契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020
＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/
[スレ作成日時]2013-03-04 22:33:56
＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート
| No.151 |
by 匿名さん 2013-10-04 20:17:58
投稿する
削除依頼
近隣住民で購入者じゃなくて申し訳無いのだが、ここの引越しっていつ開始？
人が増えて賑やかになるのも歓迎だし、引越し前には参道が綺麗になるだろうと期待してるもので |
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|---|---|---|
| No.152 |
〉151さん
《引き渡し》が12/17なので、引越しはその日以降です｡ 年内に引っ越される方もいれば、年を越してからと言う方もいらっしゃると思います｡ 騒がしくなりますが、御許し下さいませ。m(_ _)m |
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| No.153 |
なるほど
12月中旬から4月の春休みにかけてって感じかな 騒がしいと言うほどは近くないけど時折散歩で神社の辺まで行くから綺麗になるの期待してました ただ、成子坂下あたりから税務署通りにかけてはこれでほぼ完成って感じだから日々変わる町並みではなくなるのがちょっとだけ寂しかったり |
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| No.154 |
時折散歩して，日々変わる街並みを楽しむ
ということなら… 私は西新宿五丁目に勤務しています． ３つ再開発が計画されていて，そのうち1つが解体作業に入っています． 路地に面した歯抜けの商店街．閉店して，引っ越して行くとこを見ました． 自分が歩いている路が数ヶ月でなくなり，数年でタワーマンションに変わっていくと思うと不思議な気持ちになります． |
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| No.155 |
会社の帰りに寄ってみました。
工事中だったエントランスもほとんどできているようです。 暗くなってしまったので綺麗に撮れませんでしたが、写真をアップします。 
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| No.156 |
>154
西新宿五丁目はこの数ヶ月で一気に変わったね 以前から店の移転がちらほらあったけど急に解体まで進んだ 60階建て、一部には店舗も入るらしく先は長いので楽しみにしてる 購入者じゃないし完全にスレ違いなのでこれで去るよ いろいろありがとう |
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| No.157 |
〉155さん
写真、ありがとうございます。再来週辺りから内覧会ですもんね。待ち遠しいです！ |
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| No.158 |
〉154さん、引っ越したら、通勤も徒歩圏内ですね。羨ましい！
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| No.159 |
155です。明るいうちに見にいきました。
エントランスと神社です。 
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| No.160 |
159さん，ありがとうございます．
若木が初々しいですね． もう工事中って雰囲気はないですか？ |
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| No.161 |
160様
まだ周りはフェンスで囲まれているので全部を見ることはできません。 マンションの外観はほぼ出来上がっている感じです。 写真に写っているとおり、ショベルカーのようなものがありますし、 資材も置いてあります。まだ工事中の雰囲気は残っています。 三井デザインテック担当者の話では、各部屋の内装はほとんどできて いるそうです。後日採寸に行くとのことでした。 エントランスの内装がまだ工事中だったようです。 それと参道はまだ未整備です。整備してしまうと重機やトラックが通 れなくなるのでしょう。 参道の整備は他の工事完了後、内覧後の修正完了後、または引越完了 後になるのかもしれません。推量ですが。 引越作業は西側の駐車場入り口だけを使用するなら、参道が整備され ても問題ないと思います。 内覧会の時点では参道はまだ整備されていないと思われます。 でも内覧会は楽しみですね。 |
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| No.162 |
＞１５５（１５９）さん、有難う御座います！昼も夜も素敵ですね！
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| No.163 |
159さま
お写真ありがとうございました。完成間近の雰囲気が伝わってきました。 エントランスに車寄せがあったら最高なんですけどねえ。 タクシーで帰る際、青梅街道と税務署通り、どちらが便利か検討しようと思ってます。 |
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| No.164 |
163様 159です。
おっしゃるとうおりエントランスに車寄せがあったらホテルのようで最高です。 でも、西側の駐車場入り口は屋根が付いており、駐車場のシャッターまで空間 があるため、車１台分ぐらいはシャッターの手前に悠々駐車できそうです。 車寄せとはいかないまでも、それに近い使い方ができるかもしれません。 マンションの鍵を持っていれば、駐車場の入り口からマンションに入れる構造 ならばです。おそらく入れるのではないでしょうか。 駐車場前の道が一方通行かどうかわかりませんので何とも言えませんが、そう でなければ、青梅街道側からでも、税務署通り側からでも入れます。 雨の日にタクシーで帰っても、濡れずにマンションに入れるのかもしれません。 夜のものですが、駐車場の写真を載せます。 
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| No.165 |
本当に写真を見ているとワクワクします。
遠慮せず選別しないで沢山アップしていただけませんか？ |
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| No.166 |
160です
161(164)様ありがとうございます． 内覧会，ますます楽しみですね． マンション駐車場横の路は一通ではありませんよ． 青梅街道と税務署通りは車も人も時間帯によって混みが変わるので，どっちが早いか時間帯によって変わりそうですよ． 歩道なら税務署通りが安定して早いです． 車道だと，必ずひっかかる信号の設定があるみたいです． |
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| No.167 |
164さま
163です。早速、お写真をありがとうございました。 タクシーの際は、駐車場経由が良さそうですね。 ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。 |
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| No.168 |
166さま
マンション付近の道路情報ありがとうございます。高齢の母には、税務署通り経由が使いやすそうです。 ありがとうございます。 |
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| No.169 |
もうすぐ、内覧会ですね。
みなさんは、内覧会の際、同行会社に依頼されますか？ |
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| No.170 |
169様
同行会社ってなんでしょうか？教えてください． 内覧時に不具合がないかチェックしてくれるような専門でしたら，私も頼もうかしら． |
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| No.171 |
170様
169です。 お察しの通りです。 私は、はじめてのマンション購入で何かと不安なので、 業者さんに同行をお願いしようかと考えています。 ネットで、キーワード検索するとヒットすると思います。 |
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| No.172 |
171様
ありがとうございます． 検索したら出てきました． 新築マンション購入は初めてではないのですが，こういう会社があることを知りませんでした． こういうビジネスがあるということは，私たちでは見抜けずプロしか見抜けない不具合なんかがあるんでしょうね． 私はとりあえず自分の目で分かる範囲のチェックしか考えていませんでした． 他の方はいかがですか？ |
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| No.173 |
164様
駐車場入り口の写真、ありがとうございます。 素敵な仕上がりになってきていますね。 タクシーで乗り付ける時、税務署通りと、青梅街道、どちらを、、とご検討されていらっしゃい ますが、どちらの方面からマンションに向かうかで、使い分けされると良いのではないかと 思っています。 例えば、新宿方面から向かった場合は、直線距離からしますと、青梅街道の方が近いのですが、 青梅街道からですと、東京医大側を通りますので、ぐるりと回ってもらうことになりますので、 税務署通りの方が便利かと思います。 税務署通りのマンションに住んでいましたが、税務署通りは、日中でもほとんど交通量がなく、 とても静かです。 ただし、意外と救急車の往来が多いのですが、、（笑） 三井デザインテックさんが、今週末頃にマンション内に入り、細かいチェックをするそうです。 各部分の採寸もするそうで、連休明けたころには、細かい寸法を教えて下さると、言っていました。 一応、冷蔵庫や洗濯機置き場の寸法を確認しようと思っています。 |
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| No.174 |
174さま
ありがとうございます。新宿駅からは税務署通り、渋谷方面からは青梅街道ですね。 みなさま うちは内覧会同行は、頼まない予定です。ディベロッパーに勤める友人には、今時珍しいと言われました。かなりの確率で同行業者さんを頼む方が多いようです。 |
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| No.175 |
マンションの場合、連れていってもあんまり施行不良見つからないよ
重要な部分は見えない場所にあるし、見える部分は素人でも分かるような設備しかないし でも安心料と思えば安いかもしれない |
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| No.176 |
一時間前の写真です。
連投でご迷惑をおかけしますが、見たいという方もいらっしゃるかと思いますので。 まずは南東側 
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| No.177 |
南東側（参道）
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| No.178 |
南側
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| No.179 |
南側、近距離
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| No.180 |
南側、近距離から右（エントランス）方向
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| No.181 |
南側、近距離から右（エントランス）方向2
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| No.182 |
西側（駐車場、駐輪場）
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| No.183 |
西側、近距離
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| No.184 |
北側（正午のため逆光）
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| No.185 |
176-184様
ありがとうございます． 美しいマンションですね♪ |
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| No.186 |
沢山の写真を有難う御座います！！来週の内覧会がますます楽しみです！！
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| No.187 |
さっき、引っ越し日確定の手紙がきました！
仏滅だったので、第一希望が通りました... |
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| No.188 |
私も引越し日程が確定しました。見事に第一希望でした｡
そりゃ、そうでしょうね。あんな日のあんな時間に誰も希望しないでしょうね｡(^｡^;) 後は会社に日程を報告して、仕事の根回しをして･･｡ 内覧会で色んな所のｻｲｽﾞを計り、家具・家電などを買って･･｡ 楽しみですが、忙しくなりそうですね。皆様、お互いに頑張りましょう！o(^_^)o |
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| No.189 |
写真ありがとうございました。
内覧会が楽しみです。様々な視点からチェックした方が良いとアドバイスされたので、実家の母に応援を頼みました。 引越し日も希望範囲内。これから、忙しくなりますね^_^ |
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| No.190 |
164です。
165様のリクエストにお応えしたかったのですが、同じような写真ばかりで躊躇 しておりました。 176～184様が昼間の綺麗な写真をアップしていただいたので余計かもしれません が、夜の部担当ということでアップします。 他の方の写真とかぶっているものが多いですがご容赦下さい。 まず東側です。 
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| No.191 |
北側です。
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| No.192 |
エントランスです。
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| No.193 |
エントランス正面です。
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| No.194 |
駐車場です。
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| No.195 |
駐車場の内部です。
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| No.196 |
同じく駐車場の内部です。
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| No.197 |
昼間に撮った西側からのエントランスです。
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| No.198 |
正面から撮ったエントランスです。
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| No.199 |
内覧の建築士動向は迷いますね。
友達の建築士にお願いしたら、建築や施工に携わらず、内装後の姿を見て判断できる範囲は僅か。友達だからこそ、そんな無責任な診断はできないって断られました。笑 業者に頼もうか悩んでいます。気休めとしてですが。 |
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| No.200 |
そもそもの話で恐縮ですが、内覧会に建築士などの専門家を同行すると、
どのような良いことがあるのでしょうか。 マンション購入の段階で、基礎部分の構造などが、好ましい状況であるのかどうか 判断する時に、一級建築士に見てもらうと良いという話は聞いたことがありましたが、 内覧会では、設計に従って建っているのか、内装工事が適正か、などといったことを 判断して頂くのでしょうか。 基礎工事の段階であればまだしも、表面上綺麗に仕上がっている状態で、判断が つくことは、少ないように思えますし、その程度であれば、素人でも分かりそうな 気もするのですが、、 販売会社、施工会社が大手であることで、ちょっと前に騒がれていた手抜き工事など ないものだと信じて単純に購入してしまったので、内覧会に同行してもらうという 考えが全く浮かびもしませんでした。 内覧会では、自分でチェックできることはチェックして、ゴルフボールとか、 パチンコの玉とかは持って行って、転がそうかな、、程度にしか、考えていませんで した、、 そもそもの考え方が甘いのでしょうか。 こんな世の中ですから、疑ってかかった方が良いのかもしれませんが、プロの方は、 どのようなことをチェックしてくださるのでしょうか、どなたかご存知の方が いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。 |
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