契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020
＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/
[スレ作成日時]2013-03-04 22:33:56
＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート
| No.1 |
by 匿名 2013-03-04 23:48:31
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削除依頼
引越は1月が一番お値打ちと業者が言ってました。1月入居は無理ですよね？
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| No.2 |
来年の1or2月の入居が、今から本当に楽しみです。
この掲示板を参考にさせて頂き、色々とオプションなど決めて行きたいと考えます。 今のところ、食洗機は三井デサインテックでお願いし、フローリングのワックス掛けは他の業者にお願いしよーっと思ってます。 |
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| No.3 |
私も楽しみです！
引っ越しは順番なんでしょうね... 内覧会の時に一級建築士と同行した方がいいと友達からのアドバイスなんですが、 素人ではわからないところが多々あるから、専門家にしっかり見てもらった方がいいらしいです 初めてマンションを買うのでよくわかりません お詳しい方教えてください |
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| No.4 |
1様
契約の時に，営業の方が12月に契約＆引き渡しが可能になる可能性があるって 言ってましたよ． マンション自体は9月に内覧ができるほど順調に進んでいるので， 年内に引き渡した方が税制で有利になるお客様が多いので，検討中って． 夏くらいには詳しいご案内をする予定って言ってたと思います． みなさんは，営業さんからこの話し聞いてないですか？ |
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| No.5 |
3様
住まいの不安な点については、東京建築士会で無料で相談にのってくれます。 一級建築士の紹介やご自分にあった建築士の選び方も教えてくれますよ！ http://www.tokyokenchikushikai.or.jp/guide/soudan/index.html |
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| No.6 |
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| No.7 |
４さま 情報有り難うございます。年内引き渡しが可能だと嬉しいですね。
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| No.8 |
4様
貴重な情報を頂き、有難うございます！ 引き渡しが、早まったら本当に嬉しいなぁー |
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| No.9 |
1月中旬に契約したが、その後は現場に行く機会が中々恵まれず、、どなたか現在の建築状況を教えて頂けますか？
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| No.10 |
現在17階までだと思われます。楽しみですね。写真を載せておきます。
各方角の写真もありますので、ご希望があればご遠慮なく。 
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| No.11 |
もう一つ、マンションの立地と西側の眺望が予想できる写真です。
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| No.12 |
神社の参道側、南東方面からの写真です。
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| No.13 |
私も昨日見てきました！
着々と工事が進んでいますね。 完成が待ち遠しいです。 |
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| No.14 |
写真の掲載、ありがとうございます。
写真を見る限り、私の階は既に形が見えているようで、全体の完成が待ち遠しいです！ |
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| No.15 |
昨日モデルルームへ行ったんですが、最後の一戸売れたか、売れそうかで、
３末でモデルルーム閉めると言ってましたよ |
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| No.16 |
ここってペット規約決まってましたっけ？？たしか猫二匹は問題なかったんですが、将来的にどうなのか知りたくて。
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| No.17 |
案内が届きましたが、やっぱり入居は1月下旬みたいですね。
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| No.18 |
完売で、WEBサイトが閉鎖になりましたね。おめでとうございます！
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| No.19 |
17様
４です． ４にもお書きしましたが，「夏頃に年内に引き渡しのご案内がだせる」可能性があるということです． デザインテックの相談会の件で先週三井の人と話したときにも聞いてみましたが， 工事は今のところ順調で，引き渡しを早めることができる可能性はあるそうですが， まだ工事も進行中で何があるかわからないので，正式な連絡は夏頃になるでしょう，とのことでしたよ． WEBサイト閉鎖…完売はおめでたいのでしょうが，何度もチェックしたサイトだけにさびしい気もします． |
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| No.20 |
先週末にデザインテック主催のオプション相談会に行きましたが、
理想的なオプション(ベランダタイル×2、カーテン、ミラー、照明)を組み合わせると、軽く１５０万円を超えました。。 プレミアム感は確かにありますが、それにしてもちょっと高すぎたような気がしなくもありません。 皆さんはどのような感じですか？ご感想を聞かせてください。 |
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| No.21 |
さんざん迷った結果、オプション相談会には行きませんでした。
内装オプションは後日付けると大変なので奮発しましたが、 インテリアオプションは三井にお願いするかどうかも含めてもう少し検討しても良いかと思っています。 ただ、見ちゃうと欲しくなるので今回は見送りました。 |
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| No.22 |
先週末インテリアオプションに行ってきました
フロアマニキュア、ガラスフィルム、洗面所とトイレの壁ガード、ウィンドウトリートメント、 エコカラットなど検討しています 夫婦でエコカラットの機能と見た目のグレード感に惹かれ、 エコカラット代がどのくらいになるか気になるところです 話は変わりますが、 内覧会の時に、一級建築士と同行した方がいいでしょうか 友人からのアドバイスです ご入居の皆様はどうお考えですか？ |
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| No.23 |
先日オプション相談会に行きました。
フロアコーティング・ガラスフィルム・エコカラットに強く惹かれました。 カーテンは選んだりしたのですが、それぞれやはり一般の会社に見積もりを取ろうと思っています。 オプションでは高すぎてなんだか悔しくて。 ただ、やはりネットで見ただけで業者を選ぶのは不安があります。 業者の地図の写真をGoogleMAPで見たら、マンションみたいなアパートみたいなところだったりして不安になりました。 候補にする会社まで、やっぱり出向いて確認した方がいいのかなぁ、と漠然と思っています。 なにかチェックポイントなどありましたらご教示願います。 |
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| No.24 |
同じく先週オプション相談会に行ってきました。
10月までなら割引が利くということなのでじっくり検討しようと思っています。 とりあえずはピクチャーレールとミラーを考えています。 スタンドミラーだと地震で倒れるのが心配なので作り付けが良いかなと。 フロアマニキュアは当初検討外でしたが、洗面所やキッチンが防水シートではなく フローリングなので必要かどうか迷っています。ネットで検索すると賛否両論ある ようですし。 エコカラットは見た目も湿気対策としても魅力がありますが、費用もそれなりなので 迷っています。 ガラスフィルムは、サッシがLow-E 複層ガラスで断熱性も紫外線カットの性能も高い ようなので必要ないのではと思っています。西向きですが、住友のビルに遮られて日 照時間はそれほど長くありません。 壁ガードは、冷蔵庫の後ろなど見えないところは必要ないと思っています。今住んで いるマンションが新築から１０年経ちますが、トイレはあまり汚れていないのでこれ もいらないかなと思っています。 カーテンはKEYUCAなどいろいろなところを見て回ろうかと考えています。 いずれにしてもまだ期間があるので考えが変わるかもしれません。迷うのも楽しみの 一つです。 3月30日時点での写真を付けておきます。 20階までできていました。 桜がきれいでした。 
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| No.25 |
転勤が決まりキャンセルしようと思ってます。
手付金は多めに払っていますが、今なら手付金のみで解約できるのでしょうか？ 同じような状況の方がいらっしゃいましたら、ご教授ください。 |
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| No.26 |
責任は持てませんが、恐らく今なら手付け金放棄のみで解約可能です。
間取りや階数によるでしょうが、営業の話ではキャンセル待ちが十数件 あると言ってましたので、すんなり解約に応じるのではないでしょうか。 手元に契約書が無いので確認できませんが、通常は「契約の履行に着手 するまでは手付放棄により売買契約を解除することができる。」といった 条項があるはずです。履行に着手していなければ手付金以外の違約金を 請求されることはありません。 「契約の履行に着手」がいつなのかが問題ですが、青田売りマンションの 場合、本体工事着工がそれに当たる訳ではないので問題ないと思います。 一戸建ては場合はやっかいです。 詳しくは「契約履行の着手」で検索してみて下さい。 実は引渡し直前のマンションを解約したことがあります。 マンション自体の契約は手付け金放棄のみで解約に応じてもらえました。 手付金の返還は一部でも無理でした。 問題は間取変更などのオプション契約です。その時の契約ではオプションは 別会社（今回で言えば三井デザインテックのようなところ）との契約になっ ていました。既にその資材購入などで「契約の履行着手」していたので、オ プションの手付金放棄に加えオプション費用全額を請求されました。 ただ、これは契約時に説明があり、覚書にサインもしていたので仕方ないも のと諦めました。 ここのマンションの場合、オーナーズスタイリングの食洗機などがどうなっ ているかですが、契約の内容によると思います。恐らくあまり問題にならな いような気がします。手付金もなかったと思いますし。契約書を確認して下 さい。 いずれにしても解約の意思が確定したら早めに売主に相談された方がよいと思 います。 |
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| No.27 |
手付放棄より、売却した方が良いのでは？
人気物件だったので購入価格と遜色ない価格で売れる可能性あり。 |
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| No.28 |
正直、この時期で完売したということは相当安い価格設定だったってことですよね。
少し上乗せしても売れるのでは |
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| No.29 |
この物件は通常の所有権物件ではなく、70年といえども定期借地権。
購入時より高額で売れることはないと思われます…。 |
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| No.30 |
場合によっては買値より高値で売れますよ。過去そういう事例もいくらでもあります。
特に今都心物件の引き合いは増えてますから買値以上で売れる可能性は高いと思います。 恐らく少なくとも手付放棄よりは売った方が有利でしょう。 |
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| No.31 |
いろいろな手数料や手間・時間など考えると、手付け放棄の方がいいのでは？
定期借地権マンションなので、安易に買うのは未知すぎて危険。 |
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| No.32 |
無知は危険だ。
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| No.33 |
人気の間取りなら今売れれば買値程度で売れるから、手付金放棄よりは有利。
例えば5,000万円の物件として、手付金500万円、修繕積立基金、登記費用、 住宅ローン費用等含めて、多く見積もっても諸費用150万円程度。銀行保証 料は繰上返済で戻ってくる。 仲介手数料約150万円として、持ち出しは300万円程度。200万円以上は有利と 見た。 買主にも仲介手数料がかかるから、人気間取りでないと修繕積立基金等が不 要な分を差し引いて100万円くらい値引き交渉されるかも。 とはいえ売却出来るのは引渡後、予定では来年の１月。その頃市況がどうな っているかはまったく見えない。マンション市況が活況であればよいが、売 れない状況であれば定期借地権が大きなネックになりかねない。逆にマンショ ンが値上がりしている状況であれば買値以上の売却もありうる。 政府や日銀の政策、消費税値上げの影響がどういう結果を招くか不透明。 金銭的にも気持ち的にも余裕があれば賭けてみるのもよいが、自分だったら 怖いので手付金放棄を選ぶ。 |
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| No.34 |
自分も不安なのだが、このあたりは開発が盛で、すでにマンションは供給過多気味。 まわりのマンションもまだまだ売れ残っているものが多いし…。 自分なら手付金放棄。 |
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| No.35 |
税務署通り沿いは全部完売したよ。そこそこ有利に売れるんじゃないかな？
でも、手付けって300万位でしょ？リスクを負ってまで勝負しなくても良い気がする |
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| No.36 |
昨日時点で22階まで出来上がってましたよ！
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| No.37 |
いいですね、年内の引渡しができれば最高ですが、、皆様は営業から何かアップデートありました？
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| No.38 |
５月５日、17:00時点の写真をアップします。
西側、元町ユニオン方面からの撮影です。 西側はお昼ごろから日照がありますが、ビルの影になって一旦日照がと ぎれるようです。そして夕方になってもう一度日照があります。色々な 時間に見に行ったことがありますのでそんな様子でした。季節によって 違うようですが。 タワーマンションの夏の西日は厳しいと聞きますが、厳しい時間帯にと ぎれるようなのでちょうどよいかもしれません。責任は持てませんが。 日照の当っている一番下の階とその上の階の間取りが違っています。 ここが１３階と１４階の境目と思われますので、現在２５階のようです。 今月中には最上階まで到達しそうです。 引渡が早まる可能性の件ですが、最近は何の情報もありません。３月時 点では、営業によると１９様と違って、工事が順調なので早めることは 可能かもしれないが、買主によって希望は様々、場合によっては不利と なる個別の事情もあるかもしれないので、当初予定どおりの引渡を考え ている。その方向で通知を出す予定とのことでした。それでその通りの 通知が来ました。 早めたからといって税制上有利な点もないので、ともおっしゃっていま した。 まあ、この時点では当初予定どおりとしておくのが一番トラブルが少な いということではないでしょうか。 
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| No.39 |
３８さん、ありがとうございます！
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| No.40 |
たった今、住友グランドタワー30階の展望フロア（誰でも入れます）から撮影しました。
写真では見えないですがこの時間でもてっぺんにまだ人がいてちょっとびっくり 
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| No.41 |
住友グランドタワーに展望フロアがあるのは知りませんでした。
一度行ってみたいと思います。 昨日現場を見てきました。地上からですが。 27階、最上階まで達していました。 ということは40番さんの写真には屋上部分が写っているようですね。 南側からの写真をアップします。 
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| No.42 |
北側からの写真です。
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| No.43 |
40,41さま
写真ありがとうございます！ 早速、明日、現地に行ってみたいと思います。 |
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| No.44 |
40番さんの情報をもとに住友グランドタワー展望
フロアに行って来ました。 屋上での作業の様子がよくわかりました。これから 太陽光発電パネルなどを設置していくのでしょうね。 遠くにはかすかに東京スカイツリーが見えました。 
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| No.45 |
内覧会まで話題が無いので写真でも。
賃貸棟の覆いがとれていました。 分譲棟とはデザインが違うようです。 分譲棟は現状かなり地味な感じですが、完成時にはもう少し 印象が変わるのでしょうか。 
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| No.46 |
外観はタイルが貼られるんじゃないでしょうか？
大分完成近いですね(^O^)／ 
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| No.47 |
社殿側の仮囲いがはずれました。
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| No.48 |
囲いがはずれたのは東の路地側でしょうか。
社殿も社務所も思ったよりカラフルです。 毎日の通り道になるだろうし、景観の一部にもなるので出来上がりが 楽しみです。 
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| No.49 |
全体の様子です。
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| No.50 |
47デス。
48,49さまの写真、とても良く撮れてますネ！ 昨日、現地に行きました。仮囲いがはずれていたのは、東側と北側です。 
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| No.51 |
おっ！！写真がUPされてる！！
しかも外観だけでなく、ビルの上からの撮影も！！(^_^) 私も昨日、久し振りに見に行きました。 写真を撮られている方がいたので、『入居予定の方かな？』と思いましたが、 お声は掛けませんでした。(^_^;) 朱色に塗られた御社が綺麗でしたし、御社の後ろの住居棟もなかなか立派でした。 職人の方が、富士塚に何かを植えていました。春になったら綺麗な花々が咲くんでしょうね。(^_^) 完成までもう直ぐ！！内覧が楽しみです！！ |
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| No.52 |
また見に行ってしまいました。少しずつ出来上がるのを見るのが楽し
みになっています。 ちょっと背伸びをして囲いの中をのぞいて見ました。（カメラだけ） 境内とエントランスや社殿が見えました。 
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| No.53 |
エントランスのズームです。
まだまだ工事中といった感じです。 
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| No.54 |
パークタワー滝野川では工事が順調で３月末引き渡し予定が
１月末に早まったとの書き込みがありました。 三井不動産から文書で連絡があったようです。 ここも工事は順調のようですが連絡はありませんね。 やっぱり予定どおりなんでしょうか。 まあ、年内と１月引き渡しでは固定資産税の初回納付が１年 違ってくるのかな？ ぎりぎり１２月になんとかなるくらいだったら１月初旬の方 がいいのかもしれませんね。 |
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| No.55 |
引き渡しが早まったり、何らかの事があれば三井不動産のＨＰでの確認と言うより、契約者宛に文書や電話があるハズですよ｡
私も見に行きましたが、おおむね順調の様ですね｡ でも内装とかは何処まで進んでいるか、外からは分かりませんね｡ 早まるかどうかは10月に予定されている内覧で、少しは見えてくるかも知れませんね｡ |
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| No.56 |
早く引っ越したいので、引き渡しが早まるなら嬉しいですがどうなるんでしょう？
でも、小・中学校のお子さんをお持ちの方は学校の事もあるので､《４月から新しい学校で･･》となるには予定通りのｽｹｼﾞｭｰﾙの方が良いのかな？ とにかく早く内覧会で、部屋の中が見たいです！ |
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| No.57 |
三井住友信託銀行は8月12日から変動型金利の優遇幅を現行の最大1.7％から1.75％に拡大。三井不動産レジデンシャルの提携ローンでの優遇適用されれば、金利は年0.725％まで下がりますね！ラッキー
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| No.58 |
先日雨の中現地を見に行ってきました。
外観が…ねずみ色の煤けて古ぼけた感じで、まるで築30年の小学校校舎のようでした。 公式HPのCGでは神社と溶け込むよう上品に配慮された感じでしたが、実物は… 私と同じ感想を持っている契約者さんはいませんか？ 資産価値に悪影響が出ないか心配です。。 |
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| No.59 |
58さん、好みの問題かも知れませんが、私は古ぼけた感じは全くしませんでした｡
私も度々、見に行き写真を撮っていますが、あの色はグレーとも違いますし、ましてや、ねずみ色でもありません。私的には無難と言うか、調度良いと思います｡ 好みは人それぞれですね｡ |
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| No.60 |
ちょくちょく見に行ってます
まだシートがかかっている状態なので 全体が見えるくらい離れてみるとすこしくすんで見えますが 近くで見ると思っていたより明るく、薄いベージュのような感じに見えました。 外観は小学校とは全く違うので色のことだけを言ってるのだと思いますが、 一般的な公立小中学校の古い校舎って個人的には画一的で浮き出すような白っぽいイメージで 色合いが全く違う気がします。どのような小学校のことを指しているんでしょうか？ |
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| No.61 |
私も仕事のエリア内なので，ほぼ毎日概観を見ています．
ちょっと離れると，ネットがかぶって，たしかに色がくすんで見えますね． 近づいてみると，ベランダの仕切りも，ガス器具もついていて，相当進んでいるようです． 内装までは分からないけれど． 神社の赤が思ったより鮮やかなので，余計ネット越しのエムズポートがパッとしないけれど… ネットとって，嬉しい驚きになるといいですね！ |
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| No.62 |
確かに地味には感じましたけど、大きくイメージが違ったってことはないですね。
エントランスが見えるようになったら、新築らしさを実感できると思い込んでいます。 |
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| No.63 |
私も散歩がてらエムズポートを見守っている一人です！
神社の屋根がビックリする赤なので、個人的にはちと心配です。 エムズポートも、素敵な外観に出来上がればよいのですが、今のところ なんとなく不安... |
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| No.64 |
建物をみてきました。
全体的に落ち着いた感じの色合いで家族で満足して帰ってきました。 入居の日がとても楽しみになりました。 |
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| No.65 |
私も今日見てきたら，くすみの原因のネットが取れていました!!
ネット越しにみていたエムズに比べて， 明るいベージュで，きれいでした． でも新築ピカピカで風景に浮いているというより， 前からそこに落ち着いている，場に馴染んでいる感じでした． 私の買った低層階で，ダウンライトがオンしている部屋もあって， どうやらキッチンユニットや建具はもう設置済みのようです． 1階ロビーはまだ工事中で，エントランス外側のブロックとかを 工事していました．植栽は植え終わっていて…ちょっとまだかよわい 感じだけれど，段々元気に育ってくれるといいなあ． あと半月もあれば完成しちゃうんじゃない？って思いました 楽しみです♪ |
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| No.66 |
神社の屋根の赤色が少し明るい感じがしましたが、たぶん10年後、20年後に退色していくのを考えてのことかと思います。
周りに木が植えられ、参道も整備されれば素敵な感じになると思います。 工事もかなり進んでいるようです。 入居が早くなるかもしれませんね。 |
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| No.67 |
神社の屋根は、銅屋根でしょうか？
銅屋根でしたら、緑青を見守るのも楽しみしですね！ |
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| No.68 |
入居が楽しみですね
再来月には内覧会あるのかしら... マンション購入初めてなのですが、内覧会で気をつけることとか、 どこを見たら良いとかありますか？ ウキウキして終わってしまいそうなので、アドバイスいただけると有難いです |
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| No.69 |
見てきました。
確かにネットがとれて印象が大分変わりました。 思っていたよりも良さそうです。 なかなか見に来られない方もいらっしゃると思い写真を 撮りました。 撮ったのが夕方でしたが、写真では実際よりも明るく撮 れているような感じがします。肉眼と写真の印象はやや 違います。 このマンションは光の当たり方や角度によって色が違う ような感じもします。天気によっても違います。 写真ではバルコニーが茶色に見えますが、角度によって はブルーに見えたり、透明のように見えたりもします。 確かパンフレットには「上層階に行くにしたがって色を 濃くした。」と書いてあったと思います。そんなところ もこのマンションの印象が様々になる原因のかもしれま せん。 賃貸棟のようなデザインならいつどこから見ても印象は 変わらないと思います。 角度の違う写真を次に載せます。 
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| No.70 |
上の写真とは大分印象が違うと思います。
バルコニーも壁も同じ色のはずですが、上の写真とは違 う色に見えます。北側ですが、こちらだとすっきりした デザインという印象でした。 
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| No.71 |
契約者の皆さん，ニュースです
今週末に，引き渡しが早まるお手紙が来るそうです！！ 12月中旬に引き渡し可能になるんですって！ お手紙，待ち遠しいです♪ |
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| No.72 |
年内引渡しと年明けの場合とでメリット・デメリットなど違いは何ですか？
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| No.73 |
71さん、それは朗報ですね！ そしたら引越しも早める事が出来ますしね。今のﾏﾝｼｮﾝの家賃が１ヶ月でも重まないのは助かります！(^_^)
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| No.74 |
今週末にデザインテックの内装オプション会がありますね。
参加予定ですが、ベランダタイルやフロアマニキュア等申し込むか悩み中です。皆様はいかがですか？ |
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| No.75 |
74さん、私もﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙは考えていますが、三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんは高いので、別の業者に発注するつもりです。別業者でもﾀｲﾙの素材や設置は全く同じですので･･｡
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| No.76 |
73さん，家賃1ヶ月分，ほんと助かりますね．
年末に引っ越して，年越しが新居というのも，嬉しいですし， 仕事が年末年始休みのうちに引越の片付けが済むのも助かりますね． オプション会，私も行きます． 春にも行ったけれど，なんか実感なかったですが， あと三ヶ月ですからね，こんどは発注するつもりです． 私はフロアマニキュアはします あと，窓ガラスに張るのと，ベランダを検討中． ベランダ広い部屋なんで，デザインテックさんに頼むとスゴイ金額になりそうだけど とりあえず見積もりもらって考える予定です． |
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| No.77 |
54です。
年内と１月引き渡しでは固定資産税の初回納付が１年違ってくる可能性があるので、 年内よりも１月引き渡しの方が良いかもしれないと書きました。 しかし、調べて見るとこのマンションでは固定資産税は中古マンションと同様に日割り 精算されるので、引き渡しが年内でも年明けでもどちらが有利ということはないようです。 そんなことも知らなかったのかと言われそうですが、万一間違った私の書き込みを信じて 年内引き渡しをやめられる方がいらしたら申し訳ないなと思い訂正させていただきました。 大変失礼いたしました。 72さん、ご覧になっていたら申し訳ありませんでした。 重要事項説明書に記載されていました。諸費用概算表にも概算金額の記載がありました。 決済時点では固定資産税と都市計画税の概算を三井が預かって、三井に納税通知書が届い た時点で税額が確定するので精算（戻しなど）をするようです。 12月引き渡しでは25年度分の固定資産税が確定されていて、決済時点で精算が完了し、後 日精算の必要はなくなるのかもしれません。26年度の納税通知書は1月1日時点で所有者の 買い主に届きます。でも、どちらが有利ということはないはずです。 気になる方は三井に確認して下さい。 |
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| No.78 |
77さま
貴重な情報有難うございます！ 気になることは、三井に確認するのが一番ですね。 皆さんの真摯な書き込みに、益々入居が楽しみです。 |
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| No.79 |
夜に通りがかったとき、非常階段かなにかだと思うが下から上まで一列だけ全フロア明かりがついてた
完成まであと一歩って感じ 12月には中野坂上駅の少し手前にライフ開業との噂もあるのでますます便利に |
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| No.80 |
今日の昼間、エムズポート見てきました！
20階以上はネットかかってましたけど、あともう少しで完成ですね |
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| No.81 |
＞７９様、検索してみた所、ライフ中野坂上店は１１月末に開店予定？みたいです。
住所的には≪中野区中央一丁目617番11≫で、中野坂上よりは西新宿５丁目の駅の方が近い感じです。 あの辺一帯はまだ再開発があるので、ますます便利になると思います。 一列だけですが、ライトアップされたエムズポート、観たかったです。 噂の通り≪１２月に引き渡し≫なら、早く正式なお知らせが欲しいですね。 |
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| No.82 |
79様、81様、ライフ中野坂上店の情報ありがとうございます。
とてもうれしい情報です。 同じように検索して見ました。全国スーパーマーケット情報というサイトを見 ると、81様のおっしゃるとおり、中野区中央一丁目617番11の住所で、地図の示 してあるところは大江戸線「西新宿５丁目」駅の方が近いところです。 でもよく見ると、地図で示されているところの住所は中野区弥生町１丁目です。 グーグルマップの航空写真ではマンションが建っています。 それで他にライフ中野坂上店の求人情報のサイトがあって、住所は中野区中央 １丁目36になっています。ここは79様のおっしゃるとおり、エムズポートから 見れば中野坂上の手前で、青梅街道沿いの北側です。グーグルマップの航空写真 では広い空き地になっています。 どうやら青梅街道沿いの可能性が高いような感じです。こちらの方がエムズポー トから近いです。 現地に行けばわかることですが。 スーパーが近くにたくさんできることはうれしいことです。ただ、競争に負けて 元町ユニオンがなくなるのは困ります。両方とも残って欲しいです。立地では有 利だとと思いますが。 |
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| No.83 |
ハナマサは閉店するんですか？
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| No.84 |
ついに来ました。引き渡しは【12/17(火)】
届いたばかりなので、今から じっくり書類を見ます |
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| No.85 |
内覧会は、平日の設定だけでした(^^;;
引越は、最短12/17ですので、12/21、22、23の三連休に集中でしょうかね(^^;; みなさん、年内ですか？ |
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| No.86 |
引っ越しは年内に済ませたいですね。家賃１ヶ月分もバカにならないですし･･｡(-_-;)
私は平日の引越しが希望ですが、年末ですし、平日・土日問わず、ｺﾞﾀｺﾞﾀしそうですね｡(^｡^;) |
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| No.87 |
79です
ライフは坂上駅ともとまちユニオンの間くらいに11月末竣工予定で建築中の建物があるのでここかなと ハナマサは再開発予定地内で準備組合は平成32年完成を目標にしてる 多分遅れるだろうけど数年後には建物自体が取り壊しになる可能性あり |
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| No.88 |
帰宅したら，三井不動産レジデンスからレターッパクが不在配達の通知．
内覧会や引き渡しの情報が入っているんでしょうね，早く見たい，残念． 内覧会は平日っていつでしょう，どなたかアップしていただけませんか？ |
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| No.89 |
88さん、内覧会は三井不動産側が各部屋(個人)に割り当てられています｡
その日・その時間に都合が悪い方はｺｰﾙｾﾝﾀｰに電話する形です｡ |
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| No.90 |
88です
89さん，ありがとうございました 明日はオプション会に行って来ます |
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| No.91 |
駐車場の抽選結果がWebでも分かるらしいですが、今更ながらハウジングメイトとやらに
登録すべきでしょうか？ これまで利用してこなくても特に不都合はなかった気がしますが、皆さんは登録してますか？ |
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| No.92 |
私はｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄの情報を得る大分前から登録を済ませてあります。でも、そのﾊｳｼﾞﾝｸﾞ･･と言うのを見た事がありません｡
正式に決まれば家に書類等が郵送される訳ですから、特に問題は無いと思います｡ |
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| No.93 |
ﾊｳｼﾞﾝｸﾞﾒｲﾄ･･、時々見てますが、何の意味もないです。説明会の模様の画像を載せてﾚﾎﾟｰﾄしてあるだけです｡
私は前もって何かのお知らせとか、情報が分かるのかと思っていましたが、終わった後の報告なら意味がないです｡ |
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| No.94 |
美しい建物ですね！
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| No.95 |
もう一枚
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| No.96 |
94さん、有り難う御座います。お天気も良くて、まるで何かのポスターの様ですね｡
外観も良いですが、内観も観たい！ 来月の内覧会が待ち遠しいです｡ |
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| No.97 |
ちょっと画像いじりすぎですね・・・
コントラストも上げすぎだし。 |
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| No.98 |
いじっても良いんじゃないですか？ 書き込みのページって画像が見にくいんだし・・。
最近、視力が落ちて来た私には調度いいです。 |
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| No.99 |
いじると見栄えするようになる反面、現物見たときにイメージと違ってガッカリする危険が(笑)
写真はただでさえ写ってる範囲の関係で人の目よりも綺麗に見えるしね 新築で夢いっぱいだからガッカリは大丈夫と思うけど |
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| No.100 |
建物はそこそこだと思いますが、立地がいいですし、生活に最適な物件です。
完成が待ち遠しいです！ |
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| No.101 |
94です。
加工前の画像です。 見易くコントラスト比を変えましたが、 建物の美しさは変わらないと思います。 入居が待ち遠しいですね！ 
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| No.102 |
94です。
画像間違えました(^^;; 
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| No.103 |
94さん
写真ありがとうございます！ これから入居まで、慌ただしくなりますね。 ショールームめぐりは、涼しくなってからと思ってましたので若干焦ってます。 |
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| No.104 |
94さん、どっちも素敵な写真ですよ｡(^_^)
私は三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸ以外の業者に作業を依頼しているので、引渡し後の日程が大切！ 引越し日が希望通りに行くといいんですが･･｡ 内覧まで１ヶ月以上ありますが、何だか気だけが焦ってます｡ |
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| No.105 |
やはり外部の業者に依頼する方もいるんですね！
もしよろしければどんな作業を依頼したりするのか教えていただけませんか？ シーグフィルムとフロアマニキュアを検討していて先週末のオプション販売会に参加したのですが、 実物を見ても正直あまり価値がわかりませんでした。 帰ってからネットで調べてみても、あまりいい声が聞こえません。 できる限りの事はしたいのですが、無駄な事はしたくないです。。 皆さんはどんなオプションをされる予定ですか？ 教えてください〜！ |
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| No.106 |
104です。私はﾌﾛｰﾘﾝｸﾞのｺｰﾃｨﾝｸﾞとﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙをお願いしました。三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんに頼むと楽ですが、お値段が少々お高いので･･｡(^｡^;)
大体は 大手⇒下請け。大手は中間ﾏｰｼﾞﾝを取る⇒その分が高い。私は下請けにお願いしたので、その分安く済むのです。材質・作業工程は全く同じ。ｵﾌﾟｼｮﾝが１つなら良いんですが、色々お願いすると、その分値段が重みますからね｡ 後は ｶﾞﾗｽﾌｨﾙﾑ(UVｶｯﾄ)を検討中です。確かｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄは『ﾍﾟｱｶﾞﾗｽでUVｶｯﾄされています･･』と営業の方が言ってた様な。ﾌｨﾙﾑは飛散防止やﾐﾗｰ効果には良いと思いますが､「既にUVｶｯﾄされてる物に またﾌｨﾙﾑを貼る意味があるのか？」と疑問になりまして｡ 引越しが終わった後に「あれもやれば良かった」と、なるかも知れませんが、取り合えず大きなｵﾌﾟｼｮﾝだけは済ませ様と思いました。そんな感じです｡ |
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| No.107 |
フロアマニキュアをデザインテックさんに依頼するか迷ってます。
床だけは、引越し前に終わらせたいのですが、うちは、ワックス程度で良いのになぁ…。 内覧会の状況と、引越し日の日程で判断するつもりです。 バルコニータイルや家具の購入は、他の会社にお願いする予定です。 |
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| No.108 |
度々、104(106)三井ｺｰﾙｾﾝﾀｰに確認した所、引渡しが終わった後は自分の引越し希望日以外でも別業者が入って良いそうです｡
『但し引越し希望者が優先なので、別業者が入る場合はその合間をぬって入る様にして下さい』と｡ 三井さんが手配している《ｻｸﾗ引越しｾﾝﾀｰ》と《別業者》のﾄﾗｯｸ等がﾀﾞﾌﾞﾙと道やｴﾚﾍﾞｰﾀｰが混雑するので､《ｻｸﾗ引越しｾﾝﾀｰ》に『月▲日■時頃、○○と言う業者が入ります』と事前に連絡すれば引越し責任者が整理をするそうです｡ なので私は事前に連絡し、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ＆ﾍﾞﾗﾝﾀﾞﾀｲﾙが済んだ後に引越し希望日を設定し、同じ日にｵｰﾀﾞｰ家具の搬入もするつもりです。これも事前に連絡します｡ でも三井ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸさんなら、こんな面倒な事はしなくても事前に済ませて下さるんじゃないですか？ 関連会社なんですから･･｡(^｡^;) |
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| No.109 |
108です。訂正です｡《ｻｶｲ引越しｾﾝﾀｰ》でしたね。すみませんでした。(^｡^;)
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| No.110 |
108さま
教えて頂きありがとうございます。先日の書類に書いてあったのは、そういうことなのですね。 デザインテックさんに発注すると、12月17日前に納品されると言われました。 先程、引越しのサカイから見積り日の確認電話がありました。 |
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| No.112 |
度々、１０８です。私が頼んだ業者のコーティングは水性ではなく、油性で１５年保証が付いています。
内覧会に同行して貰う際もサービス（無料）で１級建築士の資格を持った方が色々と見て下さるらしいです。 コーティングは気休めかも知れませんけど、新築なので、『一応、綺麗にしておこうかな・・』と。 でも気が変われば止めるかも知れません。 ベランダタイルは材料を購入して、実際にやった人に聞いたら、 タイルを運ぶのも大変らしいですし、細かい部分の（タイルをカットするとか、丸くするとか・・） 施工は道具が揃ってない人、手慣れてない人には難しいみたいです。 UVカットフィルムは材料を購入すれば自分でも出来ますし、失敗しても貼り直せるみたいです。 その他、手続きもそうですが、電化製品を買ったり・・、引っ越しってやる事がいっぱいですね。 |
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| No.116 |
105です。
皆さん情報ありがとうございます。 とても参考になりました！ 自分も、もう一度調べ直してみようと思います。 なんかへんなのが湧いてますが、入居予定者でないことを祈ってます・・・ |
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| No.117 |
ですね...ほっときましょう
私は高いと知りつつ、三井デザインテックさんでフロアマニキュアとベランダのタイルと、 洗面所に片面だけ壁ガードをお願いしました。 内覧会、楽しみですね！ |
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| No.118 |
引っ越し業者は慎重に選んでね。新築に傷付けたい？
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| No.119 |
私もオプション会行ってきました．
エコカラットとか内装を見積もりもらいました． 正式決定は，内覧会で部屋を確認してからにしました． 図面ではわからないところ，結構ありますよね． たとえば，ニッチとか，どうなっているか販売の時営業さんに聞いてもわからなかったし． 内覧会，楽しみですね |
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| No.120 |
三井のハウジングメイトの情報って
更新されていますでしょうか？ 私の情報は、登録時から変わっていません。 みなさん、いかがでしょうか？ |
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| No.121 |
三井のハウジングメイトの情報って、全然変わりませんね。
内覧会や引き渡しまでの日程が決定されたので、変更されたかと思い今日のぞきましたが、変わっていませんでした。 あまり意味のない情報ばかりで。。。残念です。 |
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| No.122 |
引っ越しの日程どうしますか？
ウチは子どもの学校が終わってからになるので、26日以降になりそうです。 |
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| No.123 |
うちも、26日頃を第一希望にしました。
バタバタするかもしれませんが、新年は、新しいお家で迎えたいと思います！ |
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| No.124 |
お子さんの学校があって大変ですね。私は出来ればもっと前に希望していますが、仕事がどうなるんだか？
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| No.125 |
引越希望，４２希望までは掛けず，20くらい順位をつけて
今日投函しました． あの日時は，エムズに着く時間ですよね． 荷物を積み始める時間とか考えると，やはり土日が当たるといいのですが きっと週末希望の人が多いんでしょうね． いつになるか，早めに教えていただいて，有給とるなり対処したいですね |
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| No.126 |
今日税務署通りから見ました．
台風一過の青空を背景に， 落ち着いたベージュのエムズ とってもきれいでした♪ |
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| No.127 |
今日から？
神社のお祭りの様で、お神輿が参道の脇に飾られていました。 1階のエントランスや屋外は、照明が灯っていて素敵でした。 周辺を観察していると、デザインテックの担当者から連絡があり、 オプションの締め切りがはやまるそうです！ 引き渡しが、はやまったから仕方ないですね。 それから、エムズポートを見に行くたびに気になっているのですが、 参道にシートに包まれている車のような物体は、いつなくなるのか？ どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？まさか、完成してもそのままって事は、ないですよね？ 
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| No.128 |
みなさん、こんにちは。
内装オプションのこと、いろいろ参考になるご投稿、ありがとうございます。 この時期になっても、まだどうしようかと悩んでいます。 三井デザインテックの担当者から言われたことなのですが、フロアマニキュアはいらないと思いますよ、と言われました、、 一昔前のフローリングは、本当の板を使っていたので、陽に当たると反り返ったりするため、ワックスがけが必要で、フロアマニキュアをすることで面倒なワックスがけがいらなかったり、反り返りを防いだりなど、意味があったようですが、エムズポートの場合、南向きの部屋であっても、ベランダの奥行きがかなりあるので、陽が部屋までガンガンに差し込むということはないだろうし、そもそもが、一昔前のように板をそのまま使っているわけではなく、加工したもので、反り返り心配がなく、ワックスがけ自体が不要な素材なんだそうです、、 ペランダの奥行きがあることで、陽に当たるかどうかの観点から言えば、ガラスフィルムも必要ないと言われました。 このアドバイスを信じ、私はフロアマニキュアもガラスフィルムもやめ、エコカラットや、鏡など、他のオプションをつけることにしたのですが、どうなのでしょうか、、 どなたか、専門家からのアドバイスを頂いていらっしゃる方、いらっしゃいませんか。 私の場合、マンションの買い替えなのですが、今住んでいるマンションも新築で購入したのですが、フロアマニキュアをしたにもかかわらず、ちょっと物を引きずっただけで、キズとまでは行きませんが、擦った痕はバッチリ残り、ガムテープの粘着剤がついてしまったのをこすって取ろうとしたら、こすった痕がバッチリ付き、なんだかなぁ～という状況です。 ウン十万もの高いお金をかけてフロアマニキュアをした良さが実感できなかった感じでもありす。 （もしかしたら、フロアマニキュアをしていたから、擦った程度の痕で済んだのかもしれませんが、、） |
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| No.129 |
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| No.130 |
129さま、情報ありがとうございました。
なるほどぉ。昔の名残りかもしれませんね。内覧会で質問してみます、 |
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| No.131 |
１２８さん，ありがとうございます
マニミュアは，私はすすめられたので，やるつもりでしたが，やめます ガラスフィルムもやめちゃおう 今，エコカラットと鏡を検討中ですが，鏡は高いですよね 後付けもかのうだし． エコカラットは後付けは大変だからやろうと思っています |
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| No.132 |
私も迷ってましたが、マニキュアは止めます。ガラスフィルムは材料を購入して自分でも出来ますので、これも止め。
ベランダタイルだけお願いするつもりです。別の業者さんですけどね。 |
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| No.133 |
128さん
うちは、照明器具のみデザインテックさんにお願いしようと思います。 今日、デザインテック担当者にオススメ頂いたルミナベッラのショールームに行き、すすめられた理由がわかりました。 流石、プロの意見に納得。 うちの場合、私の好みを考慮すると機能性より、デザイン的に相性が合う物が良いとすすめられました。 フロアマニキュアとガラスフィルムは見送り、いずれ大幅リフォームをしたいと考えてマス。 |
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| No.134 |
131様
132様 私の発言で、フロアマニキュアをお止めになられたのでしたら、責任重大です、、(~~;) もし機会がありましたら、是非プロの方にご確認下さいませ。 133様 照明器具をご依頼されるのですね。 新しいお部屋に新しい証明器具、素敵ですね。 私は、今使っているものをとりあえず取り付け、住んでからの買い替えになりそうです。 ご参考になれば良いのですが、、、 先日も記載させて頂いた通り、私は、鏡とエコカラットを取り付けようと思っています。 この週末、鏡のメーカーさんのショールームに行って来まして、いろいろ聞いてみました ところ、卸の商品価格や、取り付け料金は、どこでお願いしても、基本的には大きく金額は 変わらないとのことです。 ただし、今の時代、同じ商品を買うにしても、ヤフーや楽天などを通して購入したり、 百貨店や家具屋さんを通して購入すると、ネット価格であったり、ポイントや、割引が受け られることがあるので、結果的に同じ商品を安く購入できる可能性が高いので、いろいろな 業者さん、お店で、見積もりをしてもらった方が良いですよ、とのアドバイスを頂きました。 なるほど〜と、思いまして、早速ネットや、百貨店など、どのルートで購入するのが一番 お安く買えるかと、考えているところです。 |
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| No.135 |
何事も、最終的には個人の責任ですよ(^_^)v
鏡の見積をデザインテックさんにお願いしました。 取付費を含めると確かに割安感はありました。 ですが、鏡の両サイドにエコカラットをすすめられたので、少し気が引けてしまいました。 エコカラットの仕入れ価格を憶測すると、会社的におすすめ商品なんだと伺えてしまって… エコカラット以外の提案もあったら好感持てたんですけど。 |
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| No.136 |
そうです。最終的には自己責任ですので、気になさらないで下さいね。
実際に『コーティングしても駄目だね。結局、気を付けてないと汚れるよ』と言っている人が周りにいるので、 迷っていたんですが、≪止～めた！！≫と決めた今はスッキリした気持ちなのです。(^_^) 内覧会が近づいて来ましたね。待ち遠しい！！ |
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| No.137 |
カーテン、壁紙をデザインテックさんでお願いするか悩み中です。
見積りとったらそれなりのお値段。 内覧会後に最終判断するつもりです。 |
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| No.138 |
あくまでも参考意見ですが、
カーテンの寸法の測り方は、メーカーカタログの末ページに記載されてます。ご自分で出来そうでしたら、楽天や松装などのネット注文の方が格段にお安いです。自信がないなと思う方は、デザインテックさんや代理店に発注する事です。測量やデザイン提案も込み込みとお考えになれば以外と安上がりです。 わたしがデザインテックでも、その他の企業でも、あまり差がないと感じたものは、海外メーカーの輸入品です。カッシーナなどは、どこの家具代理店、設計事務所でもおおよそ一割引きです。早期発注のデザインテックさんは、送料無料の場合があるのでお得です。 壁紙についても、デザイン提案、現場の立会い検査などをデザインテックさんにお願いできるのであれば、結果的にお得になるかもしれません。 |
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| No.139 |
久しぶりに現地に行ったら、神社の屋根が落ち着きのある色になってましたよ。
以前見たピカピカは下地だったのかしら？？ |
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| No.140 |
139さま
神社の屋根は、銅葺きです。だんだん青緑色にパンフレットのパースの様になります。酸化して錆びることを緑青(ろくしょう)といいます。古い十円玉がみどりになるのと同じです。 |
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| No.141 |
140さま
ありがとうございます｡ わずか数ヶ月で変わって見えるんですね｡ 神社の屋根らしい風格が感じられるのも そんなに歳月を待たないかもしれませんね｡ |
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| No.142 |
デザインテックの締め切りって、いつだったかご存じの方いらっしゃいませんか？
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| No.143 |
142様
オプションの締め切りは担当者との交渉次第と思われます。 当方、インテリア相談会では通常割引プラス３％は９月末までと 言われましたが、すぐには判断出来ないと言ったら、じゃあ特別 に１０月末までにしましょう。ということになりました。 ここの書き込みでも、内覧会後に判断されるとおっしゃっている 方がおられましたので、担当者によって違っているものと思われ ます。 担当者に確認されるのが一番確実です。 カーテンや照明などなら交渉次第で融通が利くのではないでしょ うか。 ただ、工事は順調に進んでいるようですから、内装が伴うものなど ものによっては締め切り延長が難しいものもあると思います。 |
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| No.144 |
何人かの方の書き込みと同じ結論で安心しました。
ガラスフィルムとフロアマニキュアは見送りました。 ガラスフィルムは、サッシがLow-E 複層ガラスで断熱性も紫外線 カットの性能も高いようなので、様子を見て、どうしても必要で あれば居住後でも良いかなと思ったからです。 フロアマニキュアは当初迷いましたが、止めることにしました。 今住んでいるマンションの床も同じような材質で、乱暴に扱った つもりはないですが、かなり傷やへこみがあります。とてもコー ティング程度では防げないと思いました。（意見には個人差があ ります。） また、床を総張り替えしても、ものによりますが思った程高くな いようで、むしろフロアマニキュアがとても高く感じました。 135様 ＞鏡の両サイドにエコカラットをすすめられたので、少し気が引 ＞けてしまいました。 ＞エコカラットの仕入れ価格を憶測すると、会社的におすすめ商 ＞品なんだと伺えてしまって… 同じように勧められました。 でも、でもつい乗せられて注文してしまいました。 装飾と若干の消臭効果ぐらいはあるかと期待しまして。 エコカラットは、 湿度調節は微妙との話も聞きます。確かに霧吹きの水を吸い込む 程度ではとても無理かもしれません。通常湿気のあまり無い部屋 でも、除湿機を使うと半日もたたない内に数リットルたまる日も ありますから。（意見には個人差があります。） リクシルのショールームから撮った写真を載せます。 マンションがよく見えました。エコカラットを見ずにマンション ばかり見てしまいました。 
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| No.145 |
どなたか、今日の抽選会に行かれたかたはいらっしゃいますか？
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| No.146 |
今日抽選会って，何のでしたっけ？
恥ずかしながら，あることも覚えてないです． 教えてください． |
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| No.147 |
確か、引越し日、駐車場、駐輪場の抽選会だった様な気がします。
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| No.148 |
10/10(木)に《引っ越し日》が決定通知されるので、多分、そうですね｡
1〜42まで引っ越しの希望は出しましたが、今決められても、実際、その頃になってみないと希望通りに引っ越し出来るのか分からないと思うんですけど。仕事もありますし･･｡ |
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| No.149 |
148さん，本当にその通りですね．特に年末ですしね…．
変更の希望を全く受け付けないことはないでしょうが，希望の少ない平日などへの変更しか無理なんでしょうね． |
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| No.150 |
146です
147さん，148さん，ありがとうございました． 決定通知が来ると，いよいよ入居が近づいてくる感じですね． |
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| No.151 |
近隣住民で購入者じゃなくて申し訳無いのだが、ここの引越しっていつ開始？
人が増えて賑やかになるのも歓迎だし、引越し前には参道が綺麗になるだろうと期待してるもので |
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| No.152 |
〉151さん
《引き渡し》が12/17なので、引越しはその日以降です｡ 年内に引っ越される方もいれば、年を越してからと言う方もいらっしゃると思います｡ 騒がしくなりますが、御許し下さいませ。m(_ _)m |
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| No.153 |
なるほど
12月中旬から4月の春休みにかけてって感じかな 騒がしいと言うほどは近くないけど時折散歩で神社の辺まで行くから綺麗になるの期待してました ただ、成子坂下あたりから税務署通りにかけてはこれでほぼ完成って感じだから日々変わる町並みではなくなるのがちょっとだけ寂しかったり |
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| No.154 |
時折散歩して，日々変わる街並みを楽しむ
ということなら… 私は西新宿五丁目に勤務しています． ３つ再開発が計画されていて，そのうち1つが解体作業に入っています． 路地に面した歯抜けの商店街．閉店して，引っ越して行くとこを見ました． 自分が歩いている路が数ヶ月でなくなり，数年でタワーマンションに変わっていくと思うと不思議な気持ちになります． |
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| No.155 |
会社の帰りに寄ってみました。
工事中だったエントランスもほとんどできているようです。 暗くなってしまったので綺麗に撮れませんでしたが、写真をアップします。 
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| No.156 |
>154
西新宿五丁目はこの数ヶ月で一気に変わったね 以前から店の移転がちらほらあったけど急に解体まで進んだ 60階建て、一部には店舗も入るらしく先は長いので楽しみにしてる 購入者じゃないし完全にスレ違いなのでこれで去るよ いろいろありがとう |
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| No.157 |
〉155さん
写真、ありがとうございます。再来週辺りから内覧会ですもんね。待ち遠しいです！ |
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| No.158 |
〉154さん、引っ越したら、通勤も徒歩圏内ですね。羨ましい！
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| No.159 |
155です。明るいうちに見にいきました。
エントランスと神社です。 
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| No.160 |
159さん，ありがとうございます．
若木が初々しいですね． もう工事中って雰囲気はないですか？ |
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| No.161 |
160様
まだ周りはフェンスで囲まれているので全部を見ることはできません。 マンションの外観はほぼ出来上がっている感じです。 写真に写っているとおり、ショベルカーのようなものがありますし、 資材も置いてあります。まだ工事中の雰囲気は残っています。 三井デザインテック担当者の話では、各部屋の内装はほとんどできて いるそうです。後日採寸に行くとのことでした。 エントランスの内装がまだ工事中だったようです。 それと参道はまだ未整備です。整備してしまうと重機やトラックが通 れなくなるのでしょう。 参道の整備は他の工事完了後、内覧後の修正完了後、または引越完了 後になるのかもしれません。推量ですが。 引越作業は西側の駐車場入り口だけを使用するなら、参道が整備され ても問題ないと思います。 内覧会の時点では参道はまだ整備されていないと思われます。 でも内覧会は楽しみですね。 |
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| No.162 |
＞１５５（１５９）さん、有難う御座います！昼も夜も素敵ですね！
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| No.163 |
159さま
お写真ありがとうございました。完成間近の雰囲気が伝わってきました。 エントランスに車寄せがあったら最高なんですけどねえ。 タクシーで帰る際、青梅街道と税務署通り、どちらが便利か検討しようと思ってます。 |
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| No.164 |
163様 159です。
おっしゃるとうおりエントランスに車寄せがあったらホテルのようで最高です。 でも、西側の駐車場入り口は屋根が付いており、駐車場のシャッターまで空間 があるため、車１台分ぐらいはシャッターの手前に悠々駐車できそうです。 車寄せとはいかないまでも、それに近い使い方ができるかもしれません。 マンションの鍵を持っていれば、駐車場の入り口からマンションに入れる構造 ならばです。おそらく入れるのではないでしょうか。 駐車場前の道が一方通行かどうかわかりませんので何とも言えませんが、そう でなければ、青梅街道側からでも、税務署通り側からでも入れます。 雨の日にタクシーで帰っても、濡れずにマンションに入れるのかもしれません。 夜のものですが、駐車場の写真を載せます。 
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| No.165 |
本当に写真を見ているとワクワクします。
遠慮せず選別しないで沢山アップしていただけませんか？ |
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| No.166 |
160です
161(164)様ありがとうございます． 内覧会，ますます楽しみですね． マンション駐車場横の路は一通ではありませんよ． 青梅街道と税務署通りは車も人も時間帯によって混みが変わるので，どっちが早いか時間帯によって変わりそうですよ． 歩道なら税務署通りが安定して早いです． 車道だと，必ずひっかかる信号の設定があるみたいです． |
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| No.167 |
164さま
163です。早速、お写真をありがとうございました。 タクシーの際は、駐車場経由が良さそうですね。 ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。 |
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| No.168 |
166さま
マンション付近の道路情報ありがとうございます。高齢の母には、税務署通り経由が使いやすそうです。 ありがとうございます。 |
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| No.169 |
もうすぐ、内覧会ですね。
みなさんは、内覧会の際、同行会社に依頼されますか？ |
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| No.170 |
169様
同行会社ってなんでしょうか？教えてください． 内覧時に不具合がないかチェックしてくれるような専門でしたら，私も頼もうかしら． |
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| No.171 |
170様
169です。 お察しの通りです。 私は、はじめてのマンション購入で何かと不安なので、 業者さんに同行をお願いしようかと考えています。 ネットで、キーワード検索するとヒットすると思います。 |
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| No.172 |
171様
ありがとうございます． 検索したら出てきました． 新築マンション購入は初めてではないのですが，こういう会社があることを知りませんでした． こういうビジネスがあるということは，私たちでは見抜けずプロしか見抜けない不具合なんかがあるんでしょうね． 私はとりあえず自分の目で分かる範囲のチェックしか考えていませんでした． 他の方はいかがですか？ |
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| No.173 |
164様
駐車場入り口の写真、ありがとうございます。 素敵な仕上がりになってきていますね。 タクシーで乗り付ける時、税務署通りと、青梅街道、どちらを、、とご検討されていらっしゃい ますが、どちらの方面からマンションに向かうかで、使い分けされると良いのではないかと 思っています。 例えば、新宿方面から向かった場合は、直線距離からしますと、青梅街道の方が近いのですが、 青梅街道からですと、東京医大側を通りますので、ぐるりと回ってもらうことになりますので、 税務署通りの方が便利かと思います。 税務署通りのマンションに住んでいましたが、税務署通りは、日中でもほとんど交通量がなく、 とても静かです。 ただし、意外と救急車の往来が多いのですが、、（笑） 三井デザインテックさんが、今週末頃にマンション内に入り、細かいチェックをするそうです。 各部分の採寸もするそうで、連休明けたころには、細かい寸法を教えて下さると、言っていました。 一応、冷蔵庫や洗濯機置き場の寸法を確認しようと思っています。 |
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| No.174 |
174さま
ありがとうございます。新宿駅からは税務署通り、渋谷方面からは青梅街道ですね。 みなさま うちは内覧会同行は、頼まない予定です。ディベロッパーに勤める友人には、今時珍しいと言われました。かなりの確率で同行業者さんを頼む方が多いようです。 |
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| No.175 |
マンションの場合、連れていってもあんまり施行不良見つからないよ
重要な部分は見えない場所にあるし、見える部分は素人でも分かるような設備しかないし でも安心料と思えば安いかもしれない |
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| No.176 |
一時間前の写真です。
連投でご迷惑をおかけしますが、見たいという方もいらっしゃるかと思いますので。 まずは南東側 
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| No.177 |
南東側（参道）
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| No.178 |
南側
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| No.179 |
南側、近距離
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| No.180 |
南側、近距離から右（エントランス）方向
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| No.181 |
南側、近距離から右（エントランス）方向2
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| No.182 |
西側（駐車場、駐輪場）
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| No.183 |
西側、近距離
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| No.184 |
北側（正午のため逆光）
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| No.185 |
176-184様
ありがとうございます． 美しいマンションですね♪ |
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| No.186 |
沢山の写真を有難う御座います！！来週の内覧会がますます楽しみです！！
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| No.187 |
さっき、引っ越し日確定の手紙がきました！
仏滅だったので、第一希望が通りました... |
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| No.188 |
私も引越し日程が確定しました。見事に第一希望でした｡
そりゃ、そうでしょうね。あんな日のあんな時間に誰も希望しないでしょうね｡(^｡^;) 後は会社に日程を報告して、仕事の根回しをして･･｡ 内覧会で色んな所のｻｲｽﾞを計り、家具・家電などを買って･･｡ 楽しみですが、忙しくなりそうですね。皆様、お互いに頑張りましょう！o(^_^)o |
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| No.189 |
写真ありがとうございました。
内覧会が楽しみです。様々な視点からチェックした方が良いとアドバイスされたので、実家の母に応援を頼みました。 引越し日も希望範囲内。これから、忙しくなりますね^_^ |
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| No.190 |
164です。
165様のリクエストにお応えしたかったのですが、同じような写真ばかりで躊躇 しておりました。 176～184様が昼間の綺麗な写真をアップしていただいたので余計かもしれません が、夜の部担当ということでアップします。 他の方の写真とかぶっているものが多いですがご容赦下さい。 まず東側です。 
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| No.191 |
北側です。
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| No.192 |
エントランスです。
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| No.193 |
エントランス正面です。
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| No.194 |
駐車場です。
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| No.195 |
駐車場の内部です。
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| No.196 |
同じく駐車場の内部です。
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| No.197 |
昼間に撮った西側からのエントランスです。
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| No.198 |
正面から撮ったエントランスです。
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| No.199 |
内覧の建築士動向は迷いますね。
友達の建築士にお願いしたら、建築や施工に携わらず、内装後の姿を見て判断できる範囲は僅か。友達だからこそ、そんな無責任な診断はできないって断られました。笑 業者に頼もうか悩んでいます。気休めとしてですが。 |
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| No.200 |
そもそもの話で恐縮ですが、内覧会に建築士などの専門家を同行すると、
どのような良いことがあるのでしょうか。 マンション購入の段階で、基礎部分の構造などが、好ましい状況であるのかどうか 判断する時に、一級建築士に見てもらうと良いという話は聞いたことがありましたが、 内覧会では、設計に従って建っているのか、内装工事が適正か、などといったことを 判断して頂くのでしょうか。 基礎工事の段階であればまだしも、表面上綺麗に仕上がっている状態で、判断が つくことは、少ないように思えますし、その程度であれば、素人でも分かりそうな 気もするのですが、、 販売会社、施工会社が大手であることで、ちょっと前に騒がれていた手抜き工事など ないものだと信じて単純に購入してしまったので、内覧会に同行してもらうという 考えが全く浮かびもしませんでした。 内覧会では、自分でチェックできることはチェックして、ゴルフボールとか、 パチンコの玉とかは持って行って、転がそうかな、、程度にしか、考えていませんで した、、 そもそもの考え方が甘いのでしょうか。 こんな世の中ですから、疑ってかかった方が良いのかもしれませんが、プロの方は、 どのようなことをチェックしてくださるのでしょうか、どなたかご存知の方が いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
