＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[41: 契約済みさん]

住友グランドタワーに展望フロアがあるのは知りませんでした。
一度行ってみたいと思います。

昨日現場を見てきました。地上からですが。
27階、最上階まで達していました。

ということは40番さんの写真には屋上部分が写っているようですね。

南側からの写真をアップします。

[42: 契約済みさん]

北側からの写真です。

[43: 匿名]

40,41さま
写真ありがとうございます！
早速、明日、現地に行ってみたいと思います。

[44: 契約済みさん]

40番さんの情報をもとに住友グランドタワー展望
フロアに行って来ました。

屋上での作業の様子がよくわかりました。これから
太陽光発電パネルなどを設置していくのでしょうね。

遠くにはかすかに東京スカイツリーが見えました。

[45: 契約済みさん]

内覧会まで話題が無いので写真でも。

賃貸棟の覆いがとれていました。
分譲棟とはデザインが違うようです。

分譲棟は現状かなり地味な感じですが、完成時にはもう少し
印象が変わるのでしょうか。

[46: 入居予定さん]

外観はタイルが貼られるんじゃないでしょうか？
大分完成近いですね(^O^)／

[47: 匿名]

社殿側の仮囲いがはずれました。

[48: 契約済みさん]

囲いがはずれたのは東の路地側でしょうか。

社殿も社務所も思ったよりカラフルです。
毎日の通り道になるだろうし、景観の一部にもなるので出来上がりが
楽しみです。

[49: 契約済みさん]

全体の様子です。

[50: 匿名]

47デス。
48,49さまの写真、とても良く撮れてますネ！
昨日、現地に行きました。仮囲いがはずれていたのは、東側と北側です。

[51: 入居予定さん]

おっ！！写真がUPされてる！！
しかも外観だけでなく、ビルの上からの撮影も！！(^_^)

私も昨日、久し振りに見に行きました。
写真を撮られている方がいたので、『入居予定の方かな？』と思いましたが、
お声は掛けませんでした。(^_^;)

朱色に塗られた御社が綺麗でしたし、御社の後ろの住居棟もなかなか立派でした。
職人の方が、富士塚に何かを植えていました。春になったら綺麗な花々が咲くんでしょうね。(^_^)

完成までもう直ぐ！！内覧が楽しみです！！

[52: 契約済みさん]

また見に行ってしまいました。少しずつ出来上がるのを見るのが楽し
みになっています。

ちょっと背伸びをして囲いの中をのぞいて見ました。（カメラだけ）
境内とエントランスや社殿が見えました。

[53: 契約済みさん]

エントランスのズームです。

まだまだ工事中といった感じです。

[54: 契約済みさん]

パークタワー滝野川では工事が順調で３月末引き渡し予定が
１月末に早まったとの書き込みがありました。

三井不動産から文書で連絡があったようです。

ここも工事は順調のようですが連絡はありませんね。
やっぱり予定どおりなんでしょうか。

まあ、年内と１月引き渡しでは固定資産税の初回納付が１年
違ってくるのかな？

ぎりぎり１２月になんとかなるくらいだったら１月初旬の方
がいいのかもしれませんね。

[55: 匿名]

引き渡しが早まったり、何らかの事があれば三井不動産のＨＰでの確認と言うより、契約者宛に文書や電話があるハズですよ｡

私も見に行きましたが、おおむね順調の様ですね｡

でも内装とかは何処まで進んでいるか、外からは分かりませんね｡

早まるかどうかは10月に予定されている内覧で、少しは見えてくるかも知れませんね｡

[56: 入居予定者]

早く引っ越したいので、引き渡しが早まるなら嬉しいですがどうなるんでしょう？

でも、小・中学校のお子さんをお持ちの方は学校の事もあるので､《４月から新しい学校で･･》となるには予定通りのｽｹｼﾞｭｰﾙの方が良いのかな？

とにかく早く内覧会で、部屋の中が見たいです！

[57: 契約済みさん]

三井住友信託銀行は8月12日から変動型金利の優遇幅を現行の最大1.7％から1.75％に拡大。三井不動産レジデンシャルの提携ローンでの優遇適用されれば、金利は年0.725％まで下がりますね！ラッキー

[58: 契約済みさん]

先日雨の中現地を見に行ってきました。
外観が…ねずみ色の煤けて古ぼけた感じで、まるで築30年の小学校校舎のようでした。
公式HPのCGでは神社と溶け込むよう上品に配慮された感じでしたが、実物は…
私と同じ感想を持っている契約者さんはいませんか？
資産価値に悪影響が出ないか心配です。。

[59: 匿名]

58さん、好みの問題かも知れませんが、私は古ぼけた感じは全くしませんでした｡

私も度々、見に行き写真を撮っていますが、あの色はグレーとも違いますし、ましてや、ねずみ色でもありません。私的には無難と言うか、調度良いと思います｡

好みは人それぞれですね｡

[60: 契約済みさん]

ちょくちょく見に行ってます
まだシートがかかっている状態なので
全体が見えるくらい離れてみるとすこしくすんで見えますが
近くで見ると思っていたより明るく、薄いベージュのような感じに見えました。

外観は小学校とは全く違うので色のことだけを言ってるのだと思いますが、
一般的な公立小中学校の古い校舎って個人的には画一的で浮き出すような白っぽいイメージで
色合いが全く違う気がします。どのような小学校のことを指しているんでしょうか？

[61: 入居予定さん]

私も仕事のエリア内なので，ほぼ毎日概観を見ています．
ちょっと離れると，ネットがかぶって，たしかに色がくすんで見えますね．
近づいてみると，ベランダの仕切りも，ガス器具もついていて，相当進んでいるようです．
内装までは分からないけれど．
神社の赤が思ったより鮮やかなので，余計ネット越しのエムズポートがパッとしないけれど…
ネットとって，嬉しい驚きになるといいですね！

[62: 入居予定さん]

確かに地味には感じましたけど、大きくイメージが違ったってことはないですね。
エントランスが見えるようになったら、新築らしさを実感できると思い込んでいます。

[63: 契約済み]

私も散歩がてらエムズポートを見守っている一人です！
神社の屋根がビックリする赤なので、個人的にはちと心配です。
エムズポートも、素敵な外観に出来上がればよいのですが、今のところ
なんとなく不安...

[64: 匿名]

建物をみてきました。
全体的に落ち着いた感じの色合いで家族で満足して帰ってきました。
入居の日がとても楽しみになりました。

[65: 入居予定さん]

私も今日見てきたら，くすみの原因のネットが取れていました!!
ネット越しにみていたエムズに比べて，
明るいベージュで，きれいでした．
でも新築ピカピカで風景に浮いているというより，
前からそこに落ち着いている，場に馴染んでいる感じでした．

私の買った低層階で，ダウンライトがオンしている部屋もあって，
どうやらキッチンユニットや建具はもう設置済みのようです．

1階ロビーはまだ工事中で，エントランス外側のブロックとかを
工事していました．植栽は植え終わっていて…ちょっとまだかよわい
感じだけれど，段々元気に育ってくれるといいなあ．

あと半月もあれば完成しちゃうんじゃない？って思いました
楽しみです♪

[66: 匿名]

神社の屋根の赤色が少し明るい感じがしましたが、たぶん10年後、20年後に退色していくのを考えてのことかと思います。
周りに木が植えられ、参道も整備されれば素敵な感じになると思います。
工事もかなり進んでいるようです。
入居が早くなるかもしれませんね。

[67: 匿名]

神社の屋根は、銅屋根でしょうか？
銅屋根でしたら、緑青を見守るのも楽しみしですね！

[68: 契約済み]

入居が楽しみですね
再来月には内覧会あるのかしら...
マンション購入初めてなのですが、内覧会で気をつけることとか、
どこを見たら良いとかありますか？
ウキウキして終わってしまいそうなので、アドバイスいただけると有難いです

[69: 契約済みさん]

見てきました。
確かにネットがとれて印象が大分変わりました。

思っていたよりも良さそうです。

なかなか見に来られない方もいらっしゃると思い写真を
撮りました。

撮ったのが夕方でしたが、写真では実際よりも明るく撮
れているような感じがします。肉眼と写真の印象はやや
違います。

このマンションは光の当たり方や角度によって色が違う
ような感じもします。天気によっても違います。

写真ではバルコニーが茶色に見えますが、角度によって
はブルーに見えたり、透明のように見えたりもします。

確かパンフレットには「上層階に行くにしたがって色を
濃くした。」と書いてあったと思います。そんなところ
もこのマンションの印象が様々になる原因のかもしれま
せん。

賃貸棟のようなデザインならいつどこから見ても印象は
変わらないと思います。

角度の違う写真を次に載せます。

[70: 契約済みさん]

上の写真とは大分印象が違うと思います。

バルコニーも壁も同じ色のはずですが、上の写真とは違
う色に見えます。北側ですが、こちらだとすっきりした
デザインという印象でした。

[71: 入居予定さん]

契約者の皆さん，ニュースです
今週末に，引き渡しが早まるお手紙が来るそうです！！
12月中旬に引き渡し可能になるんですって！
お手紙，待ち遠しいです♪

[72: 契約済みさん]

年内引渡しと年明けの場合とでメリット・デメリットなど違いは何ですか？

[73: 匿名]

71さん、それは朗報ですね！ そしたら引越しも早める事が出来ますしね。今のﾏﾝｼｮﾝの家賃が１ヶ月でも重まないのは助かります！(^_^)

[74: 契約済みさん]

今週末にデザインテックの内装オプション会がありますね。
参加予定ですが、ベランダタイルやフロアマニキュア等申し込むか悩み中です。皆様はいかがですか？

[75: 匿名]

74さん、私もﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙは考えていますが、三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんは高いので、別の業者に発注するつもりです。別業者でもﾀｲﾙの素材や設置は全く同じですので･･｡

[76: 入居予定さん]

73さん，家賃1ヶ月分，ほんと助かりますね．
年末に引っ越して，年越しが新居というのも，嬉しいですし，
仕事が年末年始休みのうちに引越の片付けが済むのも助かりますね．

オプション会，私も行きます．
春にも行ったけれど，なんか実感なかったですが，
あと三ヶ月ですからね，こんどは発注するつもりです．
私はフロアマニキュアはします
あと，窓ガラスに張るのと，ベランダを検討中．
ベランダ広い部屋なんで，デザインテックさんに頼むとスゴイ金額になりそうだけど
とりあえず見積もりもらって考える予定です．

[77: 契約済みさん]

54です。

年内と１月引き渡しでは固定資産税の初回納付が１年違ってくる可能性があるので、
年内よりも１月引き渡しの方が良いかもしれないと書きました。

しかし、調べて見るとこのマンションでは固定資産税は中古マンションと同様に日割り
精算されるので、引き渡しが年内でも年明けでもどちらが有利ということはないようです。

そんなことも知らなかったのかと言われそうですが、万一間違った私の書き込みを信じて
年内引き渡しをやめられる方がいらしたら申し訳ないなと思い訂正させていただきました。
大変失礼いたしました。

72さん、ご覧になっていたら申し訳ありませんでした。

重要事項説明書に記載されていました。諸費用概算表にも概算金額の記載がありました。
決済時点では固定資産税と都市計画税の概算を三井が預かって、三井に納税通知書が届い
た時点で税額が確定するので精算（戻しなど）をするようです。

12月引き渡しでは25年度分の固定資産税が確定されていて、決済時点で精算が完了し、後
日精算の必要はなくなるのかもしれません。26年度の納税通知書は1月1日時点で所有者の
買い主に届きます。でも、どちらが有利ということはないはずです。

気になる方は三井に確認して下さい。

[78: 匿名]

77さま
貴重な情報有難うございます！
気になることは、三井に確認するのが一番ですね。
皆さんの真摯な書き込みに、益々入居が楽しみです。

[79: 匿名]

夜に通りがかったとき、非常階段かなにかだと思うが下から上まで一列だけ全フロア明かりがついてた
完成まであと一歩って感じ
12月には中野坂上駅の少し手前にライフ開業との噂もあるのでますます便利に

[80: 契約済み]

今日の昼間、エムズポート見てきました！
20階以上はネットかかってましたけど、あともう少しで完成ですね

[81: 入居予定さん]

＞７９様、検索してみた所、ライフ中野坂上店は１１月末に開店予定？みたいです。
住所的には≪中野区中央一丁目617番11≫で、中野坂上よりは西新宿５丁目の駅の方が近い感じです。
あの辺一帯はまだ再開発があるので、ますます便利になると思います。

一列だけですが、ライトアップされたエムズポート、観たかったです。
噂の通り≪１２月に引き渡し≫なら、早く正式なお知らせが欲しいですね。

[82: 契約済みさん]

79様、81様、ライフ中野坂上店の情報ありがとうございます。
とてもうれしい情報です。

同じように検索して見ました。全国スーパーマーケット情報というサイトを見
ると、81様のおっしゃるとおり、中野区中央一丁目617番11の住所で、地図の示
してあるところは大江戸線「西新宿５丁目」駅の方が近いところです。

でもよく見ると、地図で示されているところの住所は中野区弥生町１丁目です。
グーグルマップの航空写真ではマンションが建っています。

それで他にライフ中野坂上店の求人情報のサイトがあって、住所は中野区中央
１丁目36になっています。ここは79様のおっしゃるとおり、エムズポートから
見れば中野坂上の手前で、青梅街道沿いの北側です。グーグルマップの航空写真
では広い空き地になっています。

どうやら青梅街道沿いの可能性が高いような感じです。こちらの方がエムズポー
トから近いです。

現地に行けばわかることですが。

スーパーが近くにたくさんできることはうれしいことです。ただ、競争に負けて
元町ユニオンがなくなるのは困ります。両方とも残って欲しいです。立地では有
利だとと思いますが。

[83: 契約済みさん]

ハナマサは閉店するんですか？

[84: 匿名]

ついに来ました。引き渡しは【12/17(火)】

届いたばかりなので、今から じっくり書類を見ます

[85: 契約済みさん]

内覧会は、平日の設定だけでした(^^;;

引越は、最短12/17ですので、12/21、22、23の三連休に集中でしょうかね(^^;;


みなさん、年内ですか？

[86: 匿名]

引っ越しは年内に済ませたいですね。家賃１ヶ月分もバカにならないですし･･｡(-_-;)

私は平日の引越しが希望ですが、年末ですし、平日・土日問わず、ｺﾞﾀｺﾞﾀしそうですね｡(^｡^;)

[87: 匿名]

79です
ライフは坂上駅ともとまちユニオンの間くらいに11月末竣工予定で建築中の建物があるのでここかなと
ハナマサは再開発予定地内で準備組合は平成32年完成を目標にしてる
多分遅れるだろうけど数年後には建物自体が取り壊しになる可能性あり

[88: 契約済みさん]

帰宅したら，三井不動産レジデンスからレターッパクが不在配達の通知．
内覧会や引き渡しの情報が入っているんでしょうね，早く見たい，残念．
内覧会は平日っていつでしょう，どなたかアップしていただけませんか？

[89: 匿名]

88さん、内覧会は三井不動産側が各部屋(個人)に割り当てられています｡

その日・その時間に都合が悪い方はｺｰﾙｾﾝﾀｰに電話する形です｡

[90: 契約済みさん]

88です
89さん，ありがとうございました

明日はオプション会に行って来ます