＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[185: 内覧前さん]

176-184様
ありがとうございます．
美しいマンションですね♪

[186: 入居予定者]

沢山の写真を有難う御座います！！来週の内覧会がますます楽しみです！！

[187: 契約済み]

さっき、引っ越し日確定の手紙がきました！
仏滅だったので、第一希望が通りました...

[188: 匿名]

私も引越し日程が確定しました。見事に第一希望でした｡

そりゃ、そうでしょうね。あんな日のあんな時間に誰も希望しないでしょうね｡(^｡^;)

後は会社に日程を報告して、仕事の根回しをして･･｡

内覧会で色んな所のｻｲｽﾞを計り、家具・家電などを買って･･｡

楽しみですが、忙しくなりそうですね。皆様、お互いに頑張りましょう！o(^_^)o

[189: 契約済みさん]

写真ありがとうございました。
内覧会が楽しみです。様々な視点からチェックした方が良いとアドバイスされたので、実家の母に応援を頼みました。
引越し日も希望範囲内。これから、忙しくなりますね^_^

[190: 契約済みさん]

164です。

165様のリクエストにお応えしたかったのですが、同じような写真ばかりで躊躇
しておりました。

176～184様が昼間の綺麗な写真をアップしていただいたので余計かもしれません
が、夜の部担当ということでアップします。

他の方の写真とかぶっているものが多いですがご容赦下さい。

まず東側です。

[191: 契約済みさん]

北側です。

[192: 契約済みさん]

エントランスです。

[193: 契約済みさん]

エントランス正面です。

[194: 契約済みさん]

駐車場です。

[195: 契約済みさん]

駐車場の内部です。

[196: 契約済みさん]

同じく駐車場の内部です。

[197: 契約済みさん]

昼間に撮った西側からのエントランスです。

[198: 契約済みさん]

正面から撮ったエントランスです。

[199: 内覧前さん]

内覧の建築士動向は迷いますね。

友達の建築士にお願いしたら、建築や施工に携わらず、内装後の姿を見て判断できる範囲は僅か。友達だからこそ、そんな無責任な診断はできないって断られました。笑

業者に頼もうか悩んでいます。気休めとしてですが。

[200: 素人なもので、、]

そもそもの話で恐縮ですが、内覧会に建築士などの専門家を同行すると、
どのような良いことがあるのでしょうか。

マンション購入の段階で、基礎部分の構造などが、好ましい状況であるのかどうか
判断する時に、一級建築士に見てもらうと良いという話は聞いたことがありましたが、
内覧会では、設計に従って建っているのか、内装工事が適正か、などといったことを
判断して頂くのでしょうか。

基礎工事の段階であればまだしも、表面上綺麗に仕上がっている状態で、判断が
つくことは、少ないように思えますし、その程度であれば、素人でも分かりそうな
気もするのですが、、

販売会社、施工会社が大手であることで、ちょっと前に騒がれていた手抜き工事など
ないものだと信じて単純に購入してしまったので、内覧会に同行してもらうという
考えが全く浮かびもしませんでした。

内覧会では、自分でチェックできることはチェックして、ゴルフボールとか、
パチンコの玉とかは持って行って、転がそうかな、、程度にしか、考えていませんで
した、、

そもそもの考え方が甘いのでしょうか。
こんな世の中ですから、疑ってかかった方が良いのかもしれませんが、プロの方は、
どのようなことをチェックしてくださるのでしょうか、どなたかご存知の方が
いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

[201: 契約済みさん]

最終的には、実利ではなく安心を買うという事だと思います。私は安心したいので頼みましたが…

自己否定や疑心暗鬼にならないための、四万円です。

[202: 契約済みさん]

長文失礼します。参考になれば幸いです。

１０年前、新築購入時にお願いした時のリビングのチェック項目の主なものです。
各部屋、浴室、洗面所、トイレなどに同じようなチェック項目がありました。
お願いしたのは草分け的な大手の内覧業者です。

○ドアまたは引き戸の状態
　枠の建て入れ、枠の内法、動作具合、ドアの遊び、戸当たりの有無や固定
　枠の固定、扉の開閉速度、鍵のかかり
○天井、梁の状態
　水平、曲がり
○壁の状態
　倒れ、通り、ふくれ、手すりなど設置物の固定
○床の状態
　水平、不陸、巾木の状態、床鳴り
○証明器具の状態
　取り付け状態、周囲との位置関係、扉の軌跡上にないか
○サッシ網戸の状態
　動作具合、曲がり、各所の調節
○カーテンボックスの状態
　ボックス、レールの固定
○物入れの状態
　扉の動作確認、扉の戸当たり確認、棚の状態
○エアコン、給気カバーの状態
　スリーブの貫通状態、キャップの取付状態
○バルコニーの状態
　止水、防水処理、手すりなど設置物の状態、仕上げの状態
○図面との相違
　コンセントの位置、照明器具の位置、その他設置物の位置

水平状態かどうか、ホルムアルデヒドの濃度（シックハウス）
などは専用の器具を使用して測っていました。

軽微な傷、汚れなどは重要視していないようでした。居住後
の定期点検で補修してもらえることが多いためでしょうか。
実際数ヶ月後に補修してもらった箇所がありました。

各部屋のチェック項目の結果一覧とコメントが後日送られて
きました。コメントは下記です。

「大きな不具合は確認できませんでした。ユニットバスの天井
裏から見える部分では換気扇配管や電機などの配線も適切な施工
がされていて特に問題はありませんでした。施工状態などを考え
ると、いろいろな意味ですてきな物件を購入されたのではないで
しょうか。」

というコメントが付いて、自分の購入した物件は間違いなかったと
胸をなで下ろすわけです。安心料としては安いものかもしれません。
201様のおっしゃるとおり４万円程度でした。

「アフターフォロー保証書」が発行され、内覧後も相談にのっていた
だけます。

上記項目、コメントは、部分的に省略、アレンジしております。
実際のものそのままではありません。

今回はちょっとケチって、がんばって自分で点検しようと思っています。

[203: 素人なもので、、]

200です。

201様、ご意見どうもありがとうございます。
　プロの方にチェックして頂けた、という安心が、確かにありますよね。

202様、詳しく、本当にありがとうございました。
　今回は業者さんの依頼はせず、教えて頂きました項目、たくさんあって、どこまで
　チェックできるか分かりませんが、私も頑張ってチェックしてみたいと思います。

[204: 契約済みさん]

203様　202です。
ご自分でチェックされるなら、下記をご参考になされてはいかがでしょう。

チェックシートをダウンロードできます。
項目が多くて嫌になってしまうかも。
http://sakurajimusyo.com/expert/listmn.php

このサイトも参考になります。
http://www.mansion-hyoka.com/page/nairankai_idx/

こちらの業者をお薦めするわけではありません。
むしろ頼まない方が増えて営業妨害になってしまうかもしれません。
あまりにチェック項目が多いので、やっぱ頼んでしまおうと思う方もいるかな？

せっかくだから頑張って自力でチェックしてみましょう。

[205: 素人なもので、、]

200です。

202様
重ね重ねご親切にありがとうございます。

チェック項目って、すごい量、あるのですね、、
ビックリしましたが、どれも、当然と言える項目ですね。

教えて頂いた項目を全部、なんて、とても無理なので、不具合があった時、入居前に直してもらわなくては
ならない項目と、入居後でもチェックや手直しが大丈夫そうな項目などと、優先順序をつけて、内覧会に
臨もうと思います。

本当にご親切にありがとうございました。

気持ち良く入居ができるよう、入居に向けて、皆さん、頑張りましょう。

[206: 内覧前さん]

みなさん，すごいですね．
私は部屋の感じと，必要な採寸がメインで，見えないとこチェックは多分できないと思います．
どんな雰囲気に仕上がっているか，すごい楽しみです！

あと，エコカラットとか注文するかの最終判断をしないといけないから…
部屋のフィーリングで決めちゃうと思います．

[207: 匿名さん]

>206
それでいいと思うよ
自分は1軒目の時は傷とかもすごい気になって指摘したけど、住んだらどうせ傷つけるから気にしても仕方ないと気付いた
パッと目につく問題だけチェックして後は稼働部を全部動かせば大体オッケー
傷以外は1年目補修で直してくれる

[208: 契約済みさん]

204です。

205様　206様のおっしゃる通りです。

思い返してみれば１０年前も初めての内覧で舞い上がっていたら、大したチェック
も出来ずにあっという間に１時間半の内覧会が終了してしまった記憶があります。

今回も確か１時間半から２時間ですね。チャック項目を沢山並べておいてなんなん
ですが、お二人がおっしゃるように、ポイントを絞って、採寸をメインの方が良い
かもしれませんね。不具合などは入居後でも何とかしてくれると思います。

頑張ってチェックしましょうなどと言って、せっかくの楽しい内覧会が忙しいだけ
で終わってしまうところでした。当方も景色を眺める余裕を持って、ゆったりと内
覧会に望みたいと思います。

そう言えば、パークタワー渋谷本町の掲示板によると内覧会が始まっているようです。
同じようなマンションなので、書き込みが増えると参考になりますね。

[209: 匿名]

一応、ﾁｪｯｸｼｰﾄもﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞ⇒ﾌﾟﾘﾝﾄｱｳﾄさせて頂きしましたが、項目が多くて挫折です｡(^｡^;)

それに皆さんが言う様に住んでる内に何かしら出て来るでしょうしね｡

まぁ、気負わずに行きたいと思います｡(^_^)

[210: 契約済みさん]

皆さん、駐輪場の抽選はいかがでしたか？

[211: 内覧前さん]

駐輪場は，わりと希望通りあたりましたよ．

[212: 内覧前さん]

引越日が確定しましたが，まだ引越業者の見積もりを頼んでいません．
今までの引越は相見積頼むことが多かったんですけれど，みなさんは今回指定のサカイだけですか？

[213: 契約済みさん]

駐輪場の抽選結果が届きました！
第1希望では、ありませんでした…が、毎日、使用しないので、良しとします^_^

引越し見積は、サカイさんに頼みました。
いま住んでるマンションも指定業者がサカイなので、サカイにすると思います。
前回の引越しのときは、金額交渉したら、値引きしてくれました。
営業の方はあまり感じ良くなったですが値引きしてくれましたし、現場の方々は若いのにしっかりされており、気持ちの良い引越しができました。
こちらの要望をしっかり伝えれば、問題ないと思います。

[214: 内覧前さん]

唐突ですが、このマンションの住民の層はどのような感じでしょうかね？
1LDKはシングルの賃貸が多いのでしょうが、それ以外ではDINKS？リタイアしたシニア？
子供は余りいないのでしょうか？
ちなみにうちは夫婦二人の30代共働きです。

[215: 匿名]

〉214さん
私は１DKタイプの部屋に入居しますが、賃貸ではありません。気ままな１人暮らしです。モデルルームで少しお話した方も私と同じ様な方でした｡

投資目的で購入し、賃貸される方がそんなに多いのですか？

賃貸であれ、購入(定住)であれ、お互いに諸々のマナーさえ守ればそれで良いと思います｡

同じマンションに住む事になりますから、良いご近所付き合いが出来たら良いですね｡(^_^)

[216: 内覧前さん]

私は2LDKですが単身の働く女性です

[217: 匿名さん]

引っ越しはいくら養生してもキズがつくもの。賃貸世帯が多いと引っ越しがしょっちゅうあって共用部が汚れていくのが困ります。

[218: 内覧前さん]

引越屋さんのことですが、調度今日、サカイさんが見積りに来ます。

私は転勤族なので、今まで何回も引越をしていますが、やはりサカイさんが良いと思います。

金額も安いですし、作業員の方の態度、作業の仕方、スピード、どれをとっても、他社さんより
良いという印象があります。

今回は、指定業者？紹介業者？ですので、普段の見積金額より金額が安いはずですよ。

三井から、サカイさんです、との連絡をもらった時、やったー！と、思いました、、


購入の際、担当営業の方に、購入者層を伺ってみた所、一人住まいもしくは、DINKS、
リタイヤのご夫婦が多く、子供がいらっしゃるご家族はすごく少なく、大人の、静かな
マンションになると思いますよ、と聞きました。

場所が場所ですので、子育てをする、というより、お勤めなど、交通が便利な場所ですから、
平日用のセカンドハウスにされる方もいるとか、、

ちなみに、私は40代のDINKSです。

[219: 来月内覧予定]

初参加です。
独身入居予定ですが、転任まもなく仕事が忙しく（月1回ほどの休日は冠婚葬祭でつぶれ）オプション等何も申し込んでおりません。
レジデンシャルサロンに通うとオプション代（20万？）が優遇されるとありましたが、ベランダ床材やエコカラット等に当てられるのでしょうか？
10月末まで出張代フリーとのことで、ちょっとあせっています。物入りの時期1万でも馬鹿にならないなと思いまして。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。


因みに、引越しは私も複数回行っておりますが、サカイは初めてです。
今年引越しの際には大手宅配会社に依頼しましたが、プラスティックの衣装ケースはバキバキで見るも無残に壊されました・・・。繁盛期はバイトが多く仕方がないのでしょうかね・・・。でも直ぐ保障してくれましたよ。

[220: 匿名]

〉219さん、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙｻﾛﾝに通って貯めた《ﾎﾟｲﾝﾄ20万円分》はｵﾌﾟｼｮﾝで使わなくても、ﾏﾝｼｮﾝ代金から差し引く事も出来ますよ｡

私の場合、お願いしたｵﾌﾟｼｮﾝでは20万円に満たないので、ｵﾌﾟｼｮﾝ代金では使わずに『ﾏﾝｼｮﾝ代金から直接20万円分引いて貰らう様に致します･･』と私の担当の営業の方が言ってました｡

「本当にﾏﾝｼｮﾝ代金を引いて貰えるの？」と先日、直接銀行(三井住友銀行)に確認したら､『その様に致します』と言われました｡(^｡^)b

[221: 来月内覧予定]

220さん

ご返信ありがとうございました。
早速日中時間見つけて担当者の方に確認してみます。

[222: 契約済みさん]

近くの空き店舗に自転車メーカーのブランド、「スペシャライズド」の
直営店がオープンしていました。自転車好き以外は興味がないかもしれ
ませんが、日本では唯一の直営店だそうです。

この一角は空き店舗が多いですが、おしゃれなショップや飲食店に入っ
欲しい。街の雰囲気もそれによって変わるので。

後方に写っているのがエムズポートです。

[223: 契約済みさん]

都庁から撮した写真です。

[224: 契約済みさん]

以前掲載の写真とかぶりますが、エントランスです。

[225: 契約済みさん]

東側からのエントランスです。

[226: 契約済みさん]

北側からです。

[227: 契約済みさん]

北側の参道からです。

[228: 契約済みさん]

北東からです。

[229: 契約済みさん]

午前中にサロンからご連絡あり、明日の内覧会は、台風の影響で延期になりました(^_^;)

[230: 内覧前さん]

そんな早い時間から延期が決まっていたんですね
慎重な対応をしてくれているのは心強いですね

[231: 契約済みさん]

駐車場は地下ですが、冠水とかへいきなのでしょうか。
青梅街道から、数メートル下がっているので、今回の台風のケースなどは不安ですね。
どなたかご存知でしょうか？

[232: 匿名]

〉231さん、私もここ数年で起こる《ｹﾞﾘﾗ豪雨》などが気になったりしてましたが、あの地形なら大丈夫だと思いますよ｡

ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄから新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞに掛けて坂になっているので、水は新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞ方面へ流れて行くと思います｡

現地を見れば直ぐに納得して頂けると思います｡(^_^)

[233: 契約済みさん]

231様

232様は下記写真のような傾斜のことをおっしゃっておられるのだと思います。
私もそれほど心配ないように思います。保証は出来ませんが。

今日、夕方ですが私も気になって会社の帰りに寄ってみました。

豪雨の時どうだったのかはわかりませんが、夕方の状況では駐車場が冠水した
ような様子は全くありませんでした。

また、224の写真のような角度からエントランスを見ても、水たまりのようなも
のは全くありませんでした。唯一それらしいのは、仮設の神社の前の東側の道
に水たまりがあったくらいでした。

参道は工事が始まったようで、石畳が剥がされていました。剥がされた部分が
ぬかるんでいるようでしたが、その程度でした。

駐車場ですが、共用図面集によるとＢ２階に「下部雨水槽」という場所がある
ので、ある程度はここに流れ込む構造になっているのかもしれません。想像で
すが。

[234: 契約済みさん]

＃233様、232様

＃231です。画像付きでの説明、大変わかりやすくて参考になりました。
少なくとも、新宿グランドさんの方向に流れていきそうですね。
また、ある程度は雨水槽にて受け入れられることも理解いたしました。


広義には、神田川が流れる淀橋の交差点あたりが最も低いので、冠水するとなれば、
その辺りになってしまうのでしょうね。

[235: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。設備の説明や指摘箇所の修理についての説明など、とても真摯で安心しました。
その他の質疑についても、即答できない箇所は、手直し確認会迄に調べて下さる事など、様々な点で満足度は高いです。
フローリングは、マットな仕上がりなので、コーティングをしたくなりました。木製のフローリングと比べてオレフィンシート材のフローリングは、やはり味気ないですね。拭き掃除をしても、水滴の跡が残りそうな感じです。

そして、地下駐車場の説明もありました。今回の台風では、冠水していない模様です。
内廊下のデザインはやり過ぎ感があるものの、相対的には、良い建物に仕上がってると思います。

参道の工事は、来年３月末迄。参道に放置されている自動車は、今年の年末迄に処分するそうです。
エントランス手前の道路境界は、単管パイプ手摺にトラロープ巻きという残念な状態。整備は、新宿区と協議中ということです。エントランスは建物の顔。開発デベロッパーとしての腕の見せ所。頑張ってほしいです。

[236: 匿名]

〉235様、内覧会のﾚﾎﾟｰﾄ有り難う御座いました。とても参考になりました｡

明日、私も内覧会で御座います。ﾌﾛｰﾘﾝのｺｰﾃｨﾝｸﾞなど、どうしようか迷っていますが、その辺もじっくり観察して決めようと思います｡(^｡^;)

[237: 入居前さん]

236さま
235です！パンフレットをご持参して、写真と比べて見ることをオススメします。
わたしは、帰ってきてから、指摘し忘れた箇所がありました…。
明日、頑張ってください(^-^)/

[238: 匿名さん]

スペシャライズドショップ隣の空き店舗に24時間のジムが入るようです

[239: 来週内覧]

237さま


内覧会レポートありがとうございます。
パンフレット持参についてですが、お恥ずかしながらパンフレットがどのパンフレットかピンと来ず。教えて頂けますでしょうか？

[240: 入居前さん]

237です
パンフレットは、白い表紙でBOOK製本されてるやつです。

[241: 入居前さん]

写真を添付します

[242: 入居前]

これから内覧会の者です。
当日の流れと所用時間を教えていただけますか？

[243: 入居前]

所要時間でした。失礼しました。
よろしくお願いいたします。

[244: 入居前さん]

内覧会の所要時間は、10時から14時頃までかかりました。
お部屋の広さやによっても、違うと思います。
うちは、カーシェアリングの説明、新聞配達の住所変更、ネットスーパー、オプション発注というフルコースでしたので、時間が長い方だと思います。

[245: 来週内覧]

237さま
ありがとうございました。

[246: 入居前]

＞244さま
ありがとうございました。

[247: 契約済みさん]

ライフ中野坂上店は今冬オープンのようです。

[248: 契約済みさん]

背景に写っている大きなビルが新宿グランドです。
十分徒歩圏内です。

[249: 内覧済みさん]

先日内覧してきました．
おおむね満足．早く住みたくなりました．

契約前にMRで見た部屋からのビューの写真（CG？）と比べて，周囲の建物の圧迫感がなくて良かったです．
とはいえ低層階なので，住友系から見下ろされる感じはあるからカーテンが活躍しそうですけれど．

みなさんは予想と比べて，部屋からのビューはいかがでしたか？

[250: 匿名さん]

>249
周囲と言えば武富士ビルの取り壊しが中止になったのはラッキーでしたね
住友が買い取っていてオフィス建替えのはずで解体のお知らせまで掲示されたのに何故か中止に
その後動きがないので立ち消えになったのかな

[251: 入居前さん]

私も部屋からの眺めは、概ね満足(東向き)です。敷地面積も広いですね。満足なだけに、もう少し頑張ってあと2階くらいアップしても良かったかなーと、欲張りな感想です^_^
バルコニーの奥行きもゆったりしてるので、レースのカーテンやブラインドをすると外部からの視線は気にならないと思います。
入居が待ち遠しいですネ！

[252: 匿名]

私も満足してます｡

私は南向きの部屋ですが、ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝよりも陽が差していますし、ﾋﾞﾙに囲まれている圧迫感も そんなに無いです｡

早く引っ越したいです

[253: 内覧前さん]

内覧会楽しみです！
内廊下やエントランスなど雰囲気にも期待しています！

[254: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
北西方向の部屋ですが、こちらも眺望は想像以上で満足でした。ほとんど直しもなく、丁寧な仕上げでした。
ただ周辺環境では、神社の色が当初の完成予想図と大きく違うことと、西側のアプローチと私道の接点が崖になったままで放置されている点が気になりました。三井さんのご担当にお話ししましたが、はっきりした回答はありませんでした。
神社の色は、主観もあるので変更までは求めませんが、せめて説明が欲しいということは希望として伝えました。
崖の部分は、不便ですし、危険なのでこちらは改善要求をしています。三井さんからの対応があればまたこちらに書き込みます。一人では、負けそうなので。^^;

[255: 入居前さん]

私も内覧会に伺いましたが、とても満足でした。
部屋の雰囲気、仕上がり、満足でしたし、
また内廊下等の雰囲気も、静かな落ち着いたマンションのイメージどおりで、とても気に入りました。
住居内の手直しもほとんどありませんでした。
案内して頂いたかたも大変丁寧な対応で、安心してお話ができたと思います。
入居がますます楽しみです。

[256: 入居予定K]

初めて投稿します。
今後内覧会へ行くのですが、住居内の手直しは殆ど無かったとのことですが、逆に手直しお願いした箇所はどの辺ですか？
参考までに教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[257: 入居前さん]

254さま
私も西側のアプローチの崖部分、とても気になりました。担当者に確認したところ、私道の持ち主は神社で、新宿区に貸与し管理を委託しているそうです。どのように改善するか、新宿区と協議中との事です。開発時から現時点迄、保留になっているということは、何かあるかもしれませんね。デベロッパーとして、このような事も踏まえて開発して頂きたいものです！一緒に頑張ります！

[258: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
フローリングの1枚1枚の接合部分が離れている箇所は何か所かあり、補修をお願いしました。
1ヵ所はフローリングシートのハガレがありました。
フロアコーティングを考えているので、床は少し丁寧に見ました。
壁紙は入居後でもいいかなぁ、と思っています。

[259: 入居予定さん]

西側の崖とはどこの箇所でどのような状態なのでしょうか？
気になるので教えていただけますか？内覧会のときは気がつきませんでした。

キッチンからベランダへの勝手口のガラスが透明なため、西側の住友賃貸棟から
丸見えなため対策を講じたいのですが、カーテンレールがありません。。
擦りガラスにしてくれればよかったのですが…
何かアイデアはありますでしょうか？

[260: 入居前さん]

257です。
崖は、エントランスに向かって西側の私道と敷地境界の部分になります。ちょうど駐輪場へ入るスロープの入り口の付近です。

キッチンの扉に擦りガラスがご希望でしたら、擦りガラス風のシートを貼るというのはいかがでしょうか？
住友3Mやサンゲツで、ガラスシートと検索するとみつかると思います。デザインテックでも相談にのって頂けると思いますよ。

[261: 購入者]

皆様

崖については物申してしました。
皆様、入口の階段は気になりませんでしたか？
センターにもう一本手すりがあってもいいかなと思いました。
内覧会当日、年輩の方を含め申し入れなさっていました。
歳をとるのは皆同じこと。
皆さまはどうおもわれますか？

[262: 入居予定さん]

２５４です。

西側区道につながるアプローチの崖についてデベロッパーさんの
「公式コメント」要約です。

デベロッパーの責任範囲はお引き渡しするマンション建物の敷地「西新宿八丁目168-39（地番）」までで、
その外側は全て第三者所 有地であり、当該土地および当該土地に存する建築物等の利用・処分等は、
これらの土地等の所有者等により決定され ます。が、当該区道についてはご入居予定の方のお声もあることから、
次週を目途 に、再度新宿区へ申し入れを行う予定。
しかしながら、この行いは当社の努力の範疇であり、必ずしも改善されることをお約束するものではありません。

以上です。

ということで、努力範囲ではあっても、義務ではないとのことでした。
努力していただける期間が、引き渡し日まで、でないことを祈ります。

[263: 契約済みさん]

崖の画像ございますか？

[264: 契約済みさん]

>センターにもう一本手すりがあってもいいかなと思いました。

あの幅でですか？？いらないと思います！

私も若くないですがちょっとイメージがつきません。
通るときに片手ではなく両手を使って上り下りしたいという事でしょうか？
だとしたら中央に一つ追加しただけでは届かない気もしますが。。
両手を使わないと危険なくらい不自由なら、私なら無理せずスロープを使います。

そもそも手すりを中央につけるのは駅などの通行量の多い場所で
通行帯を分離することが主な目的として設置されているものだと思っていました。
そこまで人の出入りで混み合うことがあるとは思えないのですが。。

どのような利用のされ方を想定しているのでしょうか？

[265: 入居前さん]

254さま
公式コメントの掲載、ありがとうございます。
第三者所有地の所有者は、神社と聞いてますがいかがでしょうか？
何と無く、責任転換をしているだけな気がしてなりません。
三井不動産レジデンシャルと神社の関係が悪化しているのかと考え、不安がよぎります。

[266: 入居前さん]

階段中央の手摺については、建築基準法施行令25条で定められてます。駅などに限らず、高さや幅により定められてます。
さらに、東京都の場合、東京都福祉のまちづくり条例という法規もあります。

マンション引渡し時には、行政の建築検査を合格しているので、法規はクリアしているはずです。

過剰な手摺は、火事や地震などの有事の際、避難の妨げになる場合もあります。

[267: 入居済みさん]

254です。
デベロッパーさんの説明では、私道の土地所有者は天神さんですが、区に管理を委託しているので、本件についての要請は、あくまでも区が窓口であり、工事の必要性の判断も区とのことでした。担当者の説明からは、天神さんとの関係が悪いという印象は持ちませんでした。
なんだか不安を煽ることになってしまい申しわけありません。本件については、ある程度時間がかかることを覚悟して、周辺住民として、行政に働きかけることて解決できる、と考えるようにします。

[268: 内覧前さん]

話題かわりますが、賃貸物件出てましたね。3階の1LDKで家賃179000.管理費15000でした。で、一番びっくりしたのが、住所出てました。番地まで。西新宿8-14-27だそうです。本当でしょうかね。^^;

[269: 入居前さん]

住所について、サミットのネットスーパーを申し込んだ時、サミットの方から教えて頂きました。

[270: 契約済みさん]

２６９さん，もしくはご存じの方
エムズポートの住所も賃貸棟と同じ西新宿8-14-27なんですか？

[271: 引越前さん]

ヴェルデコートは8-14-1です。

[272: 契約済みさん]

情報を整理しますと、

賃貸棟：西新宿8-14-1
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/verde_court_nishishi...

神社：西新宿8-14-10
http://www.tokyo-jinjacho.or.jp/syoukai/18_shinjuku/18029.html

PT西新宿MS：西新宿8-14-17

となります。

[273: 契約済みさん]

270です
西新宿8-14-17 ですね
みなさん，ありがとうございます

[274: 入居前さん]

269です。
8-14-27だと思います。間違ってたら、お許し下さい。

[275: 契約済みさん]

〒は160-0023でしょうか？

[276: 入居前さん]

内覧会でサミットへの登録をしました。

サミットのＨＰで我が家の登録情報を見たら下記でした。
サミットの方が入力してくれた住所です。

〒 160-0023 東京都 新宿区西新宿８丁目 14-27
パークタワー西新宿エムズポート

[277: 匿名さん]

2LDK58平米なら25万で貸せますか！？

[278: 匿名さん]

ちなみに中層です。

[279: 匿名さん]

>277
やるだけやってみては？
個人的にはその金額だすならラトゥールにする
西新宿は高級賃貸ダブついてるから厳しいと思うが新築だから可能性はゼロではないかな

[280: 入居前さん]

先日内覧会に行ってきました。
台風の予報でしたが、小降りの雨で助かりました。

みなさんがおっしゃていたとおり、レジデンシャルの方の説明は
大変丁寧でそつなく、良い内覧会でした。
見落としもあると思いますが、指摘事項はありませんでした。

同時間帯に内覧に来られた方を拝見しますと、偶然かもしれませ
んが、見たところ４～５組とも、５０代から６０代の年配のご
夫婦のようでした。

「崖」の件を熊谷組の担当者に聞いてみましたが、担当ではない
のでわからないと言われてしまいました。余計なことは言わない
ようにと釘を刺されているのかもしれません。

我が家は中層階ですが、ＡＵの電波は３本から４本立っていまし
た。

内装は丁寧な仕上がりでした。思ったよりも柱や梁の出っ張りが
あったような感じですが、天井は高いのでほぼ満足です。収納が
結構あるなという印象でした。

235様が「内廊下のデザインはやり過ぎ感があるものの」おっしゃ
っていましたが、わかるような気がします。エレベータホールの
壁などは横縞模様でしたが、もっとシンプルで良いと思いました。

駐車場の入り口の件ですが、確認したところ、駐車場の契約がなく
ともマンション居住者であればシャッター横から入れるそうです。
防犯のため詳しくは書きません。

眺望は雨で「もや」がありましたが、思ったより良い感じでした。

たいした情報も無いのに長文で失礼いたしました。

中野方面です。

[281: 入居前さん]

ベランダから都庁方面です。といっても都庁は見えませんが。

[282: 新人]

はじめまして、初めて書き込みます。
先日内覧会に行きました。
向こうのペースで、あっという間に終わってしまい、あまり良くわからないままでした。
担当の方もただ時間内に済まそうと、マニュアル通りやってるみたいでした。
ところで、各階のエレベーターホールの内装、どうおもいます？
横向きの木目調で、かなりびっくりしました。
ちょっとふさわしくないというか、センス悪すぎません？
皆さんどう思います？

[283: 入居前さん]

280さま
眺望素敵ですネ！抜け感もありすっきりされてるなかで、高層ビル群もみえ西新宿らしさもあり、きっと夜景も素敵なのではないでしょうか！

内覧は、30〜40代のカップルの方が一組、50〜60代の方が二組でした。うちは、40代DINKSです。
抽選会のときより、年齢層が高い感じを受けました。一組の方は、熱心にオプション打合せをされていたので、御自身の居住用と思われました。なかには、投資目的の方もいらっしゃるかもしれないですね。

[284: 匿名]

〉282さん
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙの木目調の･･、あれは私も好きではありません｡(-_-;)

木目調のﾃﾞｻﾞｲﾝは変えられないにしても、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで、面積を取れない分､「もう少し明るめにしたら圧迫感が薄れたのかも？」と思ったり､「この色は汚れが目立たない様にする為？」と思ったりもしました｡

でもまぁ、結局は直ぐに自分の部屋に入っちゃうので､「その内に慣れて来るのかな？」と、広い心で受け入れようかと思います｡(^｡^;)