＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[612: 入居済み]

南西角部屋の者です。引っ越し前に家具の搬入立ち合いで部屋に行ったときに、
レンジフードに汚れと凹みがありご相談したところ、来週直しに来てくださいます。

物音ひとつせず、お隣さんも居るのか居ないのか...
エレベーターホールなどでお会いしても皆さん挨拶してくれますし、
マナーの良い方々が入居されているように思います。
ありがたいことです。
これからもよろしくお願いいたします。

[613: 入居済みさん]

エレベーターは過敏というか故障に等しいよね。
どなたか管理人さんにお話ししていただけませんか？
日中は不在なもので・・・

[614: 入居済みさん]

自分でいえば

[615: 入居済みさん]

佐川さんが張った養生の影響かと思って地下入り口の当番さん（？）に言ってみたら
一度養生をまき直しても同じだった、養生テープのせいではなくエレベーターのせいだと言ってました

[616: 匿名]

エレベーターですが、確かに当初は過敏に反応して困りましたが、今もそんなに過敏ですか？ 今年に入ってからは感じられませんが･･｡

それよりエントランスの《一番目の鍵》を差し込む部分で、鍵を抜こうとしたら少し浮きました。近々、言うつもりです｡

[617: 入居済みさん]

エレベーター、本日も過敏でした。
扉を閉めるボタンを5秒くらい長押しすると、閉まるそうです。

[618: 入居済みさん]

>617さん
有益な情報ありがとうございました。
今朝も出勤時に安全装置が反応していました。

反応する時もあればしない時もあって、何が原因なのかよくわからないですね。。。
一番困るのは、誰かが降りた直後の無人状態で安全装置が発動し、他の階でエレベーターを呼んでも中々来ない時です。

我が家は犬を飼っているのですが、１番大きいエレベーターを利用するルールであるため、抱っこしたまましばらく来てくれなかったり、抱っこして乗った時に安全装置が発動すると少し厄介です。

[619: 617です]

今朝もエレベーターは、大変過敏でした…
管理室に直行しましたが、残念ながら巡回中でご不在。

[620: 616です･･]

エントランスの一番目の鍵の件･･、下のネジが弛んでいたので浮く様になってしまったみたいです｡

早速、直して頂きましたが、毎日、何人もの人が鍵を開けるので、振動でまたネジが弛んでしまうでしょうから、定期的に見て貰う様にお願いしました｡

[621: マンション住民さん]

616さん
ありがとうございました！助かります。

[622: 契約済みさん]

なんか，エレベータの【過敏】が直ったように感じます．
閉じたり，開いたり…の繰り返しがなくなったようで助かっています．
三井さんが直してくださったのかな，ありがとうございます．

[623: マンション住民さん]

622さま
残念ながら、エレベーターは今日も過敏でした…
ご機嫌の良い時間と悪い時間があるような気がします…

[624: 入居済みさん]

エレベーターは地下に行かないカゴが過敏病がマシかのような期がします

[625: 入居済みさん]

各階のゴミステーションですが，一番使う普通のゴミのペールがドアを開けてスグのところにあると便利だと思うのですが，位置は決まっていて動かしてはいけないんでしょうか

[626: 入居済みさん]

カーシェアリングを利用されたかたいらっしゃいますか？
引き渡し日頃に書類を出して申し込みしましたがまだ何も送られてこずで、使えないです。

[627: 入居済みさん]

626さま
カーシェアリングから書類、1月始めに送られてきました。
申し込みは、内覧会でしたと思います。
様々な申請があり、だんだん面倒になってきました。
歳のせいかもしれませんが、。

[628: 匿名]

大した手間ではありませんが、私はまだタブレットを接続していません。あれで電気の使用量とか分かるんですよね。

せっかくの【エムズ】の意味が無い。年のせいか？大した事では無い事も面倒になりますね。(^｡^;)

[629: 入居済みさん]

タブレット、私も使っていません。
使っている方、いかがでしょうか

[630: 入居済みさん]

タブレットを箱から出してみましたが、iPadユーザーには、物足りないですね。そのまま箱に戻しました。

[631: 匿名]

電気の使用料はインターフォンの機器でもわかります。

[632: 入居済みさん]

じゃあ，タブレットは無くてもいいみたい
つまらない物に経費かけたのは何ででしょうね．

[633: 628です･･]

〉631さん、そうでしたか！ 良く見てなかったです｡(^｡^;)

仕事が忙しくて、引っ越してから１ヶ月くらいですが、取り扱い説明書を読まないまま 何となく生活している状態なのです｡

有り難う御座いました。m(_ _)m

[634: 入居済みさん]

タブレットのパスワードがわかりません。契約時に渡された何かに記載があるのでしょうか？タブレットの箱に書いてある番号ではログインできませんでした。どなたか教えていただけると助かります！

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私はタブレット使ってます。以前使っていたアンドロイド端末より軽いので助かってます。wifiも快適でネット環境は満足してます。
カーシェアリングも使いました。日産さんの対応がとても丁寧で、安心して使えました。登録は確かに面倒でしたが。
パスワードは、セキュリティの問題もあるので掲示板でお答えするのはやめておきます。

[636: 入居済みさん]

土日とも布団をバルコニー手摺に干している中層階のお部屋がありましたね…
管理室にお伝えしたところ、他の方からのご情報もあった模様。
特に日曜日は、強風でしたので恐怖を感じました。
物干し金物をなぜ使用なさらないのか？不思議です。

[637: 入居済みさん]

エレベータの養生が外れ始めましたね。
さて、非常用エレベータのドアは入居開始初期のころから養生が外されており、カゴ内側から見たドアにかなり目立つ汚れや傷がついてます（特に右のドアの下の方）。残り2つのエレベータドアにも軽微な汚れや傷があります。こちらについてどなたか三井に報告された方はいらっしゃいますか？
「傷をつけたらその時点で業者に言え」という趣旨の注意書きが1Fエレベータホールに貼り出されていたと思いますが、業者と一緒にエレベータに乗っていない限り分からないですよね・・・。

[638: 匿名]

637様
そのエレベーターは2つ並んでるほうではなく一つの方ですか？

[639: 入居済みさん]

エレベーターが汚れているんですか？
全然気にならないですけど

[640: 匿名]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの傷も、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙの貼り紙もまだ見てませんが、その貼り紙は不当ですね｡

では業者と居住者が一緒のｴﾚﾍﾞｰﾀｰに乗って何かあったら、当事者で話し合えと言う事でしょうか？

管理費を払っているんですから、管理業者(管理人)から業者に話して、管理業者が業者に言うべきではないでしょうか？

本来なら管理人が見回りをするなどして、傷を発見すべきだと思いますが、なかなかそうも行かないので、住人が管理人に報告して、後はお任せするのではないでしょうか？

１階にちゃんとした管理室を作って貰いながら、管理を怠るなんて！何の為の管理費なんだか？

管理人が居る時間帯に家に居ないのですが、管理人に会ったら、その貼り紙の意図を聞いてみようと思います｡

[641: 640です･･]

すみません。文章の一部が違いました｡

住居者(報告)⇒管理業者(抗議)⇒業者

です｡

[642: 匿名さん]

張り紙そんなにおかしいですか？
契約者がその場で業者に言って、補修するように伝えないと、しらばっくれられますよね。
後から、管理人が見つけてもどの業者がやったのかを確認するのは無理ですし。
完全に横倒しとかでついた傷なら監視カメラでも分かるでしょうけど、擦り傷などではなかなか証拠を見つけるのは難しいのでは？

その場で業者にいって、管理人に報告をしておけば、後の対応は管理組合でやってくれると思いますし、どこか特定できなければ、管理組合負担で補修する事になるでしょう。

[643: 度々、640です･･]

〉642様

報告とは当然、傷を付けた業者を見付けたら、その場で言い、後で管理業者(管理人)に報告すると言う意味です。言葉足らずですみませんでした｡

[644: 入居済みさん]

エレベーターの小さい傷の件ですが、1月の連休最終日に気が付いたので、恐らく連休中につけられたものじゃないかな、と思っています。
まだ引越しもあるようですので、今直してまた傷つけられるよりも、引越しが落ち着いた頃に管理組合で入っている保険で対応してもらう（対応できればですが）のがいいのでは？と思います。

エレベーターの過敏反応防止でドアの保護を外したのも一つの原因だとは思いますが、利便性を考えてのことでしょうし難しいところですね。

[645: 637]

>638様
2つ並んでる向かいの、ひとつの非常用エレベーターです。

>639様
ドアの下のほうなので、確かに目立つような箇所ではないと思います。

>640様
あれからもう一度貼り紙を見直したところ、以下の記述がありました。
「集中引越期間中の引越に伴う傷は、集中養生撤去後に引越傷確認と補修についてご検討させていただく予定です。」（一部省略）
全く個人的な意見ですが、養生を怠ったために付いたと思われる傷なので、ここで書かれている補修で、居住者の負担なく直してもらえることを期待しています。

[646: 637]

訂正します。
×養生を怠ったために付いたと思われる傷
⚪︎養生を外さなければ防げていたであろう傷

>643様
ドアの過敏反応も問題でしたからね。養生を外したのはそうした事情もあったのでしょう。保険という手もありそうですね。いずれにせよ、綺麗に直してもらえたら嬉しいものです。

[647: 匿名]

12月入居の皆さま

電気代の請求きましたか？
ガスと水道はきたので気になっています。手続きはしました。

[648: 入居済みさん]

647さま
私も気になってました！

[649: 匿名]

〉647様、648様
私も電気はまだ来ていません。NTTﾌｧｼﾘﾃｨｰｽﾞさんにすると東電よりも安いと聞いていますし、気になりますね｡

[650: 匿名]

647です。
やはり皆さま来ていないのですね。
安心しました。
エコマンションはどのくらいになるのか楽しみです。

[651: 引越前さん]

ガスは自分が使ったと思う予想より高かったです

[652: 入居済みさん]

651さま
同感です。ウチは、年末年始に床暖房を常に使用してたので、致し方ないかなー…

[653: 649です･･]

私は床暖は使っていないのですが、ガス代が思ったより高かったです｡

電気代が安くなっても、その分、ガス代が上がってるのなら､「＋ ー ０なのかしら？」と思ってしまいます｡

[654: 匿名]

皆様高い感じなんですね。
私も同感です。
でもガスはエコマンション値引有りなんですよね。
不思議です。

[655: 入居済みさん]

ガス開栓に来た東京ガスの人に，床暖の値段の目安をきいたら

1日8時間使って，1ヶ月200円くらいです

と言われたので，惜しげもなく使いました．
そして請求書を見たら，ガーン！！

[656: 度々、649・653です･･]

私の場合、前に住んでいたマンションより面積は広くなりましたし、浴室乾燥機能もあったりして、それで高くなっているのかと思います｡

が、それにしても床暖は使ってませんし、料金が上がり過ぎの様な気がします｡

皆さんがこうして『高い！』とおっしゃってるのですから、何かが《おかしい》のでしょうか？

[657: 入居済みさん]

カーシェアリングに申込みされた方いらっしゃいますか？

最近ようやく会員証が送られて来たので、予約サイトにログインして利用履歴を見たところ、ICカードの発行手数料(1470円)が請求されていました。
私が見落としていたのかもしれませんが、初期費用の記載ってどこかにありましたでしょうか？

[658: 入居済み]

先日エレベーターホールに自転車を引いて乗り込んできた方がいました。
自転車の大きさはママチャリサイズです。２機並んでいる方のエレベーターに乗り込んできました。
自転車が大きいからか、私が乗っていて自転車がうまく入らなかったのか、
なかなかエレベーターの扉が閉まらず何度も開閉していました。扉が傷つくのではと思いましたが、
その方はなんとも感じてないようでした。当たり前のようにしていました。
自転車置き場に空きがないからだと思いますが、入居前に三井さんに確認したときは、
非常用の大きいエレベーターで、さらに自転車を持ち上げて乗り降りしてくださいと言われましたので、
折り畳み自転車を使うときは持ち上げて乗り降りするんだと思っていましたが、
あのような場面をみてしまうと残念でなりません。
気持ちよく生活したいだけですので、ルールを守っていただきたいと思います。

[659: 入居済みさん]

初めから自転車は専有部分内におくつもりでしたので、エレベーターに自転車を持ち込んでいいか
購入相談の頃営業さんに確認しました。
管理担当の方へ問い合わせて2、3日後に持ち込んでいいと返答をいただきました。
もちろんキズはつけないように気をつけます。
いろんな事情で自転車置き場より専有部部へ持ち帰りたい人もいると思います。
マナーには気をつけますので、よろしくお願いします。

[660: 入居済みさん]

三井の営業さんからは、自転車は非常用エレベーターでの使用に限り、
付け加えて住人に迷惑のかからないようにと言われました。

[661: 入居済みさん]

ええ？！
自転車を持って上がるかたがいらっしゃるんですね。
確かに廊下やエレベータの傷が心配、、、。
でもまぁ、大きいほうのエレベータだったら大丈夫といえば大丈夫なのかな、、、。

まだそういうかたと遭遇したことはありませんが
私の個人的な感覚としては、ちょっとびっくりです。