＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[265: 入居前さん]

254さま
公式コメントの掲載、ありがとうございます。
第三者所有地の所有者は、神社と聞いてますがいかがでしょうか？
何と無く、責任転換をしているだけな気がしてなりません。
三井不動産レジデンシャルと神社の関係が悪化しているのかと考え、不安がよぎります。

[266: 入居前さん]

階段中央の手摺については、建築基準法施行令25条で定められてます。駅などに限らず、高さや幅により定められてます。
さらに、東京都の場合、東京都福祉のまちづくり条例という法規もあります。

マンション引渡し時には、行政の建築検査を合格しているので、法規はクリアしているはずです。

過剰な手摺は、火事や地震などの有事の際、避難の妨げになる場合もあります。

[267: 入居済みさん]

254です。
デベロッパーさんの説明では、私道の土地所有者は天神さんですが、区に管理を委託しているので、本件についての要請は、あくまでも区が窓口であり、工事の必要性の判断も区とのことでした。担当者の説明からは、天神さんとの関係が悪いという印象は持ちませんでした。
なんだか不安を煽ることになってしまい申しわけありません。本件については、ある程度時間がかかることを覚悟して、周辺住民として、行政に働きかけることて解決できる、と考えるようにします。

[268: 内覧前さん]

話題かわりますが、賃貸物件出てましたね。3階の1LDKで家賃179000.管理費15000でした。で、一番びっくりしたのが、住所出てました。番地まで。西新宿8-14-27だそうです。本当でしょうかね。^^;

[269: 入居前さん]

住所について、サミットのネットスーパーを申し込んだ時、サミットの方から教えて頂きました。

[270: 契約済みさん]

２６９さん，もしくはご存じの方
エムズポートの住所も賃貸棟と同じ西新宿8-14-27なんですか？

[271: 引越前さん]

ヴェルデコートは8-14-1です。

[272: 契約済みさん]

情報を整理しますと、

賃貸棟：西新宿8-14-1
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/verde_court_nishishi...

神社：西新宿8-14-10
http://www.tokyo-jinjacho.or.jp/syoukai/18_shinjuku/18029.html

PT西新宿MS：西新宿8-14-17

となります。

[273: 契約済みさん]

270です
西新宿8-14-17 ですね
みなさん，ありがとうございます

[274: 入居前さん]

269です。
8-14-27だと思います。間違ってたら、お許し下さい。

[275: 契約済みさん]

〒は160-0023でしょうか？

[276: 入居前さん]

内覧会でサミットへの登録をしました。

サミットのＨＰで我が家の登録情報を見たら下記でした。
サミットの方が入力してくれた住所です。

〒 160-0023 東京都 新宿区西新宿８丁目 14-27
パークタワー西新宿エムズポート

[277: 匿名さん]

2LDK58平米なら25万で貸せますか！？

[278: 匿名さん]

ちなみに中層です。

[279: 匿名さん]

>277
やるだけやってみては？
個人的にはその金額だすならラトゥールにする
西新宿は高級賃貸ダブついてるから厳しいと思うが新築だから可能性はゼロではないかな

[280: 入居前さん]

先日内覧会に行ってきました。
台風の予報でしたが、小降りの雨で助かりました。

みなさんがおっしゃていたとおり、レジデンシャルの方の説明は
大変丁寧でそつなく、良い内覧会でした。
見落としもあると思いますが、指摘事項はありませんでした。

同時間帯に内覧に来られた方を拝見しますと、偶然かもしれませ
んが、見たところ４～５組とも、５０代から６０代の年配のご
夫婦のようでした。

「崖」の件を熊谷組の担当者に聞いてみましたが、担当ではない
のでわからないと言われてしまいました。余計なことは言わない
ようにと釘を刺されているのかもしれません。

我が家は中層階ですが、ＡＵの電波は３本から４本立っていまし
た。

内装は丁寧な仕上がりでした。思ったよりも柱や梁の出っ張りが
あったような感じですが、天井は高いのでほぼ満足です。収納が
結構あるなという印象でした。

235様が「内廊下のデザインはやり過ぎ感があるものの」おっしゃ
っていましたが、わかるような気がします。エレベータホールの
壁などは横縞模様でしたが、もっとシンプルで良いと思いました。

駐車場の入り口の件ですが、確認したところ、駐車場の契約がなく
ともマンション居住者であればシャッター横から入れるそうです。
防犯のため詳しくは書きません。

眺望は雨で「もや」がありましたが、思ったより良い感じでした。

たいした情報も無いのに長文で失礼いたしました。

中野方面です。

[281: 入居前さん]

ベランダから都庁方面です。といっても都庁は見えませんが。

[282: 新人]

はじめまして、初めて書き込みます。
先日内覧会に行きました。
向こうのペースで、あっという間に終わってしまい、あまり良くわからないままでした。
担当の方もただ時間内に済まそうと、マニュアル通りやってるみたいでした。
ところで、各階のエレベーターホールの内装、どうおもいます？
横向きの木目調で、かなりびっくりしました。
ちょっとふさわしくないというか、センス悪すぎません？
皆さんどう思います？

[283: 入居前さん]

280さま
眺望素敵ですネ！抜け感もありすっきりされてるなかで、高層ビル群もみえ西新宿らしさもあり、きっと夜景も素敵なのではないでしょうか！

内覧は、30〜40代のカップルの方が一組、50〜60代の方が二組でした。うちは、40代DINKSです。
抽選会のときより、年齢層が高い感じを受けました。一組の方は、熱心にオプション打合せをされていたので、御自身の居住用と思われました。なかには、投資目的の方もいらっしゃるかもしれないですね。

[284: 匿名]

〉282さん
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙの木目調の･･、あれは私も好きではありません｡(-_-;)

木目調のﾃﾞｻﾞｲﾝは変えられないにしても、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝで、面積を取れない分､「もう少し明るめにしたら圧迫感が薄れたのかも？」と思ったり､「この色は汚れが目立たない様にする為？」と思ったりもしました｡

でもまぁ、結局は直ぐに自分の部屋に入っちゃうので､「その内に慣れて来るのかな？」と、広い心で受け入れようかと思います｡(^｡^;)