GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[89: 匿名さん]

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=111427R&intSerial=27512&clWebFlgCity=1&-token=宝塚市中山五月台３丁目 一戸建て

[90: 契約済みさん]

そろそろ内覧会、お見合いみたいに緊張しますね。

ちなみに、みなさんは内覧業者同伴予定ですか？
私は大きな欠陥があればある程度分かるかなと思い同伴無しで行く予定なんです。

[91: 匿名さん]

私ももちろん内覧業者同行で、
餅屋は餅屋ですのでプロに見させたほうが安心です。

ところで大きな欠陥なら誰でわかると思うのですが、
お酒でしょうか？クスリでしょうか？心のバランスでしょうか？おっしゃることが支離滅裂で心配です。

[92: 住民さん]

まぁ　住んで気分が良ければ文句無し。　必死に働いてローンで返済みたいな方はココには住んでないでしょうから。

商業施設がOPENして思った事はガキ臭い。　　マンションの価値も下がるでしょう。　別にこれと言って高級感があるわけでもなし。

投資物件としてココを買うようじゃバカだね。　マレーシア辺りのＰＨ買いなさい。　後５年は値上がりするから。

[93: 入居前さん]

>91　え！？ちょっとイライラしすぎですよｗ　気分害したならごめんなさいｗ

[94: 匿名さん]

すみません。９１のおっしゃっている意味が理解できないのですが。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

92
マレーシア特集の受け売りは恥ずかしいですね。

[96: 入居予定さん]

〉私は大きな欠陥があればある程度分かるかなと思い同伴無し
〉で行く予定なんです

91さんは90さんに
大きな欠陥なら誰でもわかるのに
どうしてわざわざ内覧業者の同伴無しなのかと
言っておられるのじゃ。

[97: 90]

96（91）さん。
もういい加減面倒くさい。
悪かったよ。

[98: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
あいにくの雨で眺望は台無しでしたが、初めて部屋に入れて大満足でした。
部屋のトーンがイメージよりも明るめで家具のセレクトに迷いが生じてきました。
共有スペースはエレベーターに至るまで想像以上にゴージャスでありながらシックしたね。
実際に部屋に入ったことにより家具や調度品のグレードをアップしたくなって困っています。
とりあえずリビングに予算を集結して何とかやり繰りしようと思案中です。

[99: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
本当に共有スペースは本当に豪華絢爛でしたね。
共用リビングのカウンターなどは想像していなかっただけに嬉しいサプライズでした。
部屋も共用部に見合った家具にしないとと少し焦ります。
私もこれから入居までゆっくり家具選びをしていこうと思います。

[100: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[101: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
家具のことを考えようと思って、事前に図面をはかっていっていたのですが、実際の部屋の中を測るとなんだか大きさが違うような。テレビを置くスペースなど、50センチぐらい誤差がある感じでもあったのですが。みなさん、そんなことありませんでしたか？
また、入り口は南にないんですね。モデルルームで係りにお話をきいたときは、雨にぬれることなく部屋に帰れるっていわれたのに、南にないのに、雨に濡れないってことあるんでしょうかね？なんかけっこう釈然としないことがいろいろと自分の中に出てきてしまいました。みなさんのご意見をぜひお聞かせください。

[102: 匿名さん]

イタリアの家具工場は7月から2ヶ月間、長期休暇を取るらしいので、6月になって注文したら届くのに半年かかる事もあると言われました。まぁ待つのも楽しいですが、、、
他のマンションと比べて建具が大きめなので、図面で見るより家具の置けるスペースが減るみたいです
うちも、注文してたチェストをキャンセルしなくてはいけなくなりました

[103: 匿名]

排気ダクトが物入れの中なんて聞いたことないですね。
ん～ちょっとそういう細かい所とか内覧会でないとわからないですしね。
図面と実際に部屋で図るのとでは、サイズ感が違うのですね。

[104: 契約済みさん]

101さん

シティーエントランスなら雨に濡れませんよ。位置で言うと西側の最も南寄りにあります。

[105: 契約済みさん]

あ、104ですけど追記です。どこのマンションの図面もそうですけど、壁芯から測っているので実際は図面より小さくなりますよ。それを加味して50センチなら困りますね。

[106: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[107: 契約済みさん]

１０４さん
雨に濡れない入り口もあったのですね。教えていただいてありがとうございました。今から楽しみです。

[108: 契約済みさん]

内覧会でちょっと気になったことなんですが。
キッチンなんですが、大理石の真ん中に継ぎ目がありました。「そういうものだ」っていわれたのですが、キッチンの角は水や汚れが入らないようにパッキンのようなものがはられていたのに、キッチンの真ん中の、それも野菜やお肉を切る場所が何の加工もない継ぎ目ということが気になりました。ああいうのって普通なのでしょうか？なんとなくあとで目地が汚れて大変なことになるような気もするのですが、フッ素加工とかしたほうがいいのでしょうか？大理石のカウンターを使ったことが無いのでなんとなく心配です。

[109: 引越前さん]

周りの庭園維持大変そうですね。子供が水辺に落ちない（自ら飛び込む？）かちょっと心配。

[110: 契約済みさん]

庭園はマンションの管理ではないところがいいですね。


水辺は浅いから大事にはならないと思うけど、一応親がちゃんと見てあげないとです。

[111: 匿名]

ダクトは、ついている部屋は重要事項で説明されなかったですか？私は、今住んでいるところでは、「この部屋はないですが…」と断りつきで、そういう部屋もあると説明を受けました。グランフロントでは、たしかに聞かなかったかも…

[113: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[114: 契約済みさん]

直接販売にその旨伝えて協議するしかないように思います。ここで相談しても多分進捗しないと思いますので。せっかくご購入されて、楽しみなはずの入居前に悩まれるのは残念なことです。良い解決策が見つかるといいですね。

[115: 匿名さん]

そんなに気になるなら内装屋に頼んで化粧板で囲って貰えば良いのでは？
簡単な工事で済むし、金もそれ程かからないですよ

[116: 匿名]

１００さんのダクトは営業さん側の説明がなかったということですよね。
向こうもあえて聞かれないから言わなかったか、そこまでの情報が営業側で把握していなかったのか・・・
とにかく、これからのプラスな暮らしの為にも、１１５さんのおっしゃる通り内装屋さんに頼んだ方がいいかもしれないですね。
自分でするより、業者さんにしてもらう方が何の材料が必要とかわかりますし。
せっかくの新築マンション購入ですし、道も開けて素敵な所ですから楽しみを増やしていけたらいいですね。

[117: 契約済みさん]

たとえ小部屋の中とはいえ、共用ダクトが見えるのはやはり常識で考えてもおかしいと思います。
担当営業の方にはっきりと伝えて施工業者側で処理をお願いすべきだと私は思います。
自分で業者を手配して勝手に処理してしまうと、それこそ何か問題がおこった
時に責任の所在がはっきりしませんし、金銭的な問題も含めて、引き渡し前に
処理すべき問題であるかと思いますが。
しかし、名だたる施工業者に、誰もが知っている著名デベロッパーの案件にしては
残念な話です。
わたしも内覧会で注意して見てきます。
情報をありがとうございました。

[118: 匿名さん]

ダクトはありませんでしたが、キッチンの大理石の真ん中に継ぎ目はありました

長さが長いので一枚では無理なのかな？

私は料理をほとんどしないのですが、一応はオプションのコーティングをしてもらいます



部屋からの景色はとっても良かったです

[119: 契約済みさん]

118さん
オプションのコーティングって何でしょう？三井テックさんのでしょうか？私自身はメンテナンスのことが一番関心があるので、事前に色んな処理をしておきたいところなんですが、三井テックさんには何も言ってもらえませんでした。カーテンや家具の話ばかりで。住居によって伝えることはサービスはマチマチ何でしょうかね？

[120: 契約済みさん]

どなたかコンロをIHに変えた方いらっしゃいませんか？
内覧会は時間が短くて、大雑把にしか写真をとれなかったのですが、あとで気づいたのですが、写真が不鮮明で何とも言えないのですが、コンロが2口の気がするのです。図面ではガスは3口なのにどうなんだろうと気になってしまいました。
どなたかIHに変えた方でお分かりの方がいらっしゃれば教えていただければありがたいのですが。

[121: 契約済みさん]

100です。画像をアップしておきます。またみなさんのご意見を聞かせていただければと思います。

[122: 契約済みさん]

追加

[123: 匿名さん]

１１８です

コーティングですが、三井デザインテックさんの提案で、お風呂と洗面とキッチンのコーティングです
何でコーティングするのかは家に資料があるので今は？？です
石に水が吸い込みにくくなってました
３カ所全部で１１万円くらいだったように記憶しています
お風呂の床のコーティングは滑るので出来ないと言っていたと思います

窓の断熱フィルム・水回りのコーティング・床のフローリングのワックス・床の天然石のフィルムは、家具の商談会の初日に説明がありました

[124: 匿名さん]

私もＩＨに変更しました
私も写真を拡大してみてみましたが、なんとなく２口に見えます
図面のガスは３口ですね
オプションにはＩＨとしか書かれてないので、ケチったんでしょうか？？
ＧＦに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[125: 住民でない人さん]

100番さん。
写真拝見しました。あまりに、お粗末ですよね。
きちんと、施工会社に対応してもらうべきです。
しかも、かなり収納が減ってますね。

せっかく、話題のマンションを購入して入居を楽しみにしてらっしゃるのに…

[126: 契約済みさん]

IHのこと問い合わせてみました。3口だそうです。IH対応でない鍋もオッケーなのが2口とかいってたかな？3口あったのでとりあえず安心しました。

[127: 匿名]

１００さんのダクト写真見ましたがビックリですね。
これは１１７さんのおっしゃる通り、担当営業の方に伝えて施工業者に処理してもらった方がいいですね。
収納が上の棚部分ほとんどダクトで占領されてますよね。音とかも気になるような大きさだったりするのでしょうか？まだ生活してないのでわからないでしょうね。
安い買い物でもないですし、とことん気になる箇所はここで聞いてみて営業に言っていきたいですね。

[128: 匿名さん]

>100
こんなの初めて見ました。
安い賃貸マンションならいざ知らず…。
売るときにも問題になると思いますので、必要なら弁護士入れて交渉すべきでは。

それにしても説明した営業、いい加減ですね。

[129: 入居前さん]

マンションの西側南よりの出口は使えるので雨は防げますが

ハッキリした時間はしりませんが、商業施設の２階回廊（北~南）が閉鎖されるので
朝早い通勤や夜遅い帰宅は要注意です（信号を渡るしかありません）

[131: 匿名さん]

100さんの気持ちお察しします。
これは酷いの一言です。
せめてダクトが見えないような工夫があってもいいもの。
プロとして失格です。
話題の一流マンションが台無しです。
今のタイミングならダクトを天井内に納めることは実際出来ないでしょうが見えなくすることは簡単には出来るはずです。
きつく言ってもいいレベルだと思います。

[133: 匿名さん]

ちょっと駅まで距離があるね。
人をよけて、信号まって９分くらいか。。

[134: 匿名さん]

写真を上げておられるクローゼットですが、内側の材質も単なる板のままなのですか？
内側もキレイに塗装した材質を使うものだと思っていました。

[135: 匿名さん]

みんな釣られすぎ
東京の某マンションのスレにあった写真じゃん
もちろん三流デベ物件

グラフロレベルでこんなことはありえないことぐらいすぐ分かりそうなもんだけど・・・

[137: 引越前さん]

135さん。
　もし本当にそうだとしたら訴えられてもおかしくないくらい悪質な内容ですよね。
　確認のため教えて頂きたいのですが、ちなみにどこのマンションスレですか？

[138: 匿名さん]

121 122の写真は嘘なのですね！？
違う物件の写真載せるなんて。。

100の住人も架空の人物ですか。