートなパソコンページが映っており、その後、ずっと調整中になっている事について、何の説明もありませんが、どなたかご存知の方はありませんか？

[822: 住民さんＥ]

上階の振動に悩んでおられるとの事、お気の毒に思います。
生活騒音についての貼り紙は見ましたが、沢山のお部屋があるので、大体どこら辺かもわかりません。騒音を出しているお宅はまさか自分の事だとは思っておられないと思います。
またうるさいと思う感覚は人それぞれ。
騒音の苦情があったら、ただ貼り紙をするのでなく、
同じ階の方々に被害がないかどうかアンケートを施し、騒音元と思われる方を含む複数のお部屋に、管理室から直接「この付近の生活音について、こういう苦情が出ている」というお知らせをして頂けるといいなといつも思います。

それにしても貼り紙、とても下手ですね。
字数は少なければ少ない程、読んでもらえるものなのに、あんなにずらずらと。

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞821様
私の場合、余りエアコンが好きでは無いので使いませんが、さすがに ここ最近の暑さには勝てず、エアコンを使います。で、「今、どれくらい電気を使っているんだろう？」と、インターホンでHEMSを見たりして、消費電力の参考にしています。

入居手続きの時、タブレットを配布されましたが、見るだけならインターホンで充分ですので、未だに１度もタブレットを使っていません。宝の持ち腐れですね。(^_^;)

何方かのが その様になっているのなら、心配ですね。
管理室等で何とかならないのでしょうか？

[824: №806 スレ主]

今回の排水管洗浄でこちらに書込みしたのを思い出し（すみません。）
久しぶりに顔を出しました。
お役に立てて良かったです！

[825: マンション住民さん]

ここも旭化成だったりして・・・

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旭化成問題。
ここもそうなら、お知らせがあるのでしょうか？

例え問題が無くとも、三井不動産側から、
何かしらのｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝは欲しいですね。

[827: マンション住民さん]

エレベーターホールの掲示版に「お知らせ」が出ています。
ここの杭工事は、旭化成建材ではなく別の業者の施工とのことです。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞827さん
それなら安心ですね。
特にここはタワーマンションですから、
地盤工事がちゃんとしていないと、
ピサーの斜塔みたいな恐ろしい事に❗

[829: 度々、828ですが・・]

旭化成建材じゃないからと言って、
絶対に安全とは言えませんよね？
他の業者が絶対に「やってない❗」とも限りませんしね。

硬い地盤(支持層)に達している？ or 達していない？
は工事中の現場を見せては貰えませんし、
例え見たとしても素人では分かりませんし、
「信じるしかないのかな～」と思います。

[830: 入居済みさん [女性]]

張り出されてる企業はネットすらひっかからない。
ひ孫でしょうか。

[831: マンション住民さん]

西新宿は代表的な安定地盤だと安心購入しましたが、直接基礎のマンションも多い中、
エムズポートは杭打ち物件です。このスポットだけ地盤は悪かったのでしょうか？

[832: 匿名さん]

>>831
西新宿でも直接基礎ばかりじゃありません。
特段地盤が悪いとかではなくたまたま地表近くに堆積物が多かったんでしょう。
硬い地盤がすぐ下に有ることに違いはありません。

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都筑区熊谷組手抜き工事、ここは大丈夫でしょうか。

[834: 住民さんＡ [男性]]

富士塚の所にある木を伐採したのは何故でしょうね？

[835: 住民の人に質問したいさん]

読んでおられるかたがあるといいのですが。
最近、Wi-Fiが非常に不調です。
HEMSの終了と関係があるのでは？と思うのですが、
皆さんのお宅はいかがですか？
また不要となったHEMSポートの取り外し、返却（廃棄？）はどうしたらいいかご存知の方おられませんか？

[836: 入居予定さん]

Wi-Fi　ダメですね！
あきらめて新しい機械を買いました。調子いいです。
不要となったHEMSポート、不要となった前のWi-Fi機器、まだそこに置いてあります。
メルカリで売ってしまおうかと思っていました。
不思議なのが、インターホンをWi-Fi機器に繋ぐ必要がある事でしょうか。
繋がないと（関係があるかどうかはわかりませんが）、オートロックを「開けようとしてカチカチ言うけど開かない」という症状があるようです。

[837: 匿名さん]

賃貸で貸してる部屋も結構あるのかと思ったら空室はないみたい。
https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/562579/
定着率が高いんですかね。

[838: 住民でない人さん]

興味があるのだけど、
西側にある部屋は、住友グランドタワーのオフィス側から丸見えだと思う。

オフィス側はミラーガラスなので直接目が合うことはないにしても、エムズポートの部屋の様子はオフィス側からかなり丸見えなのでは。
西側の部屋は、ミラーフィルムを張る等したほうがいいように思う。

[839: 住民の人に質問したいさん]

私も気になっていたのですが、下記の様に近いのだと思います。
これだと、オフィスから室内が見えてしまっていると思います…。
https://paiza.jp/recruiters/5511