＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[485: 入居前さん]

西側からです。

なぜこの写真を投稿したかというと。8:30時点ですので東から西に向かって日が射しています。
でも良く見て下さい。西側のベランダにも日が射しています。どなたかもおっしゃっていましたが、住友グランドのビルに反射しているのだと思います。

朝明るいのと冬暖かいのは良いですが、眩しいのと夏暑いのはどうなんでしょう。
どなたかも心配していましたよね。

[486: 引越前さん]

485さま
西側の部屋に入居予定のものです。モデルルームで拝見したシミュレーションでは、一番気温があがる14時前後は、住友さんのビル影になっていた記憶があります。西日がさすのは、夕方になってからだったと。シミュレーションなので実際のところは、住んでみなければわかりませんが。

[487: 匿名さん]

重説に書かねばならない内容はきちんと決まってる
書かなかったことが悪のような書き込みはアンフェア
また協議中の事項について経緯や状況を、うっかりでも漏らしたら大変なことになることくらい社会人ならわかるでしょ？
決定前なのに決定したかのようにここに書き込まれて、新宿区の目に入ったりしたら、協議引っくり返るよ？
そういうことを踏まえて聞いている人には、答えられる範囲で答えているでしょ
悪意に取りすぎてることが相手にも伝わっていて、防御的に捉えられてしまっているの
それがバレないように対応するのがプロの仕事だとは思うから、その点は三井さんの至らない点かもしれない

[488: 入居予定さん]

484さん
写真ありがとうございます。この角度はじめてです。植栽も綺麗ですね。
神社の色も、なんだか見慣れてきました！

[489: 入居前さん]

476です。

重説その他の書き込みをしたことで、この板が荒れ気味になってしまい大変申し訳ありません。
深くお詫び申し上げます。

何も言わないことで事がスムーズに進むのであればそれに越したことはありません。
静かに見守りたいと思います。でも、動きがありましたら教えて下さいね。では。

[490: 入居前さん]

先週後半に内覧会のお直し確認会がありましたね
ここで話題に上ったことは丁寧にしっかりと答えてくださいましたよ

崖　門の開閉時間　駅からの通路　自転車の道（税務署通りと青梅街道）

こういうネットで話題に上ったのを三井さんが皆さんに答えてくださる場があればいいですね

入居後のタブレット端末でみんな共有できる掲示板的な使い方ができるんでしょうか

[491: 入居前]

門の開閉時間おしえてください。

[492: 住民さんＡ]

まだ決まってません

[493: 匿名さん]

17時位だったりするのかな？

[494: 匿名さん]

門限マンション
ってここですか？

[495: 入居予定さん]

住宅エコポイントについて、皆さん何を交換するか決めましたか？
先日はじめてエコポイントのHPをチェックしたところ、色々ありすぎて。
申し込みは引越しが終わってからですが、これはお勧めというものがあればご意見お聞かせください。

[496: 入居前さん]

486様　485です。
私も西側に入居予定です。

本当に住んでみなければわかりませんよね。夏は18:00過ぎまで陽が射していました。暑いのかなと思う反面、夕陽が綺麗なのかなとも思います。

一番暑そうな時間帯に日影になりそうで助かりますが、ビルが立ちはだかって富士山は見えません。
冬は日射しがうれしいですし、一方のメリットは一方でデメリットでもあります。

まあ、夏の昼間に家にいることはほとんどありません。用事がなかったら、近くのホテル、カフェ、本屋などで暇をつぶしていると思います。近くにいろいろあって良い立地です。

[497: 入居前さん]

ニュースです！崖の工事が始まりました！
スロープ案が理想だったのでちょっと残念ですが
こんなに早く動きがあるとは思わなくて驚きました。
けっこう前から協議を進めてくれていたのは
本当かもしれないですね。
三井さんに感謝です！

[498: 契約済みさん]

門限も何とかしてくれー

[499: 契約済みさん]

火災保険の申込、皆様お済みですか？
入居手続き会の時にいただいた見積もりのままでいいかな〜と悩んでいます。

[500: 入居予定者]

＞４９７様
崖の件、朗報ですね！何もやらないで放置されるよりはマシですもんね。良かった・・。

＞４９９様
私は地震による家財の損失はそんなに要らないので、額を下げて計算したり、
階数的に洪水による損害は無いので、それを外したりして見積もりをして貰いましたので、
２０年分を一括で払いましたが、思ったよりも少ない額になりました。

無駄な分のオプションがあるか見てみたら如何でしょう？

[501: 匿名さん]

段差の改善、思ったより早かったですね。
一時期、三井は不誠実なのでは？という書き込みもあり、不安もありましたが、本当に良かった。
それから、まだ1週間～2週間程度という事を考えれば、本当はその時期にはほぼ本決まりだったのかもしれませんね。

[502: 入居前さん]

崖については，フェンスを作ってきれいに安全にするが，スロープはつけない
と三井さんから説明を受けましたよ

[503: 匿名さん]

門限問題も解決してよー！

[504: 入居予定さん]

497、502、朗報ありがとうございます！

[505: 入居前さん]

エムズポートは24時間門限無いですよね？
エントランス閉まるの？？

[506: 入居予定さん]

499様
提携銀行ローンであれば、銀行から見積をもらえる場合があります。フラットの場合はわからないです。銀行で火災保険の加入をしたら、団体割引は15%くらいでした。地震保険は、5年ごとに支払うので、少しでも安いほうが良いかと思います。ちなみに保険額は5万円減です。うちの銀行は、三井ではないです。仕事の関係でお付き合いのある提携銀行です。

[507: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[508: 入居前さん]

南参道側の随身門は，私たちが契約をするころは閉めないと言っていましたが，その後神社側が夜間閉めると言いだし，三井さんに聞いてもまだ決定していないと答えます．
しかし，その横（仮のお賽銭所があったあたり）からは24時間入れるそうです．
北参道側からも24時間入れるそうです．
以上は11月のお直し会で三井さんから聞いたことです．

[509: 匿名さん]

閉まったら神社に泊めてもらえばいいんじゃない？

[510: 契約済みさん]

来年さっそく地代の改定がされるとのことですが、
算式のようなものはあるのでしょうか？
まさか地主さんの思惑ひとつで急騰しませんよね？

[511: 匿名さん]

近くのフロントタワー、新宿グランドの木々にイルミネーションが設置されていました。

[512: 入居前さん]

511さんがアップしてくださったイルミネーションの下でスケボー練習する若者がいるのが残念です

[513: 入居前さん]

手すりが付いていました。

残っていたよう壁も除去されていました。

階段の手すり側がアスファルトで急なスロープ状になっているので、そこから自転車を押し上げるようになるのでしょうか。

[514: 匿名さん]

>>512
このあたりはどこもいますよ。いろんなマンションに警告がはってあります。
神社の参道なんかも綺麗に整備されたらやってくるかもしれません。

>>513
手すりもついて、安全になりました。
ただ、その分横のスロープが更に狭くなった感じですね。
自転車で通れなくは無いでしょうけど、実際は、新宿グランドの横を通って抜ける事になりそうですね。

[515: 契約済みさん]

エムズから新宿グランドの横に出るまでは　どうしましょうか
エレベーターを使って地下におりるのですか

[516: 匿名さん]

えっと、エムズポートから私道への出入は出来ると思うのですが…。

[517: 入居前さん]

マンション→私道→崖→新宿グランドの横
だと思いますが、自転車大丈夫でしょうか

[518: 契約済みさん]

>>517さん
崖の横の階段に無理やりな感じですが簡易的なスロープがつきました。
これを使って一応自転車で通れそうです。

参道に鳥居ができましたね！

[519: 契約済みさん]

「崖」あたりの狭いスロープを自転車で上り下りしてみました
手押しで荷物少なければ通れたけれど楽ではなかったです

[520: 入居前さん]

物件の前を通ったので、
画像を撮ってみました。

[521: 匿名さん]

そもそもあそこを自転車で越えることはあまりないでしょうし、改善されたのでもう話題としてはネタ切れで終わりでも良いかもですね。

[522: 入居前さん]

“崖”に対処して，安全できれいに改善してくださった三井さん，ありがとうございました．

[523: 引越前さん]

崖の部分、私も現地を見てきました。

きれいになったのは嬉しいですけど、昇りの自転車の手押しは、左利き用で、
右利きにはちょっと大変ですよね。

とってつけたような幅でしかないので、もう少し幅をとって頂くとか、
右利き用のスロープや、ベッギーカーや車いすの方用のスロープなんかも
視野に入れた解決策を講じて頂ければ、もっとよかったですよね。

エムズポートの入居者は、お子さんからご年配の方まで、幅広い層の方が
いらっしゃるようですが、だれしもだんだん年をとっていきますし、身体の
状況や、家族構成などが変わってきます。

マンションの建物だけでなく、今後、バリアフリーの環境がマンションの
周りにも構築されていくと良いですね。


それと、神社の改築工事、来年春までではなく、再来年の春まで延長
されたそうですね。
急に三井さんから言われ、びっくりしました、、(@_@;)

鳥居や、門などが、だんだんと形が見えてきていますが、早く落ち着いて
ほしいですね。

[524: 入居前さん]

神社の改築工事、来年春までではなく、再来年の春まで延長ですか？
今年の春までの予定が、来年春までに延びたと私は聞きましたが

[525: 引越前さん]

523です。
ごめんなさい。
神社の工事、はやとちりで、1年間違えてしまったかもしれません。
すみません、確認致します。

[526: 入居前さん]

近所のスーパー，ライフがオープンしましたね．
近所の24時間フィットネス，エニータイムもオープン．
より便利になるといいですね．

[527: 匿名さん]

あの段差はあれ以上整備しても無駄遣いでしょうね。
だって、あそこ、どこの家も面していないから、誰が通るの？って言うくらい需要なさそうですし。

ライフは一杯人が入っていました。
その分もとまちユニオンがガラガラに。もとまちユニオンがつぶれるなんてことにならなければ良いのですが･･･。
エニタイムフィットネスは、ちらほら走っている人が居ましたね。
キャンペーンだし1度試してみても良いかなと思いました。

[528: 契約済みさん]

段差は三井の費用負担で改修したそうですよ。

[529: 引越前さん]

郵便受けが、汚れてる。引き渡し前に綺麗にしてくれるのかな。それとも、管理会社の仕事になるのかな。

[530: 契約済みさん]

引渡し前に綺麗にするよう三井に言ってください！

[531: 入居予定さん]

527さん
ライフでお買い物されましたか？以前、他区のライフに寄ったことがあるのですが、鮮度の悪さにびっくりしました。店舗によって、品質が違うことを願います。もとまちユニオンは、果物が美味しいし、デリも気がきいてるので潰れてほしくありません。

[532: 匿名さん]

引き渡し前に汚れの確認とかできるんですか？

[533: 契約済みさん]

内覧会の際に、共用廊下の壁に目立つ汚れがありました。
共用部分まで指摘するのもどうかと思いしませんでした。
再内覧の際に改めて見てみると、そのままの状態でちょっとがっかりでした。
入居した際にはきれいになっていることを願うばかりです。

[534: 引越前さん]

共用部分は、すぐに汚れるので管理会社さんに清掃していただければいいのですが、引っ越した時にピカピカであって欲しい気持ちはありますよね。わがままかもしれませんが。