フラット35の0.3%金利優遇について

[匿名さん]

「国土交通省と住宅金融公庫は、民間金融機関の公庫提携ローン（フラット35）で、耐震性に優れるなど
一定の基準を満たした住宅金利を、当初5年に限り0.3%引き下げることを決定し、平成17年6月以降の申し
込み分から適用するとしている。」という記述を見つけました。これって、新築住宅等の免震構造住宅等
を対象とした優遇策なのでしょうか？知識のある方、ご教授お願いします。

[2: 匿名さん]

建築基準法の１．２５倍の耐震性能（性能評価基準の「耐震強度２」）または
バリアフリー評価性能が「３」に該当するものの、新築住宅が要件だったと思います。

[3: 匿名さん]

公庫のWEBに出てますよ。
バリアフリー
省エネルギー等級4など
5000戸限定で、6月以降の申込が対象だそうです。

[4: 匿名]

え？5000戸限定なんですか？知らなかった・・・

[5: 匿名さん]

建築基準法の１．２５倍の耐震性能（性能評価基準の「耐震強度２」）は該当しないのですが、
バリアフリー性能→高齢者等配慮対策等級３以上の住宅は適用とのことなので、
住宅性能評価書の見本を先日見た時に、等級は共用部分３で専有部分４だったのですがこれって該当するのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>スレ主
これね。
http://www.jyukou.go.jp/support/yuuryou.html

うぉー申し込み順だから融資日は関係なさそうだね。
まぁないとは思うけど、ＧＬが2.15のままだったら・・・
当初５年とは言え1.85%・・・当方来年１月引渡し予定(--;

[7: mei]

すいません。相談なんですが、うちは東京三菱で35年でローンを組む予定です。
先日土地の決済が済み、そのときは1年固定で契約をしました。うちは全期間１％優遇にしていただいたので、
0.85％でした。
それで家の方は6月中に決済をする予定なので、超長期の35年2.62％を使うつもりでいたのですが、（キャンペーンもの
につき優遇はないのですが）できれば毎年（可能な限りなので、できない年もあると思いますが・・）
12月のボーナスで繰り上げ返済をしていくつもりなんです。　手数料が勿体ないので99万で考えています
しかし、主人は「35年かけて返すなら2.62％でもいいけど、繰上げ返済するなら長期を使う必要はない」といいます。
でも、かりに3年後にどかーんと利率が上がる場合もあるし、土地の方を1年固定で組んだので、いいと思っていたのですが
やはり繰り上げ返済する場合は35年固定を選ぶのは勿体ないのでしょうか？
突然お金を使うこともあるので、毎年繰り上げ返済をできるかどうかわわからないのですが。。。
どなたかよいアドバイスをお願いします

[8: mei]

すいません　07の者ですが、
借り入れ金額は　4780万円です。

[9: 匿名さん]

土地が既に変動なんで、一方は固定でいいんじゃないですか。分散は大切ですよ。
将来の金利は誰もわかりません。ただいえることは今の金利水準は歴史的にみて
極めて低いということです。得てして結果でものを言う人をいいますが、長期固定
への金利プレミアムは将来の金利変動リスクへの保険料です。
東京三菱の３５年は繰上げ返済手数料も安いので手数料を気にせず返せるときに
できるだけ返せば問題ないです。金利の時間価値に還元したら手数料なんてただみたい
なものですよ。

[10: mei]

さっそくのレスありがとうございます。
明日主人ともう一度話して見たいと思います。
ありがとうございました

[11: 匿名さん]

住宅性能評価を受けていない完成済みの新築住宅で0.3%優遇駄目でした。
銀行も売主も「大丈夫です」と言って安心していたのですが、直接公庫に電話したら対象外でした。
何度も銀行に足を運んだりしたのに、ガックリしてしまいました。
もっと勉強して欲しいなと思いましたが、こんなもんなんですかね。

[12: 匿名さん]

>11
え、どうしてだめだったんですか？うちも性能評価受けてないけど、大丈夫そうなのですが・・・

[13: 匿名さん]

１１じゃないけど
なんかかなり条件が厳しいみたいよ。
担当さんもすごい分厚い本みたいな条件要項もらってた。
うちも「省エネルギー」でいくつもりだったけど
ちょっとひっかるみたいで「耐震性能」で出すことにしました。

でも、銀行と売主にokといわれて駄目だなんてひどいですね。
ちなみにどこの銀行か教えてもらうことはできますか？

[14: 11]

住宅性能評価を受けていない場合は、中間現場検査をしていないと駄目なようです。

[15: 匿名さん]

条件について「今のマンションであれば普通に満たしている性能」と
↓ここに書いてあります。

http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_yuryoujutaku.html

しかし私が契約済みのマンションは対象外でした。
設計性能評価は取得していますが、条件が三つともクリア
出来ていなかった。（耐震１、省エネ３、バリアフリー１）
がっくり。。。

[16: 匿名さん]

「今のマンションであれば普通に満たしている性能」の文言にこちらも戸惑っています。
契約物件は適用にならないということでもにょるよ。

[17: 匿名さん]

うちは、省エネで、大丈夫と言われました。が、窓の規格のハードルが高かったようです。

[18: 匿名さん]

中古マンションの購入を決めフラット３５の優良住宅取得支援制度を使用しようと思い
不動産屋さんに相談しました。
不動産屋さんが検査機関に確認した所、私達の物件は支援制度の対象物件だが物件検査に２０日間かかり
費用も20〜30万するので考え直したらどうか？と本日言われました。

本当でしょうか？

[19: 匿名さん]

＞本当でしょうか？

ちっとは自分で調べろよ
お前ここで誰か答えたら、こんどはどこで
「本当でしょうか？」て聞くんだ？

[20: 匿名さん]

１９の方、言葉使い最悪
こちらの掲示板で罵詈雑言はいているのはすべて１９？

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[21: 匿名さんこんさん]

優遇0.3％は6月の実行分ではだめですか？銀行と５月末に金消しました。今からじゃ遅いですよね？
適合するかもわからないし。住宅性能評価は受けているみたいですが・・・。