＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[322: 入居前さん]

321です。

313様のおっしゃるとおり、社殿の完成イメージが見つかりませんでした。
唯一わかるのがモデルルームの模型です。見返してみると結構朱塗りの柱が多く、現在のデザインが全く違うものとは言えない感じです。

なぜ当初のイメージと違うと感じるかと言えば、模型については上からの目線で見ていたため、社殿は屋根しか見ておらず、ほとんどの人は地上の目線で社殿の柱などを覗き込んだりしてはいないと思います。

また、パンフレットも巧妙にできており、最初正面からのＣＧでは社殿の柱が樹木で隠されています。
DEVELOPMENT STORYというパンフレットには社殿の画像がありますが、小さく「再整備前の撮影」と記載されています。旧社殿の写真を見て完成イメージの印象を持たれている方も多いかもしれません。

最初から社殿の派手なデザインを表に出したら、クレームや購入を躊躇される方が出るのを恐れて巧妙に表現していたのではないかと想像してしまいます。

いろいろとマイナス面はありますが、トータルでは購入して良かったと思っていますけど。

モデルルームの模型です。

[323: 入居前さん]

模型と同じ部分、北側の駐車場から撮った写真です。

[326: 入居前さん]

現在「随身門」（参道から境内に入るところ）を工事中ですが、こちらも朱塗りの派手な門になりそうです。大鳥居も朱塗りですね。

屋根の銅色は緑青が出て落ち着いた感じになると思いますが、柱や門などに枯れた趣が出るのは何十年かかるかわからないと思います。平安神宮などを見るとそう感じます。既に再建から数十年経っているはずです。

朱塗りは魔よけの意味があるようなので、マンションも魔よけして守ってもらえると良い方向に考えれば良いと思います。
天神様は元々祟りを恐れて創建されたようなので、朱塗りも致し方ないのかもしれませんね。

[333: 入居予定]

332です

添付漏れです。
失礼いたしました。

[350: 入居前さん]

崖の写真アップします！

[351: 入居前さん]

正面からの崖

[369: 入居前さん]

361様

なるほどそういうことですか。気づきませんでした。
さすがに三井さん、抑えるところは抑えていて、都合の悪い部分はあまり表に出さず「巧妙」です。

ルートは下記図のようになるということですね。駅からの距離はあまり変わらないかもしれません。
ただ、「崖」の横を通ります。

重要事項説明書を見返して見ると、参道の通行は必ずしも24時間保証されているわけではないようです。
19Ｐの特記事項の（3)に次のように書かれています。

③参道に設置される「随身門」は、成子天神社により開閉が行われるため、参道を利用しての本マンションへの出入りには制限を受ける場合があります。

また、(4)成子天神社との確認事項について　では、

②成子天神社敷地の一部を本マンション居住者等が無償で通行使用することについて、成子天神社は承諾しています。
※位置については別添通行承諾範囲図をご参照下さい。

[449: 419]

447さま、ありがとうございます。
いま、私達が出来ることは、三井不動産レジデンシャルに新宿区との協議の状況を、事あるごとに質問し続けることが大切だと思います。是非、指摘事項の確認会や鍵の引き渡し時などに担当者に質問してみて下さい。クレームをつける様で、気が進まない場合は、やんわり聞いてくださるだけでも良いと思います。
それから、2項道路としての展開について、中途半端に残っている塀は、三井さんが撤去する必要があるのかもしれませんね。

[450: 419]

塀の写真

[451: 449の続きです。]

447さまのおっしゃる通り、道路は新宿区の管理責任かと思います。
この、単管パイプの手摺は、新宿区の担当かもしれませんね。

私も、また情報を入手しましたらUPします。

[461: 引越前さん]

崖の話がでておりますが、、、

以前、自転車などの抽選をする前に、三井から送られてきた資料ですが、
自転車のルートが気になっています。

お手元にあるこちらの資料をご覧頂けますか。
矢印で描かれている自転車の走行ルート、矢印の元の部分、崖だと思うのです。
どうやって崖越えしろと言うのでしょうかねぇ、、
おかしくないですか？

実は、内覧会の時、あれ？と思ったのですが、この資料を持っていかなかった
ので、記憶違いかと思い、担当者に確認しないままになってしまいました、、

ちなみに、武富士さんの横の道って、私道との表記がされています。
どちら所有の私道なのか、ご存知の方、いらっしゃいますか？

以前、西新宿からのルートの件で、夜間、神社が閉門された後は、参道は
通れなくなるので、武富士さんの横の道を通るということが話題になって
いましたが、私道なのです。

神社所有の私道であればよいのですが、そうではない場合、よそ様所有の私道を
メインルートにすることって、まさかないですよね。

それにしても、自転車、青梅街道からの侵入ならよいですけど、税務署通りからは
ぐるりと青梅街道から回らないとマンションに入れないのなら、たとえば
近日オープン予定のライフや、丸正などで、お買物した帰り、すごく不便ですよね。

税務署通りからの自転車で通れる侵入ルートをご存知の方がいらっしゃれば、
是非教えて下さい。

添付写真、携帯で撮りましたので、見にくくて申し訳ありません。
お手元の資料で、是非ご確認頂ければありがたいです。

[484: 入居前さん]

今までにない角度の写真です。

北側からの通路です。
社殿の鮮やかさもだんだん見慣れてきました。？

自転車で通行できるかが話題になっていましたが、可能であっても境内ですから手押しかな。

[485: 入居前さん]

西側からです。

なぜこの写真を投稿したかというと。8:30時点ですので東から西に向かって日が射しています。
でも良く見て下さい。西側のベランダにも日が射しています。どなたかもおっしゃっていましたが、住友グランドのビルに反射しているのだと思います。

朝明るいのと冬暖かいのは良いですが、眩しいのと夏暑いのはどうなんでしょう。
どなたかも心配していましたよね。

[497: 入居前さん]

ニュースです！崖の工事が始まりました！
スロープ案が理想だったのでちょっと残念ですが
こんなに早く動きがあるとは思わなくて驚きました。
けっこう前から協議を進めてくれていたのは
本当かもしれないですね。
三井さんに感謝です！

[511: 匿名さん]

近くのフロントタワー、新宿グランドの木々にイルミネーションが設置されていました。

[513: 入居前さん]

手すりが付いていました。

残っていたよう壁も除去されていました。

階段の手すり側がアスファルトで急なスロープ状になっているので、そこから自転車を押し上げるようになるのでしょうか。

[518: 契約済みさん]

>>517さん
崖の横の階段に無理やりな感じですが簡易的なスロープがつきました。
これを使って一応自転車で通れそうです。

参道に鳥居ができましたね！

[520: 入居前さん]

物件の前を通ったので、
画像を撮ってみました。

[561: 住民さんＡ]

入居しました！本日は10世帯ぐらいですね。
サカイ、ヤマト、アートなど結構バラバラでした。
神社が大分出来上がって来てタワーも神社もいい感じです。とりあえず周囲散歩してみます。

[572: 住民さんＡ]

エレベーターは間違えた時に素早く二回押すとキャンセルされます。この三日間で三井デザインテックさんが大分仕事終わった様子です。
オートロック二つ目の感度が悪く、なかなか入れない方がいらっしゃるので、改善要望出しておきます。