GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[753: 匿名]

テレビでやってましたが夫婦でよく利用する中津高架下のお店が立ち退きを迫られているそうです。
昭和の庶民的なお店なのでとても残念ですよね。

[756: 契約済みさん]

それだけ、そこいらの人じゃ高値で手が出ないマンションだってことwww

[758: 匿名さん]

3月になって賃貸も中古もかなり成約されましたね
出した値段で売れたのならかなりの儲けやけど、
あんな値段で売れたんやろか

[759: 契約済みさん]

７５３おまえ何が言いたいんや

[760: 住民さんＡ]

価値を下げたいたい人が沢山おられるようですが、現在、大阪で坪単価いちばんの高いマンションはここでしょう。物足りない方は東京でもっと価値のある物件を買えばよい。関係のない方々は書きこみしないでください。

[761: 匿名]

私は中津生まれの中津育ちですからここに決めたのです。
再開発で下町風情が薄れつつあるのが寂しいですが、天六にある妻の職場へも自転車ですぐですし満足度はまずまずです。
資産価値が下落しているようですが今のところ売る予定もないですからご心配なく。

[762: 匿名]

固定資産税って４月だっけ？　

[763: 匿名]

今、よく見る賃貸や売り物件（６０平米前後）

全部、間取り悪すぎでしょ。

投資で貸そうと思うのが、どうかしとるんじゃないのか・・

[767: 匿名]

月額１５万まで賃貸下がってる・・・　踏ん張れよ　オーナーだろ！！

[768: 匿名さん]

15万っていうのは業者お得意の釣り広告で
実際問い合わせたら成約済って言われて
他の部屋を勧められるだけだよ。
さすがに15万なら瞬殺。

[769: 住民でない人さん]

購入即、貸してる奴に聞いてみたいけど、利回りどのくらいやろ？聞いたら笑うかも。
今は低金利で、カスみたいな利回りでも目立たんが、金利が上がればツライで。
大体、新築で収益が合う訳がないけどな。
出口戦略云々みたいな眠たい事言ってたら、アカンわな。
俺の知る限り、無知な奴ほど根拠なき自信を持っとるわ。

[770: 匿名]

１５万円でつられて、１９万円のを薦められてもなぁ・・

会社負担で半分だとしても　どうなんだろ・・

[771: 匿名さん]

18万くらいのを値交渉すれば16万程度にはしてくれるよ
大家もいつまでも空室ではきついみたいだね

[772: 住民]

3億3千万で売り出している物件があるが、1億円程販売当初より利益上乗せしている(笑)
その値段なら今売り出している六本木ヒルズで150平米買うかな。
それにしても使いにくいマンションですわ。ドアが重たい。　

[773: 入居済みさん]

重たいのはどこのドアですか？
玄関ドアのことなら、きっと強制換気をされているからかと。
部屋の壁面についているパッコンを少し開放すると楽に開きますよ。

[774: 匿名]

子供の泣き声、うっとし過ぎる！
玄関防音でないからよく聞こえるわ！

[775: 匿名さん]

3月末越すと賃貸の借り手居ないだろうな
家賃より間取りが酷いから厳しいか

[776: 匿名]

>子供の泣き声、うっとし過ぎる！

生活上、通常、当然想像できる範囲でしょうし、明らかに異常である事でも示せない限りは
愚痴をここで言うので精一杯でしょうね。

試しに　公の場で言ってみるといいかもしれませんね。

周囲がどう思うか？

[777: 匿名]

賃貸の空室１００部屋はありそうですね・・・・・

[778: 匿名]

ここまで待って借りてなし！
さてどうする？
早よ売らんと崩れまっせ！

[779: 六本木ヒルズと比較]

東のヒルズと西のグランフォント
立地はイーブンだが住民のレベルはやはりヒルズが２枚上
構造的にはグランフロントのが良いだろうけど・・・
間取りが悪いからヒルズのほうが将来的にも資産価値は２枚上
首都と地方大都市の差かな

[780: 匿名さん]

たとえお世辞でも、
あの六本木ヒルズと中津のマンション（ここ）を
比較していただいて大変光栄です！
ありがとうございました！

[785: 匿名さん]

よく利用する中津高架下の安くておいしい飲食店が立ち退きを迫られているみたいです。

昭和の下町を感じさせる庶民的なお店なのでとても残念ですね。

[786: 匿名]

地下鉄中津ばかり使うので知りませんでしたが阪急中津の高架下にも行ってみます！
この辺の下町風情を守るため微力ながら応援したいものですね！

[788: 住まいに詳しい人]

ご高齢の方も多いので中津病院の裏側という立地は安心感ありますね。

[789: 匿名]

もちろん地元中津もいいですが家内とチャリンコで天六方面行くのですが
うまくて安い立ち食いの寿司屋とか活気ある天満市場とか大阪の下町情緒を肌で感じることができますよ。

[791: 匿名さん]

789さん

うちも天神橋界隈を散策するために電動アシスト自転車を購入しようと考えています。

ただこの中津周辺は自転車盗が多いと聞きました。

もちろん、このマンションは大丈夫でしょうけど。

[792: 住まいに詳しい人]

中津で一番高い建物なので大阪下町の夜景がサイコーです！

[793: 住民さんＥ]

固定資産税納付きましたね。安ーい思ってた金額の半分以下。タワーマンション、戸建、色々所有しているが総合的に西日本ではナンバー１。

[794: 匿名]

いくらなんでもそれは言い過ぎだけど
少なくとも中津ではNo.1になれるポテンシャルを秘めていると自負しています。

[796: 匿名]

中津生まれの中津育ちなのでここに決めたのです。中津病院の裏側という立地も安心感がありますし、なんと言っても下町風情に溢れた中津の町が好きなのです。

[797: 匿名さん]

今の所、関西圏ではグラフロが1番でしょ。
しかし曽根崎にスミフのタワーが建つから、仕様次第では買い替える人が結構出てくるかもね。

[798: 匿名]

中津駅エリアで1番の可能性は充分ありますね。

[799: マンション住民さん]

春になって庭の木々が芽吹き、花も咲き
本当に綺麗ですね
最近は少し遠回りでも毎日フォレストエントランスを利用しています

[801: 住まいに詳しい人]

阪急中津駅を利用していますが、以前は治安が悪いと言われていた高架下の暗い道が人が増え少しずつ改善されて来たと感じています。

[802: 匿名さん]

徐々に住民が増えて来ましたね。皆さん挨拶を欠かさずいい感じ。