＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[465: 引越前さん]

461さま
武富士横の私道は、天神さまの所有と聞いてます。

464さま
富士塚と賃貸棟の脇から入れるととても便利ですよね。

[466: 引越前さん]

崖の話はよ終わって。

みんな現地を確認の上契約しとるんやし。
一般的に敷地の外はそのまま。
極端に言うと、隣の家汚いけど綺麗になると思ってた、思ってたのと違うから壊せって言ってるのと一緒。
もし、そう思っとったんなら、ただの妄想。

重箱の隅突っついても意味ないと思う。

どうしても気に食わんなら錯誤無効主張して解約したらええんでないの？
無理だろうけど。

せっかくみんな入居楽しみにしとるのに、なんか違和感を感じるわ。

[467: 引越前さん]

崖の話はよ終わって。

みんな現地を確認の上契約しとるんやし。
一般的に敷地の外はそのまま。
極端に言うと、隣の家汚いけど綺麗になると思ってた、思ってたのと違うから壊せって言ってるのと一緒。
もし、そう思っとったんなら、ただの妄想。

重箱の隅突っついても意味ないと思う。

どうしても気に食わんなら錯誤無効主張して解約したらええんでないの？
無理だろうけど。

せっかくみんな入居楽しみにしとるのに、なんか違和感を感じるわ。

[468: 引越前さん]

すんません、2回押しました。

[469: 引越前さん]

461です。

464様
ありがとうございます。
賃貸棟と富士塚の間ですね！
コインパーキングの横に通り道があるのですね？
確認してみます。

465様
ありがとうございます。
私道が神社所有と伺い、安心いたしました。

税務署通りから自転車で入ってくるルート、賃貸棟の左側の公道？
（参道に通じる道）を通り、神社の前を通り抜けられればよいのですが、
内覧会での時点では、まだ工事中でしたし、マンション入り口階段
近辺は石畳状になっていて、石と石の間には植物が植わっていて、
自転車で通ってよいのか、、？ という印象がありました。

内覧会で手直しを依頼した箇所があり、近日再確認に現地に行きますので
担当者に確認してみます。

[470: 入居前さん]

200世帯近くが入居するのですから，この板だけでなく，今後の組合とかでも自分の関心がない問題の議論が続くことはあると思います．でもその問題が大切で話し合っている人たちがいたら，それを無理に終わらせようとするのではなく，見守るなり，そっとしておくなりすればいいと思っています．インターネットの書き込みだと，意図せずともきつい言い方になっているだけで，入居後の心配は老婆心かもしれませんが．

[471: 匿名さん]

>470
一理あると思うが、自分達の権利の及ばない範囲の事を、長々話すのはやっぱり違うと思う
ちょっと雑談程度ならともかく、ずっとだと他所にまで口出す厚かましいマンションの印象すら与えかねない

[472: 引越前さん]

470さまに賛同です。
466さま、471さまは、天神関係者？または、近隣ネガさん？かな？などと憶測して楽しんでますが^ ^

[473: 引越前さん]

法的な権利は及ばなくても
周辺環境を良くするために、意見交換をするのは悪くないように思います。

また、板でそれを行う行為そのものが、マンションの価値を下げているとも思いません。
むしろ、意識の高い方のいるマンションだと私個人は頼もしく思っています。

議論している内容が「エゴ」にみえているかどうか、という視点や客観視は大事だとは思いますが、
それもまた、人によって見え方が違うことかと。

[474: 入居予定さん]

内覧会の指摘事項確認会に行って参りました。凄く丁寧に治して頂き感動しました！やはり、三井不動産レジデンシャルのマンションを購入してよかったと実感しました。三井さん＆熊谷組の担当の方々のホスピタリティに感謝です。確認をしている途中、ちょっとした傷が見つかったのですが直ぐ対応してくれ、かえって恐縮でした。3ヶ月、6ヶ月、1年と点検もあるそうなので安心です。

神社と参道について、12月25日〜お正月の期間は、一般拝観ができるようです。三井の方がプレオープンみたいな感じだと仰ってました。初詣が楽しみです。富士塚と賃貸棟の間の通路は、神社の北参道となり通行は可能。自転車がオッケーかはわかりませんでした。私道の段差については、明るいきざしです。新宿区との協議が進捗中。三井の担当の方は、現在の状況は危険なので何とか区にお願いをしていると、前向きな感じでお話がありました。具体的にはわかりませんが、何かの申請もしたそうです。担当の方によって捉え方が少し違うかもしれませんが、内覧会の時よりはだいぶ進捗していると思います。参道の門の開閉時間については、管理会社と神社で相談しており今後は新宿警察の意見なども参考にする様です。引越しが待ち遠しいです。

[475: 匿名さん]

>473
意見交換もそれを板でやることも良いと思うし、価値を下げてるとも思わない
でも、区と三井が協議してくれてる中で長々と希望を言い募っても仕方ないかなと思ってさ
ただ、>472みたいな言われ方をされると、さすがに品位ってなんだろうとは思う
中野坂上ライフの話とか、真剣に情報交換してるつもりだった
もう引越し間近だし近隣情報なんか不要だろうし、ここでケンカしてもそれこそ意味無いし、このへんで
ちなみにそのライフは12月4日オープン決定

[476: 入居前さん]

直接的な権利が及ばないだろうことはこの板の情報と自分なりに調べて理解いたしました。
それでもこの話題は続けていった方がよいと考えています。
投稿しなくても事態の進捗を気にしている方は多いと思います。474様のような情報は大変たすかります。ありがとうございます。

三井が「権利がない」ことを悟ってくれたと感じれば、区に申し入れもしたし義務以上の対応をしたからと、後々のプッシュもフォローもしなくなる可能性があります。

重要事項説明書には「近隣環境に関すること」を記入することになっています。段差は敷地外にあるとはいえ、通行する頻度が高いところに隣接する危険箇所ですから、少なくとも特記事項に記載されてしかるべきものです。明らかに三井にとっては触れたくない事項であり、やっかいと思える事項だったのでしょう。

それでも三井が動きだしたのは、この板でとりあげられ、何人かの方が三井に質問したことが理由ではないかと思っています。真実はわかりません。この再開発計画は少なくとも３年ぐらい前からあったと思いますので、最初から対処していれば、区の予算がないといっても方向性ぐらいは決まっていたはずです。何も言わなかったら三井は動かなかったかもしれません。三井にも負い目があると思いますので言い続けることは重要です。

「現地確認のうえ契約したどろう」とのご意見もありました。確かに現地は確認しましたが、段差は工事の途中なのだろうと思っていました。面目ありませんが、この板で情報を知り調べて初めて放置される危険性があることを理解した次第です。この板の情報は非常に役に立っており、皆様の情報に感謝しております。

権利が直接及ばないとはいえ、新宿区民になられる方がほとんどで、少なくとも都に固定資産税は払うわけですから、納税者として近隣の危険箇所の是正を主張する権利は十分にあると思います。

不満ばかりを言われても困りますが、重要な話題でもあり、有益な情報も多々あるので無理に止める必要はないと思います。
とはいえ、負の情報といえますから、「せっかく新築マンションへの入居を楽しみにしているのに、悪い情報ばかりで嫌気がさす」という気持ちもわからなくはありません。

なにも同じ話題に終始する必要はないので、明るい話題にどんどん振っていけばよいのではないでしょうか。475様のライフの情報とてもうれしいです。ありがとうございます。以前工事中の写真をアップしたことがありましてたが、誰からも反応がなかったので関心がないのかと思っていました。私は関心があります。近隣情報は入居してからでも必要で有益なな情報です。

[477: 匿名]

先程、(二回目の)内覧終わりました


それとなく聞いてみたら、三井さん、この掲示板の事も崖の件も知っているみたいですね｡

明るく前向きに進みたいですが、問題を放置するのは如何なものかと思います｡

どうなるかは分かりませんが、私的には、やれるだけの事をやって頂ければ良いと思っています。それが責任と言うものではないでしょうか｡

[478: 入居前さん]

三井さんから、内覧会で直しをしていただく内容を、ネットに書かないでくれと言われました。
ネットの情報交換が他の人たちにも影響する効果を、三井さんも感じているようです。

[479: 匿名]

>476
この書き込みって要は三井さんは、隠していたし、指摘するまで動かないし、言い続けないと直ぐにサボると言ってるようなものなわけ
区との協議がそんなにスグに動くわけがない
三井さんはここで話題になった頃には既に（もしかしたらもっとずっと前から）、区と問題点の協議をしていたと思われる
実際現在の状況を直ぐに報告してくれてる
三井さんは、十分に信頼に足る仕事をしてくれてると思うよ

税金を払ってるからという、ベキ論なら区に言うならわかるが、義務のない三井さんに金も払わずに言うべきではない

不安なのは分かるし、改善したいのはみんな同じ
だから議論には意味があるし、ここで交渉状況を知ってホッとした人も居ると思う
でも、自治体との交渉が毎週の様に変化があるわけがないし、何より必要以上の圧力は、下手したらクレーマーに見えてしまう諸刃の剣では？

[480: 匿名さん]

内覧会の手直し内容を契約者同士で共有するなっていうのもひどいですね。
なんか、指摘されなければ(気づかなければ)直さない、と言っているようなものでは？

[481: 入居前さん]

なるほど、そういうこともあるかもしれませんね。

でも、仮にずっと前から協議していたのなら三井もはっきり言った方が良いと思います。印象がまるで正反対になります。私が三井ならまるで自分の手柄のように説明します。

「敷地外のことなので我々には権限も義務も無いのですが、居住者の安全と利便性を考慮し、長年新宿区と協議して参りました。何分にも相手方は役所ですから、予算の問題もありなかなか動いてくれませんでしたが、ねばり強い交渉が功を奏し、区から善処する方向でいくつかの改善案が示されている状況です。大変苦労いたしました。」という感じでむしろ宣伝してしまいます。

冗談はさておき、前々から協議していたならはっきり伝えるべきです。そうすれば不満の書き込みも少なかったはずです。それから重説にも記載すべきです。協議中なら堂々と記載できたはずです。なにしろ敷地外のことですが、電柱や電線があって視界が遮られる場合があるとまで書いてあります。また遠く離れた警察署の騒音のことも書かれています。

むしろ「さすが三井」と思われるのに、なぜ上手に説明しないのでしょう。三井は奥ゆかしいのでしょうか。１しかやっていないのに、10もやっているように宣伝するのが不動産関係者という印象があります。

私が段差について質問した時には、担当ではないので全くわからないの一点張りでした。余計なことは答えるなと釘を刺されているような感じでした。こういう返答は印象を悪くします。努力しているのなら、その努力が水の泡です。この辺は担当者によって大部違うようですが。

[482: 引越前さん]

行政と、三井さんの両方から私が聞いた話では、三井さんは一度、区との協議を断念しています。最大の理由は、区としては、優先順位が低く予算確保の見込みがないからでした。ですが、
ここの掲示板の書き込みや複数の申し出があったことで、三井さんは、再度、区との協議をすることを決心し、今、いくつかの落としどころを想定しているところだときいています。

慎重な物言いになったり、口をはばかる言い方になったのは、大規模な企業独特の防衛本能であると思われ、現状は、過大な期待を持たせないため、結論が出るまでは、はっきりした告知はないと思います。

ここの場が、三井さんを再度動かすきっかけになったのは間違いないです。が、三井さんが不誠実だとは言えないと思います。今後の成り行きをしっかり見て行きたいと思います。

[483: 入居予定さん]

482さん
行政情報ありがとうございます。なるほど、そんな経緯があったとは知りませんでした。今後の成り行きに期待します。

[484: 入居前さん]

今までにない角度の写真です。

北側からの通路です。
社殿の鮮やかさもだんだん見慣れてきました。？

自転車で通行できるかが話題になっていましたが、可能であっても境内ですから手押しかな。

[485: 入居前さん]

西側からです。

なぜこの写真を投稿したかというと。8:30時点ですので東から西に向かって日が射しています。
でも良く見て下さい。西側のベランダにも日が射しています。どなたかもおっしゃっていましたが、住友グランドのビルに反射しているのだと思います。

朝明るいのと冬暖かいのは良いですが、眩しいのと夏暑いのはどうなんでしょう。
どなたかも心配していましたよね。

[486: 引越前さん]

485さま
西側の部屋に入居予定のものです。モデルルームで拝見したシミュレーションでは、一番気温があがる14時前後は、住友さんのビル影になっていた記憶があります。西日がさすのは、夕方になってからだったと。シミュレーションなので実際のところは、住んでみなければわかりませんが。

[487: 匿名さん]

重説に書かねばならない内容はきちんと決まってる
書かなかったことが悪のような書き込みはアンフェア
また協議中の事項について経緯や状況を、うっかりでも漏らしたら大変なことになることくらい社会人ならわかるでしょ？
決定前なのに決定したかのようにここに書き込まれて、新宿区の目に入ったりしたら、協議引っくり返るよ？
そういうことを踏まえて聞いている人には、答えられる範囲で答えているでしょ
悪意に取りすぎてることが相手にも伝わっていて、防御的に捉えられてしまっているの
それがバレないように対応するのがプロの仕事だとは思うから、その点は三井さんの至らない点かもしれない

[488: 入居予定さん]

484さん
写真ありがとうございます。この角度はじめてです。植栽も綺麗ですね。
神社の色も、なんだか見慣れてきました！

[489: 入居前さん]

476です。

重説その他の書き込みをしたことで、この板が荒れ気味になってしまい大変申し訳ありません。
深くお詫び申し上げます。

何も言わないことで事がスムーズに進むのであればそれに越したことはありません。
静かに見守りたいと思います。でも、動きがありましたら教えて下さいね。では。

[490: 入居前さん]

先週後半に内覧会のお直し確認会がありましたね
ここで話題に上ったことは丁寧にしっかりと答えてくださいましたよ

崖　門の開閉時間　駅からの通路　自転車の道（税務署通りと青梅街道）

こういうネットで話題に上ったのを三井さんが皆さんに答えてくださる場があればいいですね

入居後のタブレット端末でみんな共有できる掲示板的な使い方ができるんでしょうか

[491: 入居前]

門の開閉時間おしえてください。

[492: 住民さんＡ]

まだ決まってません

[493: 匿名さん]

17時位だったりするのかな？

[494: 匿名さん]

門限マンション
ってここですか？

[495: 入居予定さん]

住宅エコポイントについて、皆さん何を交換するか決めましたか？
先日はじめてエコポイントのHPをチェックしたところ、色々ありすぎて。
申し込みは引越しが終わってからですが、これはお勧めというものがあればご意見お聞かせください。

[496: 入居前さん]

486様　485です。
私も西側に入居予定です。

本当に住んでみなければわかりませんよね。夏は18:00過ぎまで陽が射していました。暑いのかなと思う反面、夕陽が綺麗なのかなとも思います。

一番暑そうな時間帯に日影になりそうで助かりますが、ビルが立ちはだかって富士山は見えません。
冬は日射しがうれしいですし、一方のメリットは一方でデメリットでもあります。

まあ、夏の昼間に家にいることはほとんどありません。用事がなかったら、近くのホテル、カフェ、本屋などで暇をつぶしていると思います。近くにいろいろあって良い立地です。

[497: 入居前さん]

ニュースです！崖の工事が始まりました！
スロープ案が理想だったのでちょっと残念ですが
こんなに早く動きがあるとは思わなくて驚きました。
けっこう前から協議を進めてくれていたのは
本当かもしれないですね。
三井さんに感謝です！

[498: 契約済みさん]

門限も何とかしてくれー

[499: 契約済みさん]

火災保険の申込、皆様お済みですか？
入居手続き会の時にいただいた見積もりのままでいいかな〜と悩んでいます。

[500: 入居予定者]

＞４９７様
崖の件、朗報ですね！何もやらないで放置されるよりはマシですもんね。良かった・・。

＞４９９様
私は地震による家財の損失はそんなに要らないので、額を下げて計算したり、
階数的に洪水による損害は無いので、それを外したりして見積もりをして貰いましたので、
２０年分を一括で払いましたが、思ったよりも少ない額になりました。

無駄な分のオプションがあるか見てみたら如何でしょう？

[501: 匿名さん]

段差の改善、思ったより早かったですね。
一時期、三井は不誠実なのでは？という書き込みもあり、不安もありましたが、本当に良かった。
それから、まだ1週間～2週間程度という事を考えれば、本当はその時期にはほぼ本決まりだったのかもしれませんね。

[502: 入居前さん]

崖については，フェンスを作ってきれいに安全にするが，スロープはつけない
と三井さんから説明を受けましたよ

[503: 匿名さん]

門限問題も解決してよー！

[504: 入居予定さん]

497、502、朗報ありがとうございます！

[505: 入居前さん]

エムズポートは24時間門限無いですよね？
エントランス閉まるの？？

[506: 入居予定さん]

499様
提携銀行ローンであれば、銀行から見積をもらえる場合があります。フラットの場合はわからないです。銀行で火災保険の加入をしたら、団体割引は15%くらいでした。地震保険は、5年ごとに支払うので、少しでも安いほうが良いかと思います。ちなみに保険額は5万円減です。うちの銀行は、三井ではないです。仕事の関係でお付き合いのある提携銀行です。

[507: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[508: 入居前さん]

南参道側の随身門は，私たちが契約をするころは閉めないと言っていましたが，その後神社側が夜間閉めると言いだし，三井さんに聞いてもまだ決定していないと答えます．
しかし，その横（仮のお賽銭所があったあたり）からは24時間入れるそうです．
北参道側からも24時間入れるそうです．
以上は11月のお直し会で三井さんから聞いたことです．

[509: 匿名さん]

閉まったら神社に泊めてもらえばいいんじゃない？

[510: 契約済みさん]

来年さっそく地代の改定がされるとのことですが、
算式のようなものはあるのでしょうか？
まさか地主さんの思惑ひとつで急騰しませんよね？

[511: 匿名さん]

近くのフロントタワー、新宿グランドの木々にイルミネーションが設置されていました。

[512: 入居前さん]

511さんがアップしてくださったイルミネーションの下でスケボー練習する若者がいるのが残念です

[513: 入居前さん]

手すりが付いていました。

残っていたよう壁も除去されていました。

階段の手すり側がアスファルトで急なスロープ状になっているので、そこから自転車を押し上げるようになるのでしょうか。

[514: 匿名さん]

>>512
このあたりはどこもいますよ。いろんなマンションに警告がはってあります。
神社の参道なんかも綺麗に整備されたらやってくるかもしれません。

>>513
手すりもついて、安全になりました。
ただ、その分横のスロープが更に狭くなった感じですね。
自転車で通れなくは無いでしょうけど、実際は、新宿グランドの横を通って抜ける事になりそうですね。