オーベル王子神谷

[マンコミュファンさん]

http://www.ober.jp/oji-kamiya/

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区王子5-21-2他
交通＝南北線王子神谷駅から徒歩5分
総戸数＝35戸
間取り＝3LDK(66.21～71.2m2)
入居＝2014年3月下旬予定

売主・管理＝大成有楽不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[No.101 by 購入検討中さん 2014-01-11 09:19:58]

目の前の倉庫の様な民家が
気になりますが立地は良いですね。
ただ長谷工の施工というのが…
いまどき直床はちょっと。

[No.102 by 匿名さん 2014-01-15 23:21:55]

私も若干気になっています…。
立地の良さでカバーできている範囲の気になり方ですけど。

今のところはキャンセル1戸、最終期2戸、先着順3戸ということでしょうか。
消費税５％で購入可能とのことですが、
８％で購入した方が減税幅が大きいとも言いますし、悩ましいです。

[No.103 by 匿名さん 2014-01-20 11:13:28]

諸々の諸経費の事もありますから、５％で購入できるならその方が良いのではないかと自分は思います。
まぁ、マンションでも何でも後悔しないようにするなら、欲しい時に買うのが一番でしょうか。

まだ専用庭付の住戸があるようです。
南側なので日当たりも凄く良さそう！
鉢植えのガーデニングもできそうです。

[No.104 by 匿名さん 2014-01-23 17:00:20]

直床だと防音面ではどうなんでしょう？
スラブ厚が大切だという話は聞きますが、実際に直床と二重床の違いって聞き比べたことがないので
正直よく判らないです。
普通に暮らす分には大丈夫だといいなぁ。

[No.105 by 匿名さん 2014-01-24 10:23:13]

二重床でも聞こえることありますよ

[No.106 by 匿名さん 2014-01-24 10:45:48]

いや比べたらどれだけ差が出るのかな？って話だろ…

[No.107 by 匿名さん 2014-01-29 09:27:34]

普通に生活しているだけなら、二重床の方が音は伝わりにくいとは聞きますよね。
ただバタバタ歩いたり、物を落としたり、バタンとドアを閉めたりというのは通常の生活音と想定されている以上の音なので直床だろうが二重床だろうが聞こえてしまうようです。

[No.108 by 匿名さん 2014-01-29 10:00:42]

>>106
だから二重床でも厚さが物件で全然違うし
一般的な二重床の分譲マンションでも物音が聞こえるって話だろ
読解力なさすぎだろこいつｗ

[No.109 by 周辺住民さん 2014-02-08 16:09:56]

その文章の最後についている
wは何ですか？何やら子供みたいな
人間がこのスレにはいるんですね。

[No.110 by ご近所さん 2014-02-10 15:19:47]

直床はスプーンを落としただけでも下階に音が響きますよ
構造的な部分のコストを落としたマンションを買うと後で後悔しますよ

[No.111 by 物件比較中さん 2014-02-10 15:50:14]

仕様の割りに価格が…

[No.112 by 匿名さん 2014-02-10 22:41:22]

盛り上がってきたよー。わっしょいわっしょい！

[No.113 by 匿名さん 2014-02-10 22:58:25]

確かに、ドシドシ歩かれてしまうと構造いかんにかかわらず音は聞こえるでしょうね。
しかし、二重床はかかと落としで歩かれると太鼓現象で下階はたまったもんじゃありません。直床だと少なくとも太鼓現象が起きないから音が響き渡ることはないんじゃないでしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2014-02-10 23:25:27]

イオンモールができたら駅から直接行けるようにできたらいいのに。
今のままだと遠回りしないといけないし。

[No.115 by 匿名さん 2014-02-11 12:41:42]

イオンモールできるんですか？

[No.116 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-02-11 18:25:04]

ブリリア王子神谷は完売しているみたいだけどこっちはなかなか完売しないね。
立地や値段は似ているような物件だと思うけど・・・

[No.117 by 匿名さん 2014-02-11 22:01:10]

>115
「王子神谷　イオン」「東十条　イオン」で検索してみて。

[No.118 by 匿名さん 2014-02-16 23:05:41]

団地裏の工場がイオンになるという噂はちょい前からありますよね。
イオンできると買い物便利かも。
この辺りってあまり大きなイオンないし…。
モールみたいになるとかなり買い物が便利になるんじゃないかな。

[No.119 by 匿名さん 2014-02-17 23:19:27]

二重床でも、直床でもそれぞれにメリットデメリットありますからね。
そろそろ、通常の生活範囲内であれば下階に全く響かない床とか
出来ても良いと思うのですが、なかなか良い構造ってできないものですね。
特に小さい子供が居る家庭では、本当に大変だろうなって思ってしまいます。
だからって、選択肢が1階しかないというのも、高い買い物なので避けたいですよね。

[No.120 by 匿名さん 2014-02-19 18:01:51]

http://www.ober.jp/oji-kamiya/によりますと、既に完売？

[No.121 by ご近所 2014-02-20 00:20:01]

完売みたいですね。

[No.122 by 匿名さん 2014-03-02 18:29:57]

キャンセル出たみたいですね

[No.123 by 匿名さん 2014-03-03 19:24:07]

中住戸のBタイプの間取りのみ掲載されているので、このタイプがキャンセル住戸のものなんでしょうね。
302号室とあるので、高さがネックになるかもしれません。
個人的には他の個室も引き戸タイプがよかったです。四畳半だとドアの開閉部分だけでも貴重なスペースですから。

[No.124 by 匿名さん 2014-03-04 23:12:47]

高い気がしますが、収納が多めですね。
隅田川が近いので花火大会見れそうですね。
雨などで氾濫などは大丈夫ですかね。もっと川沿いにマンションが建っていますが。
以前、隅田川の近くに住んでいたときに雨で結構、水がロードに来ていました。
徒歩５分は魅力ですが。

[No.125 by 匿名さん 2014-03-05 04:00:41]

もし隅田川が「氾濫」して浸水するようだったら、大ニュースになるはずだけど。
雨降って道に水が溜まっていたのならば、隅田川とか関係なくそこが「谷戸」「窪地」だったのでは？

[No.126 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-03-24 00:14:01]

あれ、いつのまにか完売してる｡