GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[753: 匿名]

テレビでやってましたが夫婦でよく利用する中津高架下のお店が立ち退きを迫られているそうです。
昭和の庶民的なお店なのでとても残念ですよね。

[756: 契約済みさん]

それだけ、そこいらの人じゃ高値で手が出ないマンションだってことwww

[758: 匿名さん]

3月になって賃貸も中古もかなり成約されましたね
出した値段で売れたのならかなりの儲けやけど、
あんな値段で売れたんやろか

[759: 契約済みさん]

７５３おまえ何が言いたいんや

[760: 住民さんＡ]

価値を下げたいたい人が沢山おられるようですが、現在、大阪で坪単価いちばんの高いマンションはここでしょう。物足りない方は東京でもっと価値のある物件を買えばよい。関係のない方々は書きこみしないでください。

[761: 匿名]

私は中津生まれの中津育ちですからここに決めたのです。
再開発で下町風情が薄れつつあるのが寂しいですが、天六にある妻の職場へも自転車ですぐですし満足度はまずまずです。
資産価値が下落しているようですが今のところ売る予定もないですからご心配なく。

[762: 匿名]

固定資産税って４月だっけ？　

[763: 匿名]

今、よく見る賃貸や売り物件（６０平米前後）

全部、間取り悪すぎでしょ。

投資で貸そうと思うのが、どうかしとるんじゃないのか・・

[767: 匿名]

月額１５万まで賃貸下がってる・・・　踏ん張れよ　オーナーだろ！！

[768: 匿名さん]

15万っていうのは業者お得意の釣り広告で
実際問い合わせたら成約済って言われて
他の部屋を勧められるだけだよ。
さすがに15万なら瞬殺。

[769: 住民でない人さん]

購入即、貸してる奴に聞いてみたいけど、利回りどのくらいやろ？聞いたら笑うかも。
今は低金利で、カスみたいな利回りでも目立たんが、金利が上がればツライで。
大体、新築で収益が合う訳がないけどな。
出口戦略云々みたいな眠たい事言ってたら、アカンわな。
俺の知る限り、無知な奴ほど根拠なき自信を持っとるわ。

[770: 匿名]

１５万円でつられて、１９万円のを薦められてもなぁ・・

会社負担で半分だとしても　どうなんだろ・・

[771: 匿名さん]

18万くらいのを値交渉すれば16万程度にはしてくれるよ
大家もいつまでも空室ではきついみたいだね

[772: 住民]

3億3千万で売り出している物件があるが、1億円程販売当初より利益上乗せしている(笑)
その値段なら今売り出している六本木ヒルズで150平米買うかな。
それにしても使いにくいマンションですわ。ドアが重たい。　

[773: 入居済みさん]

重たいのはどこのドアですか？
玄関ドアのことなら、きっと強制換気をされているからかと。
部屋の壁面についているパッコンを少し開放すると楽に開きますよ。

[774: 匿名]

子供の泣き声、うっとし過ぎる！
玄関防音でないからよく聞こえるわ！

[775: 匿名さん]

3月末越すと賃貸の借り手居ないだろうな
家賃より間取りが酷いから厳しいか

[776: 匿名]

>子供の泣き声、うっとし過ぎる！

生活上、通常、当然想像できる範囲でしょうし、明らかに異常である事でも示せない限りは
愚痴をここで言うので精一杯でしょうね。

試しに　公の場で言ってみるといいかもしれませんね。

周囲がどう思うか？

[777: 匿名]

賃貸の空室１００部屋はありそうですね・・・・・

[778: 匿名]

ここまで待って借りてなし！
さてどうする？
早よ売らんと崩れまっせ！

[779: 六本木ヒルズと比較]

東のヒルズと西のグランフォント
立地はイーブンだが住民のレベルはやはりヒルズが２枚上
構造的にはグランフロントのが良いだろうけど・・・
間取りが悪いからヒルズのほうが将来的にも資産価値は２枚上
首都と地方大都市の差かな

[780: 匿名さん]

たとえお世辞でも、
あの六本木ヒルズと中津のマンション（ここ）を
比較していただいて大変光栄です！
ありがとうございました！

[785: 匿名さん]

よく利用する中津高架下の安くておいしい飲食店が立ち退きを迫られているみたいです。

昭和の下町を感じさせる庶民的なお店なのでとても残念ですね。

[786: 匿名]

地下鉄中津ばかり使うので知りませんでしたが阪急中津の高架下にも行ってみます！
この辺の下町風情を守るため微力ながら応援したいものですね！

[788: 住まいに詳しい人]

ご高齢の方も多いので中津病院の裏側という立地は安心感ありますね。

[789: 匿名]

もちろん地元中津もいいですが家内とチャリンコで天六方面行くのですが
うまくて安い立ち食いの寿司屋とか活気ある天満市場とか大阪の下町情緒を肌で感じることができますよ。

[791: 匿名さん]

789さん

うちも天神橋界隈を散策するために電動アシスト自転車を購入しようと考えています。

ただこの中津周辺は自転車盗が多いと聞きました。

もちろん、このマンションは大丈夫でしょうけど。

[792: 住まいに詳しい人]

中津で一番高い建物なので大阪下町の夜景がサイコーです！

[793: 住民さんＥ]

固定資産税納付きましたね。安ーい思ってた金額の半分以下。タワーマンション、戸建、色々所有しているが総合的に西日本ではナンバー１。

[794: 匿名]

いくらなんでもそれは言い過ぎだけど
少なくとも中津ではNo.1になれるポテンシャルを秘めていると自負しています。

[796: 匿名]

中津生まれの中津育ちなのでここに決めたのです。中津病院の裏側という立地も安心感がありますし、なんと言っても下町風情に溢れた中津の町が好きなのです。

[797: 匿名さん]

今の所、関西圏ではグラフロが1番でしょ。
しかし曽根崎にスミフのタワーが建つから、仕様次第では買い替える人が結構出てくるかもね。

[798: 匿名]

中津駅エリアで1番の可能性は充分ありますね。

[799: マンション住民さん]

春になって庭の木々が芽吹き、花も咲き
本当に綺麗ですね
最近は少し遠回りでも毎日フォレストエントランスを利用しています

[801: 住まいに詳しい人]

阪急中津駅を利用していますが、以前は治安が悪いと言われていた高架下の暗い道が人が増え少しずつ改善されて来たと感じています。

[802: 匿名さん]

徐々に住民が増えて来ましたね。皆さん挨拶を欠かさずいい感じ。

[803: 匿名]

賃貸空室があと１００戸くらいかな。
早く埋まって賑やかになってほしい。

[804: 契約済みさん]

803　おまえ、関係ないやんけ。

[805: 匿名]

総合的に堂島の勝ち！

[806: マンション住民さん]

総会は思ったよりできてなかったけど
駐車場問題とかフロントとか結構言う人いて安心
ただこういうの嫌う人もいるだろうから
出ていく人もいそう　組合の質は結構大事だからね

[807: 匿名さん]

車寄せの不法駐車は厳しく対応してほしいですね。

[810: 購入検討中さん]

さぁ、皆んなでコインで注意をしてあげよう。

[812: 匿名さん]

グラフロと貨物跡地を津波が襲うCGをテレビニュースで見た
元ネタをもっと詳しく見たいので
ユーチューブか公共機関のホームページを誰か教えて

[813: 契約済みさん]

さあー屋外のカフェが気持ち良くなってきたね！！

[814: 住民さんＡ]

昨日の夜のテレビでガンバ大阪の遠藤出てたけど
部屋の中映ってましたよ

[815: 匿名さん]

このスレと関係ない↓

[816: 契約済みさん]

遠藤の部屋から見た風景が、大阪駅を北から見た風景だったからだよ、きっと

[817: マンション住民さん]

このマンション、商業目的で使ってる人がいますね。

[818: 入居済みさん]

まつ毛エクステなら知ってますよ。

[819: 住民ＯＬさん]

４５階にティーサロンがありますね。いいんでしょうか？

[820: 入居済みさん]

芦屋リュクスグランフロント大阪だって。

[821: 住民さんＡ]

商業目的って、絶対あかんやろ＜－－＞７月４日午前、午後合わせて約２０名満席１人１１．０００円、ええしのぎやなー。
商業ビルになりそうで怖い。管理会社しっかり仕事せよ。

[822: 匿名さん]

やりたい放題。

[823: マンション住民さん]

本町橋タワー、松屋タワー、アルクラッドタワーは賃貸専門だからSOHO可能住戸もあるみたいだが、ここは分譲で規約にも禁止と明記しているはず。然るべき対応を求める。

[825: 匿名さん]

プリザーブドフラワーの教室もあるね〜ここは商業目的で住んでる人が多いんでしょう？

[826: マンション住民さん]

昨日、4日１Ｆのソファーに住民ではない派手なおばちゃん連中いっぱいいましたね。芦屋リュクスの客みたいでした。管理組合は見て見ぬふりなんでしょうか？問題ですね。

[827: 匿名]

一年間たって借りてないって、どういうこと？

[828: 匿名さん]

借りる側がその家賃の価値がないと思ってるから。
ここは大阪なんだよ。
斜め後ろに中津病院で東京価格、誰がこの家賃で借りるかいな・・・

[829: 匿名さん]

マツエクここでやってる人いるの？それってエステでしょう。

[830: 契約済みさん]

さ-もうすぐ淀川花火大会だ！！

[831: 入居済みさん]

花火楽しみですね。昨年は家具が揃っていませんでしたが今年はゆっくり楽しめそうです。

賃貸も売却価格もこなれてきました。
今後は売り急ぐ人は少なくなるので高値で安定しそうです。

[832: 住民さんＥ]

先日、マンションに訪れた時、６台位の引っ越し業者の車が待機していました。
着々と住人が移り住みつつある風景に出合い素直に嬉しい気持ちになりました。

[833: 匿名さん]

花火中止、お愁傷様。チーン

[834: 住民さんＡ]

↑　ちっちゃい人間やな！！
みじめで・可哀そすぎる

[835: 入居済みさん]

芦屋のサロン「リュクロサロングランフロント大阪」。
みなさん検索してみてください。
頻繁に部屋でお稽古実施されています。
居住以外の利用は契約違反です！
当方も、商業目的の方がこれ以上増えることを懸念しております。
管理組合にはしっかり対応して頂きたいです！

[836: マンション住民さん]

「リュクスサロン グランフロント大阪」検索しました。
去年からずーっと開催されていて今月も2回開催してますね。
お花のレッスン、ティーレッスン等･･･こんなにも頻繁に商業目的で利用されているなんて知らなかった。。。
明らかな規約違反でしょう。
５月の「重要事項説明会」って何だったんだろう？
出席された方々は、モラルを大切に住みよいマンションにしたいという思いからだったと思います。
このような現況に残念でなりません。

しかし、この掲示板を見なければ、他の住民さんは気付かないと思います。
実際に当方もこの掲示板で知りましたので。
書き込みして下さった方には感謝します。

[837: マンション住民さん]

リュクスサロン グランフロント大阪　を調べましたがこれは明らかに規約違反でしょ。
フェイスブックやツイッター、ブログなどでも公に募集活動をしているようですが、ここのサロンをこのまま野放しにしすればネイルサロンやマツエクサロン、アートメイク(タトゥ)やボディエステ等々、他が追随してもおかしくありません。
正当な理由なくマンション住民ではない第三者が棟内に出入りする事は禁じられており、防犯の面から考えても気持ちが悪いです。
リュクスに直接是正するように連絡は入れましたが、皆さんもご協力お願いします。

【リュクスサロン グランフロント大阪】

リュクスHP
http://www.le-luxe.com/

リュクスブログ
http://ameblo.jp/ashiyaluxe/

フェイスブックs
https://www.facebook.com/leluxe.tea/posts/1385565505043038

http://www.rosefarm-keiji.net/%EF%BC%92%E6%9C%88%E3%81%AE%E3%82%A4%E3%...

[838: マンション住民さん]

「リュクスサロン グランフロント大阪」。
節操のない会社ですね。
ブログやフェイスブックでサロンの宣伝ばかりしないで反省して欲しいものです。
部屋の内装も「サロン仕様」にしているので、購入当初から商業目的だったのではないでしょうか？
もし、改善されないようでしたら「理事会」に申し出るしかないかもしれません。

私も、不特定多数の者がマンションに出入りするのは気持ち悪いと感じます。

リュクスに直接是正するように連絡をして、積和管理にも連絡をして、皆さんで住みよいマンションにしましょう！！

[839: マンション住民さん]

参加者から相応の参加費用を徴収しているようですし、毎週末ソファーやロビー、施設等の独占も考えられます。
各々コンシェルジュや管理会社に通報などを行い、あるべき姿を取り戻す為にご協力お願いします。

[840: マンション住民さん]

他の住民の方々にも知って頂きたいですね。
郵便ポストコーナーの掲示板に「張り紙」で注意喚起して頂きたいです。
騒音同様に大きな問題だと思うのですが･･･。

[841: 匿名]

人のことより、己れを反省せい！

[842: 住民さんＣ]

住民の半数以上の同意で、管理会社を他社に変更することができます。

[843: マンション住人]

私は、マンション内でのサロンふうのお稽古にたまに通いたくて、お花などいろいろ検索し、こちらのサロンを見つけまして、今月初めて伺う予定でしたが、数日前に、不手際がありましてとのお電話があり、中止になりました。なかなか日程が合わず、入居して１年での参加予定でしたが、残念に思っておりましたが、、、エステや物販ではなく、お稽古ごとのサロンは、問題ないと思ってしまいますが、そうではないお考えの方もいらっしゃるのですね。以前に通っていたお花のお稽古が、先生御自宅のマンションで、とても素敵なサロンで良い思い出になっていますので、自宅のあるマンションでのお稽古サロンに行きたいと思っておりました。

[844: マンション住民さん]

お稽古とやんわり表現されておりますが、そこに料金が発生すれば商業目的となり、またマンション住民以外の方も足を運ぶ事を考慮するとやはり抵抗はあります。

[845: 匿名さん]

> お稽古とやんわり表現されておりますが、そこに料金が発生すれば商業目的となり、
> またマンション住民以外の方も足を運ぶ事を考慮するとやはり抵抗はあります。

お稽古ならいいが料金が発生していると駄目、と思える表現ですが、
そもそもお稽古には料金かかるのが普通ですが。
ピアノ教室や習字等も含めて駄目という事ですか？
たったの月２回で商業目的とは思えないし、梅田で便利だからたまに利用する程度じゃないですか？
あまり目くじら立てる内容とは思えませんが、、、


不特定多数といっても喫茶店を開いているわけではないでしょう。
これで防犯面で不安というなら、歩道は歩けないレベルと思います。

住居以外の利用の部分で規約違反を指摘するならそれだけ指摘すればいいわけで、
商業目的だ！不安だ！って言ってるとクレーマー的に見える

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

弁護士です。早く訴えて出て行ってもらいましょう。

[847: マンション住民さん]

商業目的での使用を禁止している事はご存知ですか？
それともマンション規約が読めない方でしょうか？
当該マンションでの商業目的による使用は規模の大小に関係なく、その一切を禁じていると明記されております。
>845さんが日本語の読み書き、理解力、知能レベル等に問題がある方であっても規約が最も優先されますので、下手な擁護はお控え下さい。
尚、「不特定多数といっても喫茶店を開いているわけではないでしょう。」との事ですが、防犯面で不測の事態が発生した場合は、どのように責任を取られるおつもりでしょうか？責任を取れない社会的地位、経済事情であるのならば無責任は発言はお辞め下さい。

[848: マンション住民さん]

マンション規約とか普通の人は見ないでしょ(笑)生活をしてる上でここのサロンに迷惑をかけられたことや鬱陶しく思ったことは一度もないけど、こういう小さなサロンが１つまた１つと次々に増えていけば想定外のトラブルが発生するんじゃないかな。ここがＯＫなら自分もやっちゃおうって人が居ないとは言い切れないし、長い目で見ても早めに芽を摘んでおいた方がいいと思う。

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人の対応が、まったくなってないように思われます。
ものの言い方であり不愉快に思う事があり大変腹立たしい思いをしました。大丈夫なんでしょうか選任し直しでお願いしたくおもいます。

[850: 住民さんＣ]

大正花火きれいなう

[851: 入居済みさん]

宣伝チラシが入っていました。

「マネースクール　クローバー」。
事務局が　大阪市北区大深町3番40　とチラシに記載されていました　→　オーナーズタワーの住所です。
住居目的以外は違反です。


「マネースクール　クローバー」　ホームページ　→　http://moneyschool.co.jp/lp/seminar01.html
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 http://www.fancrew.jp/shop/id/39142/

[852: 匿名]

ス・・ドカンも営業してますね！