GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

[マンコミュファンさん]

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[676: 匿名さん]

私は買値プラス15%で出しましたがマイナス5%で指値が一件あっただけでした。
あまり欲張るとなかなか売れないでしょうね。

[677: 匿名さん]

部屋によるでしょ。
40階以上のプレミアムフロアと高層階の北西と南西角は＋3割でも要望があります。
（ほとんど出物がないですが・・・）
60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。

[678: 匿名]

北西角・南西角・北東角はやっぱり出ないでしょうか？

[679: 匿名さん]

仲介業者の話では角部屋と中部屋では別物と言えるぐらい扱いが違いました。
南東はホテルと被るしコーナーリビングではないですからランクが落ちます。
分譲価格は北西、南西、北東の順でしたが北東は3LDKですからセカンド利用には不向きです。
北西と南西はゆったりとして眺望もよく、間取りも使いやすいので
もし物件が出れば20階以下でも最低でも1億以上はするでしょうね。

[680: 匿名さん]

＞60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。

同意見です。

間取りもあり得ない使いにくさです。

[681: 働くママさん]

屁こいても、買値の110%で売れてるよ！
後は知らんけど！

[682: 匿名さん]

678>

条件の良い部屋はネットに出る前に成約してしまいます。
本気で探すなら仲介業者に要望を出して待つしかないでしょうね。

[683: 匿名]

最寄り駅が中津では厳しいですね。

[684: 匿名さん]

ごもっとも！

[685: 匿名さん]

転売や賃貸は失敗ですがセカンドハウスなので全然問題無しです!

[686: 匿名さん]

東向きと南向きに各1戸ある2LDKはコスパが良く人気があります。
先日のチラシでは中層階の物件を1億円で募集していました。
1kと1LDKが多過ぎるのですね。

[687: 匿名さん]

今日のニュースで北梅田駅が本格化したので、今後はここもウナギ登りですね。
初めから仕込まれていたことでしょうが、梅田一極化の方向で流れそうです。
良いシナリオだと思います。

[688: 匿名]

こうなったら住み潰すしか仕方ないとあきらめています…

[689: 匿名さん]

ゆったりとした使いやすい間取りの部屋と供給過剰のワンルームとでは
今後ますます価値が二極化するでしょうね。

[690: 匿名]

地下深い北梅田より中津のほうが近いから最寄り駅は相変わらず中津かな。

[692: 匿名さん]

690
本日の新聞の折り込みチラシ「サボイ味道館中津店」「スーパーグッディ中津店」
ここが中津ド真ん中であることを改めて実感。

[694: 匿名さん]

売るのも賃貸に出すのも2LDK(60〜75平米）が一番人気じゃない？
賃貸に出す予定の人は80平米以上だと借り手が見つからない。
永住見込んでの購入ならいいですが。

[695: 匿名さん]

ゴテゴテした内装が賃貸ユーザーに不評でなかなか借り手が付かない要因の一つ。

[696: 契約済みさん]

って言うか。ここは住むっていうより完全にセカンドでしょう～
物件の値打ちはさておいて。。。中津やし・・・　正直メインで住んでる人どんだけいてると思ってんの？

[697: 匿名さん]

ここには75㎡以下の2LDKはありませんから極めて特殊なマンションと言えるでしょう。
セカンドニーズに特化した物件で、そもそも賃貸向きではなかったのです。

[698: 匿名さん]

投資マンションで、高額所得者層狙ったらあかんわ。
普通でええんや、普通でな。

[699: 匿名さん]

50m3台で28万とかで出してる奴がいるけど何考えてるんだろう

[700: 匿名さん]

現実は厳しかった。。伊勢丹三越も終わってるし。

[701: 匿名さん]

伊勢丹三越だけでなく、北ヤード全体が終焉を迎えるだろう・・・OSAKAオワタ

[702: 匿名]

グランフロントも南館は繁盛していますが北館は閑古鳥鳴いてます…
南館1棟だけにして北館の場所にこのタワマンが建ててたら、こんな残念なことにはならなかったのかも。
結果論だけど…

[703: 匿名さん]

北側は茶屋町のように若者が集まるようになるのでしょうか。
グラフロもお客さんが減って寂しくなってきましたね。
高級層は西梅田界隈のブランド店に行くでしょうし、伊勢丹三越にもがっかりです。

[704: 匿名さん]

うめきたは大阪鉄道管理局跡を協調性のないヨドバシに落札されたことがケチのつき始めで、
一階にバスターミナルを作ったことにより動線をヅタヅタにしてしまいいました。
南北グランフロントは2階でしか繋がっておらずアクセスの悪さが致命的です。
その割には盛況で善戦しているとは言えますが・・・

[705: 匿名さん]

＞一階にバスターミナルを作ったことにより

↑ほんとこれ

長距離バスをこんないい場所にするなんて正気かと思ったよ。
しかも以前はヨドバシ方面に1階から行けたんだからね・・・

伊勢丹がオープンした時にヨドバシへは2階からって大きく貼ってあったし
警備員も拡声器で言ってたな・・・
さらにヨドバシ側の階段に後付けエレベータ設置と色々とお粗末すぎた。

[706: 匿名さん]

仕方ない、この場所しか余っていないんだから。
それに長距離バス利用者に限っては便利だしね。

[707: 匿名さん]

せめて2階か3階に作るべきだった。
福岡などはビルの谷間の狭いエリアをうまく活用している。
このままでは2期開発地区への影響が甚大。

[708: 匿名さん]

2期開発って詳細決まった？
マンション建つかどうかだけ心配なんだ。
維新も力が衰えてきているしこのまま計画倒れになりそうな気もするが。

[709: 匿名さん]

橋下が失脚してからの方が進みそう…

[710: 匿名]

また、借金漬けになるけどな

[712: 匿名]

けっきょく隣にもっとスタイリッシュなタワーマンションが林立してここは埋没してしまう可能性大ですね。

[713: 匿名さん]

マンションが建つという話は聞いていませんが根拠はあるのでしょうか。噂は噂だけで決定ではありませんよね。

[716: 匿名さん]

>マンションが建つという話は聞いていませんが根拠はあるのでしょうか。噂は噂だけで決定ではありませんよね。

公園にするには　駅に近いし、もったいない・・・と誰もが思わないかなぁ。

公園にして、維持していく費用考えたら、マンションじゃないかなぁ。

商業施設も厳しそうだし・・やっぱ　マンション用地主体では？

[717: 匿名]

716
結果的にマンション用地になる可能性大ですね。
大幅に値下がりしちゃうね…

[718: 入居予定さん]

「２期開発にマンション不要。２期工事はコンセプトがどうなるかが重要だ。これまでのようなマンションや商業施設などを建てるというのなら（開発に）参加しない」阪急新社長
だって・・・。

[719: 匿名]

阪急の意向だけではどうにもならないでしょうね。

[720: 匿名さん]

サッカースタジアムかマンションだろう

[724: 匿名さん]

春節で賑やかそう

[726: 匿名さん]

ネーミングは「大阪」と付いていますが中津病院の裏側ですから、意外と静かですし、

何より梅田とは違い中津には庶民的なスーパー等もあり大変生活しやすいですよ。

[727: 匿名]

726
なるほど。そう割り切れば天六や中津（ここ）のタワマンも悪くないですねぇ（笑）

[728: 購入検討中さん]

中古が結構出回ってますが、はじめから住むつもり無しで買ったのかなぁ～。
それともローン破綻？
それにしても管理維持費が異様に高いから、賃貸できる層がうすいなら止めた方が得策か。

[729: 入居済みさん]

だから住民版だって！

[731: 匿名さん]

>>728
未入居ですぐ売れば2割増で売れますよ。
投資としては堅実な物件でした。

[732: 匿名さん]

それじゃ儲けはないでしょ。
投資としては失敗ですね。

[733: 匿名さん]

とにかく売るなら急いだほうがよさそう・・・

[734: 匿名さん]

ここの維持費はなぜか割高。
ジオグランデと比べても交通の便は悪い。
こういう評判が広がっていくとステータスもただの見栄と化してしまう。
悪い循環を断ち切る契機になるのは…二期開発にかかっている。

[735: 匿名さん]

維持費については管理レベルとを勘案すると相応だと思います。
525戸と部屋数が多いので応分すると
コンシェルジュスタッフ等の人件費負担分が割安なのでしょう。
駐車場代も高くはないですね。

[736: 匿名さん]

誰がなんて言おうと西日本１のタワーだ。

[738: 匿名]

西日本１は言い過ぎだけど、
中津では１番かも知れませんね。

[740: 入居済みさん]

私も中津では一番だと自負しています。
下町情緒に溢れていますし
中津病院の裏側という立地も安心感があります。

[742: 住民でない人さん]

阪急中津のホームからめっちゃ見えてるやん笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[743: 匿名さん]

中津１とか辞めてくれ。
せめて梅田１だ。

[744: 匿名]

いくらなんでも梅田１は有り得ないけど、
中津１になれる可能性はじゅうぶん有り得ると思いここに決めました。

[746: 匿名さん]

つか駅から遠いわ。
今日は雪降って寒い。
車ばかり使ってたから気づかなかったが。

[748: 匿名]

なんか、賃貸（投資）失敗組みさんなのか、売り物件多数出てるけど、資産価値低下するから値下げするなよ

[750: 匿名さん]

744さん
中津にしたらそれなりのマンションだと思いますよ。
阪急中津は普通しか停まりませんが
地下鉄中津は始発があり、座ることも可能です。

[753: 匿名]

テレビでやってましたが夫婦でよく利用する中津高架下のお店が立ち退きを迫られているそうです。
昭和の庶民的なお店なのでとても残念ですよね。

[756: 契約済みさん]

それだけ、そこいらの人じゃ高値で手が出ないマンションだってことwww

[758: 匿名さん]

3月になって賃貸も中古もかなり成約されましたね
出した値段で売れたのならかなりの儲けやけど、
あんな値段で売れたんやろか

[759: 契約済みさん]

７５３おまえ何が言いたいんや

[760: 住民さんＡ]

価値を下げたいたい人が沢山おられるようですが、現在、大阪で坪単価いちばんの高いマンションはここでしょう。物足りない方は東京でもっと価値のある物件を買えばよい。関係のない方々は書きこみしないでください。

[761: 匿名]

私は中津生まれの中津育ちですからここに決めたのです。
再開発で下町風情が薄れつつあるのが寂しいですが、天六にある妻の職場へも自転車ですぐですし満足度はまずまずです。
資産価値が下落しているようですが今のところ売る予定もないですからご心配なく。

[762: 匿名]

固定資産税って４月だっけ？　

[763: 匿名]

今、よく見る賃貸や売り物件（６０平米前後）

全部、間取り悪すぎでしょ。

投資で貸そうと思うのが、どうかしとるんじゃないのか・・

[767: 匿名]

月額１５万まで賃貸下がってる・・・　踏ん張れよ　オーナーだろ！！

[768: 匿名さん]

15万っていうのは業者お得意の釣り広告で
実際問い合わせたら成約済って言われて
他の部屋を勧められるだけだよ。
さすがに15万なら瞬殺。

[769: 住民でない人さん]

購入即、貸してる奴に聞いてみたいけど、利回りどのくらいやろ？聞いたら笑うかも。
今は低金利で、カスみたいな利回りでも目立たんが、金利が上がればツライで。
大体、新築で収益が合う訳がないけどな。
出口戦略云々みたいな眠たい事言ってたら、アカンわな。
俺の知る限り、無知な奴ほど根拠なき自信を持っとるわ。

[770: 匿名]

１５万円でつられて、１９万円のを薦められてもなぁ・・

会社負担で半分だとしても　どうなんだろ・・

[771: 匿名さん]

18万くらいのを値交渉すれば16万程度にはしてくれるよ
大家もいつまでも空室ではきついみたいだね

[772: 住民]

3億3千万で売り出している物件があるが、1億円程販売当初より利益上乗せしている(笑)
その値段なら今売り出している六本木ヒルズで150平米買うかな。
それにしても使いにくいマンションですわ。ドアが重たい。　

[773: 入居済みさん]

重たいのはどこのドアですか？
玄関ドアのことなら、きっと強制換気をされているからかと。
部屋の壁面についているパッコンを少し開放すると楽に開きますよ。

[774: 匿名]

子供の泣き声、うっとし過ぎる！
玄関防音でないからよく聞こえるわ！

[775: 匿名さん]

3月末越すと賃貸の借り手居ないだろうな
家賃より間取りが酷いから厳しいか