＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[41: 契約済みさん]

住友グランドタワーに展望フロアがあるのは知りませんでした。
一度行ってみたいと思います。

昨日現場を見てきました。地上からですが。
27階、最上階まで達していました。

ということは40番さんの写真には屋上部分が写っているようですね。

南側からの写真をアップします。

[42: 契約済みさん]

北側からの写真です。

[43: 匿名]

40,41さま
写真ありがとうございます！
早速、明日、現地に行ってみたいと思います。

[44: 契約済みさん]

40番さんの情報をもとに住友グランドタワー展望
フロアに行って来ました。

屋上での作業の様子がよくわかりました。これから
太陽光発電パネルなどを設置していくのでしょうね。

遠くにはかすかに東京スカイツリーが見えました。

[45: 契約済みさん]

内覧会まで話題が無いので写真でも。

賃貸棟の覆いがとれていました。
分譲棟とはデザインが違うようです。

分譲棟は現状かなり地味な感じですが、完成時にはもう少し
印象が変わるのでしょうか。

[46: 入居予定さん]

外観はタイルが貼られるんじゃないでしょうか？
大分完成近いですね(^O^)／

[47: 匿名]

社殿側の仮囲いがはずれました。

[48: 契約済みさん]

囲いがはずれたのは東の路地側でしょうか。

社殿も社務所も思ったよりカラフルです。
毎日の通り道になるだろうし、景観の一部にもなるので出来上がりが
楽しみです。

[49: 契約済みさん]

全体の様子です。

[50: 匿名]

47デス。
48,49さまの写真、とても良く撮れてますネ！
昨日、現地に行きました。仮囲いがはずれていたのは、東側と北側です。

[51: 入居予定さん]

おっ！！写真がUPされてる！！
しかも外観だけでなく、ビルの上からの撮影も！！(^_^)

私も昨日、久し振りに見に行きました。
写真を撮られている方がいたので、『入居予定の方かな？』と思いましたが、
お声は掛けませんでした。(^_^;)

朱色に塗られた御社が綺麗でしたし、御社の後ろの住居棟もなかなか立派でした。
職人の方が、富士塚に何かを植えていました。春になったら綺麗な花々が咲くんでしょうね。(^_^)

完成までもう直ぐ！！内覧が楽しみです！！

[52: 契約済みさん]

また見に行ってしまいました。少しずつ出来上がるのを見るのが楽し
みになっています。

ちょっと背伸びをして囲いの中をのぞいて見ました。（カメラだけ）
境内とエントランスや社殿が見えました。

[53: 契約済みさん]

エントランスのズームです。

まだまだ工事中といった感じです。

[54: 契約済みさん]

パークタワー滝野川では工事が順調で３月末引き渡し予定が
１月末に早まったとの書き込みがありました。

三井不動産から文書で連絡があったようです。

ここも工事は順調のようですが連絡はありませんね。
やっぱり予定どおりなんでしょうか。

まあ、年内と１月引き渡しでは固定資産税の初回納付が１年
違ってくるのかな？

ぎりぎり１２月になんとかなるくらいだったら１月初旬の方
がいいのかもしれませんね。

[55: 匿名]

引き渡しが早まったり、何らかの事があれば三井不動産のＨＰでの確認と言うより、契約者宛に文書や電話があるハズですよ｡

私も見に行きましたが、おおむね順調の様ですね｡

でも内装とかは何処まで進んでいるか、外からは分かりませんね｡

早まるかどうかは10月に予定されている内覧で、少しは見えてくるかも知れませんね｡

[56: 入居予定者]

早く引っ越したいので、引き渡しが早まるなら嬉しいですがどうなるんでしょう？

でも、小・中学校のお子さんをお持ちの方は学校の事もあるので､《４月から新しい学校で･･》となるには予定通りのｽｹｼﾞｭｰﾙの方が良いのかな？

とにかく早く内覧会で、部屋の中が見たいです！

[57: 契約済みさん]

三井住友信託銀行は8月12日から変動型金利の優遇幅を現行の最大1.7％から1.75％に拡大。三井不動産レジデンシャルの提携ローンでの優遇適用されれば、金利は年0.725％まで下がりますね！ラッキー

[58: 契約済みさん]

先日雨の中現地を見に行ってきました。
外観が…ねずみ色の煤けて古ぼけた感じで、まるで築30年の小学校校舎のようでした。
公式HPのCGでは神社と溶け込むよう上品に配慮された感じでしたが、実物は…
私と同じ感想を持っている契約者さんはいませんか？
資産価値に悪影響が出ないか心配です。。

[59: 匿名]

58さん、好みの問題かも知れませんが、私は古ぼけた感じは全くしませんでした｡

私も度々、見に行き写真を撮っていますが、あの色はグレーとも違いますし、ましてや、ねずみ色でもありません。私的には無難と言うか、調度良いと思います｡

好みは人それぞれですね｡

[60: 契約済みさん]

ちょくちょく見に行ってます
まだシートがかかっている状態なので
全体が見えるくらい離れてみるとすこしくすんで見えますが
近くで見ると思っていたより明るく、薄いベージュのような感じに見えました。

外観は小学校とは全く違うので色のことだけを言ってるのだと思いますが、
一般的な公立小中学校の古い校舎って個人的には画一的で浮き出すような白っぽいイメージで
色合いが全く違う気がします。どのような小学校のことを指しているんでしょうか？