オーベル王子神谷

[マンコミュファンさん]

http://www.ober.jp/oji-kamiya/

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区王子5-21-2他
交通＝南北線王子神谷駅から徒歩5分
総戸数＝35戸
間取り＝3LDK(66.21～71.2m2)
入居＝2014年3月下旬予定

売主・管理＝大成有楽不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[61: 匿名さん]

北区は待機児童対策がかなり進んでいて、あまり待機児童がいないと新聞で見たことがあります。
あまり保育園に関しては心配はしなくてもいいかなと思っています。

駐車場が機械式じゃないって大きいですよね。
月々のメンテナンスもありますし、
将来的な入れ替えの費用も考えるととてもかかりそうです。
それがないというのはかなり良いです。

[62: 匿名さん]

総戸数が35戸と小規模マンションの部類だと思いますが、
第1期ではどれくらい発売されるのでしょう。
今週末に第1期販売住戸発表会が開催されるんですよね。
間取りはCタイプとDタイプ以外も出てくるでしょうか。

[63: 物件比較中さん]

北区はいまもそうですが今後さらに高齢化していくのではないかと心配。
それにより商店街の衰退、物件評価の低下に影響するのではと。

[64: 物件比較中さん]

ここって総合的にみて価格として妥当なんでしょうか？
前向きに検討してますが分からなくなってきました…

[65: 匿名さん]

>63
現在、７０～８０歳の高齢者が１００歳以上まで生きてればね。
普通に考えたら、寿命が来たら皆この世にいなくなるわけで。
東京都の高齢化予想グラフを検索してみればわかりますが、複数の他区の方が高齢化は激しくなるようです。
戦前から人口密集地だった北区、戦後の高度経済成長時に人口が多くなった他区ではタイムラグがありますからね。

[66: 購入検討中さん]

オーベルの営業が書いた内容が多いな。

[67: 匿名]

どうだろう。
都内ということだったら安めだと思うけど、北区、最寄が王子駅ではない、徒歩五分と言いながら改札を出てからは実質１０分くらいかかる、王子神谷駅の周りがショボイ、設備が安っぽいということを考えると、物件価格からあと150-200万くらいは安くてもいいと思うんですがみなさんどうでしょう。
どっちにせよお買い得感はないと思うけど。

個人的には、ディスポーザーなし（小規模だから仕方ないけど）・直床・コンロのランクが低い・洗面台が安そうでマイナス。あの木目のシートはいただけない……
さらに、他のディベor物件に比べて仕様が古いというかニーズ把握が遅れている点がかなりマイナスでした。
ほぼ開き戸で引き戸が皆無、つり戸棚のサイズが大きすぎてキッチンからリビングを見たとき少しかがまないといけない、バス扉にタオルかけが付いていない、洗面台の下のヘルスメーターが完全にしまえない等。

王子神谷も発展していく街でもなさそうだし早い段階で検討から外しました。
（契約した人ごめんなさい。ただあくまでも個人的な感想です）

[68: 匿名]

↑
↑
＞ここって総合的にみて価格として妥当なんでしょうか？
＞前向きに検討してますが分からなくなってきました…

へのﾚｽです。

[69: 65]

>66

地元住民ですが、もし間違っていれば訂正お願いします。
資料は確か、東京都のデータでした。

[70: 匿名]

このあたりのマンションはとにかく東京メトロ駅近の一点買いの人が検討する地域。
将来性云々ぬかす輩は城南地域を検討すれば良い。

[71: 匿名さん]

↑↑
あの木目調の洗面台も、高い窓も気に入ってて、前向きに考えてますよ。
高齢化の話…よく知ってますね。
どこかの教授ですか。

＞67
はこれだけ詳しいこと書ける人て関係者以外何者でも無い気が…
前もありましたが、買わないと決めた人が何か書くことてないでしょ

[72: 匿名さん]

私は前向きに検討中ですがマイナスプラス両方とも判断材料としてほしいので、買わないと判断した人のポイントをむしろ聞きたいです。
それを踏まえるも踏まえないも、最終的な判断は自分ですし。

[73: ご近所さん]

67さんの分析、そこそこ詳しけりゃできる程度のものだと思いますが。私も大体同意見でした。
買うつもりの人しか見てはいけないんですかね、ここ。
私みたいに近所住まいなんで興味があって覗いてる人もいると思うんですが。

意見が異なるのは駅周辺の印象でしょうか。
まぁ確かに駅前にはほとんど何もないですが、少し離れたところに色々店はあるんですよね。
23区内なのに、どちらかというと郊外の町のような感覚はあります。
近所で結構揃うので生活に不便は感じないです。

発展性に関係あるかわかりませんが、日本製紙の引き込み線近くにあった空き地、
三菱がマンション立てるみたいですね。
個人的にはURが3ヶ所あったりとこのあたりの住宅の供給は過剰なんじゃないかと思ってます。

[74: 匿名さん]

駅から5分、全邸南向き、駅から近いのに静かな印象。
商店街もスーパーも比較的近くにあって言うことないですよね。
自分的にはマイナス点が見当たらないのですが、
ひとつ残念に思ったところは、間取りで
引き戸ではなく開き戸ってところでしょうか。

[75: 匿名さん]

私もほぼほぼ67さんに同意。ディスポーザーはメンテナンスコスト的になくても良かったと思うけど、なんだか他と比較しちゃうと設備と間取りが無難すぎてパッとしない。キッチンの高さは選べないし、そもそも全体的に狭くないですか？
これでこの値段かーという感じがしました。
あと200万くらい安ければもうちょっと真面目に考えたいけど、値引きはできないって営業が言ってたし、どうなんでしょう。

他に気になるのは、中学校？高校？が近いけど、うるさくないかってことです。

[76: 匿名さん]

供給過多ではという話があったけどこのあたりの中古市場どうなのか
もちろん資産価値は城南などとは比べものにならないけど購入者からするとあまりにも下落するのは避けたいよね
やはりあと200、300万安ければ妥当なんだけどなぁ

[77: 匿名さん]

お値段的にもう一声っていうところなのでしょうかね。
お値段がこのままだったとするなら、
全体的な仕様がもう少し高いと良かったのかなとは思います。
駅から近い事や、癖のない間取りは悪くないんじゃないかなとは思いますが…。
あともうちょっとだけ広いといいのかもしれないですね。

[78: 匿名さん]

3LDKで70平米未満だと広くはないですよね。
駅からのアクセス重視という感じで考える方が多いのでは。
王子神谷はかなりカジュアルな街ですが、
南北線沿線というのはかなりのメリットかなと考えています。
乗り換え路線を考えるとかなり充実しているかと。

[79: 匿名さん]

今、出ているタイプだったらＤタイプなら十分いいんじゃないかと思いますけれどね。
どの居室にも窓はありますし、収納も十分にありますし。
それにどの居室も5帖はありますから。
それよりも狭くなってしまうと、ちょっとファミリーで住むには狭いかなと思う場面が出てきてしまうかもしれないでえすね。

[80: 物件比較中さん]

色々比較してきましたが、このクラスでは大差はありませんね。決め手は周りの環境とアクセスでしょうね。何を最優先にするか次第ですね。ちなみにアクセス優先なら買いだと思います。