＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[61: 入居予定さん]

私も仕事のエリア内なので，ほぼ毎日概観を見ています．
ちょっと離れると，ネットがかぶって，たしかに色がくすんで見えますね．
近づいてみると，ベランダの仕切りも，ガス器具もついていて，相当進んでいるようです．
内装までは分からないけれど．
神社の赤が思ったより鮮やかなので，余計ネット越しのエムズポートがパッとしないけれど…
ネットとって，嬉しい驚きになるといいですね！

[62: 入居予定さん]

確かに地味には感じましたけど、大きくイメージが違ったってことはないですね。
エントランスが見えるようになったら、新築らしさを実感できると思い込んでいます。

[63: 契約済み]

私も散歩がてらエムズポートを見守っている一人です！
神社の屋根がビックリする赤なので、個人的にはちと心配です。
エムズポートも、素敵な外観に出来上がればよいのですが、今のところ
なんとなく不安...

[64: 匿名]

建物をみてきました。
全体的に落ち着いた感じの色合いで家族で満足して帰ってきました。
入居の日がとても楽しみになりました。

[65: 入居予定さん]

私も今日見てきたら，くすみの原因のネットが取れていました!!
ネット越しにみていたエムズに比べて，
明るいベージュで，きれいでした．
でも新築ピカピカで風景に浮いているというより，
前からそこに落ち着いている，場に馴染んでいる感じでした．

私の買った低層階で，ダウンライトがオンしている部屋もあって，
どうやらキッチンユニットや建具はもう設置済みのようです．

1階ロビーはまだ工事中で，エントランス外側のブロックとかを
工事していました．植栽は植え終わっていて…ちょっとまだかよわい
感じだけれど，段々元気に育ってくれるといいなあ．

あと半月もあれば完成しちゃうんじゃない？って思いました
楽しみです♪

[66: 匿名]

神社の屋根の赤色が少し明るい感じがしましたが、たぶん10年後、20年後に退色していくのを考えてのことかと思います。
周りに木が植えられ、参道も整備されれば素敵な感じになると思います。
工事もかなり進んでいるようです。
入居が早くなるかもしれませんね。

[67: 匿名]

神社の屋根は、銅屋根でしょうか？
銅屋根でしたら、緑青を見守るのも楽しみしですね！

[68: 契約済み]

入居が楽しみですね
再来月には内覧会あるのかしら...
マンション購入初めてなのですが、内覧会で気をつけることとか、
どこを見たら良いとかありますか？
ウキウキして終わってしまいそうなので、アドバイスいただけると有難いです

[69: 契約済みさん]

見てきました。
確かにネットがとれて印象が大分変わりました。

思っていたよりも良さそうです。

なかなか見に来られない方もいらっしゃると思い写真を
撮りました。

撮ったのが夕方でしたが、写真では実際よりも明るく撮
れているような感じがします。肉眼と写真の印象はやや
違います。

このマンションは光の当たり方や角度によって色が違う
ような感じもします。天気によっても違います。

写真ではバルコニーが茶色に見えますが、角度によって
はブルーに見えたり、透明のように見えたりもします。

確かパンフレットには「上層階に行くにしたがって色を
濃くした。」と書いてあったと思います。そんなところ
もこのマンションの印象が様々になる原因のかもしれま
せん。

賃貸棟のようなデザインならいつどこから見ても印象は
変わらないと思います。

角度の違う写真を次に載せます。

[70: 契約済みさん]

上の写真とは大分印象が違うと思います。

バルコニーも壁も同じ色のはずですが、上の写真とは違
う色に見えます。北側ですが、こちらだとすっきりした
デザインという印象でした。

[71: 入居予定さん]

契約者の皆さん，ニュースです
今週末に，引き渡しが早まるお手紙が来るそうです！！
12月中旬に引き渡し可能になるんですって！
お手紙，待ち遠しいです♪

[72: 契約済みさん]

年内引渡しと年明けの場合とでメリット・デメリットなど違いは何ですか？

[73: 匿名]

71さん、それは朗報ですね！ そしたら引越しも早める事が出来ますしね。今のﾏﾝｼｮﾝの家賃が１ヶ月でも重まないのは助かります！(^_^)

[74: 契約済みさん]

今週末にデザインテックの内装オプション会がありますね。
参加予定ですが、ベランダタイルやフロアマニキュア等申し込むか悩み中です。皆様はいかがですか？

[75: 匿名]

74さん、私もﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙは考えていますが、三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんは高いので、別の業者に発注するつもりです。別業者でもﾀｲﾙの素材や設置は全く同じですので･･｡

[76: 入居予定さん]

73さん，家賃1ヶ月分，ほんと助かりますね．
年末に引っ越して，年越しが新居というのも，嬉しいですし，
仕事が年末年始休みのうちに引越の片付けが済むのも助かりますね．

オプション会，私も行きます．
春にも行ったけれど，なんか実感なかったですが，
あと三ヶ月ですからね，こんどは発注するつもりです．
私はフロアマニキュアはします
あと，窓ガラスに張るのと，ベランダを検討中．
ベランダ広い部屋なんで，デザインテックさんに頼むとスゴイ金額になりそうだけど
とりあえず見積もりもらって考える予定です．

[77: 契約済みさん]

54です。

年内と１月引き渡しでは固定資産税の初回納付が１年違ってくる可能性があるので、
年内よりも１月引き渡しの方が良いかもしれないと書きました。

しかし、調べて見るとこのマンションでは固定資産税は中古マンションと同様に日割り
精算されるので、引き渡しが年内でも年明けでもどちらが有利ということはないようです。

そんなことも知らなかったのかと言われそうですが、万一間違った私の書き込みを信じて
年内引き渡しをやめられる方がいらしたら申し訳ないなと思い訂正させていただきました。
大変失礼いたしました。

72さん、ご覧になっていたら申し訳ありませんでした。

重要事項説明書に記載されていました。諸費用概算表にも概算金額の記載がありました。
決済時点では固定資産税と都市計画税の概算を三井が預かって、三井に納税通知書が届い
た時点で税額が確定するので精算（戻しなど）をするようです。

12月引き渡しでは25年度分の固定資産税が確定されていて、決済時点で精算が完了し、後
日精算の必要はなくなるのかもしれません。26年度の納税通知書は1月1日時点で所有者の
買い主に届きます。でも、どちらが有利ということはないはずです。

気になる方は三井に確認して下さい。

[78: 匿名]

77さま
貴重な情報有難うございます！
気になることは、三井に確認するのが一番ですね。
皆さんの真摯な書き込みに、益々入居が楽しみです。

[79: 匿名]

夜に通りがかったとき、非常階段かなにかだと思うが下から上まで一列だけ全フロア明かりがついてた
完成まであと一歩って感じ
12月には中野坂上駅の少し手前にライフ開業との噂もあるのでますます便利に

[80: 契約済み]

今日の昼間、エムズポート見てきました！
20階以上はネットかかってましたけど、あともう少しで完成ですね

[81: 入居予定さん]

＞７９様、検索してみた所、ライフ中野坂上店は１１月末に開店予定？みたいです。
住所的には≪中野区中央一丁目617番11≫で、中野坂上よりは西新宿５丁目の駅の方が近い感じです。
あの辺一帯はまだ再開発があるので、ますます便利になると思います。

一列だけですが、ライトアップされたエムズポート、観たかったです。
噂の通り≪１２月に引き渡し≫なら、早く正式なお知らせが欲しいですね。

[82: 契約済みさん]

79様、81様、ライフ中野坂上店の情報ありがとうございます。
とてもうれしい情報です。

同じように検索して見ました。全国スーパーマーケット情報というサイトを見
ると、81様のおっしゃるとおり、中野区中央一丁目617番11の住所で、地図の示
してあるところは大江戸線「西新宿５丁目」駅の方が近いところです。

でもよく見ると、地図で示されているところの住所は中野区弥生町１丁目です。
グーグルマップの航空写真ではマンションが建っています。

それで他にライフ中野坂上店の求人情報のサイトがあって、住所は中野区中央
１丁目36になっています。ここは79様のおっしゃるとおり、エムズポートから
見れば中野坂上の手前で、青梅街道沿いの北側です。グーグルマップの航空写真
では広い空き地になっています。

どうやら青梅街道沿いの可能性が高いような感じです。こちらの方がエムズポー
トから近いです。

現地に行けばわかることですが。

スーパーが近くにたくさんできることはうれしいことです。ただ、競争に負けて
元町ユニオンがなくなるのは困ります。両方とも残って欲しいです。立地では有
利だとと思いますが。

[83: 契約済みさん]

ハナマサは閉店するんですか？

[84: 匿名]

ついに来ました。引き渡しは【12/17(火)】

届いたばかりなので、今から じっくり書類を見ます

[85: 契約済みさん]

内覧会は、平日の設定だけでした(^^;;

引越は、最短12/17ですので、12/21、22、23の三連休に集中でしょうかね(^^;;


みなさん、年内ですか？

[86: 匿名]

引っ越しは年内に済ませたいですね。家賃１ヶ月分もバカにならないですし･･｡(-_-;)

私は平日の引越しが希望ですが、年末ですし、平日・土日問わず、ｺﾞﾀｺﾞﾀしそうですね｡(^｡^;)

[87: 匿名]

79です
ライフは坂上駅ともとまちユニオンの間くらいに11月末竣工予定で建築中の建物があるのでここかなと
ハナマサは再開発予定地内で準備組合は平成32年完成を目標にしてる
多分遅れるだろうけど数年後には建物自体が取り壊しになる可能性あり

[88: 契約済みさん]

帰宅したら，三井不動産レジデンスからレターッパクが不在配達の通知．
内覧会や引き渡しの情報が入っているんでしょうね，早く見たい，残念．
内覧会は平日っていつでしょう，どなたかアップしていただけませんか？

[89: 匿名]

88さん、内覧会は三井不動産側が各部屋(個人)に割り当てられています｡

その日・その時間に都合が悪い方はｺｰﾙｾﾝﾀｰに電話する形です｡

[90: 契約済みさん]

88です
89さん，ありがとうございました

明日はオプション会に行って来ます

[91: 内覧前さん]

駐車場の抽選結果がWebでも分かるらしいですが、今更ながらハウジングメイトとやらに
登録すべきでしょうか？
これまで利用してこなくても特に不都合はなかった気がしますが、皆さんは登録してますか？

[92: 匿名]

私はｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄの情報を得る大分前から登録を済ませてあります。でも、そのﾊｳｼﾞﾝｸﾞ･･と言うのを見た事がありません｡

正式に決まれば家に書類等が郵送される訳ですから、特に問題は無いと思います｡

[93: 匿名]

ﾊｳｼﾞﾝｸﾞﾒｲﾄ･･、時々見てますが、何の意味もないです。説明会の模様の画像を載せてﾚﾎﾟｰﾄしてあるだけです｡

私は前もって何かのお知らせとか、情報が分かるのかと思っていましたが、終わった後の報告なら意味がないです｡

[94: 契約済みさん]

美しい建物ですね！

[95: 契約済みさん]

もう一枚

[96: 匿名]

94さん、有り難う御座います。お天気も良くて、まるで何かのポスターの様ですね｡

外観も良いですが、内観も観たい！ 来月の内覧会が待ち遠しいです｡

[97: 匿名さん]

ちょっと画像いじりすぎですね・・・
コントラストも上げすぎだし。

[98: 入居予定さん]

いじっても良いんじゃないですか？　書き込みのページって画像が見にくいんだし・・。
最近、視力が落ちて来た私には調度いいです。

[99: 匿名]

いじると見栄えするようになる反面、現物見たときにイメージと違ってガッカリする危険が(笑)
写真はただでさえ写ってる範囲の関係で人の目よりも綺麗に見えるしね
新築で夢いっぱいだからガッカリは大丈夫と思うけど

[100: 契約済み]

建物はそこそこだと思いますが、立地がいいですし、生活に最適な物件です。
完成が待ち遠しいです！

[101: 契約済みさん]

94です。

加工前の画像です。
見易くコントラスト比を変えましたが、
建物の美しさは変わらないと思います。

入居が待ち遠しいですね！

[102: 契約済みさん]

94です。

画像間違えました(^^;;

[103: 匿名]

94さん
写真ありがとうございます！
これから入居まで、慌ただしくなりますね。
ショールームめぐりは、涼しくなってからと思ってましたので若干焦ってます。

[104: 入居予定]

94さん、どっちも素敵な写真ですよ｡(^_^)

私は三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ以外の業者に作業を依頼しているので、引渡し後の日程が大切！ 引越し日が希望通りに行くといいんですが･･｡

内覧まで１ヶ月以上ありますが、何だか気だけが焦ってます｡

[105: 契約済みさん]

やはり外部の業者に依頼する方もいるんですね！
もしよろしければどんな作業を依頼したりするのか教えていただけませんか？

シーグフィルムとフロアマニキュアを検討していて先週末のオプション販売会に参加したのですが、
実物を見ても正直あまり価値がわかりませんでした。
帰ってからネットで調べてみても、あまりいい声が聞こえません。
できる限りの事はしたいのですが、無駄な事はしたくないです。。
皆さんはどんなオプションをされる予定ですか？
教えてください〜！

[106: 匿名]

104です。私はﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞとﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙをお願いしました。三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんに頼むと楽ですが、お値段が少々お高いので･･｡(^｡^;)

大体は 大手⇒下請け。大手は中間ﾏｰｼﾞﾝを取る⇒その分が高い。私は下請けにお願いしたので、その分安く済むのです。材質・作業工程は全く同じ。ｵﾌﾟｼｮﾝが１つなら良いんですが、色々お願いすると、その分値段が重みますからね｡

後は ｶﾞﾗｽﾌｨﾙﾑ(UVｶｯﾄ)を検討中です。確かｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄは『ﾍﾟｱｶﾞﾗｽでUVｶｯﾄされています･･』と営業の方が言ってた様な。ﾌｨﾙﾑは飛散防止やﾐﾗｰ効果には良いと思いますが､「既にUVｶｯﾄされてる物に またﾌｨﾙﾑを貼る意味があるのか？」と疑問になりまして｡

引越しが終わった後に「あれもやれば良かった」と、なるかも知れませんが、取り合えず大きなｵﾌﾟｼｮﾝだけは済ませ様と思いました。そんな感じです｡

[107: 匿名]

フロアマニキュアをデザインテックさんに依頼するか迷ってます。
床だけは、引越し前に終わらせたいのですが、うちは、ワックス程度で良いのになぁ…。
内覧会の状況と、引越し日の日程で判断するつもりです。
バルコニータイルや家具の購入は、他の会社にお願いする予定です。

[108: 匿名]

度々、104(106)三井ｺｰﾙｾﾝﾀｰに確認した所、引渡しが終わった後は自分の引越し希望日以外でも別業者が入って良いそうです｡

『但し引越し希望者が優先なので、別業者が入る場合はその合間をぬって入る様にして下さい』と｡

三井さんが手配している《ｻｸﾗ引越しｾﾝﾀｰ》と《別業者》のﾄﾗｯｸ等がﾀﾞﾌﾞﾙと道やｴﾚﾍﾞｰﾀｰが混雑するので､《ｻｸﾗ引越しｾﾝﾀｰ》に『月▲日■時頃、○○と言う業者が入ります』と事前に連絡すれば引越し責任者が整理をするそうです｡


なので私は事前に連絡し、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ＆ﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙが済んだ後に引越し希望日を設定し、同じ日にｵｰﾀﾞｰ家具の搬入もするつもりです。これも事前に連絡します｡

でも三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんなら、こんな面倒な事はしなくても事前に済ませて下さるんじゃないですか？ 関連会社なんですから･･｡(^｡^;)

[109: 匿名]

108です。訂正です｡《ｻｶｲ引越しｾﾝﾀｰ》でしたね。すみませんでした。(^｡^;)

[110: 匿名]

108さま
教えて頂きありがとうございます。先日の書類に書いてあったのは、そういうことなのですね。
デザインテックさんに発注すると、12月17日前に納品されると言われました。
先程、引越しのサカイから見積り日の確認電話がありました。