フラット３５の団信について

[匿名さん]

今年秋に住宅を購入するのですが、銀行とフラット３５のどちらか迷っています。
銀行ローンの場合は団信込みということで、フラット３５の場合は任意加入
なので、フラット３５で借りられた方はやはり団信入ってはるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

昨日フラット３５でローンを組みましたが、団信入りましたよ。1000万円につき保険料が28000円くらいで当初5年間は同じ金額とのこと。
その後はローン残額によって徐々に減額されるとのことでした。

[3: 検討中]

身体上の都合の方や、それまで生命保険を掛けすぎていて生命保険を解約して団信に入るよりも生命保険の方が安い
と言う人でもない限り、入られている人の方が多いと思いますよ。
まあ、自分が死んだら土地建物共に全て取られてもいい人なら問題ないでしょうが。

銀行のローンは団信込みですが、保証料が要りますよね。
フラットは団信が任意加入で加入すれば保険料が必要ですが、保証料が要りませんよね。
どちらを取るかだと思いますよ。
私の考えでは、現在の都銀は銀行の長期固定ローンもフラットも金利は変わらないですが、繰上げ返済をしていく
のであれば、団信保険料を払ったとしてもフラットの方がお得ではないかなと思っております。
ただ、結構なペースで繰り上げ返済するのであれば、銀行の短期固定を続けた方が総支払額的にはお得かも知れません。

[4: 匿名さん]

０３の検討中さん
銀行の方は、まったく逆の長期固定のほうが得だと言っていました。
どっちが本当でしょうか？

[5: 検討中]

>04
そうなんですか？

現在35年長期固定のある大手銀行といえば、三井住友銀行でしょうか。
三井住友銀行の場合、毎年100万円の繰上げ返済をするなら１回に付き31000円。フラットは無料。
いくらの借り入れか分かりませんが、3000万円35年の借り入れとして、0.1％の違い（保証料と団信の違い）での
月々の支払いは1400円ほどの違い。年間にすると16800円の違い。

これを考えると、毎年100万円を繰上げ返済するとフラットの方がお得かなと考えたんですが、違うんでしょうか。
借入額や繰上げ返済の回数によっても違ってくるでしょうね。
０４さんがお得と思われる方で借りられるのが一番だと思いますよ。

>01
私が、余計なことを書いたばっかりにスレ内容からずれてしまい申し訳ありません。
ちなみに、我家は土地分を短期固定、建物分をフラットで組むことにしました。フラットについては団信に加入する
ように申し込みをしました。
万が一を考えると、加入していなければ残される家族が困りますからね。

[6: ０４]

＞検討中さん
そうですね。たぶん、繰上げ返済を何年かに１回行う場合だったのかもしれません。
うちの場合、毎年繰り上げ返済は・・・できないかも・・・。
このまま金利はだいたい同じくらいでいくのでしょうか？

[7: 匿名さん]

初歩的な質問ですが、フラットの団信って、後から（何年か先に）加入することって可能なのでしょうか？

[8: 魔女]

>07
フラット35は「加入申し込みできる期限は、融資の契約手続きまでです。それ以降の加入申込みや変更は一切出来ません。」となっていましたよ。