＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[225: 契約済みさん]

東側からのエントランスです。

[226: 契約済みさん]

北側からです。

[227: 契約済みさん]

北側の参道からです。

[228: 契約済みさん]

北東からです。

[229: 契約済みさん]

午前中にサロンからご連絡あり、明日の内覧会は、台風の影響で延期になりました(^_^;)

[230: 内覧前さん]

そんな早い時間から延期が決まっていたんですね
慎重な対応をしてくれているのは心強いですね

[231: 契約済みさん]

駐車場は地下ですが、冠水とかへいきなのでしょうか。
青梅街道から、数メートル下がっているので、今回の台風のケースなどは不安ですね。
どなたかご存知でしょうか？

[232: 匿名]

〉231さん、私もここ数年で起こる《ｹﾞﾘﾗ豪雨》などが気になったりしてましたが、あの地形なら大丈夫だと思いますよ｡

ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄから新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞに掛けて坂になっているので、水は新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞ方面へ流れて行くと思います｡

現地を見れば直ぐに納得して頂けると思います｡(^_^)

[233: 契約済みさん]

231様

232様は下記写真のような傾斜のことをおっしゃっておられるのだと思います。
私もそれほど心配ないように思います。保証は出来ませんが。

今日、夕方ですが私も気になって会社の帰りに寄ってみました。

豪雨の時どうだったのかはわかりませんが、夕方の状況では駐車場が冠水した
ような様子は全くありませんでした。

また、224の写真のような角度からエントランスを見ても、水たまりのようなも
のは全くありませんでした。唯一それらしいのは、仮設の神社の前の東側の道
に水たまりがあったくらいでした。

参道は工事が始まったようで、石畳が剥がされていました。剥がされた部分が
ぬかるんでいるようでしたが、その程度でした。

駐車場ですが、共用図面集によるとＢ２階に「下部雨水槽」という場所がある
ので、ある程度はここに流れ込む構造になっているのかもしれません。想像で
すが。

[234: 契約済みさん]

＃233様、232様

＃231です。画像付きでの説明、大変わかりやすくて参考になりました。
少なくとも、新宿グランドさんの方向に流れていきそうですね。
また、ある程度は雨水槽にて受け入れられることも理解いたしました。


広義には、神田川が流れる淀橋の交差点あたりが最も低いので、冠水するとなれば、
その辺りになってしまうのでしょうね。

[235: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。設備の説明や指摘箇所の修理についての説明など、とても真摯で安心しました。
その他の質疑についても、即答できない箇所は、手直し確認会迄に調べて下さる事など、様々な点で満足度は高いです。
フローリングは、マットな仕上がりなので、コーティングをしたくなりました。木製のフローリングと比べてオレフィンシート材のフローリングは、やはり味気ないですね。拭き掃除をしても、水滴の跡が残りそうな感じです。

そして、地下駐車場の説明もありました。今回の台風では、冠水していない模様です。
内廊下のデザインはやり過ぎ感があるものの、相対的には、良い建物に仕上がってると思います。

参道の工事は、来年３月末迄。参道に放置されている自動車は、今年の年末迄に処分するそうです。
エントランス手前の道路境界は、単管パイプ手摺にトラロープ巻きという残念な状態。整備は、新宿区と協議中ということです。エントランスは建物の顔。開発デベロッパーとしての腕の見せ所。頑張ってほしいです。

[236: 匿名]

〉235様、内覧会のﾚﾎﾟｰﾄ有り難う御座いました。とても参考になりました｡

明日、私も内覧会で御座います。ﾌﾛｰﾘﾝのｺｰﾃｨﾝｸﾞなど、どうしようか迷っていますが、その辺もじっくり観察して決めようと思います｡(^｡^;)

[237: 入居前さん]

236さま
235です！パンフレットをご持参して、写真と比べて見ることをオススメします。
わたしは、帰ってきてから、指摘し忘れた箇所がありました…。
明日、頑張ってください(^-^)/

[238: 匿名さん]

スペシャライズドショップ隣の空き店舗に24時間のジムが入るようです

[239: 来週内覧]

237さま


内覧会レポートありがとうございます。
パンフレット持参についてですが、お恥ずかしながらパンフレットがどのパンフレットかピンと来ず。教えて頂けますでしょうか？

[240: 入居前さん]

237です
パンフレットは、白い表紙でBOOK製本されてるやつです。

[241: 入居前さん]

写真を添付します

[242: 入居前]

これから内覧会の者です。
当日の流れと所用時間を教えていただけますか？

[243: 入居前]

所要時間でした。失礼しました。
よろしくお願いいたします。

[244: 入居前さん]

内覧会の所要時間は、10時から14時頃までかかりました。
お部屋の広さやによっても、違うと思います。
うちは、カーシェアリングの説明、新聞配達の住所変更、ネットスーパー、オプション発注というフルコースでしたので、時間が長い方だと思います。

[245: 来週内覧]

237さま
ありがとうございました。

[246: 入居前]

＞244さま
ありがとうございました。

[247: 契約済みさん]

ライフ中野坂上店は今冬オープンのようです。

[248: 契約済みさん]

背景に写っている大きなビルが新宿グランドです。
十分徒歩圏内です。

[249: 内覧済みさん]

先日内覧してきました．
おおむね満足．早く住みたくなりました．

契約前にMRで見た部屋からのビューの写真（CG？）と比べて，周囲の建物の圧迫感がなくて良かったです．
とはいえ低層階なので，住友系から見下ろされる感じはあるからカーテンが活躍しそうですけれど．

みなさんは予想と比べて，部屋からのビューはいかがでしたか？

[250: 匿名さん]

>249
周囲と言えば武富士ビルの取り壊しが中止になったのはラッキーでしたね
住友が買い取っていてオフィス建替えのはずで解体のお知らせまで掲示されたのに何故か中止に
その後動きがないので立ち消えになったのかな

[251: 入居前さん]

私も部屋からの眺めは、概ね満足(東向き)です。敷地面積も広いですね。満足なだけに、もう少し頑張ってあと2階くらいアップしても良かったかなーと、欲張りな感想です^_^
バルコニーの奥行きもゆったりしてるので、レースのカーテンやブラインドをすると外部からの視線は気にならないと思います。
入居が待ち遠しいですネ！

[252: 匿名]

私も満足してます｡

私は南向きの部屋ですが、ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝよりも陽が差していますし、ﾋﾞﾙに囲まれている圧迫感も そんなに無いです｡

早く引っ越したいです

[253: 内覧前さん]

内覧会楽しみです！
内廊下やエントランスなど雰囲気にも期待しています！

[254: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
北西方向の部屋ですが、こちらも眺望は想像以上で満足でした。ほとんど直しもなく、丁寧な仕上げでした。
ただ周辺環境では、神社の色が当初の完成予想図と大きく違うことと、西側のアプローチと私道の接点が崖になったままで放置されている点が気になりました。三井さんのご担当にお話ししましたが、はっきりした回答はありませんでした。
神社の色は、主観もあるので変更までは求めませんが、せめて説明が欲しいということは希望として伝えました。
崖の部分は、不便ですし、危険なのでこちらは改善要求をしています。三井さんからの対応があればまたこちらに書き込みます。一人では、負けそうなので。^^;

[255: 入居前さん]

私も内覧会に伺いましたが、とても満足でした。
部屋の雰囲気、仕上がり、満足でしたし、
また内廊下等の雰囲気も、静かな落ち着いたマンションのイメージどおりで、とても気に入りました。
住居内の手直しもほとんどありませんでした。
案内して頂いたかたも大変丁寧な対応で、安心してお話ができたと思います。
入居がますます楽しみです。

[256: 入居予定K]

初めて投稿します。
今後内覧会へ行くのですが、住居内の手直しは殆ど無かったとのことですが、逆に手直しお願いした箇所はどの辺ですか？
参考までに教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[257: 入居前さん]

254さま
私も西側のアプローチの崖部分、とても気になりました。担当者に確認したところ、私道の持ち主は神社で、新宿区に貸与し管理を委託しているそうです。どのように改善するか、新宿区と協議中との事です。開発時から現時点迄、保留になっているということは、何かあるかもしれませんね。デベロッパーとして、このような事も踏まえて開発して頂きたいものです！一緒に頑張ります！

[258: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
フローリングの1枚1枚の接合部分が離れている箇所は何か所かあり、補修をお願いしました。
1ヵ所はフローリングシートのハガレがありました。
フロアコーティングを考えているので、床は少し丁寧に見ました。
壁紙は入居後でもいいかなぁ、と思っています。

[259: 入居予定さん]

西側の崖とはどこの箇所でどのような状態なのでしょうか？
気になるので教えていただけますか？内覧会のときは気がつきませんでした。

キッチンからベランダへの勝手口のガラスが透明なため、西側の住友賃貸棟から
丸見えなため対策を講じたいのですが、カーテンレールがありません。。
擦りガラスにしてくれればよかったのですが…
何かアイデアはありますでしょうか？

[260: 入居前さん]

257です。
崖は、エントランスに向かって西側の私道と敷地境界の部分になります。ちょうど駐輪場へ入るスロープの入り口の付近です。

キッチンの扉に擦りガラスがご希望でしたら、擦りガラス風のシートを貼るというのはいかがでしょうか？
住友3Mやサンゲツで、ガラスシートと検索するとみつかると思います。デザインテックでも相談にのって頂けると思いますよ。

[261: 購入者]

皆様

崖については物申してしました。
皆様、入口の階段は気になりませんでしたか？
センターにもう一本手すりがあってもいいかなと思いました。
内覧会当日、年輩の方を含め申し入れなさっていました。
歳をとるのは皆同じこと。
皆さまはどうおもわれますか？

[262: 入居予定さん]

２５４です。

西側区道につながるアプローチの崖についてデベロッパーさんの
「公式コメント」要約です。

デベロッパーの責任範囲はお引き渡しするマンション建物の敷地「西新宿八丁目168-39（地番）」までで、
その外側は全て第三者所 有地であり、当該土地および当該土地に存する建築物等の利用・処分等は、
これらの土地等の所有者等により決定され ます。が、当該区道についてはご入居予定の方のお声もあることから、
次週を目途 に、再度新宿区へ申し入れを行う予定。
しかしながら、この行いは当社の努力の範疇であり、必ずしも改善されることをお約束するものではありません。

以上です。

ということで、努力範囲ではあっても、義務ではないとのことでした。
努力していただける期間が、引き渡し日まで、でないことを祈ります。

[263: 契約済みさん]

崖の画像ございますか？

[264: 契約済みさん]

>センターにもう一本手すりがあってもいいかなと思いました。

あの幅でですか？？いらないと思います！

私も若くないですがちょっとイメージがつきません。
通るときに片手ではなく両手を使って上り下りしたいという事でしょうか？
だとしたら中央に一つ追加しただけでは届かない気もしますが。。
両手を使わないと危険なくらい不自由なら、私なら無理せずスロープを使います。

そもそも手すりを中央につけるのは駅などの通行量の多い場所で
通行帯を分離することが主な目的として設置されているものだと思っていました。
そこまで人の出入りで混み合うことがあるとは思えないのですが。。

どのような利用のされ方を想定しているのでしょうか？

[265: 入居前さん]

254さま
公式コメントの掲載、ありがとうございます。
第三者所有地の所有者は、神社と聞いてますがいかがでしょうか？
何と無く、責任転換をしているだけな気がしてなりません。
三井不動産レジデンシャルと神社の関係が悪化しているのかと考え、不安がよぎります。

[266: 入居前さん]

階段中央の手摺については、建築基準法施行令25条で定められてます。駅などに限らず、高さや幅により定められてます。
さらに、東京都の場合、東京都福祉のまちづくり条例という法規もあります。

マンション引渡し時には、行政の建築検査を合格しているので、法規はクリアしているはずです。

過剰な手摺は、火事や地震などの有事の際、避難の妨げになる場合もあります。

[267: 入居済みさん]

254です。
デベロッパーさんの説明では、私道の土地所有者は天神さんですが、区に管理を委託しているので、本件についての要請は、あくまでも区が窓口であり、工事の必要性の判断も区とのことでした。担当者の説明からは、天神さんとの関係が悪いという印象は持ちませんでした。
なんだか不安を煽ることになってしまい申しわけありません。本件については、ある程度時間がかかることを覚悟して、周辺住民として、行政に働きかけることて解決できる、と考えるようにします。

[268: 内覧前さん]

話題かわりますが、賃貸物件出てましたね。3階の1LDKで家賃179000.管理費15000でした。で、一番びっくりしたのが、住所出てました。番地まで。西新宿8-14-27だそうです。本当でしょうかね。^^;

[269: 入居前さん]

住所について、サミットのネットスーパーを申し込んだ時、サミットの方から教えて頂きました。

[270: 契約済みさん]

２６９さん，もしくはご存じの方
エムズポートの住所も賃貸棟と同じ西新宿8-14-27なんですか？

[271: 引越前さん]

ヴェルデコートは8-14-1です。

[272: 契約済みさん]

情報を整理しますと、

賃貸棟：西新宿8-14-1
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/verde_court_nishishi...

神社：西新宿8-14-10
http://www.tokyo-jinjacho.or.jp/syoukai/18_shinjuku/18029.html

PT西新宿MS：西新宿8-14-17

となります。

[273: 契約済みさん]

270です
西新宿8-14-17 ですね
みなさん，ありがとうございます

[274: 入居前さん]

269です。
8-14-27だと思います。間違ってたら、お許し下さい。