＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[485: 入居前さん]

西側からです。

なぜこの写真を投稿したかというと。8:30時点ですので東から西に向かって日が射しています。
でも良く見て下さい。西側のベランダにも日が射しています。どなたかもおっしゃっていましたが、住友グランドのビルに反射しているのだと思います。

朝明るいのと冬暖かいのは良いですが、眩しいのと夏暑いのはどうなんでしょう。
どなたかも心配していましたよね。

[486: 引越前さん]

485さま
西側の部屋に入居予定のものです。モデルルームで拝見したシミュレーションでは、一番気温があがる14時前後は、住友さんのビル影になっていた記憶があります。西日がさすのは、夕方になってからだったと。シミュレーションなので実際のところは、住んでみなければわかりませんが。

[487: 匿名さん]

重説に書かねばならない内容はきちんと決まってる
書かなかったことが悪のような書き込みはアンフェア
また協議中の事項について経緯や状況を、うっかりでも漏らしたら大変なことになることくらい社会人ならわかるでしょ？
決定前なのに決定したかのようにここに書き込まれて、新宿区の目に入ったりしたら、協議引っくり返るよ？
そういうことを踏まえて聞いている人には、答えられる範囲で答えているでしょ
悪意に取りすぎてることが相手にも伝わっていて、防御的に捉えられてしまっているの
それがバレないように対応するのがプロの仕事だとは思うから、その点は三井さんの至らない点かもしれない

[488: 入居予定さん]

484さん
写真ありがとうございます。この角度はじめてです。植栽も綺麗ですね。
神社の色も、なんだか見慣れてきました！

[489: 入居前さん]

476です。

重説その他の書き込みをしたことで、この板が荒れ気味になってしまい大変申し訳ありません。
深くお詫び申し上げます。

何も言わないことで事がスムーズに進むのであればそれに越したことはありません。
静かに見守りたいと思います。でも、動きがありましたら教えて下さいね。では。

[490: 入居前さん]

先週後半に内覧会のお直し確認会がありましたね
ここで話題に上ったことは丁寧にしっかりと答えてくださいましたよ

崖　門の開閉時間　駅からの通路　自転車の道（税務署通りと青梅街道）

こういうネットで話題に上ったのを三井さんが皆さんに答えてくださる場があればいいですね

入居後のタブレット端末でみんな共有できる掲示板的な使い方ができるんでしょうか

[491: 入居前]

門の開閉時間おしえてください。

[492: 住民さんＡ]

まだ決まってません

[493: 匿名さん]

17時位だったりするのかな？

[494: 匿名さん]

門限マンション
ってここですか？

[495: 入居予定さん]

住宅エコポイントについて、皆さん何を交換するか決めましたか？
先日はじめてエコポイントのHPをチェックしたところ、色々ありすぎて。
申し込みは引越しが終わってからですが、これはお勧めというものがあればご意見お聞かせください。

[496: 入居前さん]

486様　485です。
私も西側に入居予定です。

本当に住んでみなければわかりませんよね。夏は18:00過ぎまで陽が射していました。暑いのかなと思う反面、夕陽が綺麗なのかなとも思います。

一番暑そうな時間帯に日影になりそうで助かりますが、ビルが立ちはだかって富士山は見えません。
冬は日射しがうれしいですし、一方のメリットは一方でデメリットでもあります。

まあ、夏の昼間に家にいることはほとんどありません。用事がなかったら、近くのホテル、カフェ、本屋などで暇をつぶしていると思います。近くにいろいろあって良い立地です。

[497: 入居前さん]

ニュースです！崖の工事が始まりました！
スロープ案が理想だったのでちょっと残念ですが
こんなに早く動きがあるとは思わなくて驚きました。
けっこう前から協議を進めてくれていたのは
本当かもしれないですね。
三井さんに感謝です！

[498: 契約済みさん]

門限も何とかしてくれー

[499: 契約済みさん]

火災保険の申込、皆様お済みですか？
入居手続き会の時にいただいた見積もりのままでいいかな〜と悩んでいます。

[500: 入居予定者]

＞４９７様
崖の件、朗報ですね！何もやらないで放置されるよりはマシですもんね。良かった・・。

＞４９９様
私は地震による家財の損失はそんなに要らないので、額を下げて計算したり、
階数的に洪水による損害は無いので、それを外したりして見積もりをして貰いましたので、
２０年分を一括で払いましたが、思ったよりも少ない額になりました。

無駄な分のオプションがあるか見てみたら如何でしょう？

[501: 匿名さん]

段差の改善、思ったより早かったですね。
一時期、三井は不誠実なのでは？という書き込みもあり、不安もありましたが、本当に良かった。
それから、まだ1週間～2週間程度という事を考えれば、本当はその時期にはほぼ本決まりだったのかもしれませんね。

[502: 入居前さん]

崖については，フェンスを作ってきれいに安全にするが，スロープはつけない
と三井さんから説明を受けましたよ

[503: 匿名さん]

門限問題も解決してよー！

[504: 入居予定さん]

497、502、朗報ありがとうございます！

[505: 入居前さん]

エムズポートは24時間門限無いですよね？
エントランス閉まるの？？

[506: 入居予定さん]

499様
提携銀行ローンであれば、銀行から見積をもらえる場合があります。フラットの場合はわからないです。銀行で火災保険の加入をしたら、団体割引は15%くらいでした。地震保険は、5年ごとに支払うので、少しでも安いほうが良いかと思います。ちなみに保険額は5万円減です。うちの銀行は、三井ではないです。仕事の関係でお付き合いのある提携銀行です。

[507: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[508: 入居前さん]

南参道側の随身門は，私たちが契約をするころは閉めないと言っていましたが，その後神社側が夜間閉めると言いだし，三井さんに聞いてもまだ決定していないと答えます．
しかし，その横（仮のお賽銭所があったあたり）からは24時間入れるそうです．
北参道側からも24時間入れるそうです．
以上は11月のお直し会で三井さんから聞いたことです．

[509: 匿名さん]

閉まったら神社に泊めてもらえばいいんじゃない？

[510: 契約済みさん]

来年さっそく地代の改定がされるとのことですが、
算式のようなものはあるのでしょうか？
まさか地主さんの思惑ひとつで急騰しませんよね？

[511: 匿名さん]

近くのフロントタワー、新宿グランドの木々にイルミネーションが設置されていました。

[512: 入居前さん]

511さんがアップしてくださったイルミネーションの下でスケボー練習する若者がいるのが残念です

[513: 入居前さん]

手すりが付いていました。

残っていたよう壁も除去されていました。

階段の手すり側がアスファルトで急なスロープ状になっているので、そこから自転車を押し上げるようになるのでしょうか。

[514: 匿名さん]

>>512
このあたりはどこもいますよ。いろんなマンションに警告がはってあります。
神社の参道なんかも綺麗に整備されたらやってくるかもしれません。

>>513
手すりもついて、安全になりました。
ただ、その分横のスロープが更に狭くなった感じですね。
自転車で通れなくは無いでしょうけど、実際は、新宿グランドの横を通って抜ける事になりそうですね。

[515: 契約済みさん]

エムズから新宿グランドの横に出るまでは　どうしましょうか
エレベーターを使って地下におりるのですか

[516: 匿名さん]

えっと、エムズポートから私道への出入は出来ると思うのですが…。

[517: 入居前さん]

マンション→私道→崖→新宿グランドの横
だと思いますが、自転車大丈夫でしょうか

[518: 契約済みさん]

>>517さん
崖の横の階段に無理やりな感じですが簡易的なスロープがつきました。
これを使って一応自転車で通れそうです。

参道に鳥居ができましたね！

[519: 契約済みさん]

「崖」あたりの狭いスロープを自転車で上り下りしてみました
手押しで荷物少なければ通れたけれど楽ではなかったです

[520: 入居前さん]

物件の前を通ったので、
画像を撮ってみました。

[521: 匿名さん]

そもそもあそこを自転車で越えることはあまりないでしょうし、改善されたのでもう話題としてはネタ切れで終わりでも良いかもですね。

[522: 入居前さん]

“崖”に対処して，安全できれいに改善してくださった三井さん，ありがとうございました．

[523: 引越前さん]

崖の部分、私も現地を見てきました。

きれいになったのは嬉しいですけど、昇りの自転車の手押しは、左利き用で、
右利きにはちょっと大変ですよね。

とってつけたような幅でしかないので、もう少し幅をとって頂くとか、
右利き用のスロープや、ベッギーカーや車いすの方用のスロープなんかも
視野に入れた解決策を講じて頂ければ、もっとよかったですよね。

エムズポートの入居者は、お子さんからご年配の方まで、幅広い層の方が
いらっしゃるようですが、だれしもだんだん年をとっていきますし、身体の
状況や、家族構成などが変わってきます。

マンションの建物だけでなく、今後、バリアフリーの環境がマンションの
周りにも構築されていくと良いですね。


それと、神社の改築工事、来年春までではなく、再来年の春まで延長
されたそうですね。
急に三井さんから言われ、びっくりしました、、(@_@;)

鳥居や、門などが、だんだんと形が見えてきていますが、早く落ち着いて
ほしいですね。

[524: 入居前さん]

神社の改築工事、来年春までではなく、再来年の春まで延長ですか？
今年の春までの予定が、来年春までに延びたと私は聞きましたが

[525: 引越前さん]

523です。
ごめんなさい。
神社の工事、はやとちりで、1年間違えてしまったかもしれません。
すみません、確認致します。

[526: 入居前さん]

近所のスーパー，ライフがオープンしましたね．
近所の24時間フィットネス，エニータイムもオープン．
より便利になるといいですね．

[527: 匿名さん]

あの段差はあれ以上整備しても無駄遣いでしょうね。
だって、あそこ、どこの家も面していないから、誰が通るの？って言うくらい需要なさそうですし。

ライフは一杯人が入っていました。
その分もとまちユニオンがガラガラに。もとまちユニオンがつぶれるなんてことにならなければ良いのですが･･･。
エニタイムフィットネスは、ちらほら走っている人が居ましたね。
キャンペーンだし1度試してみても良いかなと思いました。

[528: 契約済みさん]

段差は三井の費用負担で改修したそうですよ。

[529: 引越前さん]

郵便受けが、汚れてる。引き渡し前に綺麗にしてくれるのかな。それとも、管理会社の仕事になるのかな。

[530: 契約済みさん]

引渡し前に綺麗にするよう三井に言ってください！

[531: 入居予定さん]

527さん
ライフでお買い物されましたか？以前、他区のライフに寄ったことがあるのですが、鮮度の悪さにびっくりしました。店舗によって、品質が違うことを願います。もとまちユニオンは、果物が美味しいし、デリも気がきいてるので潰れてほしくありません。

[532: 匿名さん]

引き渡し前に汚れの確認とかできるんですか？

[533: 契約済みさん]

内覧会の際に、共用廊下の壁に目立つ汚れがありました。
共用部分まで指摘するのもどうかと思いしませんでした。
再内覧の際に改めて見てみると、そのままの状態でちょっとがっかりでした。
入居した際にはきれいになっていることを願うばかりです。

[534: 引越前さん]

共用部分は、すぐに汚れるので管理会社さんに清掃していただければいいのですが、引っ越した時にピカピカであって欲しい気持ちはありますよね。わがままかもしれませんが。

[535: 匿名]

皆さまはいつ入居されますか？私は3連休中に予定しています。

[536: 匿名]

〉533様
指摘しないと絶対に綺麗になりませんよ。多分、入居の時もそのままだと思います｡

崖の件も皆さんの指摘が大きくなったので、工事してくれたと思います｡

[537: 匿名さん]

>>531
買いましたよ。
オープニングだからかもしれませんが、品質はそんなに悪くありませんでした。
鮮魚とデリカはユニオンのほうが良いですね、ただライフの方が種類は豊富。
肉、野菜、果物はユニオンの方が良いけど高い、ライフは質と価格のバランスが良い感じでした。
客の入りは圧倒的にライフですね。ライフの袋を持って北新宿側に坂を下りてくる人をたくさん見かけました。
ユニオンは賃料も高そうだし、ユニオンを応援する意味でも買ってあげないとまずそうな気はしました。

[538: 入居前さん]

今日報道陣に公開されたようで各社記事が出ていますね！

テレ東はちょっとした特集を組んでいました！
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_56166

[539: 入居前さん]

538さん，リンクありがとうございます
見てみました．
便利ながら静かな土地に割安で買えたとはいえ，神社の15億円に貢献したと思うと…何ともいえない感じになりました．

[540: 匿名さん]

>>539
分かります。
北側の土地を道路沿いまで持っていて、再開発で売却したのなら結構な広さだし（エムズポートの敷地以上では？）、その売却分は結構あったはずですよね。
再開発は結構最近のことだし、そのお金は一体どこに消えたんだろう？と思いながら見ていました。
あとは、周辺の住民の冷たい感じも、反対運動を象徴している感じでしたね。
なんか紆余曲折あったんだろうなぁと思うと、私もなんともいえない感じになりました。

[541: 契約済みさん]

ほかにも記事になってませんかね？

[542: 匿名さん]

ANNニュース
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000017757.html

[543: 入居前さん]

テレ朝でもやっていたようです。
同局のＨＰに昨日まであったんですけど無くなってしまいました。

http://www.youtube.com/watch?v=6-n2GA1zuKg

[544: 入居前さん]

５４２様

ごめんなさい。まだありましたね。ありがとうございます。

[545: 531です]

537さん
ライフ情報ありがとうございました！引越したら先入観をすて行ってみます。近場のユニオンも応援しないと^ ^

[546: 入居前]

15億円...すごい金額ですね。そんなにかかってるように思えないのはなぜかしら～
門限やらなんやらいろいろありますけど、15億も貢献してるんだから気持ちよく入居する権利ありじゃない？

[547: 匿名さん]

>546
苦渋の決断、土地は減らさない等の発言から、渋々住ませてあげてるという感じがひしひしと伝わってきました。
でも、地主が嫌な人でも接点なんて無いですし、気にしても仕方ないか、とおもいました。

[549: 引越前さん]

地主さんもこのスレッドを見ていることを想像して書き込んだ方がよいかと思います。
神様の横での暮らしを楽しみにしている一人より。

[551: 入居前さん]

来週引き渡しですね。楽しみです。皆様よろしくおねがいします。

[552: 匿名]

皆様にお聞きしたいのですが、手付金は10パーセント払われましたか．
5パーセントで済んだ方もいると聞いたのでちょっと気になって投稿します。

[553: 入居前さん]

10％でしたよ。

[554: 入居前さん]

私も10％でした．
いよいよ明日，100%→引き渡しですね！

[555: 入居前さん]

明日引き渡しですね！我が家は明後日、フロアコーティングするそうです。
引っ越しは学校の終業式終わってからにしました。
エムズポートの皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[556: 契約済みさん]

提携会社の引っ越し業者に依頼しています。
皆様対応に問題はありませんでしたか？
折り返しの連絡は催促してもかかってこないのはもはや普通に思えてきました。こんなの始めてです。
段ボールの配達日は希望日とは違う日に突然電話が入り今から持ってくるとおっしゃる。
別の方が問い合わせされたであろう内容をいきなり謝罪の上サービスで対応することにしましたといきなり電話連絡がくる。
などなど。
本当に誠意を持ってやっていただけるのか、かなり心配です。

[557: 匿名]

ってゆーか5%か10%かって業法の手付解除含め今さら必要な情報ですか？

[558: 入居前さん]

いよいよ引き渡しですね
長かったような，短かったような．
早く自分の鍵を開けて部屋に入りたいです．

私は土日引越希望が通らず，今週平日の内に引っ越します．
みなさま，よろしくお願いします．

[559: 入居前さん]

556さま

右に同じでした。最初の打ち合わせの日も突然来たり、段ボールも突然持って来たり、
近場の引っ越しなのにお高いです。しっかりお支払するのでしっかり働いてもらえると
信じていますが、どうなることやら。。。

[560: 匿名]

〉556、559様
担当の地域によるのでしょうか？ 私は特に問題は無かったです｡

引き渡し手続き終わりました。今から新居に行ってみます｡

しかしICﾁｯﾌﾟが入っている黒い部分が大きい｡ 持つのが恥ずかしいくらい大きく感じます｡(-_-;)

[561: 住民さんＡ]

入居しました！本日は10世帯ぐらいですね。
サカイ、ヤマト、アートなど結構バラバラでした。
神社が大分出来上がって来てタワーも神社もいい感じです。とりあえず周囲散歩してみます。

[562: 入居前さん]

引き渡し日に住民さんになれた方がいらっしゃるんですね!
無事お引っ越しおめでとうございます．
うらやましいです．
10世帯でも管理人さんは通常勤務していますか？

[563: 引越前さん]

管理人チーム5人くらい、いらっしゃいました。ただ、管理人としてのお仕事をされているかまではわかりません。^^;また、ロビーに三井のアフターサービス担当さんがいて、部屋の不備などの対応の受付をしてくれます。あくまで受付のみで、実際の対応は後日でした。
エレベーターは大変混み合っていました。低層階なら下りは階段使った方が早いかしれません。

[564: 引越前さん]

563です。
18の朝、ゴミ置き場はキレイにゴミ出しがされていました。きちんと管理のお仕事をされています。大変失礼しました。

[565: 契約済みさん]

レンタル自転車使用感です。
まず、借りる時に、カギ2個とバッテリーパック1個をセットで持ち出す必要があります。
私は最初カギ1個だけ持ち出しすという失敗をしました。^^;
バッテリーパックをサドル下に差し込む際に少しコツが必要でしたが、あとは、特に問題なく簡単に使用できました。
電動アシスト付きの自転車は初めて利用しましたが、快適でした。
注意点は、電動アシストをオンにしたままうっかりスロープに乗り入れると加速がつきすぎて壁に激突しそうになります。
感想としては、坂道の多い渋谷方面に行く時にはとても便利だと思いました。

[566: 入居済みさん]

昨日入居しました。
恥ずかしながら、一番感動したのが、タブレットPCが付いていることでした。部屋用にiPadを買おうと思っていたので助かりました。

[567: 入居済みさん]

初日に入居しました。
北西角の高層階ですが暖房（床orエアコン）を入れていないとかなり冷えます。床などは冷たすぎて、スリッパなしの裸足ではとても歩けないほどです。
以前住んでいた近所のタワーマンション（低層階西向き）では、真冬の一番寒い時間帯でもここまで寒いことはなかった（むしろ暖房入れなくても寒くはなかった）のですが、高層階で北側に窓があるとこんなものなのでしょうか？

[568: 匿名]

〉567様
私は中層階の南側ですが、前の家よりは(ほんの)少し暖かい気がします。勿論、裸足は無理ですが･･｡(^｡^;)

洗濯をし、浴室乾燥で乾かしましたが、(設定)２時間程でＧﾊﾟﾝが乾くので助かります｡

まだまだ段ﾎﾞｰﾙに囲まれてますが、これが片付いたら快適な生活が出来そうな気がします｡(^｡^)

[572: 住民さんＡ]

エレベーターは間違えた時に素早く二回押すとキャンセルされます。この三日間で三井デザインテックさんが大分仕事終わった様子です。
オートロック二つ目の感度が悪く、なかなか入れない方がいらっしゃるので、改善要望出しておきます。

[573: 入居済みさん]

一枚目が締まらないと開かない設定みたいですよ。
感度の問題はないそうです。一階で説明されましたし、看板出てましたよ。

[574: 匿名]

〉573様
一枚目の扉には関係無く感度は悪いです。これは三井さん立ち会いの元に実験して、要望を出しておきました｡

[577: 契約済み]

明日の引越しですが、本日下見しに行きました。
約束のベランダタイルを貼られなかったのがショックです。
みなさんは貼らる方は工事済みですか？

[578: 入居前さん]

569 570 571です。

570は12月20日23:40頃に、569、571は12月21日17:00頃に削除依頼しました。

[579: 入居前]

ベランダタイル、三井デザインテックさんに施工お願いしました。
リビング側(南)だけ敷き詰めました。ベランダが気に入って決めたので、
タイルを貼ってよかったです。

[580: 匿名]

私もﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙをお願いしました｡

三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんではなく別の業者ですが、材質も同じ、施工も丁寧、そして値段も安いので大満足です！

[581: 入居済みさん]

＞580様
どこの業者でしょうか？

[582: 580です]

〉581様
ﾈｯﾄで調べれば色んな(下請け)業者が出ます｡

私が頼んだ業者さんも大手の下請けもしているそうで､「名前を出されるとﾁｮｯと･･」と言ってました｡

安くて、丁寧で、材質も同じなので皆さんに紹介宣伝してあげたいのですが、名前を出すのは止めておきます｡

[583: 契約済みさん]

床のお掃除の件です。
デザインテックさんで、フロアマニキュアをお願いされたかた、お掃除はどうされてますか？
スリッパや引きずりができないから、弱く掃除機かけていますが、
クイックルワイパーの乾拭き、ウエットシートは傷をつけちゃうのでしょうか？
アドバイスいただけると幸いです。

[584: 住民さんＡ]

説明書に載っている情報では、ウェットは厳禁で乾いたタイブでもクイックルワイパーはダメみたいです。