＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[525: 引越前さん]

523です。
ごめんなさい。
神社の工事、はやとちりで、1年間違えてしまったかもしれません。
すみません、確認致します。

[526: 入居前さん]

近所のスーパー，ライフがオープンしましたね．
近所の24時間フィットネス，エニータイムもオープン．
より便利になるといいですね．

[527: 匿名さん]

あの段差はあれ以上整備しても無駄遣いでしょうね。
だって、あそこ、どこの家も面していないから、誰が通るの？って言うくらい需要なさそうですし。

ライフは一杯人が入っていました。
その分もとまちユニオンがガラガラに。もとまちユニオンがつぶれるなんてことにならなければ良いのですが･･･。
エニタイムフィットネスは、ちらほら走っている人が居ましたね。
キャンペーンだし1度試してみても良いかなと思いました。

[528: 契約済みさん]

段差は三井の費用負担で改修したそうですよ。

[529: 引越前さん]

郵便受けが、汚れてる。引き渡し前に綺麗にしてくれるのかな。それとも、管理会社の仕事になるのかな。

[530: 契約済みさん]

引渡し前に綺麗にするよう三井に言ってください！

[531: 入居予定さん]

527さん
ライフでお買い物されましたか？以前、他区のライフに寄ったことがあるのですが、鮮度の悪さにびっくりしました。店舗によって、品質が違うことを願います。もとまちユニオンは、果物が美味しいし、デリも気がきいてるので潰れてほしくありません。

[532: 匿名さん]

引き渡し前に汚れの確認とかできるんですか？

[533: 契約済みさん]

内覧会の際に、共用廊下の壁に目立つ汚れがありました。
共用部分まで指摘するのもどうかと思いしませんでした。
再内覧の際に改めて見てみると、そのままの状態でちょっとがっかりでした。
入居した際にはきれいになっていることを願うばかりです。

[534: 引越前さん]

共用部分は、すぐに汚れるので管理会社さんに清掃していただければいいのですが、引っ越した時にピカピカであって欲しい気持ちはありますよね。わがままかもしれませんが。

[535: 匿名]

皆さまはいつ入居されますか？私は3連休中に予定しています。

[536: 匿名]

〉533様
指摘しないと絶対に綺麗になりませんよ。多分、入居の時もそのままだと思います｡

崖の件も皆さんの指摘が大きくなったので、工事してくれたと思います｡

[537: 匿名さん]

>>531
買いましたよ。
オープニングだからかもしれませんが、品質はそんなに悪くありませんでした。
鮮魚とデリカはユニオンのほうが良いですね、ただライフの方が種類は豊富。
肉、野菜、果物はユニオンの方が良いけど高い、ライフは質と価格のバランスが良い感じでした。
客の入りは圧倒的にライフですね。ライフの袋を持って北新宿側に坂を下りてくる人をたくさん見かけました。
ユニオンは賃料も高そうだし、ユニオンを応援する意味でも買ってあげないとまずそうな気はしました。

[538: 入居前さん]

今日報道陣に公開されたようで各社記事が出ていますね！

テレ東はちょっとした特集を組んでいました！
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_56166

[539: 入居前さん]

538さん，リンクありがとうございます
見てみました．
便利ながら静かな土地に割安で買えたとはいえ，神社の15億円に貢献したと思うと…何ともいえない感じになりました．

[540: 匿名さん]

>>539
分かります。
北側の土地を道路沿いまで持っていて、再開発で売却したのなら結構な広さだし（エムズポートの敷地以上では？）、その売却分は結構あったはずですよね。
再開発は結構最近のことだし、そのお金は一体どこに消えたんだろう？と思いながら見ていました。
あとは、周辺の住民の冷たい感じも、反対運動を象徴している感じでしたね。
なんか紆余曲折あったんだろうなぁと思うと、私もなんともいえない感じになりました。

[541: 契約済みさん]

ほかにも記事になってませんかね？

[542: 匿名さん]

ANNニュース
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000017757.html

[543: 入居前さん]

テレ朝でもやっていたようです。
同局のＨＰに昨日まであったんですけど無くなってしまいました。

http://www.youtube.com/watch?v=6-n2GA1zuKg

[544: 入居前さん]

５４２様

ごめんなさい。まだありましたね。ありがとうございます。

[545: 531です]

537さん
ライフ情報ありがとうございました！引越したら先入観をすて行ってみます。近場のユニオンも応援しないと^ ^

[546: 入居前]

15億円...すごい金額ですね。そんなにかかってるように思えないのはなぜかしら～
門限やらなんやらいろいろありますけど、15億も貢献してるんだから気持ちよく入居する権利ありじゃない？

[547: 匿名さん]

>546
苦渋の決断、土地は減らさない等の発言から、渋々住ませてあげてるという感じがひしひしと伝わってきました。
でも、地主が嫌な人でも接点なんて無いですし、気にしても仕方ないか、とおもいました。

[549: 引越前さん]

地主さんもこのスレッドを見ていることを想像して書き込んだ方がよいかと思います。
神様の横での暮らしを楽しみにしている一人より。

[551: 入居前さん]

来週引き渡しですね。楽しみです。皆様よろしくおねがいします。

[552: 匿名]

皆様にお聞きしたいのですが、手付金は10パーセント払われましたか．
5パーセントで済んだ方もいると聞いたのでちょっと気になって投稿します。

[553: 入居前さん]

10％でしたよ。

[554: 入居前さん]

私も10％でした．
いよいよ明日，100%→引き渡しですね！

[555: 入居前さん]

明日引き渡しですね！我が家は明後日、フロアコーティングするそうです。
引っ越しは学校の終業式終わってからにしました。
エムズポートの皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[556: 契約済みさん]

提携会社の引っ越し業者に依頼しています。
皆様対応に問題はありませんでしたか？
折り返しの連絡は催促してもかかってこないのはもはや普通に思えてきました。こんなの始めてです。
段ボールの配達日は希望日とは違う日に突然電話が入り今から持ってくるとおっしゃる。
別の方が問い合わせされたであろう内容をいきなり謝罪の上サービスで対応することにしましたといきなり電話連絡がくる。
などなど。
本当に誠意を持ってやっていただけるのか、かなり心配です。

[557: 匿名]

ってゆーか5%か10%かって業法の手付解除含め今さら必要な情報ですか？

[558: 入居前さん]

いよいよ引き渡しですね
長かったような，短かったような．
早く自分の鍵を開けて部屋に入りたいです．

私は土日引越希望が通らず，今週平日の内に引っ越します．
みなさま，よろしくお願いします．

[559: 入居前さん]

556さま

右に同じでした。最初の打ち合わせの日も突然来たり、段ボールも突然持って来たり、
近場の引っ越しなのにお高いです。しっかりお支払するのでしっかり働いてもらえると
信じていますが、どうなることやら。。。

[560: 匿名]

〉556、559様
担当の地域によるのでしょうか？ 私は特に問題は無かったです｡

引き渡し手続き終わりました。今から新居に行ってみます｡

しかしICﾁｯﾌﾟが入っている黒い部分が大きい｡ 持つのが恥ずかしいくらい大きく感じます｡(-_-;)

[561: 住民さんＡ]

入居しました！本日は10世帯ぐらいですね。
サカイ、ヤマト、アートなど結構バラバラでした。
神社が大分出来上がって来てタワーも神社もいい感じです。とりあえず周囲散歩してみます。

[562: 入居前さん]

引き渡し日に住民さんになれた方がいらっしゃるんですね!
無事お引っ越しおめでとうございます．
うらやましいです．
10世帯でも管理人さんは通常勤務していますか？

[563: 引越前さん]

管理人チーム5人くらい、いらっしゃいました。ただ、管理人としてのお仕事をされているかまではわかりません。^^;また、ロビーに三井のアフターサービス担当さんがいて、部屋の不備などの対応の受付をしてくれます。あくまで受付のみで、実際の対応は後日でした。
エレベーターは大変混み合っていました。低層階なら下りは階段使った方が早いかしれません。

[564: 引越前さん]

563です。
18の朝、ゴミ置き場はキレイにゴミ出しがされていました。きちんと管理のお仕事をされています。大変失礼しました。

[565: 契約済みさん]

レンタル自転車使用感です。
まず、借りる時に、カギ2個とバッテリーパック1個をセットで持ち出す必要があります。
私は最初カギ1個だけ持ち出しすという失敗をしました。^^;
バッテリーパックをサドル下に差し込む際に少しコツが必要でしたが、あとは、特に問題なく簡単に使用できました。
電動アシスト付きの自転車は初めて利用しましたが、快適でした。
注意点は、電動アシストをオンにしたままうっかりスロープに乗り入れると加速がつきすぎて壁に激突しそうになります。
感想としては、坂道の多い渋谷方面に行く時にはとても便利だと思いました。

[566: 入居済みさん]

昨日入居しました。
恥ずかしながら、一番感動したのが、タブレットPCが付いていることでした。部屋用にiPadを買おうと思っていたので助かりました。

[567: 入居済みさん]

初日に入居しました。
北西角の高層階ですが暖房（床orエアコン）を入れていないとかなり冷えます。床などは冷たすぎて、スリッパなしの裸足ではとても歩けないほどです。
以前住んでいた近所のタワーマンション（低層階西向き）では、真冬の一番寒い時間帯でもここまで寒いことはなかった（むしろ暖房入れなくても寒くはなかった）のですが、高層階で北側に窓があるとこんなものなのでしょうか？

[568: 匿名]

〉567様
私は中層階の南側ですが、前の家よりは(ほんの)少し暖かい気がします。勿論、裸足は無理ですが･･｡(^｡^;)

洗濯をし、浴室乾燥で乾かしましたが、(設定)２時間程でＧﾊﾟﾝが乾くので助かります｡

まだまだ段ﾎﾞｰﾙに囲まれてますが、これが片付いたら快適な生活が出来そうな気がします｡(^｡^)

[572: 住民さんＡ]

エレベーターは間違えた時に素早く二回押すとキャンセルされます。この三日間で三井デザインテックさんが大分仕事終わった様子です。
オートロック二つ目の感度が悪く、なかなか入れない方がいらっしゃるので、改善要望出しておきます。

[573: 入居済みさん]

一枚目が締まらないと開かない設定みたいですよ。
感度の問題はないそうです。一階で説明されましたし、看板出てましたよ。

[574: 匿名]

〉573様
一枚目の扉には関係無く感度は悪いです。これは三井さん立ち会いの元に実験して、要望を出しておきました｡

[577: 契約済み]

明日の引越しですが、本日下見しに行きました。
約束のベランダタイルを貼られなかったのがショックです。
みなさんは貼らる方は工事済みですか？

[578: 入居前さん]

569 570 571です。

570は12月20日23:40頃に、569、571は12月21日17:00頃に削除依頼しました。

[579: 入居前]

ベランダタイル、三井デザインテックさんに施工お願いしました。
リビング側(南)だけ敷き詰めました。ベランダが気に入って決めたので、
タイルを貼ってよかったです。

[580: 匿名]

私もﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙをお願いしました｡

三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんではなく別の業者ですが、材質も同じ、施工も丁寧、そして値段も安いので大満足です！

[581: 入居済みさん]

＞580様
どこの業者でしょうか？

[582: 580です]

〉581様
ﾈｯﾄで調べれば色んな(下請け)業者が出ます｡

私が頼んだ業者さんも大手の下請けもしているそうで､「名前を出されるとﾁｮｯと･･」と言ってました｡

安くて、丁寧で、材質も同じなので皆さんに紹介宣伝してあげたいのですが、名前を出すのは止めておきます｡

[583: 契約済みさん]

床のお掃除の件です。
デザインテックさんで、フロアマニキュアをお願いされたかた、お掃除はどうされてますか？
スリッパや引きずりができないから、弱く掃除機かけていますが、
クイックルワイパーの乾拭き、ウエットシートは傷をつけちゃうのでしょうか？
アドバイスいただけると幸いです。

[584: 住民さんＡ]

説明書に載っている情報では、ウェットは厳禁で乾いたタイブでもクイックルワイパーはダメみたいです。

[585: 契約済みさん]

584さま

587です。アドバイスありがとうございます。
ウェット厳禁ですか〜。
厳しいですな〜。専用モップ購入しかないかな〜って感じですね。

[586: 入居済みさん]

583さま
無印良品のマイクロファイバーモップは、いかがでしょうか？
薬品は使ってないようです。我が家は掃除機と併用でこちらを試してみようと思います。
あと、ルンバを買おうか検討中です^ ^

[587: 契約済みさん]

583さま

アドバイスありがとうございます。MUJIのモップみにいってみます。

[588: 入居済みさん]

近所で、良い動物病院をご存知の方はいらっしゃいませんか？
そろそろ決めておかないと、と思っています。

ちなみにうちは猫を飼っています。
引越の時はお腹を壊して大変でした。
梱包の時にまずお腹を壊してぐったりしていたので、引越当日は業者が来る前に、まず猫さんをお風呂場に引越させたのですが、引越が終わり、落ち着いた翌々日からまたお腹を壊し、400gも痩せてしまいました。
元の家が中野なので、あわてて今までの獣医さんに駆け込みましたが。
皆さんのところではいかがでしたか？

[589: 匿名]

年末から入居しました。二面採光の部屋ですが、それを差し引いて考えてみても
部屋が寒すぎます。床暖房とエアコン両方使用しないと夜は寒くて過ごせません。

何人かの友人のマンションにお邪魔したことがありますが、どこもエアコンは

つけずに床暖房を軽くつけているだけです。

そんなに温度対策が悪いともおもえず、、工夫をされている方はいらっしゃいますか？

[590: 入居済みさん]

低層の角部屋です
エアコンはまだ使っていません
床暖房で大丈夫ですよ

24時間換気の威力は強いですね
お風呂は換気をしなくてもすぐ乾きます
付けっぱなしだと部屋の湿度が３０％台になりのどがいたくなるので
時々切っています
みなさんは　乾燥対策いかがでしょうか

[591: 匿名]

私の部屋は南向きの中層階ですが、まだｴｱｺﾝ・床暖は点けていません。小さな電気ﾋｰﾀｰ(400W)は点けていますが、大丈夫です｡

浴室乾燥は強力で、非常に助かってます！

乾燥対策は特にしてませんが、そんなに乾燥してますか？ 気が付きませんでした｡(^｡^;)

[592: 入居済みさん]

今日、南側の比較的高層階のベランダからさくにかけて、布団を干しているのを発見しました。落ちそうでした。洗濯ばさみをしていませんでしたが、仮に洗濯ばさみをしていてももし洗濯ばさみが落ちたら、大けがです。布団も同様です。絶対にさくにかけての布団干しはやめて欲しいです。

[593: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。クリスマスに引っ越して参りました。どうぞ宜しくお願いします。
東側です。床暖だけで充分暖かいです。24時間換気は弱にしてます。乾燥は激しく夜中に咳がでるので、大容量加湿機を購入しました。
十二社通りの高層マンションから引っ越してきましたが、こちらは夜も非常に静かで、住民の方々も品の良い方ばかりで、安心できます。購入してよかったです。
しいてゆえば車寄せがなのが残念。伊勢丹で買い物しタクシーで帰るとき、なかなか説明がめんどくさいです。

[594: 入居済みさん]

本当に静かですね．
夜間に外から電灯をみると，自室の上下＆両隣はすでに入居済みのようですが，物音一つしません．
これからもお互いマナーを守って快適に暮らしていきたいと思います．

[595: 入居済みさん]

>588さん
引越しのストレスなんでしょうね。かわいそうですね。
税務署通りの交番の横に動物病院があります。近所なので以前一度かかりましたが、女医さんで丁寧に診て下さいましたよ。
後は、少し遠いですが、大久保通りにある工藤さん、小滝橋通りにある小滝橋動物病院さんあたりでしょうか。

話は変わりますが、境内にカラスが居ませんか？引越してきてすぐベランダの手すりに居るのを見かけましたが、最近ベランダに糞が落ちて居ました。。。
人が住み始めたらどこかに行ってくれるといいのですが。

[596: 入居済みさん]

カラスなんかどこでもいるから居なくなるのはほぼ無理なような。。。掃除はしないという家庭はいないと思うので掃除するしか無いですな。
ネットしてみては？出来ないか？

[597: 契約済みさん]

592さんに、同感です。
高層階で布団干すなんてあり得ないですね。
今は布団を干さなくても便利な家電等もあるのに。
何かあったてからでは遅いです。

[598: 入居済みさん]

>595さん
ありがとうございます。
交番の横ですね。行ってみます。

[599: 入居済みさん]

低層階ですが、ハトとカラスの糞尿がベランダに溜まってこまめに掃除しないとひどい状況になります。
神社に鳥はつきものですから覚悟していたものの想像以上でした。
マンションをネットで覆うことはできないでしょうか？

[600: 契約済みさん]

マンション敷地、神社内で鳩もカラスを見かけた事が今までなかったので、
ちょっとびっくりです。

[601: 匿名]

599さん、お気の毒です。ｶﾗｽも厄介ですが、鳩の方がより厄介です｡

前のﾏﾝｼｮﾝで、室外気の裏に巣を作っていたので特に しつこかったんだと思いますが、巣を撤去したり、巣自体を作れない対策をしたりして、やっと来なくなりましたが、２〜３年は掛かったと思います｡

ﾈｯﾄで、ﾏﾝｼｮﾝ全体を覆うのは無理ですが、599さん宅のﾍﾞﾗﾝﾀﾞを覆うしか方法が無いんじゃないんでしょうか？(T-T)

[602: 入居済みさん]

ゴミ置き場に粗大ゴミの写真と注意が貼り出されてましたね。
誰も名乗り出ないと管理組合の負担で処分しなければならなくなるでしょうし、ルールはちゃんと守って欲しいですね。

今後の対策は管理会社と管理組合で考えることになるんでしょうが、防犯カメラである程度特定したりできないんですかね？

[603: 入居済みさん]

ルールと言えば
内廊下に私物を置いている人がいます
引越の段ボール…フロアのゴミ置き場に出せばいいのに
久しぶりに雨が降りましたが濡れた雨傘をドア横に下げている…絨毯が汚れたらイヤです

[604: 契約済みさん]

引越しの段ボールはサカイさんの引き取り待ちではないでしょうか。
我が家も玄関前において置くよう案内うけました。
また、引越し段ボールはごみ置き場に置いても引き取ってくれないルールだったと記憶しています。

[605: 匿名]

私も段ﾎﾞｰﾙをｻｶｲさんに引き取って貰いました｡

ﾊﾟﾝﾀﾞ柄の段ﾎﾞｰﾙでなければ他の業者さんですね。他の業者さんも段ﾎﾞｰﾙの回収ｻｰﾋﾞｽはやってると思いますけど･･｡

いつまでもｺﾞﾐ置場にあるのも困りますね｡(-_-;)

[606: 入居済みさん]

鳩やカラスがくるのは東向きでしょうか？
南向き低層ですが、まだ実害はないと思うのですが、気づいてないだけかな…

[607: 入居済みさん]

西向き低層ですが同じくベランダは汚れていません。

[608: 入居済みさん]

うちも同じく、カラス等の被害は全くないようです。
南西です。

[609: 入居済みさん]

ロビーに三井のアフターサービスさんが詰めていますが，どういう相談をしているのでしょうね．
入居後に器具の不具合とか気づかないけれど，なにか起きてしまった方いらっしゃいますか？
あるいはチェックポイントとかあるのかしら．

[610: 入居済みさん]

住んでみて気付いた傷など、ご相談しました。
補修をして下さる事になりましたが、日程調整中です。
親切なサービスだと思います。

[611: 入居済みさん]

エレベーターの安全装置が過敏ではないでしょうか
カゴの半分より奥側にいても
引き込み防止の反応が出て3回くらい閉まったり開いたりをくりかえします
出勤で急いでいるときとか…つらいです

[612: 入居済み]

南西角部屋の者です。引っ越し前に家具の搬入立ち合いで部屋に行ったときに、
レンジフードに汚れと凹みがありご相談したところ、来週直しに来てくださいます。

物音ひとつせず、お隣さんも居るのか居ないのか...
エレベーターホールなどでお会いしても皆さん挨拶してくれますし、
マナーの良い方々が入居されているように思います。
ありがたいことです。
これからもよろしくお願いいたします。

[613: 入居済みさん]

エレベーターは過敏というか故障に等しいよね。
どなたか管理人さんにお話ししていただけませんか？
日中は不在なもので・・・

[614: 入居済みさん]

自分でいえば

[615: 入居済みさん]

佐川さんが張った養生の影響かと思って地下入り口の当番さん（？）に言ってみたら
一度養生をまき直しても同じだった、養生テープのせいではなくエレベーターのせいだと言ってました

[616: 匿名]

エレベーターですが、確かに当初は過敏に反応して困りましたが、今もそんなに過敏ですか？ 今年に入ってからは感じられませんが･･｡

それよりエントランスの《一番目の鍵》を差し込む部分で、鍵を抜こうとしたら少し浮きました。近々、言うつもりです｡

[617: 入居済みさん]

エレベーター、本日も過敏でした。
扉を閉めるボタンを5秒くらい長押しすると、閉まるそうです。

[618: 入居済みさん]

>617さん
有益な情報ありがとうございました。
今朝も出勤時に安全装置が反応していました。

反応する時もあればしない時もあって、何が原因なのかよくわからないですね。。。
一番困るのは、誰かが降りた直後の無人状態で安全装置が発動し、他の階でエレベーターを呼んでも中々来ない時です。

我が家は犬を飼っているのですが、１番大きいエレベーターを利用するルールであるため、抱っこしたまましばらく来てくれなかったり、抱っこして乗った時に安全装置が発動すると少し厄介です。

[619: 617です]

今朝もエレベーターは、大変過敏でした…
管理室に直行しましたが、残念ながら巡回中でご不在。

[620: 616です･･]

エントランスの一番目の鍵の件･･、下のネジが弛んでいたので浮く様になってしまったみたいです｡

早速、直して頂きましたが、毎日、何人もの人が鍵を開けるので、振動でまたネジが弛んでしまうでしょうから、定期的に見て貰う様にお願いしました｡

[621: マンション住民さん]

616さん
ありがとうございました！助かります。

[622: 契約済みさん]

なんか，エレベータの【過敏】が直ったように感じます．
閉じたり，開いたり…の繰り返しがなくなったようで助かっています．
三井さんが直してくださったのかな，ありがとうございます．

[623: マンション住民さん]

622さま
残念ながら、エレベーターは今日も過敏でした…
ご機嫌の良い時間と悪い時間があるような気がします…

[624: 入居済みさん]

エレベーターは地下に行かないカゴが過敏病がマシかのような期がします