オーベル王子神谷

[マンコミュファンさん]

http://www.ober.jp/oji-kamiya/

＜全体概要＞
所在地＝東京都北区王子5-21-2他
交通＝南北線王子神谷駅から徒歩5分
総戸数＝35戸
間取り＝3LDK(66.21～71.2m2)
入居＝2014年3月下旬予定

売主・管理＝大成有楽不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[21: ご近所さん]

コンクリ壁を平坦にしなくてもごまかせるのでコストカット向きとは言われます。
この物件はわかりませんが、一般に断熱材は外に面してる部分と戸境壁の外に近い部分（折り返し）にしか入れません。
無駄に入れるとコストアップの原因になりますので。

[22: 匿名さん]

私は個人的にこのマンション気に入っているのですが…洪水ハザードマップで浸水の地域に入っているのが心配です。皆さんは、こういうのも考えてマンション選びしてるのでしょうか？

[23: 匿名]

最近はゲリラ豪雨とか予期しない量が短時間に振ったりしますよね
かといえ震災もいつ来るかわからないし、防災や減災に力入れていると安心になります。

[24: 匿名さん]

>22
川沿い、海沿いのエリアなんてどこも洪水ハザードマップの対象地域になってるでしょ？
なってない所なんてないですよ。
この辺りは隅田川があるからなんでしょうが、環七より都心東側はスーパー堤防になってるから実際には大丈夫だと皆わかってるのでは？

[25: 匿名さん]

それと、ゲリラ豪雨なんてどこで起きるかなんてわからないから、洪水ハザードマップとは関係ないですよ。

[26: 匿名さん]

２２です。
そうなんですね。確かにハザードマップ気にしていたらどこも住めなくなりますよね。こういう心配する私はなるべく上の階に住もうと思います。
ところで管理費が高いことが気になったのですが…誰か管理費について聞きました？一応管理費説明会に行ってみようと思うのですが…。

[27: はな]

むかいの日本紙パック リキッドパッケージセンターは何をされてるのかご存知のかた
いらっしゃいますか? HPをみてみたのですが、よくわかりませんでした。

インクの匂いとかするのか気になります。

[28: 匿名さん]

>27
「日本紙パック」で検索したら、本社は千代田区で、王子は研究所となっていました。
工場は日本のアチコチにあるようです。

日本製紙グループは昔は王子・十条が中心だったようですが、現在では研究・開発部門と流通部門だけが残っているようですね。
ご存知かとは思いますが、明治時代からあった王子製紙の正当な跡取りは十条製紙（現在は日本製紙グループ）なので、王子駅前の「王子製紙発祥の地」は日本製紙グループの本籍地でサンスクエアビルのオーナーでもあります。
サンスクエアのある土地は由緒ある場所なので手放す事は難しいでしょうが、せめて川崎の東芝工場跡地（ラゾーナ）のように不動産事業で再開発してほしいですが。

[29: 物件比較中さん]

Ｎｏ２０さん
資料見ましたが、残念ながら戸境壁は石膏ボードの間に断熱材は入ってませんでした。鉄筋コンクリート壁約１８０ｍｍです。こういう家に住んだことないからよく分からない。

[30: はな]

28さん ありがとうございました。
研究所なのですね。

22さん たしかに管理費高めですね。
小規模案件なので仕方ないとは思いますが。
管理費説明会 なんてあるのですね。

[31: 購入検討中さん]

近くに住んでるので、この前見に行ってみたんですが、
マンションにはそれほど魅力は感じませんでした。

間取りも普通な感じで、やっぱり管理費は高かったです。
将来売るときにどうなるのかと思うとやっぱり考えてしまいます。

それよりも私を担当された営業さんは他のマンションの悪口が多くて
あまり好きになれません。

会社の方針なんでしょうけど・・・露骨に言われると
気分が良くないですね。
残念ですが、こちらはあまり買う気になれませんでした。

[32: 物件比較中さん]

31さんもなんですね。
うちも攻撃的な営業に嫌気がして、検討から外しました。
そんなにいい物件でもないくせによく言うよって感じです。
他の物件に負けそうだから、それだけ必死なのかなあ。
しかも電話がしつこくて参りました。
正直もう行きたくないですねー

[33: 匿名さん]

３１さん
将来売る時の事を考えると、駅からも近いしそんなに心配ないのではないか
なと思います。全世帯数３５戸なので管理費が覚悟ですよね。ただこんなに世帯数が
少なく駅から近いのに駐車場が平置きというのはいいですね。その点は修繕などの事を
考えると安心です。賃貸目的で購入する人が多くないといいのですが。

[34: 匿名さん]

No.33さん
そうですよね。我慢すべき点と評価すべき点、精査する必要がありますね。私も平置き駐車場がマンションとは別にあることは好感持ててますね。
他の方たちは、感情に任せた書き込みが多いみたいですね。そもそも買わないと決めた方たちて書き込むものなんですか？
そんなにこのマンションが気になってるてことなんですかね。

[35: 購入検討中さん]

私も平置き駐車場が修繕費の面でいいと思ってます。購入ローン審査も通りました。でも、管理費のことはやはりまだ気になってます。南向き駅近で70㎡で静かな環境。とても気に入ってますが、王子のマンションも気になります。ここを検討する方は神谷王子か王子って感じですかね？

[36: 購入検討中さん]

ブリリア王子神谷、パレステージ王子、プラウド王子本町ディアージュ（完売？）と比較している人は多いかもですね。
それぞれ特徴がありますよね。
いろいろ考えた結果、我が家はここが気に入ってます。

[37: 匿名さん]

たしかに、うちもそれらのマンションと比較してます。どれも特徴はあるとは言え、35さんが言うように住むときの環境の魅力が揃ってるんですよ…。休日の過ごし方考えるとワクワクしちゃいます。気になる点はあるんですが、ある程度はしょうがないのかな、なんて思ったりしてます。営業の方も今までの物件ではないぐらいの丁寧な対応をしてくれるので、うちではそこも評価が高いです。
それと、保育所て本当に入りやすいんですか？

[38: 匿名さん]

プラウド王子本町ディアージュは恐ろしく高かったですよ。比較のしようがないくらい。
デザインはブリリアが好みなんですが、こちらの方が環境がよさそうで、決め手に欠きます。

[39: 購入検討中さん]

私はこことライオンズ王子を比較検討しています。全く静と動で違うマンションなのですが、お互いメリット・デメリットがあり迷います。ここは構造のことや管理費が気になって決め手に欠けます。ライオンズ王子は明治通りなのでうるさそうだけど、利便性がかなりいい…迷う～。

[40: 匿名]

プラウド王子本町ディアージュとは、立地の資産価値が違い過ぎるよ。プラウドブランドだし、だから、即日完売なんだよ！