＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[365: 匿名さん]

私有地を通らないと出入りできない場合は通行権が認められますが、4分で駅に行けないから通らせろは乱暴です。

そもそも私有地通行がそんなに重要なら契約時に通行権の有無をなぜ確認しなかったのでしょうか？

[366: 入居予定さん]

西新宿駅徒歩４分
三井不動産がパンフレットやチラシにしっかり書いてあるから大丈夫でしょ

[367: 入居前さん]

販売時の営業担当から説明されたよ。

広告の規則：駅の地上出入り口→敷地の一番近い所　
三井の基準：駅の改札口→マンションのエントランス

だから、エントランスから改札口まで4分で行けるように三井が解決してくれるから、心配しないでいいよ。

[368: 契約済みさん]

駅徒歩何分表示が敷地の最短距離じゃなくて、改札からエントランスってのは、ここの営業だけじゃなくて同時に検討していた三井PT渋谷本町の営業も、「公取よりお客様目線の三井基準」とか言ってたっけ。

[369: 入居前さん]

361様

なるほどそういうことですか。気づきませんでした。
さすがに三井さん、抑えるところは抑えていて、都合の悪い部分はあまり表に出さず「巧妙」です。

ルートは下記図のようになるということですね。駅からの距離はあまり変わらないかもしれません。
ただ、「崖」の横を通ります。

重要事項説明書を見返して見ると、参道の通行は必ずしも24時間保証されているわけではないようです。
19Ｐの特記事項の（3)に次のように書かれています。

③参道に設置される「随身門」は、成子天神社により開閉が行われるため、参道を利用しての本マンションへの出入りには制限を受ける場合があります。

また、(4)成子天神社との確認事項について　では、

②成子天神社敷地の一部を本マンション居住者等が無償で通行使用することについて、成子天神社は承諾しています。
※位置については別添通行承諾範囲図をご参照下さい。

[370: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[371: 契約済みさん]

369様370様がのせてくださった図面と，内覧会でもらった「お詫びと訂正」の敷地配置図を見ています．
通行承諾範囲に入るところが「崖」ですが，そのまさに「崖」に「マンション自転車置き場出入り口」と印があります．ということは，この「崖」は自転車が出入り可能としないと図面が誤りになりますね．

[372: 契約済みさん]

神社が門を閉める時間について
契約前に重説を読んで気になったので，営業担当さんを通じて管理の方へ質問しました．
その時は「このように書いてあるけれど，神社は通常門を閉めずに開けておく」とのこたえでした．
伝言の言葉だけを信じてしまうのは甘いってことなんでしょうか．

[373: 匿名]

あそこの神主さんは変わり者みたいですしねぇ
まさか通れないことはないでしょと思ってたけど、あり得そうですね
崖というか段差を気にしない位ですし三井さんも手を焼いているのでしょう
ただ、いくら頑張っても法的には勝ち目はないだろうから神社の主張が通るんでしょうね
苦情は神社に言って三井さんとはタッグで交渉していく位の考えじゃないとヤバイかもしれませんね
三井から見ると神社も同じお客様なので

[374: 契約済みさん]

373様のおっしゃる通りですね．
三井さんを敵のように責め立てるよりも，よく働いていただけるように上手く交渉しましょう．

[375: 契約済みさん]

いや、タッグではなく三井に責任を追求するしかないでしょ。
だって住民は神社に文句を言えないんだから。

私も契約前に24時間通行できるか聞いて、できると明言されました。
街灯でライトアップされてるから一人歩きでも大丈夫とまで。

ですが、手続き会なんて個別に質問するだけだし、
納得いかなくても手続きを拒否する選択肢も私にはないから、
泣き寝入りするしかないんでしょうね。。

[376: 入居前さん]

参道は街灯でライトアップされてるから夜間でも一人歩きしても大丈夫
って私も言われました！　セールストークの一つだったんでしょうね。

土地の貸し主である神社も、売り主あるいは管理会社である三井も長いつきあいになります。
泣き寝入りしないで、しっかり交渉していきましょう。

[377: 入居予定さん]

376様
賛同します。
泣き寝入りはイヤですね。
より良いマンションにするために、
しっかり交渉することが大事だと思います。

[378: 匿名さん]

責任といっても、重要説明事項にも書いてますしセールストークもいまのところ、予定とか逃げ口上も入れてあったのでは？
しかも、三井さんには決定権が無いことを追求してもできることは、神社側に要望として申し伝えます、だけでしょう
だったら三井経由になるけど、話し合いの場を設けてもらうよう交渉するとかの方がまだ前向きと思います
管理組合発足後になってしまうかもしれませんけど、泣き寝入りと思うよりは良いのでは？
ただ、個人的な意見ですが参道通れなくても別ルートもあるし大した差はないのでは。とは思います
終日通れないとかなら話が違うと思いますが、開けっ放しにされると夜間に神社前が溜まり場になるリスクもあるわけですしね

[379: 契約済みさん]

もう賃貸募集出てるんですね。
騒音やゴミだしなど賃貸の人たちはモラルないから嫌だなあ。

[380: 入居前さん]

369です。

370で「通行承諾範囲図」をアップしましたが、居住予定者様の中にはプライバシーやセキュリティ上から、公開して欲しくないと思われる方もおられるかと心配になり削除していただきました。
大変申し訳ありませんでした。

気になる方は、契約時に配付された「重要事項説明書　添付資料集」に載っておりますので、そちらをご覧下さい。

皆様のご意見を伺ううちに、24時間参道が通行可能だったとしても、24時間ライトアップがなされるのかあやしい感じがしてきました。

378様がおっしゃるように、門が閉められてしまえば不便ですが、通り抜けの人がいなくなり不審者や部外者が進入しにくくなるという多少「良い面」もありますね。

別ルートの南側道路の明るさがどの程度かも気になります。確かこの道路を進入路とする他のマンションもありましたし、オフィスビルの入り口もありましたので、それなりの明るさはあったと思います。

いつでも参道が使えれば便利なのは確かです。

[381: 入居前さん]

こんな大都会なのにライトアップされた参道を抜けると我が家にたどり着く
これは便利というより，気持ちの問題かな
南側の公道通っても実際はそんなに不便じゃないですが雰囲気が全く違うから
裏切られちゃったみたいで…がっかり

[382: 匿名さん]

>380
確かにこの地主さんだとライトアップ費用を持てとか言い出しそうですね

[383: 匿名]

〉375さん・376さん
ﾗｲﾄｱｯﾌﾟ？ そんな事言われたんですか？ 私の担当の営業ﾏﾝは『参道は通れますが、夕方過ぎると閉まるかも知れません･･』と言ってました｡

私は始めから神社を夜に通るつもりは無かったので、私的には《通り抜け》の件は問題無いですが、ﾗｲﾄｱｯﾌﾟすると断言されたら期待しますよね｡

営業ﾏﾝもいい加減過ぎです！ 謝罪して頂いたら如何ですか？

通り抜けられなくても、謝罪して貰うだけでも良いのではありませんか？

(遠の昔に私の担当を外れた)営業ﾏﾝの言ったある事で購入を決めたのに 内覧会で部屋のある箇所を見て､「営業の○○が言ったのと話が違う！」と激怒していたら、その上の上司が飛んで来て、謝罪されその部分は直して貰う事になりました。なので今はｽｯｷﾘしています｡

どうにもならない事もありますが、少しでも気持ちをｽｯｷﾘされた方が良いかと思います｡

[384: 入居予定さん]

383さんの　あること　って気になります
でもお伺いしたら個人が特定されちゃいますものね