＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[425: 入居予定さん]

理事をやってみようかと思っていましたが、入居説明会に欠席したので縁がなかったです。

[426: 入居予定さん]

引渡し手続きの案内を確認していたら、支払いの諸費用明細で不明点が出てきました。
固定資産税等相当額ですが、12/17引渡しなのに、平成25年度の1年分をこちらが支払うことになるのでしょうか？
それとも一旦1年分支払い、1/1〜12/16分は返金していただけるのでしょうか？
ご存知の方がおられましたら、教えて下さい。

[427: 入居前さん]

426様，それありえないですよね
12/17以降分のみ払うだけだし，1期や2期分は先方が既に支払い済みのはずです
先に払ってあとから返金の必要がないです
書類郵送扱いなので，着いたら確認します，ありがとうございます

[428: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[429: 入居予定さん]

428様、有難うございます。
428様のご説明で、理解できない点があります。
12月に登記できたら個人負担ですよね。
つまり、三井さんは12月に登記すると思われますので。個人負担になると言うことですよね。
それなのに、先に三井さんに十数万も固定資産税を払い込むのですが、こては、平成25年度1年分とは違うのでしょうか?

[430: 契約済みさん]

固定資産税1年分って小さくないですよね
引き渡しを1月にしてもらった方がお得なんですか

[431: 匿名]

1月1日の所有者が当年分を支払う。当初の予定通り1月引き渡しなら2014年分は三井さんの負担だったはず。

[432: 入居前さん]

そうなんですか？
今年売ったマンションは契約日で固定資産税案分しましたけれど

[433: 匿名さん]

支払い自体は1月1日付の所有者の責任になります。
しかし、引渡し後の分は、日割りで按分して、1月1日の所有者に支払うことで、清算する。
なので、引渡し日を後ろにずらしても1年分丸々は得しませんよ。

[434: 引越前さん]

結局、固定資産税の計算は三井のミスなのですか？

[435: 引越前さん]

結局、固定資産税の計算は三井のミスなのですか？

[436: 入居前さん]

（１）売買契約書の11条には、「公租公課は引渡日をもって区分し、その前日までの分は乙（売主）の負担、その日以降の分は甲（買主）の負担」と書かれています。

（２）また、重要事項説明書の16ページには、「納税通知書による納税額確定後、負担分算出のうえ精算する」と書かれています。

（３）東京都主税局のＨＰでは、「納税義務者は１月１日時点で登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として登記又は登録されている方」とあります。

なお、433様のおっしゃるとおり、納税義務者は経済的に租税を負担する担税者とは必ずしも一致しません。
（消費税の場合、担税者は消費者ですが、納税義務者は事業者）

担税者は引渡日で区分され、納税義務者は１月１日時点の登記上の所有者になります。事実上の所有者とは限りません。

三井としては、恐らく、入居説明会の時点では買主各々がいつ登記が完了するかわからないため、一律に１年分を預かることにしたのだと思われます。

したがって、428様のおっしゃるように、年内に登記が完了していれば。26年度分の納税通知書は買主に届くので、約１年分が返却になるのだと思います。

私の場合、提携ローンであり、新住所で登記することにしているので、印鑑証明の提出期限は12月25日です。
登記の申請はできても完了は年明けになります。ですから26年分の納税通知書は三井に届くことになります。
恐らく24年12月17日から12月31日までの分を追加徴収されるのでしょう。

手続きが早い場合、現金決済や提携外のローンなどでは年内に登記を完了する場合もあると思います。

[437: 契約済みさん]

436様
詳しくありがとうございます
固定資産税の負担分は引き渡し日によってきまるのですね
登記がいつになるかを見込むことで手続きが変わってくることを三井から詳しく説明されなかったことによる誤解ということみたいですね

[438: 入居前さん]

436です。

大変失礼いたしました。
三井から追加徴収されると思われるのは25年12月17日から12月31日までの分です。間違えました。訂正します。

437様
短くわかりやすくまとめていただきありがとうございます。私の言いたいところもそこです。

なるべく客観的な資料をもとに説明しようとしたら長くなってしまい、わかりにくい説明だったと思います。
おわかりいただけたようでうれしく思います。

加えますと、引渡日を境に負担者が変更となりますから、登記完了が年内でも年明けでも同じで、損も得もないはずです。
引渡日が年内でも年明けでも損得はないはずです。

この考え方以上の追加請求やこの考え方による返還がなかった場合は売買契約書違反になりますので、返還請求ができる
はずです。

心配な方は三井の契約担当、または担当の税理士事務所に確認された方がよいと思います。

[439: 匿名]

皆様

保険は三井お勧めのものにされますか？
共用部が同じ三井住友なので同じにしたほうが良いとアドバイスされましたが。

[440: 匿名さん]

固定資産税は1月1日の所有者が納税義務者ではありますが、
4月1日から3月31日までを一年分として計算する場合があります。
他のデべで購入したマンションは4月1日からの計算でした。1月1日で計算するよりも割高になります。
ご注意を。

[441: 入居前さん]

439様
三井住友海上の社員（代理店ではありません）に聞いてみました。以下がポイントとのことです。

（１）どこの保険会社でも基本的な内容と保険料に違いは無い。
違いはオリジナルのオプションや風水害などで支払われる内容。手厚ければ保険料は高くなる。
（２）代理店は大きいところが良い。
扱いが大きい方が保険会社に対して物が言える。事故になったときスムーズに事が運ぶ確率が高い。
期日管理もしっかりしている。
（３）団体割引などが使えるなら使うべき。
（４）余裕があるならなるべく長期で入った方が良い。
途中で解約しても残期間分の保険料が戻るので、長期の方が割引率が圧倒的に高く有利。

三井不動産リアルティは結構大きな代理店のようです。
１０％の割引がありますが、この割引率は結構高いとのことです。

ということで、保険会社の言うことを鵜呑みにして、借入期間より長い３６年の長期で三井にお願いする予定です。他に割引を受けられるルートも無いので。

おすすめするわけではありません。参考までに。

[442: 入居前さん]

441です。

三井不動産リアルティが出してきたおすすめプランですが、
（１）家財の保険金額が１千万以上と高かったので大幅に低くしました。
（２）地震保険は近々料率が変わるということなので、５年更新にしました。１年更新もあります。
多分料率は高くなるのだろうと思いまして。

その他、建物の保険金額等はおすすめプラン通りの予定です。
結構保険料が高くなってしまいました。家財と地震の保険料が高いです。

[443: 匿名]

441様

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[444: 入居前さん]

入居説明会欠席した分の書類が郵送されてきました
復興支援住宅エコポイントがいただけるんですね
全然知らなかったです