＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[201: 契約済みさん]

最終的には、実利ではなく安心を買うという事だと思います。私は安心したいので頼みましたが…

自己否定や疑心暗鬼にならないための、四万円です。

[202: 契約済みさん]

長文失礼します。参考になれば幸いです。

１０年前、新築購入時にお願いした時のリビングのチェック項目の主なものです。
各部屋、浴室、洗面所、トイレなどに同じようなチェック項目がありました。
お願いしたのは草分け的な大手の内覧業者です。

○ドアまたは引き戸の状態
　枠の建て入れ、枠の内法、動作具合、ドアの遊び、戸当たりの有無や固定
　枠の固定、扉の開閉速度、鍵のかかり
○天井、梁の状態
　水平、曲がり
○壁の状態
　倒れ、通り、ふくれ、手すりなど設置物の固定
○床の状態
　水平、不陸、巾木の状態、床鳴り
○証明器具の状態
　取り付け状態、周囲との位置関係、扉の軌跡上にないか
○サッシ網戸の状態
　動作具合、曲がり、各所の調節
○カーテンボックスの状態
　ボックス、レールの固定
○物入れの状態
　扉の動作確認、扉の戸当たり確認、棚の状態
○エアコン、給気カバーの状態
　スリーブの貫通状態、キャップの取付状態
○バルコニーの状態
　止水、防水処理、手すりなど設置物の状態、仕上げの状態
○図面との相違
　コンセントの位置、照明器具の位置、その他設置物の位置

水平状態かどうか、ホルムアルデヒドの濃度（シックハウス）
などは専用の器具を使用して測っていました。

軽微な傷、汚れなどは重要視していないようでした。居住後
の定期点検で補修してもらえることが多いためでしょうか。
実際数ヶ月後に補修してもらった箇所がありました。

各部屋のチェック項目の結果一覧とコメントが後日送られて
きました。コメントは下記です。

「大きな不具合は確認できませんでした。ユニットバスの天井
裏から見える部分では換気扇配管や電機などの配線も適切な施工
がされていて特に問題はありませんでした。施工状態などを考え
ると、いろいろな意味ですてきな物件を購入されたのではないで
しょうか。」

というコメントが付いて、自分の購入した物件は間違いなかったと
胸をなで下ろすわけです。安心料としては安いものかもしれません。
201様のおっしゃるとおり４万円程度でした。

「アフターフォロー保証書」が発行され、内覧後も相談にのっていた
だけます。

上記項目、コメントは、部分的に省略、アレンジしております。
実際のものそのままではありません。

今回はちょっとケチって、がんばって自分で点検しようと思っています。

[203: 素人なもので、、]

200です。

201様、ご意見どうもありがとうございます。
　プロの方にチェックして頂けた、という安心が、確かにありますよね。

202様、詳しく、本当にありがとうございました。
　今回は業者さんの依頼はせず、教えて頂きました項目、たくさんあって、どこまで
　チェックできるか分かりませんが、私も頑張ってチェックしてみたいと思います。

[204: 契約済みさん]

203様　202です。
ご自分でチェックされるなら、下記をご参考になされてはいかがでしょう。

チェックシートをダウンロードできます。
項目が多くて嫌になってしまうかも。
http://sakurajimusyo.com/expert/listmn.php

このサイトも参考になります。
http://www.mansion-hyoka.com/page/nairankai_idx/

こちらの業者をお薦めするわけではありません。
むしろ頼まない方が増えて営業妨害になってしまうかもしれません。
あまりにチェック項目が多いので、やっぱ頼んでしまおうと思う方もいるかな？

せっかくだから頑張って自力でチェックしてみましょう。

[205: 素人なもので、、]

200です。

202様
重ね重ねご親切にありがとうございます。

チェック項目って、すごい量、あるのですね、、
ビックリしましたが、どれも、当然と言える項目ですね。

教えて頂いた項目を全部、なんて、とても無理なので、不具合があった時、入居前に直してもらわなくては
ならない項目と、入居後でもチェックや手直しが大丈夫そうな項目などと、優先順序をつけて、内覧会に
臨もうと思います。

本当にご親切にありがとうございました。

気持ち良く入居ができるよう、入居に向けて、皆さん、頑張りましょう。

[206: 内覧前さん]

みなさん，すごいですね．
私は部屋の感じと，必要な採寸がメインで，見えないとこチェックは多分できないと思います．
どんな雰囲気に仕上がっているか，すごい楽しみです！

あと，エコカラットとか注文するかの最終判断をしないといけないから…
部屋のフィーリングで決めちゃうと思います．

[207: 匿名さん]

>206
それでいいと思うよ
自分は1軒目の時は傷とかもすごい気になって指摘したけど、住んだらどうせ傷つけるから気にしても仕方ないと気付いた
パッと目につく問題だけチェックして後は稼働部を全部動かせば大体オッケー
傷以外は1年目補修で直してくれる

[208: 契約済みさん]

204です。

205様　206様のおっしゃる通りです。

思い返してみれば１０年前も初めての内覧で舞い上がっていたら、大したチェック
も出来ずにあっという間に１時間半の内覧会が終了してしまった記憶があります。

今回も確か１時間半から２時間ですね。チャック項目を沢山並べておいてなんなん
ですが、お二人がおっしゃるように、ポイントを絞って、採寸をメインの方が良い
かもしれませんね。不具合などは入居後でも何とかしてくれると思います。

頑張ってチェックしましょうなどと言って、せっかくの楽しい内覧会が忙しいだけ
で終わってしまうところでした。当方も景色を眺める余裕を持って、ゆったりと内
覧会に望みたいと思います。

そう言えば、パークタワー渋谷本町の掲示板によると内覧会が始まっているようです。
同じようなマンションなので、書き込みが増えると参考になりますね。

[209: 匿名]

一応、ﾁｪｯｸｼｰﾄもﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞ⇒ﾌﾟﾘﾝﾄｱｳﾄさせて頂きしましたが、項目が多くて挫折です｡(^｡^;)

それに皆さんが言う様に住んでる内に何かしら出て来るでしょうしね｡

まぁ、気負わずに行きたいと思います｡(^_^)

[210: 契約済みさん]

皆さん、駐輪場の抽選はいかがでしたか？

[211: 内覧前さん]

駐輪場は，わりと希望通りあたりましたよ．

[212: 内覧前さん]

引越日が確定しましたが，まだ引越業者の見積もりを頼んでいません．
今までの引越は相見積頼むことが多かったんですけれど，みなさんは今回指定のサカイだけですか？

[213: 契約済みさん]

駐輪場の抽選結果が届きました！
第1希望では、ありませんでした…が、毎日、使用しないので、良しとします^_^

引越し見積は、サカイさんに頼みました。
いま住んでるマンションも指定業者がサカイなので、サカイにすると思います。
前回の引越しのときは、金額交渉したら、値引きしてくれました。
営業の方はあまり感じ良くなったですが値引きしてくれましたし、現場の方々は若いのにしっかりされており、気持ちの良い引越しができました。
こちらの要望をしっかり伝えれば、問題ないと思います。

[214: 内覧前さん]

唐突ですが、このマンションの住民の層はどのような感じでしょうかね？
1LDKはシングルの賃貸が多いのでしょうが、それ以外ではDINKS？リタイアしたシニア？
子供は余りいないのでしょうか？
ちなみにうちは夫婦二人の30代共働きです。

[215: 匿名]

〉214さん
私は１DKタイプの部屋に入居しますが、賃貸ではありません。気ままな１人暮らしです。モデルルームで少しお話した方も私と同じ様な方でした｡

投資目的で購入し、賃貸される方がそんなに多いのですか？

賃貸であれ、購入(定住)であれ、お互いに諸々のマナーさえ守ればそれで良いと思います｡

同じマンションに住む事になりますから、良いご近所付き合いが出来たら良いですね｡(^_^)

[216: 内覧前さん]

私は2LDKですが単身の働く女性です

[217: 匿名さん]

引っ越しはいくら養生してもキズがつくもの。賃貸世帯が多いと引っ越しがしょっちゅうあって共用部が汚れていくのが困ります。

[218: 内覧前さん]

引越屋さんのことですが、調度今日、サカイさんが見積りに来ます。

私は転勤族なので、今まで何回も引越をしていますが、やはりサカイさんが良いと思います。

金額も安いですし、作業員の方の態度、作業の仕方、スピード、どれをとっても、他社さんより
良いという印象があります。

今回は、指定業者？紹介業者？ですので、普段の見積金額より金額が安いはずですよ。

三井から、サカイさんです、との連絡をもらった時、やったー！と、思いました、、


購入の際、担当営業の方に、購入者層を伺ってみた所、一人住まいもしくは、DINKS、
リタイヤのご夫婦が多く、子供がいらっしゃるご家族はすごく少なく、大人の、静かな
マンションになると思いますよ、と聞きました。

場所が場所ですので、子育てをする、というより、お勤めなど、交通が便利な場所ですから、
平日用のセカンドハウスにされる方もいるとか、、

ちなみに、私は40代のDINKSです。

[219: 来月内覧予定]

初参加です。
独身入居予定ですが、転任まもなく仕事が忙しく（月1回ほどの休日は冠婚葬祭でつぶれ）オプション等何も申し込んでおりません。
レジデンシャルサロンに通うとオプション代（20万？）が優遇されるとありましたが、ベランダ床材やエコカラット等に当てられるのでしょうか？
10月末まで出張代フリーとのことで、ちょっとあせっています。物入りの時期1万でも馬鹿にならないなと思いまして。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。


因みに、引越しは私も複数回行っておりますが、サカイは初めてです。
今年引越しの際には大手宅配会社に依頼しましたが、プラスティックの衣装ケースはバキバキで見るも無残に壊されました・・・。繁盛期はバイトが多く仕方がないのでしょうかね・・・。でも直ぐ保障してくれましたよ。

[220: 匿名]

〉219さん、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙｻﾛﾝに通って貯めた《ﾎﾟｲﾝﾄ20万円分》はｵﾌﾟｼｮﾝで使わなくても、ﾏﾝｼｮﾝ代金から差し引く事も出来ますよ｡

私の場合、お願いしたｵﾌﾟｼｮﾝでは20万円に満たないので、ｵﾌﾟｼｮﾝ代金では使わずに『ﾏﾝｼｮﾝ代金から直接20万円分引いて貰らう様に致します･･』と私の担当の営業の方が言ってました｡

「本当にﾏﾝｼｮﾝ代金を引いて貰えるの？」と先日、直接銀行(三井住友銀行)に確認したら､『その様に致します』と言われました｡(^｡^)b

[221: 来月内覧予定]

220さん

ご返信ありがとうございました。
早速日中時間見つけて担当者の方に確認してみます。

[222: 契約済みさん]

近くの空き店舗に自転車メーカーのブランド、「スペシャライズド」の
直営店がオープンしていました。自転車好き以外は興味がないかもしれ
ませんが、日本では唯一の直営店だそうです。

この一角は空き店舗が多いですが、おしゃれなショップや飲食店に入っ
欲しい。街の雰囲気もそれによって変わるので。

後方に写っているのがエムズポートです。

[223: 契約済みさん]

都庁から撮した写真です。

[224: 契約済みさん]

以前掲載の写真とかぶりますが、エントランスです。

[225: 契約済みさん]

東側からのエントランスです。

[226: 契約済みさん]

北側からです。

[227: 契約済みさん]

北側の参道からです。

[228: 契約済みさん]

北東からです。

[229: 契約済みさん]

午前中にサロンからご連絡あり、明日の内覧会は、台風の影響で延期になりました(^_^;)

[230: 内覧前さん]

そんな早い時間から延期が決まっていたんですね
慎重な対応をしてくれているのは心強いですね

[231: 契約済みさん]

駐車場は地下ですが、冠水とかへいきなのでしょうか。
青梅街道から、数メートル下がっているので、今回の台風のケースなどは不安ですね。
どなたかご存知でしょうか？

[232: 匿名]

〉231さん、私もここ数年で起こる《ｹﾞﾘﾗ豪雨》などが気になったりしてましたが、あの地形なら大丈夫だと思いますよ｡

ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄから新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞに掛けて坂になっているので、水は新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞ方面へ流れて行くと思います｡

現地を見れば直ぐに納得して頂けると思います｡(^_^)

[233: 契約済みさん]

231様

232様は下記写真のような傾斜のことをおっしゃっておられるのだと思います。
私もそれほど心配ないように思います。保証は出来ませんが。

今日、夕方ですが私も気になって会社の帰りに寄ってみました。

豪雨の時どうだったのかはわかりませんが、夕方の状況では駐車場が冠水した
ような様子は全くありませんでした。

また、224の写真のような角度からエントランスを見ても、水たまりのようなも
のは全くありませんでした。唯一それらしいのは、仮設の神社の前の東側の道
に水たまりがあったくらいでした。

参道は工事が始まったようで、石畳が剥がされていました。剥がされた部分が
ぬかるんでいるようでしたが、その程度でした。

駐車場ですが、共用図面集によるとＢ２階に「下部雨水槽」という場所がある
ので、ある程度はここに流れ込む構造になっているのかもしれません。想像で
すが。

[234: 契約済みさん]

＃233様、232様

＃231です。画像付きでの説明、大変わかりやすくて参考になりました。
少なくとも、新宿グランドさんの方向に流れていきそうですね。
また、ある程度は雨水槽にて受け入れられることも理解いたしました。


広義には、神田川が流れる淀橋の交差点あたりが最も低いので、冠水するとなれば、
その辺りになってしまうのでしょうね。

[235: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。設備の説明や指摘箇所の修理についての説明など、とても真摯で安心しました。
その他の質疑についても、即答できない箇所は、手直し確認会迄に調べて下さる事など、様々な点で満足度は高いです。
フローリングは、マットな仕上がりなので、コーティングをしたくなりました。木製のフローリングと比べてオレフィンシート材のフローリングは、やはり味気ないですね。拭き掃除をしても、水滴の跡が残りそうな感じです。

そして、地下駐車場の説明もありました。今回の台風では、冠水していない模様です。
内廊下のデザインはやり過ぎ感があるものの、相対的には、良い建物に仕上がってると思います。

参道の工事は、来年３月末迄。参道に放置されている自動車は、今年の年末迄に処分するそうです。
エントランス手前の道路境界は、単管パイプ手摺にトラロープ巻きという残念な状態。整備は、新宿区と協議中ということです。エントランスは建物の顔。開発デベロッパーとしての腕の見せ所。頑張ってほしいです。

[236: 匿名]

〉235様、内覧会のﾚﾎﾟｰﾄ有り難う御座いました。とても参考になりました｡

明日、私も内覧会で御座います。ﾌﾛｰﾘﾝのｺｰﾃｨﾝｸﾞなど、どうしようか迷っていますが、その辺もじっくり観察して決めようと思います｡(^｡^;)

[237: 入居前さん]

236さま
235です！パンフレットをご持参して、写真と比べて見ることをオススメします。
わたしは、帰ってきてから、指摘し忘れた箇所がありました…。
明日、頑張ってください(^-^)/

[238: 匿名さん]

スペシャライズドショップ隣の空き店舗に24時間のジムが入るようです

[239: 来週内覧]

237さま


内覧会レポートありがとうございます。
パンフレット持参についてですが、お恥ずかしながらパンフレットがどのパンフレットかピンと来ず。教えて頂けますでしょうか？

[240: 入居前さん]

237です
パンフレットは、白い表紙でBOOK製本されてるやつです。

[241: 入居前さん]

写真を添付します

[242: 入居前]

これから内覧会の者です。
当日の流れと所用時間を教えていただけますか？

[243: 入居前]

所要時間でした。失礼しました。
よろしくお願いいたします。

[244: 入居前さん]

内覧会の所要時間は、10時から14時頃までかかりました。
お部屋の広さやによっても、違うと思います。
うちは、カーシェアリングの説明、新聞配達の住所変更、ネットスーパー、オプション発注というフルコースでしたので、時間が長い方だと思います。

[245: 来週内覧]

237さま
ありがとうございました。

[246: 入居前]

＞244さま
ありがとうございました。

[247: 契約済みさん]

ライフ中野坂上店は今冬オープンのようです。

[248: 契約済みさん]

背景に写っている大きなビルが新宿グランドです。
十分徒歩圏内です。

[249: 内覧済みさん]

先日内覧してきました．
おおむね満足．早く住みたくなりました．

契約前にMRで見た部屋からのビューの写真（CG？）と比べて，周囲の建物の圧迫感がなくて良かったです．
とはいえ低層階なので，住友系から見下ろされる感じはあるからカーテンが活躍しそうですけれど．

みなさんは予想と比べて，部屋からのビューはいかがでしたか？

[250: 匿名さん]

>249
周囲と言えば武富士ビルの取り壊しが中止になったのはラッキーでしたね
住友が買い取っていてオフィス建替えのはずで解体のお知らせまで掲示されたのに何故か中止に
その後動きがないので立ち消えになったのかな