＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[465: 引越前さん]

461さま
武富士横の私道は、天神さまの所有と聞いてます。

464さま
富士塚と賃貸棟の脇から入れるととても便利ですよね。

[466: 引越前さん]

崖の話はよ終わって。

みんな現地を確認の上契約しとるんやし。
一般的に敷地の外はそのまま。
極端に言うと、隣の家汚いけど綺麗になると思ってた、思ってたのと違うから壊せって言ってるのと一緒。
もし、そう思っとったんなら、ただの妄想。

重箱の隅突っついても意味ないと思う。

どうしても気に食わんなら錯誤無効主張して解約したらええんでないの？
無理だろうけど。

せっかくみんな入居楽しみにしとるのに、なんか違和感を感じるわ。

[467: 引越前さん]

崖の話はよ終わって。

みんな現地を確認の上契約しとるんやし。
一般的に敷地の外はそのまま。
極端に言うと、隣の家汚いけど綺麗になると思ってた、思ってたのと違うから壊せって言ってるのと一緒。
もし、そう思っとったんなら、ただの妄想。

重箱の隅突っついても意味ないと思う。

どうしても気に食わんなら錯誤無効主張して解約したらええんでないの？
無理だろうけど。

せっかくみんな入居楽しみにしとるのに、なんか違和感を感じるわ。

[468: 引越前さん]

すんません、2回押しました。

[469: 引越前さん]

461です。

464様
ありがとうございます。
賃貸棟と富士塚の間ですね！
コインパーキングの横に通り道があるのですね？
確認してみます。

465様
ありがとうございます。
私道が神社所有と伺い、安心いたしました。

税務署通りから自転車で入ってくるルート、賃貸棟の左側の公道？
（参道に通じる道）を通り、神社の前を通り抜けられればよいのですが、
内覧会での時点では、まだ工事中でしたし、マンション入り口階段
近辺は石畳状になっていて、石と石の間には植物が植わっていて、
自転車で通ってよいのか、、？ という印象がありました。

内覧会で手直しを依頼した箇所があり、近日再確認に現地に行きますので
担当者に確認してみます。

[470: 入居前さん]

200世帯近くが入居するのですから，この板だけでなく，今後の組合とかでも自分の関心がない問題の議論が続くことはあると思います．でもその問題が大切で話し合っている人たちがいたら，それを無理に終わらせようとするのではなく，見守るなり，そっとしておくなりすればいいと思っています．インターネットの書き込みだと，意図せずともきつい言い方になっているだけで，入居後の心配は老婆心かもしれませんが．

[471: 匿名さん]

>470
一理あると思うが、自分達の権利の及ばない範囲の事を、長々話すのはやっぱり違うと思う
ちょっと雑談程度ならともかく、ずっとだと他所にまで口出す厚かましいマンションの印象すら与えかねない

[472: 引越前さん]

470さまに賛同です。
466さま、471さまは、天神関係者？または、近隣ネガさん？かな？などと憶測して楽しんでますが^ ^

[473: 引越前さん]

法的な権利は及ばなくても
周辺環境を良くするために、意見交換をするのは悪くないように思います。

また、板でそれを行う行為そのものが、マンションの価値を下げているとも思いません。
むしろ、意識の高い方のいるマンションだと私個人は頼もしく思っています。

議論している内容が「エゴ」にみえているかどうか、という視点や客観視は大事だとは思いますが、
それもまた、人によって見え方が違うことかと。

[474: 入居予定さん]

内覧会の指摘事項確認会に行って参りました。凄く丁寧に治して頂き感動しました！やはり、三井不動産レジデンシャルのマンションを購入してよかったと実感しました。三井さん＆熊谷組の担当の方々のホスピタリティに感謝です。確認をしている途中、ちょっとした傷が見つかったのですが直ぐ対応してくれ、かえって恐縮でした。3ヶ月、6ヶ月、1年と点検もあるそうなので安心です。

神社と参道について、12月25日〜お正月の期間は、一般拝観ができるようです。三井の方がプレオープンみたいな感じだと仰ってました。初詣が楽しみです。富士塚と賃貸棟の間の通路は、神社の北参道となり通行は可能。自転車がオッケーかはわかりませんでした。私道の段差については、明るいきざしです。新宿区との協議が進捗中。三井の担当の方は、現在の状況は危険なので何とか区にお願いをしていると、前向きな感じでお話がありました。具体的にはわかりませんが、何かの申請もしたそうです。担当の方によって捉え方が少し違うかもしれませんが、内覧会の時よりはだいぶ進捗していると思います。参道の門の開閉時間については、管理会社と神社で相談しており今後は新宿警察の意見なども参考にする様です。引越しが待ち遠しいです。

[475: 匿名さん]

>473
意見交換もそれを板でやることも良いと思うし、価値を下げてるとも思わない
でも、区と三井が協議してくれてる中で長々と希望を言い募っても仕方ないかなと思ってさ
ただ、>472みたいな言われ方をされると、さすがに品位ってなんだろうとは思う
中野坂上ライフの話とか、真剣に情報交換してるつもりだった
もう引越し間近だし近隣情報なんか不要だろうし、ここでケンカしてもそれこそ意味無いし、このへんで
ちなみにそのライフは12月4日オープン決定

[476: 入居前さん]

直接的な権利が及ばないだろうことはこの板の情報と自分なりに調べて理解いたしました。
それでもこの話題は続けていった方がよいと考えています。
投稿しなくても事態の進捗を気にしている方は多いと思います。474様のような情報は大変たすかります。ありがとうございます。

三井が「権利がない」ことを悟ってくれたと感じれば、区に申し入れもしたし義務以上の対応をしたからと、後々のプッシュもフォローもしなくなる可能性があります。

重要事項説明書には「近隣環境に関すること」を記入することになっています。段差は敷地外にあるとはいえ、通行する頻度が高いところに隣接する危険箇所ですから、少なくとも特記事項に記載されてしかるべきものです。明らかに三井にとっては触れたくない事項であり、やっかいと思える事項だったのでしょう。

それでも三井が動きだしたのは、この板でとりあげられ、何人かの方が三井に質問したことが理由ではないかと思っています。真実はわかりません。この再開発計画は少なくとも３年ぐらい前からあったと思いますので、最初から対処していれば、区の予算がないといっても方向性ぐらいは決まっていたはずです。何も言わなかったら三井は動かなかったかもしれません。三井にも負い目があると思いますので言い続けることは重要です。

「現地確認のうえ契約したどろう」とのご意見もありました。確かに現地は確認しましたが、段差は工事の途中なのだろうと思っていました。面目ありませんが、この板で情報を知り調べて初めて放置される危険性があることを理解した次第です。この板の情報は非常に役に立っており、皆様の情報に感謝しております。

権利が直接及ばないとはいえ、新宿区民になられる方がほとんどで、少なくとも都に固定資産税は払うわけですから、納税者として近隣の危険箇所の是正を主張する権利は十分にあると思います。

不満ばかりを言われても困りますが、重要な話題でもあり、有益な情報も多々あるので無理に止める必要はないと思います。
とはいえ、負の情報といえますから、「せっかく新築マンションへの入居を楽しみにしているのに、悪い情報ばかりで嫌気がさす」という気持ちもわからなくはありません。

なにも同じ話題に終始する必要はないので、明るい話題にどんどん振っていけばよいのではないでしょうか。475様のライフの情報とてもうれしいです。ありがとうございます。以前工事中の写真をアップしたことがありましてたが、誰からも反応がなかったので関心がないのかと思っていました。私は関心があります。近隣情報は入居してからでも必要で有益なな情報です。

[477: 匿名]

先程、(二回目の)内覧終わりました


それとなく聞いてみたら、三井さん、この掲示板の事も崖の件も知っているみたいですね｡

明るく前向きに進みたいですが、問題を放置するのは如何なものかと思います｡

どうなるかは分かりませんが、私的には、やれるだけの事をやって頂ければ良いと思っています。それが責任と言うものではないでしょうか｡

[478: 入居前さん]

三井さんから、内覧会で直しをしていただく内容を、ネットに書かないでくれと言われました。
ネットの情報交換が他の人たちにも影響する効果を、三井さんも感じているようです。

[479: 匿名]

>476
この書き込みって要は三井さんは、隠していたし、指摘するまで動かないし、言い続けないと直ぐにサボると言ってるようなものなわけ
区との協議がそんなにスグに動くわけがない
三井さんはここで話題になった頃には既に（もしかしたらもっとずっと前から）、区と問題点の協議をしていたと思われる
実際現在の状況を直ぐに報告してくれてる
三井さんは、十分に信頼に足る仕事をしてくれてると思うよ

税金を払ってるからという、ベキ論なら区に言うならわかるが、義務のない三井さんに金も払わずに言うべきではない

不安なのは分かるし、改善したいのはみんな同じ
だから議論には意味があるし、ここで交渉状況を知ってホッとした人も居ると思う
でも、自治体との交渉が毎週の様に変化があるわけがないし、何より必要以上の圧力は、下手したらクレーマーに見えてしまう諸刃の剣では？

[480: 匿名さん]

内覧会の手直し内容を契約者同士で共有するなっていうのもひどいですね。
なんか、指摘されなければ(気づかなければ)直さない、と言っているようなものでは？

[481: 入居前さん]

なるほど、そういうこともあるかもしれませんね。

でも、仮にずっと前から協議していたのなら三井もはっきり言った方が良いと思います。印象がまるで正反対になります。私が三井ならまるで自分の手柄のように説明します。

「敷地外のことなので我々には権限も義務も無いのですが、居住者の安全と利便性を考慮し、長年新宿区と協議して参りました。何分にも相手方は役所ですから、予算の問題もありなかなか動いてくれませんでしたが、ねばり強い交渉が功を奏し、区から善処する方向でいくつかの改善案が示されている状況です。大変苦労いたしました。」という感じでむしろ宣伝してしまいます。

冗談はさておき、前々から協議していたならはっきり伝えるべきです。そうすれば不満の書き込みも少なかったはずです。それから重説にも記載すべきです。協議中なら堂々と記載できたはずです。なにしろ敷地外のことですが、電柱や電線があって視界が遮られる場合があるとまで書いてあります。また遠く離れた警察署の騒音のことも書かれています。

むしろ「さすが三井」と思われるのに、なぜ上手に説明しないのでしょう。三井は奥ゆかしいのでしょうか。１しかやっていないのに、10もやっているように宣伝するのが不動産関係者という印象があります。

私が段差について質問した時には、担当ではないので全くわからないの一点張りでした。余計なことは答えるなと釘を刺されているような感じでした。こういう返答は印象を悪くします。努力しているのなら、その努力が水の泡です。この辺は担当者によって大部違うようですが。

[482: 引越前さん]

行政と、三井さんの両方から私が聞いた話では、三井さんは一度、区との協議を断念しています。最大の理由は、区としては、優先順位が低く予算確保の見込みがないからでした。ですが、
ここの掲示板の書き込みや複数の申し出があったことで、三井さんは、再度、区との協議をすることを決心し、今、いくつかの落としどころを想定しているところだときいています。

慎重な物言いになったり、口をはばかる言い方になったのは、大規模な企業独特の防衛本能であると思われ、現状は、過大な期待を持たせないため、結論が出るまでは、はっきりした告知はないと思います。

ここの場が、三井さんを再度動かすきっかけになったのは間違いないです。が、三井さんが不誠実だとは言えないと思います。今後の成り行きをしっかり見て行きたいと思います。

[483: 入居予定さん]

482さん
行政情報ありがとうございます。なるほど、そんな経緯があったとは知りませんでした。今後の成り行きに期待します。

[484: 入居前さん]

今までにない角度の写真です。

北側からの通路です。
社殿の鮮やかさもだんだん見慣れてきました。？

自転車で通行できるかが話題になっていましたが、可能であっても境内ですから手押しかな。