＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[265: 入居前さん]

254さま
公式コメントの掲載、ありがとうございます。
第三者所有地の所有者は、神社と聞いてますがいかがでしょうか？
何と無く、責任転換をしているだけな気がしてなりません。
三井不動産レジデンシャルと神社の関係が悪化しているのかと考え、不安がよぎります。

[266: 入居前さん]

階段中央の手摺については、建築基準法施行令25条で定められてます。駅などに限らず、高さや幅により定められてます。
さらに、東京都の場合、東京都福祉のまちづくり条例という法規もあります。

マンション引渡し時には、行政の建築検査を合格しているので、法規はクリアしているはずです。

過剰な手摺は、火事や地震などの有事の際、避難の妨げになる場合もあります。

[267: 入居済みさん]

254です。
デベロッパーさんの説明では、私道の土地所有者は天神さんですが、区に管理を委託しているので、本件についての要請は、あくまでも区が窓口であり、工事の必要性の判断も区とのことでした。担当者の説明からは、天神さんとの関係が悪いという印象は持ちませんでした。
なんだか不安を煽ることになってしまい申しわけありません。本件については、ある程度時間がかかることを覚悟して、周辺住民として、行政に働きかけることて解決できる、と考えるようにします。

[268: 内覧前さん]

話題かわりますが、賃貸物件出てましたね。3階の1LDKで家賃179000.管理費15000でした。で、一番びっくりしたのが、住所出てました。番地まで。西新宿8-14-27だそうです。本当でしょうかね。^^;

[269: 入居前さん]

住所について、サミットのネットスーパーを申し込んだ時、サミットの方から教えて頂きました。

[270: 契約済みさん]

２６９さん，もしくはご存じの方
エムズポートの住所も賃貸棟と同じ西新宿8-14-27なんですか？

[271: 引越前さん]

ヴェルデコートは8-14-1です。

[272: 契約済みさん]

情報を整理しますと、

賃貸棟：西新宿8-14-1
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/verde_court_nishishi...

神社：西新宿8-14-10
http://www.tokyo-jinjacho.or.jp/syoukai/18_shinjuku/18029.html

PT西新宿MS：西新宿8-14-17

となります。

[273: 契約済みさん]

270です
西新宿8-14-17 ですね
みなさん，ありがとうございます

[274: 入居前さん]

269です。
8-14-27だと思います。間違ってたら、お許し下さい。

[275: 契約済みさん]

〒は160-0023でしょうか？

[276: 入居前さん]

内覧会でサミットへの登録をしました。

サミットのＨＰで我が家の登録情報を見たら下記でした。
サミットの方が入力してくれた住所です。

〒 160-0023 東京都 新宿区西新宿８丁目 14-27
パークタワー西新宿エムズポート

[277: 匿名さん]

2LDK58平米なら25万で貸せますか！？

[278: 匿名さん]

ちなみに中層です。

[279: 匿名さん]

>277
やるだけやってみては？
個人的にはその金額だすならラトゥールにする
西新宿は高級賃貸ダブついてるから厳しいと思うが新築だから可能性はゼロではないかな

[280: 入居前さん]

先日内覧会に行ってきました。
台風の予報でしたが、小降りの雨で助かりました。

みなさんがおっしゃていたとおり、レジデンシャルの方の説明は
大変丁寧でそつなく、良い内覧会でした。
見落としもあると思いますが、指摘事項はありませんでした。

同時間帯に内覧に来られた方を拝見しますと、偶然かもしれませ
んが、見たところ４～５組とも、５０代から６０代の年配のご
夫婦のようでした。

「崖」の件を熊谷組の担当者に聞いてみましたが、担当ではない
のでわからないと言われてしまいました。余計なことは言わない
ようにと釘を刺されているのかもしれません。

我が家は中層階ですが、ＡＵの電波は３本から４本立っていまし
た。

内装は丁寧な仕上がりでした。思ったよりも柱や梁の出っ張りが
あったような感じですが、天井は高いのでほぼ満足です。収納が
結構あるなという印象でした。

235様が「内廊下のデザインはやり過ぎ感があるものの」おっしゃ
っていましたが、わかるような気がします。エレベータホールの
壁などは横縞模様でしたが、もっとシンプルで良いと思いました。

駐車場の入り口の件ですが、確認したところ、駐車場の契約がなく
ともマンション居住者であればシャッター横から入れるそうです。
防犯のため詳しくは書きません。

眺望は雨で「もや」がありましたが、思ったより良い感じでした。

たいした情報も無いのに長文で失礼いたしました。

中野方面です。

[281: 入居前さん]

ベランダから都庁方面です。といっても都庁は見えませんが。

[282: 新人]

はじめまして、初めて書き込みます。
先日内覧会に行きました。
向こうのペースで、あっという間に終わってしまい、あまり良くわからないままでした。
担当の方もただ時間内に済まそうと、マニュアル通りやってるみたいでした。
ところで、各階のエレベーターホールの内装、どうおもいます？
横向きの木目調で、かなりびっくりしました。
ちょっとふさわしくないというか、センス悪すぎません？
皆さんどう思います？

[283: 入居前さん]

280さま
眺望素敵ですネ！抜け感もありすっきりされてるなかで、高層ビル群もみえ西新宿らしさもあり、きっと夜景も素敵なのではないでしょうか！

内覧は、30〜40代のカップルの方が一組、50〜60代の方が二組でした。うちは、40代DINKSです。
抽選会のときより、年齢層が高い感じを受けました。一組の方は、熱心にオプション打合せをされていたので、御自身の居住用と思われました。なかには、投資目的の方もいらっしゃるかもしれないですね。

[284: 匿名]

〉282さん
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙの木目調の･･、あれは私も好きではありません｡(-_-;)

木目調のﾃﾞｻﾞｲﾝは変えられないにしても、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで、面積を取れない分､「もう少し明るめにしたら圧迫感が薄れたのかも？」と思ったり､「この色は汚れが目立たない様にする為？」と思ったりもしました｡

でもまぁ、結局は直ぐに自分の部屋に入っちゃうので､「その内に慣れて来るのかな？」と、広い心で受け入れようかと思います｡(^｡^;)

[285: 入居前さん]

263様　259様「崖」の写真をアップします。

「崖」の件ですが、235様をはじめ皆様のご指摘があるまで、
ここに問題があるとは思っていませんでした。工事の途中で
竣工までには綺麗になると思い込んでいたからです。

262様による「デベロッパーの公式コメント」を見て驚き、問
題を認識させていただきました。皆様ありがとうございました。

購入者以外の方もご覧になるので躊躇しましたが、問題点を共
有したいので、あえて写真もアップさせていただきました。

疑問がいくつかあります。
区道（区の管理する私道だと思いますが）の処理を勝手にでき
ないのはわかります。しかし、
（１）入居予定の方が何も言わなかったらこのままにするつも
りだったのか。
（２）危険な状態でもあるのに、重要事項説明に全く記載されて
いないし、一部の人以外、しかも聞いた人以外には説明がない。
（３）開発計画時点でこの状態はわかっていたことなのに、何の
手だても工夫も行ってこなかったのか。
（４）モデルルームの模型では崖は存在せず、なだらかなスロー
プになっていた。
（５）新宿区が全く対応しなかったら危険な状態のままにする
つもりなのか。

また、再度新宿区に申し入れるというのが気になりました。一度
断られたのでしょうか。一つのマンションのために区が動くとい
うのは難しいのでしょうか。神社への不特定多数の参拝者の方も
利用する可能性があると思いますが。

これらの疑問とともに、図面と現地を照らし合わせると、もし
新宿区に対応してもらえなかったら結構やっかいな問題になる
のではないかと思えてきました。

長くなるので、別途書き込む予定です。

[286: 入居前さん]

横からの写真です。

[287: 入居前さん]

失礼しました。
横からの写真です。

[288: 入居前さん]

モデルルームの模型です。

[289: 入居前さん]

横奥からの写真です。ＭＲ模型と比較して下さい。

[290: 入居前さん]

285さま
分かりやすくまとめてくださりありがとうございます。235です。

もし、私が新宿区の担当窓口だったら、「区は、管理を委託されているにすぎず、崖の改善は、所有者である神社がすべき。」と突き放します。私道の造成を区の予算で行うのは、難しいと思われるからです。区と神社の委託契約の内容がわからないなか、皆さまの不安をあおるのは申し訳ないですが、マンション引渡し前に解決して頂きたいです。いまなら、神社の参道工事も行なっているので、お金をかけずに工事できると思われます。

マンション販売デペとしてではなく、成子天神社再整備プロジェクトの一員として三井不動産レジデンシャルと熊谷組は、新宿区と神社と協議して頂きたいです。

[291: 契約済みさん]

模型写真と明らかに異なりますし、危険であるのに重説がありませんでしたから
デベである三井が宅建業法に違反しているのは明らかですね。

個人で対応するより組合として団結して対応したいところではありますが、
一度引渡しを受けてしまうと建造物占有者の側に一部責任が移転しかねないので
絶対に引渡し前に補修してもらわないと面倒なことになるのは間違いありません。

どなたか弁護士さんに知り合いはいらっしゃいませんか？
業法違反ではないかと追及されるのがデベは一番困ります。
しかし、内覧を経て引渡しを受けてしまうと、黙示的な了承があったと解釈されてしまいます。。

[292: 引越前さん]

エレベーターホールの模様を撮影された方、アップお願いします。

[293: 入居前さん]

エレベーターホールの模様は、私もギョッとしました。
センス無いし、煩い模様だと思います。
内覧会に同行して貰った建築関係の友人も、ギョッとしてましたが、最近の流行りとも言ってました。
なれるしかないのでしょうかね？

それから、私は結果的に指摘事項無しのユーザーでしたが、内心
キッチンの天繋ぎ目が非常に目立っており、気になって仕方無かったです。
しかし、内覧会時は、これは直せないと諦め、指摘しませんでした。
どなたか指摘された方は、おられますか？
また、その回答は？
やはり指摘すれば良かったと後悔しています。

[294: 入居前さん]

293です。
言葉が抜けておりました。
気になったのは、キッチンの天板で、大理石様の石の繋ぎ目です。
私の部屋のキッチンの天板繋ぎ目は、、物凄く目立っており、接着剤もまだかわいていないのか？少しベタベタしていました。
エレベーターホールの模様と同じで、指摘しても直し様が無いと思い、指摘しなかったのですが、
皆さんのキッチンは大丈夫でしたか？

[295: 入居予定]

293さま

わたしもエレベーターホールを出たところの縞々模様には驚かされました。
モデルルームの廊下にて拝見していたデザインには無かった模様と認識しています。
確かに、模様等に関する好みは多様で、購入者の主観による部分もあるかもしれませんが、何名かの購入者からは「優良誤認」を主張をされる可能性があるものではないかと思います。

また、キッチン天板の繋ぎ目の仕上げは満足できる水準のものではありませんでした。
確かに、天板に繋ぎ目があることは冊子でも紹介されておりますが、繋ぎ目の溝からは接着素材がはみ出し、接合部を臨む角度によっては繋ぎ目がとても強調されるような印象を受けました。
しかし、接着素材はスポンジで擦る等で目立たなくできるようにも思いました。

[296: 入居前さん]

他の方もおっしゃっておりましたが
私も神社の色にびっくりした1人です。
テーマパークにあるような建造物みたいでした。

[297: 入居予定さん]

296さま

同意です。マンション建築と天神さんの再整備については、周辺住民や区に対して、デベロッパーと建築会社は説明をしているのですが、神社については、「昔からの面影を残す外観」とするとうたっています。主観の問題ではありますが、当初計画と違うことは明らか。計画と違うことについてはデベロッパーさんのご担当も認めていますが、現実問題としては変更はむつかしいでしょうね。

[298: 引越前さん]

あの赤や緑は数年で酸化して趣が良い塩梅になると思い込んでいました。

[299: 入居前さん]

290様　291様　285です。「崖」何とかして欲しいですね。

290様がおっしゃるとおり、再開発全体の予算の中でここの道路整備は大した額ではないと思います。
ただ私はむしろ、段差が再開発の敷地外であること、私道とはいえ区の管理道路となっていることから手を出せない、または工事の許可が下りない状況ではないかと危惧しております。

再開発の予算で工事が可能であれば、最初から計画に組み込んであるでしょうし、こんな中途半端な状態で放置することはないと思います。

前の書き込みで私が「やっかいかもしれない」と申したのは、敷地境界線と私道との位置関係です。
下に掲載した敷地配置図を見ていただきたいのですが、「崖」の部分はマンションの敷地と私道の境界線ではなく、私道の中間にあります。ということは、区が対処しないとなった場合、手の打ちようがないのです。

もし、境界線が「崖」であれば、私道のスロープに合わせて敷地に傾斜を設ければいいわけです。
また、このままだとしても、「崖」のところに手すりやフェンスを設けることができます。

しかし、道路の中間ですから現状では「崖」の高い部分に合わせるしかありません。また手すりなどを設置することは認められるはずがありません。ましてや区の管理地上です。

また、南側の道路との関係も微妙です。階段があるので段差があるのですが、一方で何分の一かの幅は、「崖」の上段の部分と高さが同じであるため、その高さで神社側へ入る道路として機能しています。南側の道路の所有者が別であれば、道路を造成するにしてもそれはまたやっかいなことになります。

もし手が出せない状況であれば、区に何とかお願いするしかありません。もちろん三井と熊谷組の仕事です。危険にさらされるかもしれない物件を売ることになるのですから、ベストエフォートでは済まされないと思います。

区への申し入れも正当な理由が必要です。
（１）区が管理する道路に大きな段差があり非常に危険である。
（２）この道路はマンションの居住者だけではなく神社の参拝者など不特定多数の人が利用する道路である。
（３）区民その他一般人の安全を守ることは区の義務でもある。

区の管理下にある道路で事故があれば、区の責任になるわけですから、上記の理由で早急に対処を申し入れることは決して住民のエゴではないと思います。

三井と熊谷組にうまく交渉していただきたいと思います。

[300: 匿名さん]

なんとかなれば良いとは思うけど現実問題難しそうな気がする
別のマンションの問題なら、区の金で私道を整備するなんて、と思われる方も多いのでは？
申し入れるとしたら土地所有者の神社だけど、あの状態を放置して気にしない人では何を言っても無駄かも
熊谷組もそれを分かっているから行政に申し入れましたと言う姿勢なのでは、と勘ぐってしまう
熊谷組にとって神主は発注元だから、神社にメリットない私道を整備する金があるなら、境内をもっと整備しろとか言われたら困るだろうしね

[301: 入居前さん]

283様

そうなんです。中野方面の眺望はモデルルームで見ていましたが、ベランダからですが高層ビル群が見えるとは思いませんでした。うれしい驚きでした。

ただ思ったより距離がありましたが、新宿グランドのビルが目の前にそびえ立っていました。富士山も、時には日照も隠してしまいます。まあこの価格で新宿に住めるのですから贅沢は言えませんが。

年配者が多いことは私にとっては良いことだと思っています。元気で騒がしいマンションよりは落ち着いたマンションが好みです。我が家もDINKSです。

[302: 入居前さん]

290です。

南側の道路の所有者が、神社でない場合はやっかいですね。

まずは、来週の入居説明会で、再度説明の申し入れをしたいと思います。

[303: 入居前さん]

２９７さま
神社の昔の外観をよ〜くご存知の方々も
面影のおの字もないことにがっかり
されるのではと案じております。
しかし、ほんと主観の問題ですので
鮮やかで良いとおっしゃる方も
おられるのでしょうね。

２９８さま
そうですよね。私も時の経過で趣が良くなれば、と
前向きに捉えます。

[304: 契約済みさん]

内装や社殿について不満がある人が多いみたいですが
私は概ね満足しています。

今までの資料などでも内廊下のイメージ図が無かったので
結構気になっていたのですが、先日の内覧会で初めてみてとても好印象でした。

あくまでも私個人の素人の私見です。
建物の規模自体が大きくない為致し方無い部分ですが、
過剰とも思われる演出の理由の一つとして廊下のせまさがあると思います。
今までいろいろな物件を見てきましたが内廊下としては広いほうではないと思います。
建物規模から見たら見合った幅だとは思いますが、
廊下の幅が与える印象は結構大きくて、どうしても廊下の幅が狭くなると
ビジネスホテルのような印象に近づいてしまいます。
それを避けるたに暗めの配色や照明、インパクトのあるエレベーターホールなど
ラグジュアリーな感じになるよう工夫されていると解釈しました。
私は生活感の無いようなモダンな感じが好きでタワーやブランドで選ぶ理由はそこにあります。
専有部分はどれだけ頑張っても生活感が出てしまうので廊下やエントランス等共有部が
ギャップがあればある程うれしいです！

不満を持つ人が何人もいることを知って、
いまさら言ってもどうしようもないことなことを何で言うんだろうとも思いましたが
結果、自分はなぜ気に入ったのかをきちっと考えるきっかけになったので感謝です！
個人の主観、が全てだとは思うのですが、なぜ気に入らないのか、どうだったらよかったのか、
またどの程度気に入らないのか(今後理事会で改装を提議したい・住まないで転売・等)
など個人的な興味ですみません、聞かせていただけたら嬉しいです。

[305: 内覧前さん]

明日内覧会です。楽しみです。
天井の梁が出ている点が、パンフと相違している点を連絡受けました。
少し不安です。
引越しはサカイと契約しました。

[306: 入居前]

30日に内覧会です。
これまでのカキコミを複雑な思いで読んでいました。
神社の屋根の鮮やかさにはビックリしました。パンフと違うじゃないか！
高い買い物なのでガッカリはしたくないですが、30日楽しみです。

[307: 入居前さん]

先日内覧会を終えた者です。

共用部を見て回る中で、各階（自分の階しか見ていませんが）のゴミ置場が思っていたより狭いなぁ、という印象を受けました。
特に年末年始等ゴミが多い時期で管理人の方も休みに入ってしまう時期など、ルールを徹底しないととんでもない状態になるのでは…、と心配になりました。

[308: 入居予定さん]

私も気になりました。
つなぎ目がにじんだような色になっていて、パッと見て違和感がありました。
接着剤がはみ出ていたので、ごしごしこすっていたら大分取れて気にならなくなりました。
デベロッパの男性の方が、「あまり気になるようなら、接着剤の色を変えることは可能です」と仰ってましたが、白色になるようで、そうするともっと気になると思い、断念しました。
結局ごしごしこすってお終いにしました。

[309: 入居予定さん]

308です。
失礼いたしました。
キッチンの天板のつなぎ目に関するレスです。
言葉が足らず、申し訳ありませんでした。

[310: 入居前さん]

304さま エレベーターホールの縞模様より、MBや防火扉がクロス貼りで驚きました。MBのヒンジまでクロス貼りです。今後の維持管理が課題ですね。宅急便などの台車の傷で汚れが目立つのではないかと気にしてます。

306さま 神社の屋根は、年数と共にゆっくり青緑色に経年変化すると思いますよ。

307さま 各階ゴミ置き場、私も同感です。狭いのに、サービスシンクがついておりビックリしました。今もタワーマンションに住んでおますが、ゴミ置き場にサービスシンクはなくても清潔に保たれてます。ゴミの回収頻度が重要ですね。

[311: 入居予定]

304様、305様、306様、

本件のような未完成物件の購入判断は、売主の用意するモデルルームや完成予想図に基づき買主は判断することとなります。
ところで、この表示に関しては買主に不利益とならない様、公正競争規約があります。
それによると、「事実に相違する表示」は不当表示となるようです。

わたしは、広告・モデルルーム・パンフレット・眺望シュミレーション等から専有部・共用部・周辺環境に関する情報を得て購入判断をいたしましたが、完成後の状況がわかっていたら判断は異なっていたかもしれません。
決済時における神社外観の色彩、及び、建物正面西側の状況は、期待に反しており大変残念に思っております。

[312: 引越前さん]

EVホールかっこいいと思いました。
確かに全体の印象はビジホっぽいですね。
なるほど廊下の幅か。

[313: 契約済みさん]

確かに、私たちの購入費用から社殿の建て直し費用も出てるんですもんね。
初期の段階からもう少し神社施設側の詳細な仕様等の情報をもらえてもよかった気がします。
ちなみに皆様は手元のどの資料と比較しておられますか？
私の所持している資料には社殿に関するの完成イメージや図面等が見当たらず
インターネットでも
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000102426.pdf
この資料くらいしか見つけられませんでした。

[314: 入居前]

310さま、ありがとうございます。
時の経過を待ちます。

ガッカリカキコミが多すぎて明日の内覧会、不安になりました。
これまでエムズポートを見守り、夏ごろには鮮やかな屋根に驚かされ、
外観が出来上がってきたころは、なんとなく不安がよぎり、このカキコミを
読めば読むほどあのころの不安が現実になってしまった...残念です。
素敵なマンションに住みたかったー！