＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[385: 383です]

ある事･･、とは私的な部屋の仕様なのですが、皆様は気になされる事では無いので御心配なさらないで下さいませ｡

激怒する事でも無いとは思いましたが、営業ﾏﾝが言った事をその場で確認を取らせ、納得して購入をしたのに、そうなっていなかったので、ﾊｯｷﾘさせたかったのです｡

相場より安いとは言え、数千万円はする買い物ですからね。出来るか？出来ないかは？別として、言うべき事はﾊｯｷﾘ伝えた方が良いと思いますよ｡

[386: 匿名さん]

385さんに全く同意します
参道の件、間違いなく言っていたなら、きちんと抗議すれば良いと思います
ただ、385さんのケースと違い三井さんだけで解決出来る問題ではないので、抗議した後どう話を進めるのか？には戦略も要りそうです

それより地主と三井さんの関係は大丈夫なのか不安にはなりますね
その後管理組合と地主の関係にも繋がる訳ですから
今の状況は何を申し入れても取り合って貰えていないように見えます

[387: 匿名さん]

同時期に販売された定借物件である南麻布2件の板はえらく静かですが、ここはにぎやかですね。

やはり、定借は地主が肝心ですね。

[388: 入居予定さん]

参道の件ですが、個人的には夜間閉じるとしてもそれほど気にはなりません。
（もちろん通れる方が気分的にも近道が気がしますのでありがたいですが）

防犯上のことを考えると、24時間開けっ放しで誰でも出入りできるよりは安心ではないでしょうか？

近くにあるパーク〇ワー西新宿は、夜間スケートボードをする輩がいるようで、
エントランスの車アプローチ周辺に三角ポールを置いて、貼り紙をして禁止しています。

もし入居後に支障が生じたら、管理組合を通じて地主さんと交渉するのではまずいのでしょうか？

[389: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
お得物件だと思って購入したのですが、出来栄えはかなり残念ですね。。値段相応だったと言わざるをえません。

エレベータホールのセンスのなさ、ごみ置き場のショボさ、、室内のハリや避難口の位置などは当初の設計との違いすぎです。どなたか言ってましたが、キッチン天板のつなぎ目も酷いですね。。駐車場については設備もセキュリティも最低レベルです。

私はマンションを購入するのは3度目ですが、ダントツで仕上がりが酷いですよ。。
こちらを読んでいると外回りもゴタゴタしそうな様子ですし、残念ですが早々に売却しようと思います。

[390: 契約済みさん]

理由が防犯上の理由であれば他の２カ所も閉めないと意味がないと思います。
裏からは出入り自由で人通りの多い青梅街道からの視界を遮ったらむしろ治安が悪くなる気がしますけど。
宗教的な云々を理由にされたらもう何も言えません。
私は毎日参道を通って出入りするイメージしかしてなかったのですごくショックです。
どうでもいいという人が多くてびっくりしました。
私はあの内覧会で通った道嫌いです。あれがメインの通りなんてすごい嫌です。
なんか暗いし武富士ビル横を通るとき空調設備のようなものがむきだしで廃墟みたいで気持ち悪かったです

[391: 匿名さん]

>388
スケボーはパークタワーに限らずこの近辺の公開空地はどこも頭を悩ませてるぽいですよ

>389
定期借地権なんて買い叩かれるだけなんで賃貸に回しては？

>390
防犯は理由ではないと思います
脇が社務所兼住宅だから夜間は入って欲しくないんじゃないですかね

[392: 契約済みさん]

内覧会でおおむね満足だった者としては、
この掲示板を覗くと複雑な気持ちになります。
不満な人の割合が、ここでの書き込み占有率同様に多数派なのか、
不満な人の書き込みが目立つだけで、
ほとんどの人は満足しているサイレント・マジョリティなのか？？

嫌なら見なければいいんですけど、色々な情報を得たいしなあ。
初期の不満書き込みは理性的なイメージでしたが、
最近は遠慮なしですよね（笑）
繰り返しになりますが、私は基本的に満足です。

[393: 入居前さん]

エレベーターホールは何であんなに天井低くしちゃったんでしょうね
女性の私でも圧迫感あるから背の高い男性はもっとツライと思う
部屋の中の建具はちょっとガッカリ
正直安っぽい
やっぱりマンションのグレードがそうだったのかしらね

[394: 入居予定]

エレベーターホールの壁紙模様については、マイナスの印象を受けている方が多数な様に見受けられます。三井不動産レジデンシャルの広告、模型、冊子型パンフレット等から予測することは出来ましたでしょうか？
場合によっては、引渡後でも管理組合の決を採ったうえで、三井不動産レジデンシャルに対して損害賠償請求を行い、是正を求めることができるかと思料致しますが如何でしょうか。
売主は売ってバイバイですが、買主は自己の資産として、そこに居住し、或いは賃貸として今後も関わっていきます。購入に当たりローンという負債を抱える方も多数おるかと思います。
売主の態度が無責任で不誠実なら徹底的に追及をすべきと考えております。

[395: 契約済みさん]

三井の広告、模型、冊子型パンフレット等にエレベーターホールの情報やイメージを連想させる物はなかったと記憶していますが，ちがったら教えて下さい．

[396: 入居予定さん]

内廊下の写真が1枚あっただけで、EV関連の写真は見た記憶ありません。

正当な主張と、無理やりゴネてる方と混在してますな。

[397: 匿名]

私は部屋自体は気に入ってます。思ったよりも日が入りますし、隣接するﾋﾞﾙとの圧迫感も余り感じなかったですし･･｡

まぁ、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙは皆さんがおっしゃる通り微妙と言うか、何とか言うか･･｡

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙの写真は無かったので、あんな風になってるとは思いませんでした。そんなに木目に拘らなくても良かったんじゃないかと思います｡

デザインって難しいですね｡

[398: 入居前さん]

３９６さんに同意します。
何の約束もされていないエレベーターホールのデザインに文句を言ってもしかたたいと思いますよ。

[399: 匿名さん]

>398
文句は言ってもいいと思いますが、賠償とかはあり得ないですね

[400: 入居前さん]

エレベーターホールのクロスは、修繕工事の時にきっと貼り替えることが出来るでしょう。何年後ななるか、わかりませんが。

参道、武富士の脇道の件については、390さんに共感してます。朝は参道を使い、夜は駐車場からの出入口をつかえば、武富士の横は通らなくても生活できるかと考えてます。

現在の仮社殿側は、閉鎖されるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[401: 入居予定さん]

現在の仮社殿側はしまるでしょ
開いていたら門を閉める意味がないから

[402: 入居前さん]

401さん
個人的なご意見ありがとうございました。

[403: 入居予定さん]

なんか荒れてきた
ご近所さんになるんだから仲良くしましょう

[404: 匿名]

入居手続き会いってきました。
疲れました。
やることがいっぱいありますね。
くるくる次々回らされて皆様が投稿されているようなことが話される雰囲気ではありませんでした。